Решение № 139085563, 06.08.2026, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 204/3709/26

Провадження № 2/204/3250/26

ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

49006, м. Дніпро, проспект Лесі Українки 77-б тел. (056) 371 27 02, inbox@kg.dp.court.gov.ua

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 серпня 2026 року Чечелівський районний суд міста Дніпра в складі:

головуючої судді Дубіжанської Т.О.

за участю секретаря Жеребцової В.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Волноваської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2026 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою, у якій просила суд визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 70 кв.м, житлова площа 32,7 кв.м.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05.10.1995 року, позивач є власником будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок позивачки знаходиться в м. Волноваха, яке є тимчасово окупованою територією України. 03.07.2025 року позивачка, з метою державної реєстрації права власності на будинок, звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Гатненської сільської ради Фастівського району Київської області з відповідною заявою та правовстановлюючими документами на будинок. За наслідками розгляду зазначеної заяви, державним було прийнято рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 80788979 від 11.09.2025 року. Таким чином, зважаючи на неможливість вирішення даного спору в позасудовому порядку, позивачка вимушена звернутися до суду з даним позовом.

У судове засідання позивачка не з`явилась, але від її представника до суду надійшла заява, в якій просив здійснювати розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просив задовольнити.

Представник відповідача Волноваської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області, у судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача та просив вирішити справу за наявними матеріалами справи.

Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 5 жовтня 1995 року, ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 . Договір був посвідчений державним нотаріусом Докучаєвської державної нотаріальної контори за реєстровим № 6054.

16 квітня 1995 року Бюро технічної інвентаризації міста Волновахи було зареєстроване право власності на будинок АДРЕСА_1 за позивачкою, про що було здійснено запис у реєстрову книгу за № 5841.

Згідно експлікації на житловий будинок АДРЕСА_1 , будинок має загальну площу 70 кв. м, житлова 32,30 кв.м.

24 лютого 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-1Х, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України», в Україні введено військовий стан.

Волноваський район відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами відповідно Наказу № 30 від 05 лютого 2024 року), відноситься до територій активних бойових дій.

До матеріалів справи долучено витяг з єдиного поталу державних послуг «Дія», про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 3223-5003668390, відповідно до якого ОСОБА_1 з 28.04.2025 року є внутрішньо переміщеною особою, адреса реєстрації зазанчена: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 .

03.07.2025 року, ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про проведення державної реєстрації права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

03.08.2004 набув чинності ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а з 01.01.2013 в Україні запроваджено систему державної реєстрації прав власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 року № 484) затверджено Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Приписами абз. 1 п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

11 вересня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Гатненської сільської ради Фастівського району Київської області було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80788919 у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Волноваська міська територіальна громада є тимчасово окупованою територією російською федерацією. Наразі доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є ТОВ «Волноваське бюро технічної інвентаризації», - відсутній. Підприємство та документація не евакуйовані та знаходиться на тимчасово окупованій території.

У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності позивача на будинок АДРЕСА_1 , не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно з посиланням на ст. 392 ЦК України, позивачка звернулася до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належну їй квартиру.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).

Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

У частині 1 ст. 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що позивачка є власником будинку АДРЕСА_1 , однак на теперішній час, право власності на цей будинок не визнається та не реєстується органами державної реєстрації прав на нерухоме майно, позивачка не може здійснити державну реєстрацію прав власності на своє майно, що позбавляє її можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд.

Враховуючи вищевикладене та відсутність можливості у позивача в іншій спосіб захистити своє порушене право, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання за ним права власності на нерухоме майно, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70 кв.м, житловою площею 32,30 кв.м., а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Волноваської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області (адреса: Донецька область, м. Волноваха, вул. Центральна, буд. 88, ЄДРПОУ 44048570) про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70 кв.м, житловою площею 32,30 кв.м..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Чечелівський районний суд міста Дніпра шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Т.О. Дубіжанська