Решение № 139084499, 18.08.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/5376/26

Провадження №2/752/8432/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Голосіївської районної в місті Києві ради від 19.12.2010 №41/10 майно територіальної громади Голосіївського району міста Києва передано з балансу Голосіївської районної в м. Києві ради на баланс комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району», яке рішенням ІІ сесії Київської міської ради VII скликання від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» перейменовано у Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та віднесено до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до Статуту позивача підприємство створене з метою виконання робіт та надання послуг по утриманню та обслуговуванню житлових і нежитлових будинків, прибудинкових територій територіальної громади міста Києва та інших форм власності. Основними напрямками діяльності підприємства є утримання та експлуатація житлового і нежитлового фонду, технічне обслуговування будівель, споруд, окремих будівельних конструкцій та інженерного обладнання будинків, санітарне обслуговування приміщень будинків та прибудинкових територій.

На виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового фонду позивачем укладалися відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг - вивезення сміття, вивезення листя та снігу, електропостачання, обслуговування ліфтів, дератизації та дезінсекції, технічного обслуговування димовентиляційних та вентиляційних каналів тощо, перелік яких наведено у позовній заяві.

Позивач у період з 01.05.2015 по 01.03.2025 надавав послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у зазначеному будинку, проте, знехтувавши обов`язком щодо укладення письмового договору з позивачем, послуги з утримання будинку та прибудинкової території споживає, щомісяця отримує рахунки на оплату послуг, однак оплату за фактично отримані послуги не здійснює.

Таким чином, за період з 01.01.2018 по 01.03.2025 за квартирою відповідача утворилася заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 29 296,21 грн, на яку нараховано інфляційні втрати у сумі 5604,16 грн та три проценти річних у сумі 1858,63 грн.

Позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у загальному розмірі 36 759,00 грн, а також вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою суду від 19.03.2026 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався.

Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» як виконавець здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.09.2025 №445039732, власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 (частки 1/3 та 2/3), право власності якої виникло на підставі свідоцтва про право власності від 11.09.2000, виданого державною адміністрацією Московського району (розпорядження від 11.09.2000 №24551), та договору дарування №6-1268 від 23.05.2009, посвідченого державним нотаріусом 2-ї Київської державної нотаріальної контори.

Згідно з інформацією про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи №146761403 від 05.03.2026, виданою відділом з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Голосіївської РДА, ОСОБА_1 з 28.03.1987 і по теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Отже, ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються позивачем до вказаної квартири.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться. Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.

Оскільки письмовий договір між сторонами не укладався, правовідносини сторін регулюються Типовим договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №529, який є публічним договором приєднання та був опублікований у засобах масової інформації - газеті Київської міської ради «Хрещатик» №9(4695) від 14.07.2015.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджувалися розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.04.2015 №442 «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та від 06.06.2017 №668 «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)».

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування не належить право встановлення тарифів на послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а тому з 10.06.2018 позивач самостійно встановлює реальну та обґрунтовану вартість своїх послуг.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, складеним по особовому рахунку № НОМЕР_1 , заборгованість відповідача за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2018 по 01.03.2025 становить 29 296,21 грн (з урахуванням здійсненої відповідачем оплати в сумі 1000,00 грн).

Водночас, згідно з вказаним розрахунком, на суму заборгованості нараховані три проценти річних у загальній сумі 1858,63 грн та інфляційні втрати у загальній сумі 5604,16 грн.

Судом встановлено, що зазначений розрахунок здійснено позивачем з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою в період з 24.02.2022 до 30.12.2023 забороняється нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасної та/або неповної оплати населенням житлово-комунальних послуг, а з 30.12.2023 - зазначена заборона стосується виключно територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих територій, до переліку яких місто Київ станом на дату розрахунку не належить.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних, суд вважає його арифметично вірним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Станом на час розгляду справи відповідач оплату за надані послуги не здійснив, доказів протилежного матеріали справи не містять.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту, а також своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, при цьому споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, зокрема сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини у сукупності з наданими доказами, суд вважає, що відповідач, як власник квартири, є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які їй надає позивач, і зобов`язана своєчасно та в повному обсязі вносити плату за отримані послуги.

Відповідач належним чином не виконала своїх зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками.

Доказів ненадання житлово-комунальних послуг або надання їх неналежної якості, а також доказів відмови відповідача від отримання таких послуг у порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять.

За таких обставин суд вважає, що обставини, викладені позивачем у позовній заяві на обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, є достовірними, підтверджені належними й допустимими письмовими доказами та вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн, документально підтверджені матеріалами справи.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2018 по 01.03.2025 у розмірі 29 296 (двадцять дев?ять тисяч двісті дев?яносто шість) грн 21 коп., інфляційні втрати у розмірі 5604 (п?ять тисяч шістсот чотири) грн 16 коп., три проценти річних у розмірі 1858 (одна тисяча вісімсот п?ятдесят вісім) грн 63 коп., а загалом у розмірі 36 759 (тридцять шість тисяч сімсот п?ятдесят дев?ять) грн 00 коп. та судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», місцезнаходження: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, буд. 17-Б, код ЄДРПОУ 32375554.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Рішення складене 18.08.2026.

Суддя О. Б. Кокошко