Решение № 139212451, 25.08.2026, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

25.08.2026

ЄУН №337/1709/26

Провадження № 2/337/1551/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя

у складі головуючого судді Кучерука І.Г.

з участю секретаря Роман Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задніпровська 56» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

встановив:

18.03.2026 року ОСББ «Задніпровська 56» в особі представника Добришіна В.С. через систему «Електронний суд» звернулося до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ заборгованість за обов`язковий щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2019 року по 28.02.2026 року в розмірі 10201,45 грн. а також понесені судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у сумі 2662,40 грн.

В обґрунтування позову вказав, що відповідач, наймач квартири АДРЕСА_1 , не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території у період з 01.03.2019 року по 28.02.2026 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, про стягнення якої просить позивач, оскільки відповідач ОСОБА_1 в добровільному порядку її не сплачує.

Ухвалою судді від 23.03.2026 року відкрито провадження у справі, яку призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін.

14.04.2026 року відповідач ОСОБА_1 подав відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти задоволення позову в повному обсязі, оскільки квартира АДРЕСА_1 є неприватизованою, тобто власником є місцева влада. Наймачем квартири був його дід ОСОБА_2 , на якого оформлені всі рахунки, але який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Сам відповідач ОСОБА_1 проживає в квартирі з 11 серпня 2021 року, та крім нього, у квартирі зареєстрована і проживає його бабуся ОСОБА_3 . За період з вересня 2021 року по лютий 2026 року (за 54 місяці) сплачено 14400 гривень, при цьому у розрахунку заборгованості не враховано платіж на 300 гривень від 07.02.2026 року. Отже з вересня 2021 року по лютий 2026 року нараховано до сплати 16089,84 гривень, сплачено відповідачем ОСОБА_1 14700 гривень, та таким чином, до сплати залишилось 1389,84 гривень, які потребують солідарному стягненню з усіх повнолітніх мешканців квартири, а не лише з нього.

Згідно з розпорядженням керівника апарату суду №26 від 09.06.2026 у зв`язку з призначенням судді Бредуна Д.С. на посаду судді Запорізького апеляційного суду здійснено повторний автоматичний розподіл вказаної судової справи та замінено головуючого суддю Бредуна Д.С. на суддю Кучерука І.Г.

Ухвалою від 18.06.2026 року цивільну справу за позовом ОСББ «Задніпровська 56» до ОСОБА_1 прийнята до провадження і призначено до судового розгляду по суті спочатку в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позові вказав про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, просить у позові відмовити.

Суд, за відсутності підстав для відкладення або оголошення перерви в судовому засіданні, передбачених ст. 223 ЦПК України, а також наявності відзиву відповідача на позов, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наданих сторонами доказів і матеріалів.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

До житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком (п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задніпровська 56», створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке діє на підставі статуту.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Задніпровська 56» забезпечує: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Так протоколом №1 загальних зборів ОСББ від 02.02.2019 року у п.4 співвласники затвердили з 01.03.2019 року обов`язковий щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком для співвласників ОСББ в розмірі 5,20 грн. за 1 кв.м.

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 29.03.2020 року у п.2 співвласники затвердили з 01.05.2020 року по 30.09.2020 року обов`язковий щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком для співвласників ОСББ в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м.

Протоколом загальних зборів №1 ОСББ «Задніпровська 56» від 07.06.2021 року внесок на управління будинком з 01.07.2021 року складає 6,00 грн. за 1 кв.м.

За період з 01 березня 2019 року по 28 лютого 2026 року щомісячні внески за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, мешканцями квартири АДРЕСА_1 сплачувались не в повному обсязі, у зв`язку з чим розмір заборгованості за такий період становив 10201,45 гривень.

Інформація про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 у справі відсутня.

Однак індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Індивідуальний споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Як було встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , з 11 серпня 2021 року.

У відповідності до ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, ОСОБА_1 , як індивідуальний споживач, який правомірно користується об`єктом нерухомого майна, повинен нести обов`язок по сплаті наданих йому послуг.

Відповідно до наданого суду розрахунку, за період з серпня 2021 року по 28 лютого 2026 року (включно) із нарахованих 16387,8 грн., відповідач ОСОБА_1 сплатив спожиті ним послуги на загальну суму 14710 гривень (з урахуванням платежів в розрахунку заборгованості і копії квитанції від 07 лютого 2026 року на суму 300 гривень).

Отже не сплаченою за період з серпня 2021 року по 28 лютого 2026 року заборгованість становить 1677,8 грн.

При цьому, за ч.1 ст. 543 ЦК України, із позовом про стягнення такої заборгованості позивач має право звертатись до будь-кого із споживачів, яким були надані відповідні послуги. Права боржника, який погасив заборгованість (виконав солідарний обов`язок), підлягають захисту вже в порядку ч.1 ст. 544 ЦК України.

ОСОБА_1 був споживачем житлової послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою з серпня 2021 року по лютий 2026 року (включно), а тому заборгованість в сумі 1677,8 грн. повинна бути стягнута з нього.

Щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_3 , що виникли до серпня 2021 року, то як вже зазначалось судом, тягар обов`язку по їх оплаті повинен нести або індивідуальний споживач цих послуг, або власник нерухомого майна, однак до позову не надано підтвердження права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, або використання ним кв. АДРЕСА_1 до 11 серпня 2021 року, та отримання (споживання) відповідних послуг.

Згідно ч.1 ст. 81, ч.1 ст. 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст. 77 ЦПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.4 ст. 12 ЦПК України).

За таких обставин, у стягненні з відповідача ОСОБА_1 заборгованості з березня 2019 року по липень 2021 року необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2662,4 грн., та враховуючи задоволення позовних вимог на 16,4% з відповідача підлягає стягненню 436,63 грн.( 2662,4 грн. * 16,4%).

Керуючись ст.ст. 89, 141, 229, 247, 263, 264, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задніпровська 56» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задніпровська 56» (ЄДРПОУ 40592054, адреса: 69076, м. Запоріжжя, вул. Василя Сергієнка буд.56) заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з серпня 2021 року по лютий 2026 року (включно) у розмірі 1677 грн. 80 коп., та судовий збір у розмірі 436,63 грн., а всього стягнути 2 114 (дві тисячі сто чотирнадцять) грн. 43 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя: І.Г.Кучерук