Решение № 139130800, 20.08.2026, Пулинський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Червоноармійський районний суд Житомирської області)

ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/499/26

Провадження № 2/292/430/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2026 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області в складі - головуючого судді Лотуги В.Ф., з участю секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Юлії Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Техно-Захід" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2026 року представник позивачки звернулася до суду з позовом до ТОВ "Агріс Техно-Захід", мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,34 га, яка знаходиться на території Пулинської ОТГ Житомирського району Житомирської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Попереднім власником земельної ділянки був чоловік позивачки - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

01.10.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Агріс Захід" укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,34 га. Строк дії договору визначено на 7 років, який мав закінчитись 01.10.2022.

09.12.2015 право оренди ТОВ "Агріс Захід" зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно .

ТОВ "Агріс Захід" заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку не подавало. Крім того, ні за 1 місяць до закінчення строку дії договору, ні в будь-який інший час повідомлення від орендаря про його намір продовжити дію договору не надходило.

Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку ОСОБА_1 повідомила ТОВ "Агріс Захід" про те, що вона є новим власником земельної ділянки.

Враховуючи, що строк дії договору закінчився 01.10.2022, повідомлення про намір продовжити дію договору від орендаря не надходило, тому позивачкою було надіслано орендарю лист з проханням повернути земельну ділянку, як це передбачено п.18 договору, проте, будь-яку відповідь отримано не було.

У подальшому, ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди ТОВ "Агріс Захід" на належну їй земельну ділянку. Проте, державний реєстратор в усному порядку повідомив, що зареєструвати припинення права оренди в даному випадку немає можливості та повідомив про необхідність звернення з позовом до суду.

Позивач вважає, що право оренди ТОВ "Агріс Захід" на належну їй земельну ділянку відсутнє (припинене) у зв`язку з закінченням строку дії договору.

Враховуючи наведене, просить суд визнати відсутнім (припиненим) у ТОВ "Агріс Захід" (після перейменування - ТОВ "Агріс Техно-Захід") право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,34 га., яке зареєстровано на підставі договору оренди землі від 01.10.2015 (номер запису про інше речове право: 12475773, дата державної реєстрації 09.12.2015) та стягнути з відповідача на користь позивачки понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 22.06.2026 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

Позивачка та її представник у судове засідання не з"явилися, остання надала суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. Проти заочного розгляду справи та ухвалення рішення не заперечує.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України, оскільки позивачка не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №323018 від 10.11.2005, ОСОБА_2 на праві власності належали земельні ділянки загальною площею 5,17 га., з кадастровими номерами 1825480400:10:000:0061 (площа 0,34 га.), 1825480400:10:000:0034 (площа 4,83 га.), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с.14).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2025, позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,341 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області (а.с.10).

Відповідно до договору оренди землі від 01.10.2015, укладеного між ТОВ "Агріс Захід" та ОСОБА_2 , товариству в оренду строком на 7 років передано земельну ділянку площею 0,34 га., яка знаходиться на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с.12-13).

Пунктом 18 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку, у стані не гіршому порівняно з тим у якому він її одержав в оренду.

Згідно пункту 34 договору, наряду з іншим, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 38 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №480708961 від 08.06.2026, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,34 га., цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 09.12.2015 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 12475773, рішення про державну реєстрацію №26967809 та передана в оренду ТОВ "Агріс Захід" на 7 років (а.с.11).

19.09.2025 ОСОБА_1 надіслала на адресу ТОВ "Агріс Захід" лист-повідомлення про те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.08.2025 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,341 га., успадкована нею від ОСОБА_2 . Повідомила, що оскільки строк дії договору оренди землі закінчився, а укласти новий договір чи на новий строк вона наміру не має, просить не проводити сільськогосподарський обробіток земельної ділянки та повернути їй (а.с.15).

Відповідно до витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ "Агріс Захід" 09.06.2026 змінило назву на ТОВ "Агріс Техно-Захід" та адресу місцезнаходження з 12010, Житомирська область, Пулинський район, с.Зелена Поляна, вул.Миру, 17 - на 04053, м.Київ, пров.Киянівський, 3-7, офіс 102а (а.с.33-44).

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються спеціальними нормами законодавства, закріпленими, зокрема, в Земельному кодексі України та Законі України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов"язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Аналіз положень частини першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" свідчить про те, що для визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Подібний за змістом правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц .

Водночас, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого ч.1 ст.33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічні за змістом правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21, від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 та інших.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ч.1 статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У справі встановлено, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Агріс Захід" укладений 01.10.2015 на 7 років.

Пунктом 34 договору, передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не дотримався умов договору оренди землі, оскільки до спливу строку договору письмово не повідомив позивачку у встановлені строки про намір продовжити його дію шляхом надання проекту договору на її розгляд та вимога позивачки про повернення земельної ділянки ним не виконана.

Недотримання відповідачем встановлених договором умов та вимог ст.33 ЗУ "Про оренду землі", призвели до того, що додаткова угода про поновлення сторонами строку дії договору оренди землі не укладена, а дія договору оренди припинилася 01.10.2022 і як наслідок, припинилося право оренди відповідача на спірну земельну ділянку.

Отже, оскільки право на користування земельною ділянкою у ТОВ "Агріс Техно-Захід" припинилось, а тому з 01.10.2022 подальше її використання та володіння відповідачем здійснюється без правової підстави.

Така позиція суду відповідає правовому висновку Великої Палати Верховного Суду викладеному 05 липня 2023 року у пункті 67 постанови в справі №904/8884/21, згідно якої без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" є неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме із цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 Земельного кодексу України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", є "автоматичною" пролонгацією орендних правовідносин (пункт 41 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21).

Під час судового розгляду, відповідачем позовні вимоги позивачки не спростовано.

За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Обраний позивачкою спосіб захисту є належним, призведе до поновлення порушених прав та відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду викладені 29 листопада 2023 року у постанові по справі № 513/879/19, згідно якої належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України наведені у рішенні позиції Верховного Суду враховуються під час прийняття рішення у даній справі.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позивачкою наданими доказами доведено припинення дії договору оренди землі від 01.10.2015, оскільки у встановленому законом порядку відповідач не скористався своїм правом на його поновлення, а тому в ТОВ "Агріс Техно-Захід" відсутнє право оренди земельної ділянки, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 1064 грн. 96 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Юлії Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Техно-Захід" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди, задовольнити.

Визнати відсутнім (припиненим) у Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Захід" (після перейменування - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Техно-Захід") право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825480400:10:000:0061, площею 0,34 га, яке було зареєстровано на підставі договору оренди землі від 01.10.2015 (номер запису про інше речове право: 12475773, дата державної реєстрації 09.12.2015).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс Техно-Захід" (пров.Киянівський, 3-7, оф.102а, м.Київ, 04053, код ЄДРПОУ - 38863213) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн. 96 (дев"яносто шість) коп.

Відповідачу, який не з`явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агріс Техно-Захід", знаходиться за адресою: пров.Киянівський, 3-7, оф.102а, м.Київ, 04053, код ЄДРПОУ - 38863213.

Суддя В. Ф. Лотуга