Решение № 139211463, 25.08.2026, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/9098/26

№ провадження 2/646/5382/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просила визнати за нею право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв м, житловою площею 23,6 кв м.

В обґрунтування позову зазначено, що вона, ОСОБА_1 , має на праві власності нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно з договором дарування приватизованої квартири від 24.05.2002, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А. О., право власності квартири АДРЕСА_2 було зареєстровано позивачем 20 червня 2002 року та записано в реєстрову книгу за № 155 за реєстровим №19121 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить реєстраційне посвідчення, зроблене на договорі дарування приватизованої квартири.

Відповідно до технічних характеристик квартири, зазначених у технічному паспорті на квартиру, квартира знаходиться на 4 поверсі 5 поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та складається з: 2 кімнат житловою площею 23,6 кв м, у тому числі: 1 -а кімната площею 14,0 кв м, 2-а кімната площею 9,6 кв м; кухні площею 5,7 кв м; вбиральні (поєднаної) площею 3,0 кв м; коридору площею 6,9 кв м.; кладова 1,2 кв м. Крім того, квартира обладнана двома балконами площею 5,7 кв м.

Відповідно до технічної характеристики квартири, яка зазначена у технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_2 житлова площа становить 23,6 кв м, загальна площа становить 42,1 кв м.

10 грудня 2024 року, з метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вона звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно, Департаменту реєстрації Харківської міської ради з відповідною заявою, за реєстраційним номером 64460710.

12 грудня 2024 року отримала Рішення про відмову в проведені реєстраційних дій №76571444. У здійсненні реєстрації права власності було відмовлено у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно на підставі п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 №1141.

Під час розгляду заяви державним реєстратором було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Держаним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3277/0/276-23 від 20.07.2023. 24.07.2023 Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924 від 21.07.2023, відповідно до якої передбачається: «Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп`янськ, Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 неможливе.

Згідно з інформаційної довідки №461036874 від 21.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 .

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Селище Ківшарівка відноситься до Куп`янської міської територіальної громади та відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 (у редакції станом на час звернення до суду), Куп`янську міську територіальну громаду віднесено до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Реєстрація права власності позивача на квартиру АДРЕСА_2 , була здійснена відповідно до вимог законодавства, що було чинним на момент проведення такої реєстрації. У позивача не існувало обов`язку щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 у відповідному реєстрі речових прав.

Отже, квартира АДРЕСА_2 , належить позивачу на праві приватної власності, на підставі договору дарування від 24 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А. О. 24 травня 2002 року та зареєстрованого в реєстрі за номером 2164.

На підставі вищевикладеного, вважає, що надані документи повністю доводять обґрунтованість позовних вимог, оскільки доведено та документально підтверджено її право власності на квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на квартиру у БТІ неможливо, оскільки Комунальне підприємство «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені, та вона не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності.

Позивач зазначає, що прагне здійснення державної реєстрації права власності на своє майно. Саме в цьому полягає її інтерес, за захистом якого вона звертається до суду.

Отже, оскільки право власності на належну позивачу квартиру АДРЕСА_4 не визнається, вона змушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності. В інший спосіб визнати право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі договору дарування від 24 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 24 травня 2002 року та зареєстрованого в реєстрі за номером 2164 та зареєструвати її в Державному реєстрі речових прав, у позивача немає можливості.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 23.07.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У підготовче судове засідання позивач не з`явилася, звернулася до суду із заявою, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , має на праві власності нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно з договором дарування приватизованої квартири від 24.05.2002, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А. О., право власності квартири АДРЕСА_2 було зареєстровано позивачем 20 червня 2002 року та записано в реєстрову книгу за № 155 за реєстровим №19121 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить реєстраційне посвідчення, зроблене на договорі дарування приватизованої квартири.

Відповідно до технічних характеристик квартири, зазначених у технічному паспорті на квартиру, квартира знаходиться на 4 поверсі 5 поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та складається з: 2 кімнат житловою площею 23,6 кв м, у тому числі: 1 -а кімната площею 14,0 кв м, 2-а кімната площею 9,6 кв м; кухні площею 5,7 кв м; вбиральні (поєднаної) площею 3,0 кв м; коридору площею 6,9 кв м.; кладова 1,2 кв м. Крім того, квартира обладнана двома балконами площею 5,7 кв м.

Відповідно до технічної характеристики квартири, яка зазначена у технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_2 житлова площа становить 23,6 кв м, загальна площа становить 42,1 кв м.

10 грудня 2024 року, з метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно, Департаменту реєстрації Харківської міської ради з відповідною заявою, за реєстраційним номером 64460710.

12 грудня 2024 року позивач отримала Рішення про відмову в проведені реєстраційних дій №76571444. У здійсненні реєстрації права власності було відмовлено у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно на підставі п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 №1141.

Під час розгляду заяви державним реєстратором було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Держаним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3277/0/276-23 від 20.07.2023. 24.07.2023 Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924 від 21.07.2023, відповідно до якої передбачається: «Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп`янськ, Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 неможливе.

Згідно з інформаційної довідки №461036874 від 21.01.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 .

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Селище Ківшарівка відноситься до Куп`янської міської територіальної громади та відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 (у редакції станом на час звернення до суду), Куп`янську міську територіальну громаду віднесено до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Реєстрація права власності позивача на квартиру АДРЕСА_2 , була здійснена відповідно до вимог законодавства, що було чинним на момент проведення такої реєстрації. У позивача не існувало обов`язку щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 у відповідному реєстрі речових прав.

Отже, квартира АДРЕСА_2 , належить позивачу на праві приватної власності, на підставі договору дарування від 24 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А. О. 24 травня 2002 року та зареєстрованого в реєстрі за номером 2164.

На теперішній час позивач прагне здійснення державної реєстрації права власності на своє майно. Саме в цьому полягає її інтерес, за захистом якого вона звертається до суду.

Отже, оскільки право власності на належну позивачу квартиру АДРЕСА_4 не визнається, вона змушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності. В інший спосіб визнати право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі договору дарування від 24 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 24 травня 2002 року та зареєстрованого в реєстрі за номером 2164 та зареєструвати її в Державному реєстрі речових прав, у позивача немає можливості.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв м, житловою площею 23,6 кв м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв м, житловою площею 23,6 кв м.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова