Решение № 138994073, 31.07.2026, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/7281/26

Провадження № 2/185/7696/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м., площею допоміжних приміщень 25,8 кв.м.

В обґрунтування позову зазначено, що позивач є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , набутої нею на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідченого 30.09.1997 приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О. В. за № 2344. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 у ДКП «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» 24.11.1997, за реєстровим номером 315. 12.01.2026 ОСОБА_1 , з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернулась до державного реєстратора. Проте, рішенням № 83513254 від 27.02.2026 у здійсненні реєстрації її права власності було відмовлено з тих підстав, що бюро технічної інвентаризації, яке здійснювало реєстрацію права власності, знаходиться на тимчасово окупованій території, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на квартиру. Відсутність державної реєстрації права власності на це майно унеможливлює доведення завдання позивачці шкоди з боку російської федерації та отримання будь якої компенсації чи допомоги за програмами відновлення та відшкодування дій країни-агресора. У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 26 травня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій вказує, що проти задоволення заявленої заявником вимоги не заперечує, просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідченого 30.09.1997 приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О. В. за № 2344

Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 у ДКП «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» 24.11.1997, за реєстровим номером 315.

Відповідно до технічного паспорту від 29.11.1996 квартира за адресою: АДРЕСА_2 має загальну площу 65 кв.м., житлову площу 39,2 кв.м., підсобну площу 25,8 кв.м.

Згідно ж з розпорядженням Міського голови м. Рубіжного від 15.02.2016 № 36 «Про перейменування вулиць м. Рубіжне» назву вулиці Леніна було змінено на вулицю Володимирську.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, м. Рубіжне, що відноситься до Рубіжанської міської територіальної громади Луганської області, з 13.05.2022 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивач звернулася до державного реєстратора з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 27.02.2026 року № 83513254 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що бюро технічної інвентаризації, яке здійснювало реєстрацію права власності, знаходиться на тимчасово окупованій території, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на квартиру.

У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цієї позовної заяви триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, м. Рубіжне, що відноситься до Рубіжанської міської територіальної громади Луганської області, з 13.05.2022 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Суду не надано доказів переміщення БТІ м. Рубіжне Луганської області, як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міста Рубіжне, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 27.02.2026 року № 83513254 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Рубіжне, так як зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 30.09.1997 приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О. В. за № 2344.

Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Рубіжне Луганської області яке з 2022 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власник позбавлена можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачами свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268, 354, ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м., площею допоміжних приміщень 25,8 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, ЄДРПОУ 44779753, адреса: Луганська область, м. Рубіжне, пл. Володимирська, 2.

Суддя С. Г. Юдіна