Постановление суда № 138908941, 10.08.2026, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/445/26

Провадження 1-кс-1251/26

ухвала

Іменем України

10 серпня 2026 року слідчий суддя Обухівського районного суду Київської області ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участю прокурора ОСОБА_3 ,

розглянувши у залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_4 про проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_5 звернувся до Обухівського районного суду Київської області з клопотанням про проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України (далі КК України).

На обґрунтування клопотання зазначив, що під час огляду відкритого вебресурсу «LUN.ua» встановлено сторінку об`єкта нерухомості під назвою «Таунхауси Solid Life». На вказаній сторінці місцем розташування об`єкта зазначено: Київська область, Обухівський район, с. Ходосівка, провулок Троянда, 15. Також зазначено, що продажі об`єктів відкриті, а сам об`єкт перебуває у стані будівництва.

Згідно з інформацією, розміщеною на вебресурсі «LUN.ua», «Solid Life» описується як камерний проєкт одноповерхових таунхаусів, розташований у селі Ходосівка, створений для поєднання спокійного заміського життя із доступністю до міської інфраструктури. У текстовому описі зазначено, що будинки проєктуються з урахуванням сучасних стандартів надійності та повної комунальної автономії, будівництво ведеться за монолітною технологією, передбачено індивідуальне газове опалення, власну водозабірну свердловину та систему очищення стоків біосептик.

На вказаній сторінці зазначено, що кожен таунхаус має продумане планування із просторою кухнею-вітальнею, виходом на власну терасу, індивідуальною земельною ділянкою та особистим паркомісцем. Прибудинкова територія всього комплексу позиціонується як повністю закрита від сторонніх осіб. У тексті вебсторінки майбутні користувачі об`єктів називаються резидентами.

У розділі «Особливості» зазначено такі характеристики проєкту: розташування в передмісті столиці, формат одноповерхової забудови, власна тераса, земельна ділянка 0,20,3 сотки, особисте паркомісце, енергоефективні технології будівництва, індивідуальне газове опалення, власна водозабірна свердловина, система очищення стоків біосептик, закрита територія комплексу.

У розділі «Характеристики проєкту» зазначено, що типом об`єкта є таунхаус, розмір території становить 0,1 га, кількість таунхаусів 4, стіни газоблок, утеплення базальтова вата, тип опалення газовий котел, водопостачання індивідуальне, автономне, каналізація септик, територія закрита, паркінг біля будинку.

Крім цього, на сторінці об`єкта відображено інформацію про ціни на типові проєкти містечка, зокрема таунхаус типу 2 площею 75 кв. м вартістю від 3,83 млн грн, таунхаус типу 1 із терасою площею 78 кв. м вартістю від 5,18 млн грн, а один із типів таунхаусів позначено як проданий. Також зазначено умови фінансування розтермінування від забудовника на 6 місяців із першим внеском від 50 відсотків.

У розділі «Розташування» на картографічному зображенні вебресурсу «LUN.ua» візуально позначено чотири суміжні прямокутні об`єкти, розташовані поряд із водним об`єктом, позначеним як Олімпійське озеро, та неподалік території, позначеної як « ОСОБА_6 ».

Під час огляду відкритого картографічного вебресурсу «kadastrova-karta.com» у відповідній частині місцевості встановлено земельні ділянки, які розташовані поблизу Олімпійського озера та території, позначеної як «Olympic Village», а саме земельні ділянки з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1108, 3222487000:03:001:1109, 3222487000:03:001:1110, а також суміжну земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:5348.

З аналізу відомостей Державного земельного кадастру, поземельних книг та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено послідовну зміну кадастрових номерів земельних ділянок у цій частині місцевості.

Відповідно до поземельної книги земельної ділянки з кадастровим номером 3222487000:03:001:5348, така земельна ділянка має площу 0,1004 га, місце розташування: АДРЕСА_1 , категорія земель землі сільськогосподарського призначення, код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва. За експлікацією земельних угідь уся площа земельної ділянки 0,1004 га обліковується як багаторічні насадження.

Згідно з відомостями поземельної книги, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:5348 первинно було зареєстровано за ОСОБА_7 на підставі державного акта серії ІІІ-КВ № 029060, дата державної реєстрації 19.06.1998.

У подальшому право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_8 у розмірі 2/3 частки та ОСОБА_9 у розмірі 1/3 частки. Дата державної реєстрації речових прав 28.12.2020.

25.02.2026 до поземельної книги земельної ділянки з кадастровим номером 3222487000:03:001:5348 внесено зміни, суть яких визначено як виправлення відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки. Підставою внесення таких змін зазначено звернення заявника від 24.02.2026 № ЗВ-9200412892026. Після внесення цих змін у поземельній книзі сформовано оновлений кадастровий план земельної ділянки із зазначенням координат поворотних точок меж, при цьому площа, категорія земель та цільове призначення залишилися незмінними: 0,1004 га, землі сільськогосподарського призначення, 01.06 для колективного садівництва.

Крім цього, згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3222487000:03:001:5453, 3222487000:03:001:5454, 3222487000:03:001:5455 та 3222487000:03:001:5456, вказані земельні ділянки перебували в процесі об`єднання, а відповідні об`єкти нерухомого майна закрито.

Зокрема, земельна ділянка з кадастровим номером 3222487000:03:001:5453 мала площу 0,0305 га, земельна ділянка з кадастровим номером 3222487000:03:001:5454 площу 0,0305 га, земельна ділянка з кадастровим номером 3222487000:03:001:5455 площу 0,0197 га, земельна ділянка з кадастровим номером 3222487000:03:001:5456 площу 0,0197 га.

Сумарна площа зазначених чотирьох земельних ділянок становить 0,1004 га. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих земельних ділянок відображено припинення речових прав та закриття об`єктів у зв`язку з об`єднанням об`єктів нерухомого майна. Підставою зазначено документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, та заяву серії і номера 143 від 16.02.2026, видану приватним нотаріусом Фастівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 .

Унаслідок об`єднання зазначених земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відображено земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1106 площею 0,1004 га. Вказаний об`єкт мав статус «земельна ділянка, об`єкт в процесі поділу», після чого об`єкт нерухомого майна закрито. Дата та час державної реєстрації закриття 02.03.2026 11:12:59. Підставою зазначено поділ об`єкта нерухомого майна, документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, та заяву серії і номера 195 від 26.02.2026, видану приватним нотаріусом Фастівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 .

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1106 зареєстровано за ОСОБА_11 18.02.2026 о 11:20:09, тобто в день та час, пов`язані з реєстраційним оформленням об`єднання попередніх земельних ділянок 3222487000:03:001:5453, 3222487000:03:001:5454, 3222487000:03:001:5455 та 3222487000:03:001:5456.

У подальшому, відповідно до поземельних книг, 27.02.2026 земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1106 поділено на чотири нові земельні ділянки:

земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1107, площею 0,0328 га, місце розташування: Київська область, Обухівський район, Феодосіївська ТГ, ГО «Садове товариство «Надія», провулок Троянда, 15, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва;

земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1108, площею 0,026 га, місце розташування: Київська область, Обухівський район, Феодосіївська ТГ, ГО «Садове товариство «Надія», провулок Троянда, 15-В, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва;

земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1109, площею 0,021 га, місце розташування: Київська область, Обухівський район, Феодосіївська ТГ, ГО «Садове товариство «Надія», провулок Троянда, 15-А, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва;

земельну ділянку з кадастровим номером 3222487000:03:001:1110, площею 0,0205 га, місце розташування: АДРЕСА_2 , категорія земель землі сільськогосподарського призначення, код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва.

Сумарна площа новоутворених земельних ділянок з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1108, 3222487000:03:001:1109 та 3222487000:03:001:1110 становить 0,1003 га, що фактично відповідає площі земельної ділянки 3222487000:03:001:1106 0,1004 га, площі земельної ділянки 3222487000:03:001:5348 0,1004 га, а також площі території проєкту «Таунхауси Solid Life», зазначеній на вебресурсі «LUN.ua», 0,1 га.

За експлікацією земельних угідь у поземельних книгах новоутворених земельних ділянок, уся площа кожної з ділянок з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1108, 3222487000:03:001:1109 та 3222487000:03:001:1110 обліковується як багаторічні насадження.

Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1109 та 3222487000:03:001:1110 зареєстровано за ОСОБА_11 .

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222487000:03:001:1108 встановлено, що спочатку право власності було зареєстровано за ОСОБА_11 , однак у подальшому, 18.07.2026, право власності зареєстровано за ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2026. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі, становить 2 453 951,50 грн.

Таким чином, у лютому-березні 2026 року в межах зазначеної території здійснено послідовне формування земельного масиву площею близько 0,1 га, його об`єднання та подальший поділ на чотири окремі земельні ділянки з адресними позначеннями провулок Троянда, 15, 15-А, 15-Б та 15-В. Кількість таких новоутворених земельних ділянок співвідноситься з кількістю таунхаусів, заявлених на вебресурсі «LUN.ua» у складі проєкту «Таунхауси Solid Life», а їх сумарна площа співвідноситься із зазначеною забудовником площею території проєкту 0,1 га.

При цьому всі зазначені земельні ділянки зберегли категорію земель сільськогосподарського призначення та код виду цільового призначення 01.06 для колективного садівництва, а за відомостями поземельних книг їх земельні угіддя обліковуються як багаторічні насадження.

У сукупності з відомостями, розміщеними на вебресурсі «LUN.ua», де об`єкт «Таунхауси Solid Life» позиціонується як комплекс із чотирьох одноповерхових таунхаусів на території 0,1 га, з індивідуальними земельними ділянками, терасами, особистими паркомісцями, автономним водопостачанням, біосептиком, індивідуальним опаленням та закритою територією, наведені кадастрові й реєстраційні дані мають істотне значення для встановлення фактичного способу використання земельних ділянок.

Вказані обставини дають достатні підстави для безпосередньої перевірки фактичного стану земельних ділянок з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1108, 3222487000:03:001:1109, 3222487000:03:001:1110 та 3222487000:03:001:5348, встановлення фактичного розташування об`єктів будівництва, їх кількості, площі, конфігурації, ступеня готовності, наявності терас, паркомісць, під`їзних шляхів, огорож, свердловини, біосептика, інженерних мереж та інших елементів житлової інфраструктури.

Без проведення безпосереднього огляду неможливо достовірно встановити, чи збережено на зазначених земельних ділянках фактичну можливість використання їх за цільовим призначенням для колективного садівництва, чи наявні на них багаторічні плодові насадження, чи здійснюється садівництво, яка частина площі зайнята забудовою та елементами інфраструктури, а також чи відбулося повне або часткове припинення використання земельних ділянок або їх частин у сільськогосподарському обороті.

Крім цього, виключно за результатами огляду відкритих вебресурсів та реєстрових відомостей неможливо встановити точне співвідношення фактичного розташування будівель, споруд та об`єктів інфраструктури з кадастровими межами кожної земельної ділянки, а також неможливо визначити, в межах яких саме ділянок фактично розміщені об`єкти, які у відкритих джерелах рекламуються як «Таунхауси Solid Life».

У зв`язку з викладеним виникла об`єктивна необхідність у проведенні огляду земельних ділянок з кадастровими номерами 3222487000:03:001:1107, 3222487000:03:001:1108, 3222487000:03:001:1109, 3222487000:03:001:1110 та 3222487000:03:001:5348, а також розташованих у їх межах будівель, споруд, приміщень, об`єктів незавершеного будівництва, фундаментів, терас, паркомісць, під`їзних шляхів, огорож, інженерних мереж, свердловин, септиків, елементів благоустрою та інших об`єктів.

Під час огляду необхідно встановити та зафіксувати фактичні межі використання земельних ділянок, координати розташування будівель і споруд, їх кількість, конфігурацію, площу та ступінь готовності, площу земельних ділянок або їх частин, фактично зайняту об`єктами забудови та інфраструктури, стан ґрунтового покриву, наявність або відсутність багаторічних плодових насаджень, сільськогосподарських культур, ознак ведення колективного садівництва, а також можливість фактичного використання всієї або частини земельних ділянок за їх цільовим призначенням.

Прокурор ОСОБА_3 у судовому засіданні вимоги клопотання підтримав, просив задовольнити.

Слідчий суддя, вислухавши прокурора, перевіривши та дослідивши матеріали клопотання, вважає клопотання таким, що не підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що Обухівською окружною прокуратурою Київської області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 КК України.

У ході досудового розслідування досліджуються обставини можливого безгосподарського використання земель сільськогосподарського призначення, розташованих у межах с. Ходосівка Обухівського району Київської області, шляхом фактичного використання земельних ділянок, призначених для колективного садівництва, як території комплексу малоповерхової житлової забудови, що у відкритих джерелах позиціонується як «Таунхауси Solid Life».

У клопотанні зазначено, що земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222487000:03:001:1107, яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_11 ; 3222487000:03:001:1108, яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_12 ; 3222487000:03:001:1109, яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_11 ; 3222487000:03:001:1110, яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_11 ; 3222487000:03:001:5348, яка на праві власності зареєстрована за ОСОБА_8 у розмірі 2/3 частки та ОСОБА_9 у розмірі 1/3 частки, відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

На обґрунтування вимог клопотання вказано, що метою проведення огляду є виявлення та фіксація відомостей щодо обставин можливого кримінального правопорушення, встановлення фактичного стану земельних ділянок, характеру їх використання, фактичного розташування об`єктів забудови та інженерної інфраструктури, а також перевірки можливого повного або часткового виведення земель сільськогосподарського призначення із сільськогосподарського обороту.

Відповідно до вимог ст. 2 КПК України, завданням кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Разом із тим, у разі якщо проведення огляду передбачає проникнення до житла чи іншого володіння особи, відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України такий огляд здійснюється згідно з правилами, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно з вимогами ст. 234 КПК України слідчий суддя при вирішенні питання про надання дозволу на проведення відповідної слідчої дії має встановити наявність достатніх підстав вважати, що у визначеному в клопотанні місці можуть знаходитися речі, документи або особи, які мають значення для кримінального провадження, а проведення слідчої дії є необхідним для досягнення її мети.

Згідно ч. 5 ст. 234 КПК України слідчий суддя відмовляє у задоволенні клопотання про обшук, якщо прокурор, слідчий не доведе наявність достатніх підстав вважати, що:

1) було вчинено кримінальне правопорушення;

2) відшукувані речі і документи мають значення для досудового розслідування;

3) відомості, які містяться у відшукуваних речах і документах, можуть бути доказами під час судового розгляду;

4) відшукувані речі, документи або особи знаходяться у зазначеному в клопотанні житлі чи іншому володінні особи.

Слідчий суддя вважає, що внесене клопотання не відповідає вимогам закону, оскільки не містить достатніх відомостей для надання дозволу у порядку ст.ст. 234-235 КПК України.

Під час розгляду клопотання, прокурором не наведено конкретних фактичних даних, які б давали підстави вважати, що саме у зазначеному у клопотанні місці знаходяться об`єкти, сліди чи інші відомості, які мають доказове значення для кримінального провадження.

Оскільки недоліки клопотання унеможливлюють висновок про наявність передбачених ст. 234 КПК України підстав для надання дозволу на проведення огляду, іншого володіння особи, слідчий суддя вважає відповідні підстави недоведеними.

За таких обставин, у задоволенні клопотання необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 233, 234, 309, 369-372, 532 КПК України, слідчий суддя,

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_4 про проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України, - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення, оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1