Постановление суда № 139220646, 25.08.2026, Черняхівський районний суд Житомирської області

Справа № 293/1230/26

Провадження № 2/293/1031/2026

УХВАЛА

25 серпня 2026 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі судді Лось Л.В.,

розглядаючи позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до

1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Горбулів-Агро" ( місцезнаходження: вул. Центральна,122, с. Горбулів, Житомирський район, Житомирська область, 12316, ЄДРПОУ 41463766) в особі арбітражного керуючого - Нестеренка Олега Анатолійовича ( адреса: а/с 36, м. Київ, 03049)

2. Фермерського господарства «Юлісоф» (місцезнаходження: вул. Центральна,122, с. Горбулів, Житомирський район, Житомирська область, 12316, ЄДРПОУ 43115551)

про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення похідного права суборенди, стягнення безпідставно збережених коштів та відшкодування моральної шкоди

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Горбулів-Агро"та Фермерського господарства «Юлісоф», за змістом якої просить:

. визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ - АГРО», код ЄДРПОУ 41463766, право оренди земельної ділянки площею 3,3700 га, кадастровий номер 1825682400:01:000:0417, яке зареєстроване на підставі договору оренди землі від 28.11.2021 року.

усунути перешкоди ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) у здійсненні права власності та користуванні земельною ділянкою площею 3,3700 га, кадастровий номер 1825682400:01:000:0417, шляхом припинення права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ - АГРО» та повернення земельної ділянки власнику.

припинити похідне право суборенди земельної ділянки площею 3,3700 га, кадастровий номер 1825682400:01:000:0417, зареєстроване за Фермерським господарство «ЮЛІСОФ», код ЄДРПОУ 43115551 на підставі договору суборенди від 01.01.2024 року.

скасувати рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Бутович К.В., індексний номер: 62926356 від 19.01.2022 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: право оренди земельної ділянки площею 3,3700 га (кадастровий номер 1825682400:01:000:0417), строк дії: 10 (десять) років, дата закінчення дії 28.11.2031, Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар: ТОВ «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766 на підставі договору оренди землі №б/н від 28.11.2021, видавник: Сторони: ТОВ «ГОРБУЛІВ-АГРО», ОСОБА_1 , дата державної реєстрації: 17.01.2022, номер запису про інше речове право: 46231036 та припинення права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ - АГРО», код ЄДРПОУ 41463766.

зобов`язати держаного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області внести відомості до державного реєстру прав та їх обтяження про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, індексний номер:62926356 від 19.01.2022.

скасувати рішення державного реєстратора Старосілецької сільської ради Житомирського районну Житомирської області Пашинської Д.В., індексний номер 77240304 від 13.02.2025 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: кадастровим номером 1825682400:01:000:0417 міститься запис про інше речове право договір суборенди земельної ділянки, серія та номер б/н, виданий 01.01.2024, дата державної реєстрації 08.02.2025. Відомості про суб`єкта іншого речового права: ТОВ «ГОРБУШВ-АГРО», суборендар за договором суборенди: Фермерське господарство «ЮЛІСОФ». номер запису про інше речове право: 58539271 та припинення права суборенди Фермерським господарство «ЮЛІСОФ».

зобов`язати держаного реєстратора Старосілецької сільської ради Житомирського районну Житомирської області внести відомості до державного реєстру прав та їх обтяження про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, індексний номер: 77240304 від 13.02.2025, номер запису №58239271 від 08.02.2025.

стягнути з Фермерським господарство «ЮЛІСОФ», код ЄДРПОУ 43115551 на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 2026 року у розмірі 41 345,05 грн (сорок одну тисячу триста сорок п`ять) грн 05 коп.

стягнути з Фермерського господарства «ЮЛІСОФ», код ЄДРПОУ 43115551, код ЄДРПОУ 41463766 на ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) грн 00 коп. компенсації моральної шкоди.

Дослідивши подану заяву та додатки до неї, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.187 ЦПК України суддя відкриває провадження у справі за відсутності, крім іншого, підстав для відмови у відкритті провадження.

Згідно із ст. 186 ЦПК України, до відкриття провадження у справі суддя після одержання позовної заяви з`ясовує, чи відповідає позовна заява вимогам, встановленим ст. 186 ЦПК України, чи підсудна справа даному суду, чи немає інших підстав для повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності й спеціалізації та визначається законом.

Згідно з ч.1 ст.18 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» суди спеціалізуються на розгляді цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справ, а також справ про адміністративні правопорушення.

Важливість визначення юрисдикції підтверджується закріпленням у Конституції України принципу верховенства права, окремими елементами якого є законність, правова визначеність та доступ до правосуддя.

Судова юрисдикція це компетенція спеціально уповноважених органів судової влади здійснювати правосуддя у формі встановленого законом виду судочинства щодо визначеного кола правовідносин.

При вирішенні питання щодо можливості розгляду справи у порядку цивільного судочинства необхідно керуватися передбаченими у ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства, а саме: справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (ст.19 ЦПК України).

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

Критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, в якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа. Критеріями розмежування між справами цивільного та господарського судочинства є одночасно суб`єктний склад учасників процесу та характер спірних правовідносин.

Юрисдикція господарського суду поширюється на спір, що виник між сторонами, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих ЦК України, ГК України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Господарські суди розглядають справи в порядку позовного провадження, якщо склад учасників спору відповідає приписам ст.20 ГПК України, а правовідносини, з яких виник цей спір, мають господарський характер.

Відповідно до п. 8 ст.20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

Згідно з ч.2 ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства України з (далі КузПБ) господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Згідно з офіційними даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, щодо ТОВ "ГОРБУЛІВ-АГРО" (код ЄДРПОУ 41463766) внесено запис про перебування юридичної особи в стані припинення (номер запису 1000711410011052755 від 03.03.2026 року) на підставі судового рішення про визнання боржника банкрутом. Головою комісії з припинення (ліквідатором) призначено Нестеренка Олега Анатолійовича. Процедура банкрутства наразі триває в межах справи № 910/9692/25 у Господарському суді міста Києва.

Верховний суд після набуття чинності Кодексом України про банкрутство неодноразово змінював судову практику щодо віднесення тих чи інших вимог, заявлених до боржника до юрисдикції господарського суду. Попередньо у висновках від 15.05.2019 р. у справі № 289/2217/17 (провадження № 14-178цс19), від 05.10.2022 р. у справі № 707/149/22, від 15.03.2023 р. у справі № 711/7709/19 від 20.09.2023 р. вимоги, які не підлягають вартісній оцінці та є немайновими і які не вплинуть на обсяг ліквідаційної маси товариства, не відносили до юрисдикції господарських судів.

У подальшому відбулись зміни в законодавстві і відповідно до ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 р. № 1423-IX ч. 5 ст. 93 ЗК України викладено у такій редакції: «5. Право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством».

Крім того, ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 р. № 3065-IX ч. 5 ст. 93 ЗК України викладено у такій редакції: «5. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством».

Наведеними змінами, внесеними ЗУ від 28.04.2021 р. № 1423-IX, від 02.05.2023 р. № 3065-IX до ч. 5 ст. 93 ЗК України, були розширені повноваження орендаря щодо розпорядження правом оренди земельної ділянки, зокрема, орендар набув право відчужувати, передавати в заставу право оренди земельною ділянкою сільськогосподарського призначення без погодження із власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом.

Тобто, законодавець зняв обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для користувача земельної ділянки, надавши йому право відчужувати їх без погодження з власником.

Оскільки права й обов`язки в орендних правовідносинах зберігаються і після набрання чинності новим нормативно-правовим актом, тобто є триваючими, тому до правовідносин щодо відчуження права оренди земельної ділянки застосовуються положення нових актів цивільного законодавства.

Така правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду від 11.07.2024 р. у справі № 904/9875/21. Суд зобов`язаний керуватися сформованим висновком у аналогічних справах.

Відповідно до ст.131 КУзПБ, майно боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну масу.

Ліквідаційна маса це сукупність майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на правах власності або повного господарського віддання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури.

До складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури.

Відповідно до ч. 1 ст.62 КУзПБ, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

З огляду на положення ч. 5 ст. 93 ЗУ, із змінами, внесеними ЗУ від 28.04.2021 р. №1423-ІХ, від 02.05.2023 р. № 3065-IX, а саме надання законодавцем права користувачу земельної ділянки відчужувати право оренди без погодження з власником земельної ділянки до ліквідаційної маси боржника можуть бути включені і майнові права, що належать боржнику та які міг відчужити сам боржник, оскільки кошти, виручені від їх продажу, можуть спрямовуватися на задоволення вимог кредиторів, які пред`явлені до боржника.

Заявлені у цій справі вимоги про розірвання договору суборенди землі, у разі їх задоволення, вплине та змінить розмір ліквідаційної маси боржника в тому числі і обсяг грошових зобов`язань боржника ТОВ «Горбулів-агро»

Таким чином, з врахуванням законодавчих змін пов`язаних з наданням законодавцем права користувачу земельної ділянки відчужувати право оренди без погодження з власником земельної ділянки та можливості включення до ліквідаційної маси боржника майнових прав заявлені позовні вимоги підлягають розгляду у порядку, визначеному ГПК України, ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та Кодексом України з процедури банкрутства.

Таким чином, з огляду на положення законодавства України, законодавець підкреслив, що розгляд всіх майнових спорів, стороною в яких є боржник у справі про банкрутство, повинен відбуватися виключно господарським судом, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи.

Враховуючи викладене, заявлені у цій справі позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі, у разі їх задоволення вплине та змінить розмір ліквідаційної маси боржника, в тому числі і обсяг грошових зобов`язань божника ТОВ «Горбулів-агро».

Таким чином, суд дійшов висновку, що позови до відповідача, який перебуває в процедурі банкрутства, повинні розглядатись в межах справи про банкрутство тим самим складом, що і справа про банкрутство відповідача.

Враховуючи предмет спору та суб`єктвиний склад у цій справі, а також визнання ТОВ «Горбулів-агро» банкрутом, суд вважає що даний спір повинен розглядатися господарським судом міста Києва та не підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства.

Як передбачено п. 1 ч. 1 ст.186 ЦПК України, суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Оскільки заявлені вимоги позивача не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, суд дійшов висновку про необхідність відмовити у відкритті провадження у справі.

Разом з тим, постановлення даної ухвали не є обмеження у доступі позивача до правосуддя, оскільки останній не обмежений у можливості вирішення спору в порядку господарського судочинства.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.186, 258-261, 353-355 ЦПК України, ст.20 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

У відкритті провадження у справі за ОСОБА_1 до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Горбулів-Агро" в особі арбітражного керуючого - Нестеренка Олега Анатолійовича 2. Фермерського господарства «Юлісоф» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення похідного права суборенди, стягнення безпідставно збережених коштів та відшкодування моральної шкоди - відмовити на підставіп. 1 ч. 1 ст.186 ЦПК України .

Роз`яснити позивачу право на звернення з даним позовом до Господарського суду міста Києва

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки: https://cr.zt.court.gov.ua/sud0624/

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Ухвала складена та підписана: 25.08.2026

Суддя Людмила ЛОСЬ