Решение № 139103261, 14.08.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/6201/26

провадження № 2/753/8950/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" серпня 2026 р. Дарницький районний суд міста Києва у складі судді Осіпенко Л.М.,

за участю:

секретаря судового засідання - Петрової Т.О.,

представника позивача - адвоката Петльованої Н.С.,

відповідачки - ОСОБА_1 ,

представника відповідачки - адвоката Науменка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у приміщенні Дарницького районного суду міста Києва

цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДЕРИБАСІВСЬКИЙ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати одноразового обов`язкового внеску, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ "ДЕРИБАСІВСЬКИЙ" звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати одноразового обов`язкового внеску у розмірі 34 588,00 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що 02.11.2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», завданням якого є належне утримання будинку та прибудинкової території, реалізація прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном, здійснення господарської діяльності.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником двох квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а тому є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку.

14.12.2025 року загальними зборами об`єднання ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» було прийнято рішення про встановлення в будинку систему резервного живлення (інвертор та сонячні панелі) для роботи критичних вузлів, зокрема насосів водопостачання, централізованого опалення, ліфтів та освітлення МЗК. Крім того, зборами також було затверджено орієнтовний кошторис проєкту у розмірі 1 992 000,00 грн. та встановлено одноразовий обов`язковий внесок на купівлю та встановлення системи резервного живлення в розмірі 8 000,00 грн. гривень при оплаті до 15.01.2026 року.

Водночас зборами також затверджено, що при оплаті з 16.01.2026 року одноразовий обов`язковий внесок на купівлю та встановлення системи резервного живлення становитиме 17 294,00 грн.

Правління об`єднання уповноважене вживати всіх необхідних заходів відносно співвласників, в тому числі обмеження користування спільним майном, за несплату такого обов`язкового внеску.

Відповідачка ОСОБА_1 , як власник двох квартир у будинку, зобов`язана була сплатити 34 588,00 грн. обов`язкових внесків (17 294,00 грн. ? 2), проте у добровільному порядку цього не зробила.

27.01.2026 року представник ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» звернувся до відповідачки з листами-претензіями з вимогою погасити заборгованість протягом семи днів з дня отримання цього листа, проте заборгованість досі не погашена.

Просить суд задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідачки на його користь заборгованість зі сплати одноразового обов`язкового внеску у розмірі 34 588,00 грн. та судові витрати.

У відзиві на позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Науменко С.В., не визнала позов та просила відмовити у його задоволенні у повному обсязі.

В обґрунтування заперечень проти позову зазначила, що вона участі у загальних зборах об`єднання не брала, оскільки перебувала за межами України з 01.12.2025 року по 21.01.2026 року, на підтвердження чого надала копію закордонного паспорта.

Разом з тим, рішення загальних зборів від 14.12.2025 року не містить інформації про реквізити рахунку на який потрібно було сплатити разовий внесок та не містить інформацію про посадових осіб ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», які мають повноваження прийняти готівкові кошти співвласників будинку, що свідчить про створення позивачем умисних перешкод для своєчасного виконання нею свого зобов`язання.

Керівництво ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» обрало спосіб сплати обов`язкового внеску виключно готівкою, про що свідчить листування у месенджерах, та яке фактично позбавило її можливості сплатити внесок у безготівковій формі.

Разом з тим, вона намагалась врегулювати спір у досудовому порядку.

16.02.2026 року вона направила позивачу заяву з вимогою надати реквізити для сплати внеску на купівлю системи резервного живлення (інвертор та сонячні панелі), який повернувся адресату за закінченням терміну зберігання.

В подальшому, 15.04.2026 року нею направлено позивачу лист з пропозицією про мирне врегулювання спору, який також повернувся адресату за терміном зберігання.

Лише 15.04.2026 року після отримання номеру рахунку об`єднання від третіх осіб, вона сплатила на користь ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» 16 000,00 грн. внесків за дві квартири (по 8 000,00 грн. за кожну).

Будь-які нарахування понад 8 000,00 грн., на думку відповідачки, є спробою безпідставного збагачення керівництва ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», а позовна заява штучно створеною з метою особистої помсти, психологічного тиску та примусу до незаконних готівкових розрахунків.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 18.05.2026 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін (а.с. 34).

У судовому засіданні представник позивача ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» - адвокат Петльована Н.С. підтримала позов з підстав викладених у ньому та просила суд його задовольнити.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Науменко С.В. заперечували проти позову з підстав зазначених у відзиві.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідачку та її представника, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» є юридичною особою, яка створена 02.11.2020 року та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 43894903.

Основним видом діяльності ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД 81.10).

У своїй діяльності ОСББ керується Статутом та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідачка - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.

Відповідно до статуту об`єднання, його завданням є належне утримання будинку та прибудинкової території, реалізація прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном, виконання співвласникам об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (а.с. 11-15).

До виключної компетенції загальних зборів ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пп. 6 п. 3.2. розділу 3 Статуту).

У відповідності до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ» від 30.12.2025 року, 14.12.2025 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а.с. 16-19).

Питанням № 2 порядку денного вирішено встановити в будинку систему резервного живлення (інвертор та сонячні панелі) для роботи критичних вузлів будинку (насосів водопостачання, централізованого опалення, ліфтів, освітлення МЗК тощо). Затвердити орієнтовний кошторис проєкту системи резервного живлення (в т.ч., але не включно, для розробки проєкту, закупівлі, доставки, встановлення, підключення, введення в експлуатацію акумуляторів з інверторами) з сумою витрат 1 992 000,00 грн.

Впровадження системи резервного живлення проводити в два етапи:

1) забезпечити резервне живлення для роботи критичних вузлів будинку: насосів водопостачання, централізованого опалення, ліфтів, освітлення MK, шляхом встановлення гібридного інвертору та блоку акумуляторних батарей в розрахунку на 6-8 годин безперебійної роботи;

2) в разі залишку коштів після реалізації етапу 1 впровадження системи резервного живлення розробити проектно-кошторисну документацію щодо можливості та вартості встановлення сонячної електростанції на даху будинку, а також здійснити закупівлю, встановлення і підключення сонячних панелей до системи резервного живлення будинку, реалізованої на першому етапі.

Доручити Голові правління об`єднання укласти договір/договори щодо закупівлі, доставки, встановлення т а підключення (введення в експлуатацію) акумуляторів з інверторами, сонячних панелей на даху будинку, розробки проектнокошторисної документації.

Питанням № 3 порядку денного вирішено розподілити витрати по кошторису проєкту системи резервного живлення на кількість квартир в будинку.

Встановити одноразовий обов`язковий внесок на купівлю та встановлення системи резервного живлення в розмірі 8 000,00 (вісім тисяч гривень 00 копійок) гривень при оплаті до 15.01.2026 року.

Встановити з 16.01.2026 року одноразовий обов`язковий внесок на купівлю та встановлення системи резервного живлення в розмірі двох мінімальних заробітних плат (в місячному розмірі), згідно з законом про Державний бюджет на відповідний рік, в якому здійснюється сплата вказаного внеску. Станом на 16.01.2026 року розмір внеску становить 17294 гривні (8647 грн*2).

Уповноважити правління Об`єднання вживати всіх необхідних заходів відносно співвласників, в тому числі обмеження користування спільним майном, за невиконання рішення з питання 3 порядку денного Загальних Зборів співвласників. (а.с. 16-19).

Відповідачка ОСОБА_1 є власником: 1) квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9); та квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10).

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 вищезазначеного закону, ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У відповідності до абз. 6 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону (у письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику), або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що відповідачка, як співвласниця багатоквартирного будинку та член ОСББ, зобов`язана сплачувати внески і платежі, розмір яких визначений рішеннями загальних зборів об`єднання.

Заперечуючи проти позову, відповідачка посилається на необґрунтованість визначеного їй внеску у розмірі 17 294,00 грн. та вважає, що такий внесок має становити 8 000,00 грн. за одну квартиру.

Як було зазначено, у відповідності до пп. 6 п. 3.2. Розділу 3 Статуту ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників.

Порядок скликання та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку передбачений розділом 4 Статуту ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ».

Так, у відповідності до п. 4.6. Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту у вигляді витягу з протоколу загальних зборів, в місцях загального користування житлового будинку.

Рішення загальних зборів ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», оформлене протоколом від 30.12.2025 року, яким було визначено два види внесків по 8 000,00 грн. та 17 294,00 грн., є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавалося і не скасовувалося.

Разом з тим, таке рішення загальних зборів не було доведене до відома всіх співвласників багатоквартирного будинку у порядку, встановленому п. 4.6. Статутом об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, про існування рішення загальних зборів від 14.12.2025 року відповідачка дізналась лише 22.01.2026 року, під час особистого листування з керівництвом ОСББ «ДЕРИБАСІВСЬКИЙ», тобто вже після дати, з якою позивач пов`язує збільшення розміру внеску (16 січня 2026 року) (а.с. 47).

Доказів того, що рішення загальних зборів від 14.12.2025 року, оформлене протоколом від 30.12.2025 року, було розміщене в місцях загального користування житлового будинку та доведене до відома співвласників будинку матеріали справи не містять.

Таким чином, відповідачка не була належним чином повідомлена про прийняття відповідного рішення загальних зборів у спосіб, прямо передбачений Статутом об`єднання, а тому об`єктивно не могла вчасно сплатити внески, які встановлені таким рішенням.

За вищевказаних обставин суд доходить висновку, що позивач не довів належними та допустимими доказами виникнення у ОСОБА_2 обов`язку сплачувати внесок саме у розмірі 17 294,00 грн. з 16 січня 2026 року за кожну квартиру, що є у її власності.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідачки внесків у загальному розмірі 34 588,00 (17 294,00 грн. х 2) є недоведеними та задоволенню не підлягають.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на позивача.

Крім того, у позові заявлено про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн. У відзиві також зроблено заяву про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у аналогічному розмірі - 15 000,00 грн.

Питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу судом не вирішується, оскільки воно підлягає вирішенню в порядку статті 270 ЦПК України шляхом ухвалення додаткового рішення за наявності поданих сторонами доказів понесення таких витрат відповідно до вимог частини восьмої статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 78, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 352 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДЕРИБАСІВСЬКИЙ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати одноразового обов`язкового внеску - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 19.08.2026 року.

Суддя Осіпенко Л.М.