Решение № 138924375, 04.08.2026, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

Справа № 337/2190/26

Номер провадження 2/337/1909/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 рокум. Запоріжжя

Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого судді Котляр А.М.

за участі секретаря Кожевник С.В.

розглянувши у відритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Токмацька міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Кріль Олександр Михайлович про визнання права власності в порядку спадкування;

зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, третя особа: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Кріль Олександр Михайлович, про визнання права власності;

зустрічним позовом ОСОБА_2 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 , Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, третя особа: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Кріль Олександр Михайлович, про визнання права власності;

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

06.04.2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в обґрунтування якого вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилась спадщина на нерухоме майно, яке складається з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2 та земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області.

Іншими спадкоємцями є дружина померлого, його матір ОСОБА_2 та син померлого, його неповнолітній брат ОСОБА_3 .

Позивач прийняв спадщину, подавши заяву про її прийняття до приватного нотаріуса Кріля О.М. Проте нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право власності, мотивуючи це відсутністю відомостей щодо нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Архівні документи бюро технічної інвентаризації перебувають на тимчасово окупованій території, тому отримати інформацію щодо реєстрації права власності на будинок та земельну ділянку неможливо.

Просить суд:

- визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2

- визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

20.04.2026 року до суду звернулась із зустрічним позовом ОСОБА_2 , яка вказує, що вона як дружина померлого ОСОБА_4 , є спадкоємцем першої черги та прийняла спадщину після його смерті на 1/3 частку спадкового майна, яке складається з земельної ділянки та будинку.

Просить суд:

- визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2

- визнати за ОСОБА_2 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

20.04.2026 року до суду звернулась із зустрічним позовом ОСОБА_2 , в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 , яка вказує, що її неповнолітній син ОСОБА_3 , 2010 року народження, є спадкоємцем першої черги та прийняв спадщину після смерті батька ОСОБА_4 на 1/3 частку спадкового майна, яке складається з земельної ділянки та будинку.

Просить суд:

- визнати за ОСОБА_3 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2

- визнати за ОСОБА_3 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Сторони та їх представники в судове засідання не з`явились, у своїх письмових заявах, поданих до суду, просили розглядати справу за їхньої відсутності та задовольнити свої позовні заяви у повному обсязі, проти задоволення зустрічних позовів не заперечували.

Представник Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області подав до суду заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

17.04.2026 суддя відкрив у справі загальне позовне провадження та призначив підготовче судове засідання.

23.06.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду, прийняв до розгляду зустрічні позовні заяви та об`єднав позовні вимоги в одне провадження.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу права власності на спадкове майно.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Шлюб був зареєстрований 20.10.2001 року.

Від шлюбу подружжя має двох дітей:

-ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ;

-ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкоємцями першої черги після його смерті є його дружина ОСОБА_2 , повнолітній син ОСОБА_1 та неповнолітній син ОСОБА_3 .

Відповідно до матеріалів спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , спадкоємці першої черги ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 прийняли спадщину та отримали свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 6,4595 га, розташовану у Новопрокопівській сільській раді, Пологівського району, Запорізької області. Кожен із спадкоємцем отримав свідоцтво на 1/3 частку у спадщині.

Крім того, відкрилась спадщина на інше нерухоме майно, яке належало ОСОБА_4 .

Відповідно до нотаріально засвідченого Договору купівлі-продажу від 08.10.2001 року серії АЕЕ №564206, ОСОБА_4 придбав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2 у ОСОБА_6 .

Згідно з нотаріально засвідченим Договором купівлі продажу від 08.10.2001 року серії АЕЕ №564207 ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,74 гектара, яка розташована на території Новопрокопівської сільської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області.

Постановами про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 24.03.2026 року №66/02-31 та від 24.03.2026 року №69/02-31, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2 та на земельну ділянку площею 0,74 гектара, розташовану на території Новопрокопівської сільської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області. Підставою для відмови позивачу у видачі свідоцтв про право на спадщину є відсутність відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості (житлового будинку) та відсутність відомостей у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно положень частини 3 статті 3 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

На момент набуття права власності на житло відповідні правовідносини регулювались ЦК УРСР, а також Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затвердженою заступником Міністра комунального господарства УРСР 31.01.1966 р., яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 р. № 56 (далі за текстом - Інструкція).

Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP реєстрацію будинків із обслуговуючими будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP провадили бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих рад депутатів трудящих (пункт 1 Інструкції). Об`єктами реєстрації були будинки та домоволодіння з окремим порядковим номером на вулиці, провулку, площі (пункт 2 Інструкції). Реєстрації підлягали всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу Української PCP, що належали місцевим радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належали громадянам на праві особистої власності (п. 4 Інструкції).

Згідно пункту 7 Інструкції, реєстрація провадиться на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів) згідно з додатком № 1.

Згідно пунктом 16 додатку № 1 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, свідоцтво про право власності на будинки (домоволодіння), видане виконкомом місцевої Ради депутатів трудящих або органом комунального господарства на підставі рішень виконкомів є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація бюро технічної інвентаризації.

У відповідності до положень Інструкції, до реєстрації повинні бути подані оригінали правовстановлюючих документів та копії з них, засвідчені у встановленому законом порядку, копії цих документів залишаються в справах бюро технічної інвентаризації (пункт 7 Інструкції). Бюро технічної інвентаризації в своїй роботі по реєстрації будинків і домоволодінь зобов`язані: а) ознайомитись з документами, поданими установами, підприємствами, організаціями і окремими громадянами на підтвердження їх права власності на будинок (домоволодіння); б) з`ясувати підстави виникнення і порядок переходу до установи, підприємства, організації чи громадянина права власності, правильність оформлення документів, число учасників спільної власності і частку, яка належить кожному із співвласників (п. 21 Інструкції). На підставі перевірених документів і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносить відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляє на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою (пункт 23 Інструкції).

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 ЦК України). При цьому, стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах.

Відповідно до частини 5 статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

У відповідності до пункту 23 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30.05.2008 р. «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до частини 1, 2 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до частин 4, 5 статті 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», за фізичними особами, незалежно від набуття ними статусу біженця чи іншого спеціального правового статусу, підприємствами, установами, організаціями зберігається право власності та інші речові права на майно, у тому числі на нерухоме майно, включаючи земельні ділянки, що знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо воно набуте відповідно до законів України.

Відмовляючи у проведенні державної реєстрації прав державний реєстратор посилався на відсутність відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013, а саме: не надання відповіді відповідним БТІ щодо реєстрації права власності.

Тобто, відмова у державній реєстрації свідчить про невизнання права власності.

Невиконання (неналежне виконання) цього обов`язку, перешкоджає реалізації прав власників зареєструвати право власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Мотиви суду.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи позивачів, суд прийшов до висновку, що вимоги первісного та зустрічних позовних заяв є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина на належне йому майно, яку прийняли спадкоємці першої черги - його дружина ОСОБА_2 , повнолітній син ОСОБА_1 та неповнолітній син ОСОБА_3 .

Спадкоємці отримали свідоцтво про право на спадщину на частину спадкового майна, проте приватний нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку та житловий будинок, оскільки відомості про це нерухоме майно не внесені до державних реєстрів, а отримати інформацію про реєстрацію цього майна до 2013 року є неможливим у зв`язку із тим, що матеріали інвентарних справ/архівів, що знаходились на його зберіганні у зв`язку із тимчасовою окупацією території Пологівського району Запорізької області не вивозились на підконтрольну Україні територію.

Таким чином, позивачі позбавлені можливості захистити свої спадкові права в позасудовому порядку, та реалізувати своє право власності на спадкове майно.

Відтак, через фактичне припинення діяльності Токмацького районного бюро технічної інвентаризації, а також через те, що матеріали інвентарних справ/архівів, що знаходились на його зберіганні у зв`язку із тимчасовою окупацією території Пологівського району Запорізької області не вивозились на підконтрольну Україні територію, отримати довідку про реєстрацію права власності в БТІ є неможливим.

Інформація в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про зареєстровані права на будинок відсутня, оскільки на момент набуття права власності на майно чинне законодавство не передбачало такої реєстрації.

Надані суду договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки були зареєстровані нотаріально у 2001 році, належним чином зареєстровані в бюро технічної інвентаризації.

Разом із тим, підтвердження реєстрації наразі Токмацьким бюро технічної інвентаризації не є можливим через відсутність паперового носія інформації - інвентарної справи об`єкта нерухомого майна, яка залишилась на тимчасово окупованій території.

Отже, суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов до висновку про задоволення як первісного позову так і зустрічних позовних заяв.

Керуючись ст.263-265, 280-283 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_2 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_3 в порядку спадкування право власності на 1/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 37,69 м2, що залишився після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_3 , в порядку спадкування право власності на 1/3 частки земельної ділянки площею 0,74 гектара, розташованої на території Новопрокопівської міської ради Токмацького району (наразі Пологівського району) Запорізької області, що залишилася після смерті його батька ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Повне найменування або ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Токмацька міська територіальна громада в особі Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, адреса: 69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 164, ЄДРПОУ 44698452.

Суддя: А.М. Котляр