Постановление суда № 138788005, 05.08.2026, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/2761/26

УХВАЛА

іменем України

"05" серпня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі судді Лузан Л.В., дослідивши заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державна інспекція архітектури та містобудування України, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ Світлана Володимирівна, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Нехимчук Кирило Борисович, Головне управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Миколаївській області, про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право,

ВСТАНОВИВ

29 травня 2026 року ОСОБА_11 звернувся до суду з позовом, поданим в його інтересах адвокатом Прутяном Олександром Анатолійовичем, до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, зміна цільового призначення частини земельної ділянки та її самочинна забудова відбувається з порушенням вимог протипожежних безпек, над магістральними мережами, створюючи пряму загрозу життю не лише мешканців будинку за вищевказаною адресою, а й усіх осіб, що перебувають поруч, особливо в умовах воєнного стану, з порушенням прав мешканців громади на безпечне довкілля. Тому позивач як член громади з метою захисту права на безпечне довкілля, безпеку життєдіяльності та законного інтересу щодо дотримання містобудівної документації (Генплану) територіальною громадою просив:

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» від 23 грудня 2025 року про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, із категорії земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки 4810200000:04:006:0045;

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» про відчуження (продаж) та надання згоди на продаж, оформлене протоколом від 12 вересня 2025 року, яке стало підставою для укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) від 05 лютого 2026 року та 06 лютого 2026 року, посвідчені приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. та зареєстровані за №5, 6, 8;

- скасувати запис № 63144131 від 14 січня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСББ «Мрія Вознесенська» на земельну ділянку площею 0,6774 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0048 за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В щодо об`єкта нерухомого майна № 3268631748102;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6774 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0048) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 5;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 6;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63394797 від 05 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0468 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0049 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 06 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 8;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63415479 від 06 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0359 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0050 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним правочин рішення (заяву) ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га із категорії земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером 4810200000:04:006:0051, посвідчене 07 березня 2026 року приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 204;

- скасувати запис № 63998829 від 20 березня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,009 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0052, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В. щодо об`єкта нерухомого майна № 3302037348102;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,009 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0052) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 269;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0091 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0056 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_7 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 268;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64044951 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0095 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0059 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_10 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 271;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0072 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0058 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_9 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 267;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64042893 від 26.03.2026 на земельну ділянку площею 0,015 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0057 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_8 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений Миколайовичем 27 березня 2026 року між та ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 272;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64062737 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0069 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0053 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 274;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64067267 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,007 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0055 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_6 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 27 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 273;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64065862 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,008 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0054 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області відновити у Державному земельному кадастрі відомості про земельну ділянку площею 0,8318 га, кадастровий номер 4810200000:04:006:0045 за адресою: АДРЕСА_1 та поновити статус її Поземельної книги як чинної;

- зобов`язати ОСОБА_2 за власний рахунок здійснити відновлення (репарацію) зелених насаджень та об`єктів благоустрою на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: на відрізку від будинку АДРЕСА_2 в сторону будинку АДРЕСА_3 , де розташовувалася знищена зелена зона загального користування, шляхом висадки багаторічних дерев та кущів у кількості та видовому складі, що існували до моменту їх протиправного знищення, протягом найближчого сприятливого агротехнічного періоду (весна/осінь), але не пізніше ніж протягом 6 (шести) місяців з дня набрання судовим рішенням законної сили із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам екологічного законодавства з боку Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області), шляхом підписання відповідного Акту;

- зобов`язати ОСОБА_2 власним коштом та силами, провести відновлення становища, яке існувало до порушення, а саме: здійснити капітальне відновлення покриття тротуарної доріжки на ділянці від вул. Сухомлинського до заїзду до будинку АДРЕСА_1 , що була знищена ним у березні-квітні 2026 року, привівши її у стан, що повністю відповідає технічним параметрам та характеристикам якості, визначеним Договором підряду № 97 від 20 вересня 2022 року (укладеним між Управлінням ЖКГ Вознесенської міськради та ФОП ОСОБА_12 ), враховуючи встановлений вказаним Договором 10-річний гарантійний строк експлуатації об`єкта та забезпечити безперешкодний і безпечний прохід громадян вказаною ділянкою протягом 45 (сорока п`яти) календарних днів з дня набрання судовим рішенням законної сили;

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дію, яка порушує право територіальної громади, шляхом заборони Управлінню ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради використовувати бюджетні кошти, комунальну техніку та ресурси міжнародних донорів (проєкт HREF) для проведення будь-яких робіт на користь або в інтересах ОСОБА_2 на території земельної ділянки 0,8318 га (кадастровий номер: 4810200000:04:006:0045) та всіх утворених з неї частин;

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дії, які порушують право, шляхом демонтажу незаконно встановлених інженерних вузлів та відгалужень мереж, що були облаштовані в інтересах приватного забудовника всупереч проєктно-кошторисній документації та цільовому призначенню прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_2 в сторону буд. АДРЕСА_3 );

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом проведення рекультивації земельної ділянки на підставі Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 , що включає: планування ґрунту, завезення родючого шару землі та висадку трав`яного покриву (газону) на місці проведення земляних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_4 );

- зобов`язати у солідарному порядку ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , за власний рахунок, протягом 30 календарних днів з дня набрання рішенням законної сили, виступити замовниками розробки Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту погодження вказаного проєкту, провести повний комплекс робіт з рекультивації та відновлення стану об`єкта в натурі (демонтаж споруд, засипання котлованів, відновлення ґрунту, тощо) із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам законодавства про охорону та використання земель з боку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (щодо контролю за використанням та охороною земель згідно зі ст. 187 ЗК України) та Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області) (щодо додержання вимог законодавства про охорону земель згідно зі ст. 19 Закону «Про охорону земель»), із підписанням відповідного комісійного Акту приймання-передачі відновлених земель та підтвердженням їхньої придатності для використання за цільовим призначенням.

10 липня 2026 року ОСОБА_1 подав позов до ОСББ «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право, у якому заявив вимоги, аналогічні вимогам, викладеним у позові ОСОБА_11 .

Одночасно з позовною заявою ОСОБА_1 подав заяву про забезпечення позову шляхом:

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо зазначених земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 (кадастрові номери: 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059), у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;

- заборони ОСББ «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним та юридичним особам (у тому числі підрядним, субпідрядним та проєктним організаціям) здійснювати будь-які будівельні, земляні, підготовчі та вишукувальні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі, але не обмежуючись: встановлення парканів, розробку ґрунту, риття траншей та котлованів, забивання паль, облаштування фундаментів, зведення будь-яких наземних та підземних споруд, а також проведення будь-яких робіт з реконструкції чи капітального будівництва;

- заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам експлуатувати (використовувати) збудовану споруду (нежитлову будівлю) за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), зокрема використовувати її для здійснення господарської діяльності у сфері громадського харчування, торгівлі або надання послуг;

- заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам та залученим ним підрядним організаціям проводити будь-які подальші будівельні та оздоблювальні роботи, роботи з благоустрою території та підключення новозбудованої споруди до мереж електро-, водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0057, 22 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);

- заборони органам державного архітектурно будівельного контролю (зокрема Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) та її структурним підрозділам) приймати рішення за заявами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та/або за заявами будь-яких інших осіб, що діють в їх інтересах, про реєстрацію декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, а також сертифікатів готовності щодо об`єктів, розташованих на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), у тому числі, але не виключно: дії щодо первинної реєстрації права власності на новозбудоване майно; реєстрацію права власності на об`єкти незавершеного будівництва; реєстрацію будь-яких обтяжень (оренди, іпотеки, застави) або відчуження часток у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;

- зобов`язання ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 негайно усунути джерело реальної загрози життю та здоров`ю цивільного населення та загрозу техногенної катастрофи, а саме: провести повний демонтаж (знесення) самочинно збудованої капітальної споруди, що розташована на території земельних ділянок з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), за адресою: АДРЕСА_1 .

Дослідивши заяву про забезпечення позову, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України за №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 152 ЦПК України заява про забезпечення позову подається:

1) до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо;

2) одночасно з пред`явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом;

3) після відкриття провадження у справі - до суду, у провадженні якого перебуває справа.

Як убачається з матеріалів справи, у травні 2026 року ОСОБА_11 , в інтересах якого діяв адвокат Прутян О.А., звернувся до суду із заявою про забезпечення позову.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 червня 2026 року заяву ОСОБА_11 про забезпечення позову було задоволено частково, а саме заборонено суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України (державним реєстраторам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо спірних земельних ділянок (у тому числі щодо зміни їх цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо них).

24 червня 2026 року представник позивача адвокат Прутян О.А. подав апеляційну скаргу на ухвалу суду.

Ухвалою Миколаївського апеляційного суду від 29 червня 2026 року позивачу поновлено строк на апеляційне оскарження ухвали, апеляційна скарга залишена без руху для сплати 532,48 грн судового збору.

Судовий збір апелянтом не сплачено.

Ухвалою Миколаївського апеляційного суду від 06 липня 2026 року апеляційна скарга представника позивача ОСОБА_11 , адвоката Прутяна О.А. на ухвалу Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 04 червня 2026 року була повернута, роз`яснено особі, яка звернулась з апеляційною скаргою, що повернення апеляційної скарги не перешкоджає повторному зверненню до апеляційного суду, якщо перестануть існувати обставини, що стали підставою для повернення скарги.

10 липня 2026 року ОСОБА_1 подав заяву про забезпечення позову, зміст якої повністю ідентичний змісту заяви про забезпечення позову, яка була раніше розглянута судом.

Відповідно до ч.1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Отже, на осіб, які беруть участь у справі, покладається загальний обов`язок - добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов`язки. При цьому під добросовісністю необхідно розуміти таку реалізацію прав і виконання обов`язків, що передбачають користування правами за призначенням, здійснення обов`язків в межах, визначених законом, недопустимість посягання на права інших учасників цивільного процесу, заборона зловживати наданими правами.

Зловживання процесуальними правами як особливий різновид цивільного процесуального правопорушення полягає в тому, що при зловживанні процесуальними правами відбувається порушення умов реалізації суб`єктивних цивільних процесуальних прав. Це положення відповідає загальнотеоретичним розробкам конструкції зловживання правом, в яких воно нерідко визначається як поведінка, що перевищує (або порушує) межі здійснення суб`єктивних прав. Суб`єкт цивільного судочинства свої цивільні процесуальні права має здійснювати відповідно до їх призначення, яке або прямо визначено змістом того чи іншого суб`єктивного права, або вочевидь випливає з логіки існування того чи іншого суб`єктивного процесуального права.

Залежно від конкретних обставин суд може визнати зловживанням процесуальними правами дії, що суперечать завданню цивільного судочинства, зокрема:

1) подання скарги на судове рішення, яке не підлягає оскарженню, не є чинним або дія якого закінчилася (вичерпана), подання клопотання (заяви) для вирішення питання, яке вже вирішено судом, за відсутності інших підстав або нових обставин, заявлення завідомо безпідставного відводу або вчинення інших аналогічних дій, що спрямовані на безпідставне затягування чи перешкоджання розгляду справи чи виконання судового рішення;

2) подання декількох позовів до одного й того самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав, або подання декількох позовів з аналогічним предметом і з аналогічних підстав, або вчинення інших дій, метою яких є маніпуляція автоматизованим розподілом справ між суддями;

3) подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер;

4) необґрунтоване або штучне об`єднання позовних вимог з метою зміни підсудності справи або завідомо безпідставне залучення особи як відповідача (співвідповідача) з тією самою метою;

5) укладення мирової угоди, спрямованої на шкоду правам третіх осіб, умисне неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі. (ч.2 ст. 44 ЦПК України).

Наведений у ч.2 ст. 44 ЦПК України перелік дій, що можуть бути визнані судом зловживанням процесуальними правами, не є вичерпним. Суд може визнати таким зловживанням також інші дії, які мають відповідну спрямованість і характер (постанова Великої Палати Верховного Суду від 10 вересня 2025 року у справі № 601/485/23).

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 44 ЦПК України, якщо подання скарги, заяви, клопотання визнається зловживанням процесуальними правами, суд з урахуванням обставин справи має право залишити без розгляду або повернути скаргу, заяву, клопотання. Суд зобов`язаний вживати заходів для запобігання зловживанню процесуальними правами.

На підставі викладеного, суд вважає, що подана ОСОБА_1 заява про забезпечення позову, яка є аналогічною за своїм змістом раніше поданій заяві, та за відсутності наведення в ній інших підстав для забезпечення позову, є прикладом зловживання процесуальними правами та полягає у їх недобросовісному використанні, що в свою чергу, суперечить основним засадам (принципам) цивільного судочинства, а також його завданню.

Керуючись ст. ст. 44, 259, 260 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ

заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державна інспекція архітектури та містобудування України, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ Світлана Володимирівна, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Нехимчук Кирило Борисович, Головне управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Миколаївській області, про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право - повернути заявнику.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя Л.В.Лузан