Решение № 138947555, 13.08.2026, Монастирищенський районний суд Черкаської області

Справа № 149/1188/26

Провадження № 2/702/569/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.08.2026 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судових засідань м. Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

Підставою позову вважає те, що він є власником земельної ділянки площею 3,0258 га, кадастровий номер 7123481100:02:001:0007, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯМ №340670, виданого на підставі свідоцтва про право на спадину за заповітом від 21.04.2011 Владиславчицькою сільською радою Монастирищенського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва.

10.11.2015 між ним та ПрАТ «Райз - Максимко» був укладений договір оренди землі строком на 7 (сім) років зі сплатою орендної плати в розмірі 7 (семи) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 786,45 грн.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 26.01.2016.

10.11.2023 строк дії договору оренди землі закінчився.

Не бажаючи продовжувати договір на новий строк, він повідомив про це орендаря - ПрАТ «Райз-Максимко» листом від 26.02.2023, відповіді на який не отримав.

Пізніше йому стало відомо, що до зазначеного договору оренди землі від 10.11.2015 були внесені зміни шляхом підписання додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до договору оренди від 02.01.2018.

Право оренди земельної ділянки строком до 31.12.2030 перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» код ЄДРПОУ 41104967, яке знаходиться в с. Корделівка Хмільницького району Вінницької області.

Додаткова угода до договору оренди землі підписана не власником, вона є неукладеною (недійсною).

Позивач та його представник зверталися до директора ТзОВ «Поділля Агропродукт» з вимогою надати документи, які підтверджують право оренди на земельну ділянку 7123481100:02:001:0007, довідку-розрахунок по орендній платі за час користування земельною ділянкою, докази оплати оренди та копії документів, які подані для державної реєстрації договору оренди землі від 10.11.2015. Відповіді не отримали.

Згідно з договором орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно, проте, відповідач орендну плату протягом всього періоду користування землею йому не сплачує, тому вважає, що несплата відповідачем орендної плати у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати та істотним порушенням договору, що також є підставою розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.11.2015 площею 3,0258 га кадастровий номер 7123481100:02:001:0007, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на його користь орендну плату в розмірі 22 445 грн за час користування земельною ділянкою та стягнути судові витрати.

На адресу суду через підсистему «Електронний суд» 20.05.2026 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовну заяву вважає необґрунтованою з урахуванням такого. Додаткова угода вважається укладеною, оскільки відповідачем використовувалася земельна ділянка та відповідно і виплачувалася орендна плата за весь час користування земельною ділянкою. Відповідачем в період з 2018 року до 2025 року включно нараховано та утримано податків на виплачену позивачу орендну плату.

Отримання позивачем оплати від ТОВ «Поділля Агропродукт» за договором оренди землі протягом 7 років насамперед свідчить про те, що з боку ОСОБА_1 схвалено умови договору оренди землі та жодних заперечень з боку останнього з приводу отримання коштів від відповідача в якості орендної плати не було. Просить відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою суду від 28.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду за правилами загального позовного провадження, витребувано докази.

Ухвалою суду від 05.05.2026 виправлено описки в судовому рішенні.

Ухвалою суду від 13.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився. Про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, за адресою зазначеною ним у позовній заяві та додатково повідомлений на електронну пошту, що зазначена ним у заяві, що була подана до суду. Клопотань про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

В судове засідання представник відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» не з`явився. Про причини неявки суд не повідомив. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову та відзиву.

Оскільки, відповідно до вимог ст. 279 ЦПК України, справа розглядається без участі сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється.

Суд, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0258 га, яка розташована на території Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, за межами населеного пункту, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123481100:002:001:007, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 348670 від 12.102014, право власності на яку зареєстровано 26.01.2016 за № 13072407 та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 52400780 від 01.02.2016 (а.с. 9, 13 - 14).

10.11.2015 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз - Максимко» в особі Белінського Ю.К. укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10 11).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 10.11.2015 в оренду передається земельна ділянка площею 3,0258 га, яка розташована на території Владиславчицької сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 7123481100:02:001:0007.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 10.11.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111 235 грн.

Згідно п. 8 договору оренди землі від 10.11.2015 договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 10.11.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 786,45 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за письмовим додатковим договором сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі - прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Кількість продукції та обсяги робіт/послуг на дату поставки/надання/виконання коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й проводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Натуральна чи відробіткова форма оцінена у гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно цього договору, за вирахуванням податку з доходів. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Згідно з п. 10 договору оренди землі від 10.11.2015 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 10.11.2015 орендна плата вноситься у такі строки: 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно з п. 12 договору оренди землі від 10.11.2015 передача продукції та/або надання/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами.

Відповідно до п. 38 договору оренди землі від 10.11.2015 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 40 договору оренди землі від 10.11.2015 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до акту приймання - передачі об`єкта оренди від 10.11.2015 ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а ПрАТ «Райз - Максимко» (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,0258 га, розташованої в адмінмежах Владиславчицької сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду, даний факт засвідчений підписами сторін у даному акті (а.с. 12).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 52400780 від 01.02.2016, в графі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права 26.01.2016 за № 13072460 зареєстровано право оренди земельної ділянки №7123481100:02:001:0007, на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 10.11.2015, видавник: сторони договору; Додаткова угода (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди), виданий 02.01.2018; орендодар ТОВ «Поділля Агропродукт» строк дії: 31.12.2030 (а.с. 13 14).

Таким чином, між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз - Максимко» 10.11.2015 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7123481100:02:001:0007, відповідно до якого визначено строк дії договору 7 років, розмір орендної плати, що становить 7% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, який за додатковим погодженням може вноситися у натуральній або відробітковій формах.

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.11.2015, укладений між ним та ТОВ «Поділля Агропродукт» та стягнути орендну плату за час користування земельною ділянкою.

Підставами для розірвання договору оренди позивач зазначає те, що Додаткову угоду, якою продовжено строк дії договору та змінено орендаря з ПАТ «Райз - Максимко» на ТОВ «Поділля Агропродукт» він не підписував, оренду плату за користування земельною ділянкою не отримував.

На спростування доводів позивача представник відповідача надав до суду додаткову угоду від 02.01.2018 про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди та платіжні інструкції про перерахунок орендної плати.

Так, 02.01.2018 між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ПАТ «Райз - Максимко» з другої сторони, новий орендар ТОВ «Поділля Агропродукт», з третьої сторони укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 10.11.2010 (далі - додаткова угода б/н від 02.01.2018) (а.с. 49).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди.

Згідно з п. 3 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 в день складання даної угоди орендар зобов`язаний передати новому орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності та додаткові угоди до нього.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

п.п.4.1. викласти п. 5 договору в наступній редакції: п. 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 013,38 грн;

п.п.4.2. викласти п. 9 договору в наступній редакції: п. 9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 133 482 грн;

п.п.4.3 сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 31.12.2030, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Згідно з п. 6 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Відповідно до п. 7 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди.

Таким чином, додатковою угодою б/н від 02.01.2018 змінено орендаря на ТОВ «Поділля Агропродукт» (відповідач), збільшено строк дії договору, а саме до 31.12.2030, збільшено нормативно грошову оцінку та розмір орендної плати у грошовій формі. При цьому інші умови договору не змінені та є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі.

Згідно з ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, провадження № 14-499цс19 застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Позивач як на підставу задоволення позову посилається на те, що додаткову угоду від 02.01.2018 до договору оренди землі від 10.11.2015 він не підписував, що свідчить про її неукладання.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 1 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин), яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону № 161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно ч. 1, 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

У ч. 1 ст. 215 ЦК України йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у ч. 1 ст. 215 ЦК України, так і у статтях ст. 229 - 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Таким вимогам оспорюваний правочин відповідає.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 760/10691/18 (провадження № 61-8593св19) обов`язок доказування невідповідності підпису особі на оспорюваному договорі процесуальний закон покладає на позивача, а тому саме він зобов`язаний це доводити, зокрема у спосіб, визначений ним та законом, шляхом проведення у справі судової почеркознавчої експертизи.

За положеннями ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Суд вважає, що позивач не довів факту не підписання ним оспорюваного правочину, а саме додаткової угоди від 02.01.2018, клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи не заявив. Саме по собі твердження позивача про те, що він не підписував додаткову угоду від 02.01.2018 не є достатнім доказом.

Зазначене дає підстави для висновку, що позивач не довів належними доказами (висновком почеркознавчої експертизи) заявлених вимог, зокрема відсутність волевиявлення орендодавця на укладення додаткової угоди від 02.01.2018, тобто зовнішнього його вираження, а суд вважає, що позов з цих підстав недоведений т до задоволення не підлягає.

Про правильність застосування даних норм права свідчить постанова Верховного Суду від 11.11.2020 у справі № 618/151/19.

Щодо позовних вимог про стягнення орендної плати.

Суд вважає узгодженими між сторонами умови договору, що містяться в договорі оренди землі б/н від 10.11.2015 та додаткової угоди від 02.01.2018.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 22 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Як було встановлено судом вище, згідно з п. 9 договору оренди землі від 10.11.2015 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 786,45 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за письмовою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або і товаротранспортних накладних; або відробітковою формою, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за письмовим додатковим договором сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі - прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Кількість продукції та обсяги робіт/послуг на дату поставки/надання/виконання коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й проводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Натуральна чи відробіткова форма оцінена у гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно цього договору, за вирахуванням податку з доходів. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Згідно з п. 10 договору оренди землі від 10.11.2015 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 10.11.2015 орендна плата вноситься у такі строки: 30 грудня кожного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди б/н від 02.01.2018 сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди:

п.п.4.1. викласти п. 5 договору в наступній редакції: п. 5 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 013,38 грн;

п.п.4.2. викласти п. 9 договору в наступній редакції: п. 9 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 133 482 грн.

Тобто, з 02.01.2018 орендар має сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 12 013,38 грн до 30 грудня кожного року.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 13, 15, 21 Закону № 161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до резолютивної частини позовної заяви, позивач просить стягнути орендну плату за час користування земельною ділянкою в розмірі 22 445,00 грн.

Відповідно до довідки про доходи, виданої ТОВ «Поділля Агропродукт», ОСОБА_1 нараховано від здачі в оренду земельної ділянки (кадастровий номер 7123481100:02:001:0007) за період із 01.01.2018 до 31.12.2025 грошові кошти в загальній сумі 146 336,09 грн: у 2 кварталі 2018 12 422,36 грн, у 4 кварталі 2018 11 959,64 грн, у 1 кварталі 2019 1 180,12 грн, у 3 кварталі 15 523,96 грн; у 4 кварталі 2019 15 523,94 грн, січень 2021 1 304,35 грн; липень 2021 15 523,96 грн; січень 2022 1 304,33 грн; грудень 2022 16 828,27 грн; жовтень 2023 15 523,94 грн; січень 2024 1863,33 грн; липень 2024 15 523,94 грн, вересень 2024 791,72 грн; січень 2025 1 948,06 грн; грудень 2025 19 114,17 грн (а.с. 48).

Згідно з відомістю на виплату готівки № 00000000952 від 15.06.2018, ОСОБА_1 отримав 10 000,00 грн, в графі підпис про одержання стоїть підпис особи (а. с. 55).

Відповідно до відомості на виплату готівки № 00000000448 від 26.02.2019, ОСОБА_1 отримав 950,00 грн, в графі підпис про одержання стоїть підпис особи (а.с. 56).

Згідно з відомістю на виплату готівки № 00000001512 від 19.09.2019, ОСОБА_1 отримав 12 496,79 грн, в графі підпис про одержання стоїть підпис особи (а. с. 55).

Відповідно до відомості на виплату готівки № 00000000448 від 26.02.2019, ОСОБА_1 отримав 950,00 грн, в графі підпис про одержання стоїть підпис особи (а.с. 56).

Згідно з платіжною інструкцією № 207525 від 08.07.2021, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12 496,79 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік (а.с. 50).

Відповідно до платіжної інструкції № 69811819 від 08.12.2022, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12 496,79 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік (а.с. 51).

Згідно з платіжною інструкцією № 1050 від 27.01.2022, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 1 050,00 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік (а.с. 51).

Відповідно до платіжної інструкції № 21107 від 25.10.2023, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12 496,79 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік (а.с. 52).

Згідно з платіжною інструкцією № 1255 від 09.02.2023, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 1 050,00 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік (а.с. 52).

Відповідно до платіжної інструкції № 19185 від 20.12.2024, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 637,33 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2024 рік (а.с. 53).

Згідно з платіжною інструкцією № 12529 від 11.07.2024, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12 496,79 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2024 рік (а.с. 53).

Відповідно до платіжної інструкції № 441 від 22.01.2024, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 1 500,00 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2024 рік (а.с. 53 зворотна сторона).

Згідно з платіжною інструкцією № 175393004 від 24.01.2025, ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 1 500,00 грн, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2025 рік (а.с. 54).

Відповідно до платіжної інструкції № 447.0/5 від 29.10.2020 ТОВ «Поділля Агропродукт» сплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 12 496,77 грн, призначення платежу: зарахування коштів, згідно відомості 447 (а.с. 58).

Таким чином, з первинних бухгалтерських документів вбачається, що ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Поділля Агропродукт» орендну плату в грошовій формі на загальну суму 91 668,07 грн.

Як зазначалося судом вище, відповідно до резолютивної частини позовної заяви, позивач просить стягнути орендну плату за час користування земельною ділянкою в розмірі 22 445,00 грн. Подаючи докази сплати орендної плати до суду, відповідач виконав свій обов`язок, передбачений ч. 9 ст. 83 ЦПК України, надіслав позивачеві копії доказів, що подаються до суду, разом з цим, позивач свої позовні вимоги не уточнив. Більш конкретних позовних вимог, а саме період за який позивач просить стягнути орендну плату та в яких розмірах, позивачем не заявлялось, а відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах пред`явлених позовних вимог.

Судом встановлено, що відповідач систематично сплачував орендну плату, а тому підстав для розірвання договору оренди та стягнення орендної плати суд не вбачає та вважає, що позов з цих підстав є необґрунтований та до задоволення не підлягає.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки підстав для задоволення позову не встановлено, суд вважає за необхідне судові витрати віднести на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2-7, 9-13, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 .

Відповідач: товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт», місцезнаходження: вул. Київська, 1г с. Корделівка Хмільницького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 41104967.

Суддя Юлія ЖЕЖЕР