Решение № 138894949, 10.08.2026, Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

Справа № 674/1110/26

Провадження № 2/674/988/26

РІШЕННЯ

іменем України

10 серпня 2026 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Бедряковської Д.О., представника позивача адвоката Бєлікової Н.А., відповідачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (ціна позову 15 798,31 грн),

в с т а н о в и в :

Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначено, що 22.04.2019 між Комунальним підприємством Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» та міським головою Заяць В.В., уповноважена особа виконавчого органу Дунаєвецької міської ради укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на території Дунаєвецької міської ради. За адресою: АДРЕСА_1 відкрито абонентський номер НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_1 . Вартість послуги за 1 кв.м. складає 2,89 грн (з ПДВ) та за вказаною адресою вартість послуги з урахуванням площі квартири складає 169,93 грн щомісячно. Плату за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Позивач виконав свої зобов`язання за договором, надав послуги з управління багатоквартирним будинком в обсягах та строки, визначені договором, однак відповідачка надані послуги оплати виконала не в повному обсязі, наслідок чого утворилась заборгованість за отримані послуги в розмірі 15 798,31 грн за період з жовтня 2018 року по квітень 2026 року, які позивач просить стягнути на свою користь та судовий збір.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 01.06.2026 справу прийнято до провадження та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» Бєлікова Н.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Вказала, що до 2018 року її квартиру два рази затоплювало, підвал у будинку мокрий, а позивач у свою чергу належних послуг з з управління багатоквартирним будинком не надає, тому перестала сплачувати послуги. Крім того, договір з КП Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» про надання послуг не укладала.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

22.04.2019 між Комунальним підприємством Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» та міським головою Заяць В.В., уповноважена особа виконавчого органу Дунаєвецької міської ради укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на території Дунаєвецької міської ради.

Як вбачається із Додатку № 1 Передавальний акт від 01.04.2019 згідно рішення сорок п`ятої сесії № 9-45/2018 від 23.11.2018 КП «ЖЕО» ДМР передає, а КП ДМР «Благоустрій Дунаєвеччини» приймає в господарське відання основні засоби житлові будинки, зокрема, по АДРЕСА_2 , рік забудови 1990, первісна вартість 7731632,59 грн.

Згідно з Договором про надання послуг з управління багатоквартирними будинками на території Дунаєвецької міської ради від 22.04.2019 Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» як управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками, що розташовані за адресами згідно додатку, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Додатку № 1 до Договору Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності.

Згідно з довідкою Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» по абонентському номеру 1550 за адресою: АДРЕСА_1 , площа 58,80 кв.м. вартість послуги за 1 кв.м. складає 2,89 грн (з ПДВ).

Згідно з розрахунком заборгованості та фінансовим станом, доданим до позовної заяви, заборгованість відповідачки за за надані послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 22.05.2026 становить 15 798,31 грн за період з жовтня 2018 року по квітень 2026 року.

Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів, зокрема правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком є оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно п.п. 4, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території я розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Таким чином, Дунаєвецька міська рада уклала договір з Комунальним підприємством Дунаєвецької міської ради "Благоустрій Дунаєвеччини" від 22.04.2019 про надання послуг з управління багатоквартирними будинками на території Дунаєвецької міської ради.

Тобто укладення окремого договору з кожним споживачем законом не передбачено.

Крім того, суд погоджується з доводами позивача про те, що факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути правовою підставою для звільнення споживача від оплати за спожиті послуги (постанова Верховного Суду у справі № 462/1232/23 від 25.03.2024).

Як зазначалось вище відповідно до Додатку №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками на території Дунаєвецької міської ради квартира за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у власності відповідачки ОСОБА_1 .

З огляду на викладене, оскільки належна на праві власності ОСОБА_1 квартира розташована у багатоквартирному будинку, остання зобов`язана нести витрати по її утриманню, в тому числі з надання послуг за утримання будинку та прибудинкової території.

Подібна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10.12.2018 у справі №638/11034/15-ц, від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц.

Для звільнення від оплати за комунальні послуги особа повинна у встановленому порядку відмовитись від таких послуг та не здійснювати фактичного користування ними, а не посилатися лише на відсутність договору та неналежну якість послуг (постанова Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц).

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню і з відповідачки на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 15 798,31 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2684 грн. судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 15 798 (п`ятнадцять тисяч сімсот дев`яносто вісім) гривень 31 (тридцять одну) копійку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 (сорок) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Благоустрій Дунаєвеччини»(місцезнаходження Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м. Дунаївці, вул. Соборна, 11, код ЄДРПОУ 40326124);

Відповідачка: ОСОБА_1 (місце реєстрації - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя О.М.Сосна