Решение № 138782876, 06.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2026м. ДніпроСправа № 904/2336/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Проходи Ю.Р.

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", м.Дніпро

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Представники:

від позивача: Алексєєв О.Є.;

від відповідача: Діденко Р.А.;

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", в якому просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» оформлених Протоколом від 29.01.2026 загальних зборів, проведених в період з 15.12.2025 по 28.01.2026.

Суд ухвалою від 29.04.2026 позовну заяву ОСОБА_1 залишив без руху. Запропонувати ОСОБА_1 усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду платіжного документу, який підтверджує факт сплати судового збору у встановленому чинним законодавством розмірі (сплатити 2662,40 грн) у строк до 13.05.2026 включно.

30.04.2026 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2026 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду квитанцію № 7067-0206-9972-1469 від 29.04.2026 про сплату судового збору у розмірі 2663,00 грн.

Суд ухвалою від 01.05.2026 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Ухвалив розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 25.05.2026.

18.05.2026 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Отже, порядок проведення загальних зборів ОСББ прямо визначається нормами Закону, що регулюють порядок проведення загальних зборів, у тому числі в частині письмового опитування співвласників. При цьому позивач у позовній заяві не навів жодної конкретної норми закону, яка б містила заборону на проведення загальних зборів співвласників шляхом письмового опитування. Крім того, як вбачається зі змісту кожного листка письмового опитування співвласника ОСББ, першим питанням порядку денного було визначено: «Погодження порядку проведення Загальних зборів ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом проведення письмового опитування». У якості пропозиції зазначалось: «Погодити порядок проведення Загальних зборів ОСББ «Дніпровські Вежі» в порядку письмового опитування за визначеною діючим законодавством України процедурою в період з 15.12.2025 по 28.01.2026 (включно)». Згідно з спірним протоколом загальних зборів за вказану пропозицію проголосували 110 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 274,60 кв.м, що складає 53,71% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі». Отже, зазначене рішення прийняте відповідно до вимог ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є обов`язковим для всіх співвласників ОСББ. У зв`язку з викладеним наведені доводи позивача не свідчать про порушення порядку проведення загальних зборів та не можуть бути підставою для задоволення позовних вимог. Також, як вбачається зі змісту повідомлення про проведення спірних загальних зборів, відповідні збори були скликані та проведені ініціативною групою співвласників, а не правлінням ОСББ. Відтак, правовідносини щодо скликання та проведення спірних Загальних зборів, які ініційовані та проводяться ініціативною групою регулюються безпосередньо положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а не внутрішньою процедурою, встановленою виключно для випадків реалізації відповідних повноважень правлінням ОСББ. При цьому ані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не встановлено, що у разі скликання загальних зборів ініціативною групою письмове опитування потребує: попереднього рішення правління; оформлення протоколу правління; створення комісії правління. Натомість системний аналіз п. 4.1 Розділу IV Статуту ОСББ свідчить, що вказана норма регулює спеціальну процедуру письмового опитування саме у випадку його ініціювання правлінням. Отже, наведені положення Статуту нерозривно пов`язані з діяльністю правління як виконавчого органу ОСББ та не можуть автоматично застосовуватись до правовідносин, у межах яких загальні збори скликаються безпосередньо співвласниками через ініціативну групу. Інше тлумачення фактично означало б, що реалізація права співвласників на скликання загальних зборів ставиться у залежність від волевиявлення правління, що суперечить ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та нівелює сам механізм скликання зборів ініціативною групою. Пункт 3 Розділу IV Статуту підлягає тлумаченню у системному взаємозв`язку з усім Розділом IV Статуту, який регламентує порядок письмового опитування, що здійснюється правлінням ОСББ. Таким чином, виключення, передбачені п. 3 Розділу IV, стосуються саме спеціальної процедури письмового опитування, організованої правлінням, і не містять прямої заборони для співвласників вирішувати відповідні питання у межах загальних зборів, скликаних ініціативною групою ОСББ. При цьому Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить прямої заборони на прийняття рішень щодо: обрання членів правління; затвердження нової редакції Статуту у межах загальних зборів, скликаних ініціативною групою співвласників. Отже, позивач фактично надає окремим положенням внутрішнього акту ОСББ розширене тлумачення як абсолютної заборони, хоча ані буквальний зміст Статуту, ані положення чинного законодавства такої заборони не містять. Спірні загальні збори проводилися ініціативною групою співвласників ОСББ у складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що прямо підтверджується матеріалами справи та не заперечується самим позивачем. Отже, спірні збори були скликані не правлінням ОСББ, а ініціативною групою, в особі 3 (трьох) співвласників ОСББ в порядку, передбаченому Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відтак, навіть за наявності спору щодо легітимності складу правління ОСББ відповідні обставини жодним чином не впливають на право співвласників скликати Загальні збори через ініціативну групу. Позивачем не надано жодного доказу того, що саме ОСОБА_5 , ОСОБА_6 або ОСОБА_7 скликали спірні збори; організовували голосування; впливали на результати голосування; іншим чином порушили права позивача. Твердження позивача про неповідомлення його про проведення Загальних зборів спростовується доданими до даного відзиву доказами, з яких вбачається, що ініціативною групою 03.12.2025 на адресу позивача засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» було направлено: письмове повідомлення від 01.12.2025 про проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 шляхом письмового опитування; листок письмового опитування співвласника ОСББ «Дніпровські Вежі». Крім того, згідно з інформацією АТ «Укрпошта» поштове відправлення №4906900153817 має статус «Вручено одержувачу 12.12.2025», що підтверджує доставку вищевказаної кореспонденції за адресою позивача до початку письмового опитування. Отже, ініціативною групою співвласників було не лише направлено позивачу повідомлення про проведення Загальних зборів та листок письмового опитування, а й забезпечено фактичне вручення відповідної кореспонденції. Таким чином, твердження позивача про неповідомлення його про проведення Загальних зборів, а також про отримання інформації про проведення Загальних зборів виключно від іншого співвласника не відповідають фактичним обставинам та спростовуються письмовими доказами вручення поштового відправлення. Оскільки позивач був належним чином повідомлений про проведення Загальних зборів та 12.12.2025 отримав листок письмового опитування, він не був позбавлений можливості взяти участь у голосуванні. Позивач, отримавши засобами поштового зв`язку «Укрпошта» 12.12.2025 листок письмового опитування та будучи обізнаним про проведення Загальних зборів, не скористався наданим йому правом взяти участь у голосуванні, подати власний голос чи висловити заперечення у встановлений період проведення зборів. Відтак, неучасть позивача у Загальних зборах є наслідком виключно його власного волевиявлення та поведінки, а не дій Відповідача чи ініціативної групи співвласників. Таким чином, право позивача на участь в управлінні ОСББ порушено не було. Згідно зі спірним Протоколом Загальних зборів рішення були прийняті за результатами голосування співвласників, які сукупно володіють 53,71% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі». При цьому позивачем не надано жодних доказів того, що на Загальних зборах не було дотримано вимог щодо кворуму чи необхідної кількості голосів; його участь у голосуванні могла б вплинути на кінцеві результати голосування або змінити прийняті рішення. Навпаки, матеріалами справи підтверджується, що більшість співвласників підтримала прийняті рішення, у тому числі порядок проведення Загальних зборів шляхом письмового опитування. Отже, позивачем не доведено ані порушення порядку голосування, ані того, що його участь могла вплинути на результати голосування або змінити зміст прийнятих рішень. У зв`язку із чим відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

25.05.2026 позивач подав до суду відповідь на відзив.

В підготовче засідання 25.05.2026 з`явились представники позивача та відповідача.

25.05.2026 відповідач подав до суду заперечення на заяву про витребування доказів.

Позивач в позовній заяві просив суд залучити Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Також, разом з позовною заявою позивач подав до суду заяву про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 25.05.2026 оголошено перерву до 15.06.2026.

Суд ухвалою від 25.05.2026 клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів - задовольнив частково. Витребував у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" належним чином засвідчені копії (для долучення до матеріалів справи): рішення про призначення письмового опитування загальних зборів, проведених у період з 15.12.2025 по 28.01.2026; рішення правління про створення відповідної комісії щодо проведення письмового опитування загальних зборів, проведених у період з 15.12.2025 по 28.01.2026. Витребував у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (ідентифікаційний код 40592143). У задоволенні клопотання ОСОБА_1 про залучення Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - відмовив.

01.06.2026 відповідач подав до суду заперечення на відповідь на відзив.

03.06.2026 Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради на виконання ухвали від 25.05.2026 подав до суду копію реєстраційної справи №1_224_077373_35 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" .

12.06.2026 відповідач подав до суду пояснення на виконання ухвали від 25.05.2026.

В підготовче засідання 15.06.2026 з`явились представники позивача та відповідача.

Ухвалою від 15.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 01.07.2026 на 15:00 год.; повідомлено про наявність можливості провести судове засідання (призначене на 01.07.2026 о 15:00 год.) в режимі відеоконференції та запропоновано учасникам справи подати до суду відповідні клопотання.

01.07.2026 відповідач подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

У судове засідання 01.07.2026 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився.

Суд ухвалою від 01.07.2026, враховуючи необхідність забезпечення участі сторін в засіданні та право на належний захист своїх прав в суді першої інстанції, для повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи, а також з огляду на положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, вважаючи за необхідне розглянути позовну заяву у розумний строк, відклав судове засідання на 06.08.2026.

У судове засідання 06.08.2026 з`явились представники позивача та відповідача.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено скорочене рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі». Державна реєстрація ОСББ «Дніпровські Вежі» відбулася 23.06.2016.

Позивач зазначає, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , а отже є співвласником в розумінні ст. 1 Закону України «Про ОСББ». Даний факт підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25171251 від 28.01.2010 (а.с. 12).

Як зазначає позивач, йому стало відомо про те, що у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 відповідачем були проведені загальні збори Об`єднання, на яких було прийнято рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», що було оформлене протоколом від 29.01.2026. Дана інформація була отримана від члена Об`єднання ОСОБА_8 , зазначений член Об`єднання надав позивачу копію повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», що було підписане 01.12.2025 ініціативною групою: ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Так, у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 були проведені загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», за результатами яких складений протокол загальних зборів від 29.01.2026.

Відповідно до вказаного протоколу загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 244 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 37751,1 м2. У загальних зборах ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом письмового опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 110 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 20 274,60 м2 (53,71%). До порядку денного загальних зборів включені такі питання:

1. Погодження порядку проведення Загальних збрів ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом проведення письмового опитування.

2. Обрання (уповноваження) осіб (голови та секретаря Загальних зборів), які мають право внести результати голосування (письмового опитування) до протоколу Загальних зборів та підводять загальні підсумки голосування проведеного в період з 15.12.2025 по 28.01.2026 щодо всіх питань порядку денного ОСББ «Дніпровські Вежі».

3. Про визначення чисельного складу правління ОСББ «Дніпровські Вежі» та обрання його членів.

4. Про обрання Голови Правління ОСББ «Дніпровські Вежі».

5. Про обрання ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі».

6. Щодо визначення строку дії повноважень Правління (у т.ч і голови Правління) та/або ревізора ОСББ «Дніпровські Вежі».

7. Про укладання договорів з будь-яким постачальником та/або продавцем комунальних та енергетичних послуг (електроенергія, газ, вода, тощо).

8. Про надання повноважень правлінню ОСББ «Дніпровські Вежі» здійснити придбання двох інверторів.

9. Про внесення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом викладення його у новій редакції.

10. Призначення повноважної особи для підписання нової редакції Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» та реєстрації відповідних змін.

По першому питанню збори вирішили: погодити проведення Загальних зборів ОСББ «Дніпровські Вежі» в порядку письмового опитування за визначеною діючим законодавствам України процедурою в період з 15.12.2025 по 28.01.2026 (включно). Рішення прийнято: «за» 53,71 % голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі». «за» - 110 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 274,60 м2. «проти» 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По другому питанню збори вирішили: Обрати (уповноважити) ОСОБА_9 (в якості голови Загальних зборів) та ОСОБА_3 (в якості секретаря Загальних зборів) на оформлення (внесення) результатів голосування (письмового епатування) до протоколу даних Загальних зборів та підведення підсумків голосування проведеного в період з 15.12.2025 по 28.01.2026 щодо всіх питань порядку денного ОСББ «Дніпровські Вежі». Рішення прийнято: «за» 53,71% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 110 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 274,60 м2; «проти» 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По третьому питанню збори вирішили: визначити склад правління ОСББ «Дніпровські Вежі» у кількості 5 осіб та обрати строком на 3 роки до його складу: ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_10 (кв. АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_7 ); рішення прийнято: «за» - 53,14% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 062,10 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По четвертому питанню збори вирішили: обрати Головою правління ОСБВ «Дніпровські Вежі» - ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_3 ). Рішення прийнято: «за» - 52,97% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 107 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 19 995,70 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщені, яких становить 212,50 м2; «утримався» - 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 66,4 м2.

По п`ятому питанню збори вирішили: обрати ревізора ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - ОСОБА_11 (кв. АДРЕСА_3 ). Рішення прийнято: «за» - 52,97% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 107 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 19 945,70 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався»- 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 66,4 м2.

По шостому питанню рішення не прийнято: оскільки «за» лише 49,57% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСКБ «Дніпровські Вежі»; «за» - 101 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 18 712,60 м2; «проти» - 9 співвласників, -загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 1 562,0 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По сьомому питанню рішення прийнято: «за» - 51.27% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 104 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, яких становить 19 354,60 м2; «проти» - 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 920,00 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По восьмому питанню рішення не прийнято: оскільки «за» лише 26,72 % голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 54 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 10 086,10 м2; «проти» - 56 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 10 188,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По дев`ятому питанню рішення прийнято: «за» - 53,14% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 062,10 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, яких становить 0 м2.

По десятому питанню збори вирішили: з метою оформлення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» призначити - ОСОБА_5 на підписання від імені всіх співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі» нової редакції Статуту і нотаріальним посвідченням його підпису. З метою оформлення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі" призначити - ОСОБА_5 на здійснення всіх необхідних заходів, щодо проведення державної реєстрації змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі». Рішення прийнято: «за» - 53,14% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі». Збори вирішили «за» - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 062,10 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

Позивач наголошує, що станом на день призначення загальних зборів Об`єднання та на день складання протоколу від 29.01.2026 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», проведених в період з період з 15.12.2025 по 28.01.2026, за місцезнаходженням: вул. Володимира Вернадського, буд. 35Б, м. Дніпро також був членом правління Об`єднання. Позивач зазначає, що під час процедури призначення та проведення загальних зборів Об`єднання були порушені вимоги Закону України «Про ОСББ» та Статуту Об`єднання. В силу норм статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" письмове опитування проводиться тільки у випадку якщо на загальних зборах не проголосувало відповідної кількості співвласників достатньої для прийняття відповідного рішення. При цьому, як зазначає позивач, зі змісту повідомлення про проведення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» вбачається, що загальні збори проводяться ініціативою групою та вже в повідомленні визначено, що вказані загальні збори будуть проводитись тільки шляхом письмового опитування. Таким чином, позивач вважає, що оскаржувані загальні збори відповідача було проведено в порушення норм статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом проведення тільки письмового опитування.

Позивач вважає, що під час прийняття рішення шляхом опитування відповідачем порушено вимоги ч. 3 розділу IV Статуту Об`єднання. Так, пунктом 4.1 Статуту Об`єднання (в редакції від 28.11.2018) встановлено, що прийняття рішень шляхом опитування, що належить до компетенції загальних зборів, здійснюється в такому порядку: 4.1.1. Рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування приймає правління і воно оформлюється протоколом. Прийняття рішення правління про проведення загальних зборів шляхом опитування є датою початку опитування. Опитування проводиться протягом 30 календарних днів з дати його початку шляхом надсилання всім співвласникам письмових запитів. Правління надсилає (вручає) запити за встановленою формою кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. Частиною 20 статті 10 Закону України "Про ОСББ" (в редакції чинній станом на грудень 2025 року) визначено, що призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення віднесено до компетенції правління Об`єднання.

Позивач зазначає, що виходячи з вищевикладеного тільки правління Об`єднання могло прийняти рішення щодо проведення письмового опитування та утворення відповідної комісії, чого відповідно зроблено не було. Проте, рішення правління про проведення оскаржуваних загальних зборів шляхом опитування співвласникам надано не було. Відповідної комісії для його проведення також не було створено. Вищенаведені положення Закону та Статуту (п.3 розділу ІV) не передбачають застосування процедури опитування під час прийняття рішення про затвердження статуту, внесення змін до нього та обрання членів правління. В той же час, оскаржувані загальні збори відповідача шляхом проведення письмового опитування вирішували питання щодо прийняття статуту відповідача в новій редакції (пункт 9 порядку денного) та обрання членів правління відповідача. (пункти 3 та 4 порядку денного). Виходячи з вищевикладеного, позивач вважає, що відповідачем при проведенні оскаржуваних загальних зборів порушено положення Статуту (п.3 розділу ІV та пункт 4.1 Статуту Об`єднання).

Також позивач зазначає, що в порушення вимог Закону України "Про ОСББ" та положень статуту Об`єднання відповідач взагалі не направляв повідомлення позивачу про проведення у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 загальних зборів Об`єднання. У зборах проведення у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 позивач участі не приймав, можливості підготуватися до розгляду питань порядку денного зборів не мав. З огляду на викладене, як зазначає позивач, під час процедури призначення та проведення загальних зборів Об`єднання були порушені вимоги Закону України «Про ОСББ» та Статуту Об`єднання, в результаті чого порушені не тільки права позивача, а і права інших власників квартир та нежитлових приміщень (співвласників багатоквартирного будинку). Відповідач своїми діями в процесі призначення та проведення загальних зборів Об`єднання, призначення правління, порушив законні права позивача та інших співвласників, які передбачені ст. 14 Закону України «Про ОСББ», а саме: права брати участь в управлінні об`єднанням та у затвердженні його статуту в порядку, визначеному Законом України «Про ОСББ» та Статутом Об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; продовжувати виконувати повноваження члена правління.

На підставі викладеного позивач просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», оформлені протоколом від 29.01.2026 загальних зборів, проведених в період з 15.12.2025 по 28.01.2026.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України).

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 23.06.2016 була проведена державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі».

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, серед іншого, обрання членів правління об`єднання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. (ч.14-16 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Статут об`єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов`язки членів об`єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов`язки членів об`єднання щодо цього майна; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення договорів між об`єднанням та кожним власником квартири, приміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прийняття у члени об`єднання та виключення з нього; права і обов`язки членів об`єднання; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання (ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», затвердженого протоколом загальних зборів Об`єднання від 28.11.2018 (далі - Статут), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1. розділу ІІ Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п. 1. розділу ІІІ Статуту).

Вишим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників (далі - загальні збори). Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2. розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п. 3. розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать:

- затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання;

- питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених із суб`єктами господарювання (за виключенням суб`єктів природних монополій та ПАТ «НАК Нафтогаз України») на суму, що перевищує 300000 (триста тисяч) гривень на місяць а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5. розділу ІІІ Статуту).

Кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7. розділу ІІІ Статуту).

Рішення на загальних зборах приймається шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про порядок користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості голосів усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Особисті підписи із зазначенням результату голосування в даному випадку вносяться у бюлетень голосування, що складається в день голосування або в листок письмового опитування, який заповнюється у відповідності до пункту 8 цього розділу. Зазначені бюлетень та/або листок письмового опитування є невід`ємною частиною рішення загальних зборів, яке складається у формі протоколу. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п. 8. розділу ІІІ Статуту).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 9. розділу ІІІ Статуту).

Виконавчим органом об`єднання є правління об`єднання (далі - правління), яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом (п. 12. розділу ІІІ Статуту).

Цим Положенням установлюється порядок прийняття рішень з питань, що належать до компетенції загальних зборів (окрім затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та обрання членів правління об`єднання) відповідно до вимог законодавства, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, шляхом опитування у випадках, передбачених статутом (п. 3. розділу IV Статуту).

Порядок прийняття рішень, що належать до компетенції загальних зборів шляхом опитування (п. 4. розділу IV Статуту).

Відповідно до п. 4.1. розділу IV Статуту прийняття рішень шляхом опитування, що належать до компетенції загальних зборів, здійснюється в такому порядку:

Рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування приймає правління, і воно оформлюється протоколом. Прийняття рішення правління про проведення загальних зборів шляхом опитування є датою початку опитування. Опитування проводиться протягом 30 календарних днів з дати його початку шляхом надсилання всім співвласникам письмових запитів (далі - запит) за формою, що додається, з вичерпним переліком, а також стислим та чітким викладенням питань, щодо яких проводиться голосування. Правління надсилає (вручає) запити за встановленою формою кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. Запити надсилаються співвласникам протягом строку, який не повинен перевищувати 5 календарних днів з дати прийняття рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування. Запити повинні містити варіанти рішень щодо кожного питання, викладені таким чином, щоб співвласник міг чітко зафіксувати своє волевиявлення, а також кінцевий термін, до якого співвласник повинен надіслати до правління запит з фіксацією волевиявлення співвласника. Цим терміном є 25-й календарний день з дати відправлення запиту. Голова правління веде окремий журнал обліку відправлених та отриманих запитів. Журнал повинен бути прошитий, пронумерований та засвідчений підписом голови правління, ревізора і печаткою об`єднання (п. 4.1.1. розділу IV Статуту).

Опитування вважається таким, що відбулося, якщо в ньому взяли участь співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (п. 4.1.3. розділу IV Статуту).

Щодо кожного з питань, зазначених у запиті, рішення вважається прийнятим, якщо на дату, зазначену в запиті, за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості голосів співвласників, які взяли участь в опитуванні. Датою прийняття рішення вважається дата проведення зборів правління, що зазначається у запиті (п. 4.1.4. розділу IV Статуту).

Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання правових актів індивідуальної дії (ненормативних актів) незаконними (недійсними) є невідповідність їх вимогам чинного на час його видання (затвердження) законодавства, в тому числі Конституції України, та/або визначеній законом компетенції органу, який видав (затвердив) цей акт.

Право співвласника брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про ОСББ" і статутом об`єднання (що охоплює собою, зокрема і право співвласника бути обізнаним про скликання загальних зборів, право брати участь у загальних зборах та у голосуванні з питань порядку денного) гарантоване законом.

Неповідомлення співвласника будинку, в якому створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про проведення загальних зборів такого об`єднання в установленому законом та статутом такого об`єднання порядку порушує права співвласника на участь в управлінні об`єднанням, оскільки такий неповідомлений співвласник позбавляється права бути обізнаним про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного цих зборів, позбавляється прав на участь та голосування на зборах. При цьому слід зазначити, що вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише самим голосуванням; у разі повідомлення співвласник мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.

Водночас сам лише факт неповідомлення співвласника будинку про проведення загальних зборів не є ні безумовною, ні самостійною підставою для визнання відповідних рішень загальних зборів недійсними.

Порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів, оскільки безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Неповідомлення учасника господарського товариства про скликання загальних зборів може бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у разі, якщо учасник товариства довів не лише факт його неповідомлення, але й: існування інших підстав для визнання рішення недійсним; факт, що він не брав участі у таких зборах, не мав можливості взяти участь у цих зборах; прийняті на таких зборах рішення суперечать вимогам законодавства або статуту господарського товариства; прийняті з порушенням порядку голосування; рішення стосуються безпосередньо його прав та інтересів та порушують їх.

Як вказано вище, відповідно до п. 3. розділу IV Статуту цим Положенням установлюється порядок прийняття рішень з питань, що належать до компетенції загальних зборів (окрім затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та обрання членів правління об`єднання) відповідно до вимог законодавства, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, шляхом опитування у випадках, передбачених статутом.

Порядок прийняття рішень, що належать до компетенції загальних зборів шляхом опитування (п. 4. розділу IV Статуту).

Відповідно до п. 4.1. розділу IV Статуту прийняття рішень шляхом опитування, що належать до компетенції загальних зборів, здійснюється в такому порядку:

Рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування приймає правління, і воно оформлюється протоколом. Прийняття рішення правління про проведення загальних зборів шляхом опитування є датою початку опитування. Опитування проводиться протягом 30 календарних днів з дати його початку шляхом надсилання всім співвласникам письмових запитів (далі - запит) за формою, що додається, з вичерпним переліком, а також стислим та чітким викладенням питань, щодо яких проводиться голосування. Правління надсилає (вручає) запити за встановленою формою кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. Запити надсилаються співвласникам протягом строку, який не повинен перевищувати 5 календарних днів з дати прийняття рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування. Запити повинні містити варіанти рішень щодо кожного питання, викладені таким чином, щоб співвласник міг чітко зафіксувати своє волевиявлення, а також кінцевий термін, до якого співвласник повинен надіслати до правління запит з фіксацією волевиявлення співвласника. Цим терміном є 25-й календарний день з дати відправлення запиту. Голова правління веде окремий журнал обліку відправлених та отриманих запитів. Журнал повинен бути прошитий, пронумерований та засвідчений підписом голови правління, ревізора і печаткою об`єднання (п. 4.1.1. розділу IV Статуту).

Частиною 20 ст.10 Закону України "Про ОСББ" визначено, що призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення віднесено до компетенції правління Об`єднання.

Господарський суд наголошує, що Закон України "Про ОСББ" та Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» не передбачають можливості прийняття рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування та призначення письмового опитування співвласників ініціативною групою Об`єднання.

Натомість, з аналізу наведених вище положень Статуту та Закону України "Про ОСББ" вбачається, що рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування приймається лише правлінням Об`єднання і таке рішення має бути оформлене відповідним протоколом.

Докази прийняття правлінням Об`єднання рішення про проведення загальних зборів шляхом опитування в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, проведення у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» шляхом опитування за рішенням ініціативної групи прямо суперечить вимогам п. 4.1.1. розділу IV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» та статті 10 Закону України "Про ОСББ".

Також господарський суд зазначає, що до порядку денного загальних зборів проведених у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 включені такі питання, зокрема:

3. Про визначення чисельного складу правління ОСББ «Дніпровські Вежі» та обрання його членів.

9. Про внесення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом викладення його у новій редакції.

Так, по третьому питанню збори вирішили: визначити склад правління ОСББ «Дніпровські Вежі» у кількості 5 осіб та обрати строком на 3 роки до його складу: ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 (кв. АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 (кв. АДРЕСА_5 ), ОСОБА_10 (кв. АДРЕСА_6 ) та ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_7 ); рішення прийнято: «за» - 53,14% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 062,10 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 м2.

По дев`ятому питанню рішення прийнято: затвердити статут в новій редакції, «за» - 53,14% голосів від загальної кількості голосів співвласників ОСББ «Дніпровські Вежі»; «за» - 108 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 20 062,10 м2; «проти» - 2 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 212,50 м2; «утримався» - 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, яких становить 0 м2.

Частиною 1 ст. 7 Закону України "Про ОСББ" визначено, що саме в статуті Об`єднання визначаються статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування, порядок скликання та проведення загальних зборів, а також порядок внесення змін до статуту.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства (ч. 2 ст. 7 Закону України "Про ОСББ").

Відповідно до п. 3. розділу IV Статуту цим Положенням установлюється порядок прийняття рішень з питань, що належать до компетенції загальних зборів (окрім затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та обрання членів правління об`єднання) відповідно до вимог законодавства, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, шляхом опитування у випадках, передбачених статутом.

Господарський суд зазначає, що положення Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» не передбачають можливості прийняття рішення шляхом опитування про затвердження статуту, внесення змін до нього та обрання членів правління.

Натомість п. 3. розділу IV Статуту чітко визначає, що загальні збори, проведені шляхом опитування не мають компетенції приймати рішення з питань щодо затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього та обрання членів правління об`єднання.

З огляду на викладене, рішення про внесення змін до Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» шляхом викладення його у новій редакції та обрання членів правління, прийняте за результатами проведених у період з 15.12.2025 по 28.01.2026 загальних зборів Об`єднання шляхом опитування за рішенням ініціативної групи суперечить вимогам п. 3. розділу IV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі».

Господарський суд зазначає, що спірне рішення стосується позивача безпосередньо як співвласника багатоквартирного будинку. А отже прийняття спірного рішення загальних зборів Об`єднання, яке суперечить вимогам Статуту та Закону, порушує його права та законні інтереси.

За таких обставин господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Господарський суд зазначає, що враховуючи положення ч.1 ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 № 3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до пункту 58 рішення Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, пункт 29).

У рішенні Суду у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини також зазначено, що вимога щодо обґрунтованості рішень не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Тому суд вважає за необхідне відзначити, що інші доводи та міркування учасників справи судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

В позовній заяві позивачем визначено попередній (орієнтовний) розмір витрат на професійну правничу допомогу 40 000,00 грн.

Відповідно до п. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити в зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) Такі докази подаються до закінчення судових дебатів справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2662,40 грн.

Як вказано вище, судом ухвалою від 16.06.2026 заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено; вжито заходи забезпечення позову шляхом заборонити державним реєстраторам та будь-яким іншим особам вчиняти реєстраційні дії щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (код ЄДРПОУ 40592143) на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (ідентифікаційний код 40592143), оформленого протоколом від 29 січня 2026 року.

У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи (ч. 7 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене, відповідно до ч. 7 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне зазначити, що заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», оформлені протоколом від 29.01.2026 загальних зборів, проведених в період з 15.12.2025 по 28.01.2026.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (49027, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35Б, ідентифікаційний код 40592143) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.06.2026, а саме: заборона державним реєстраторам та будь-яким іншим особам вчиняти реєстраційні дії щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (код ЄДРПОУ 40592143) на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпровські Вежі (ідентифікаційний код 40592143), оформленого протоколом від 29 січня 2026 року, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 06.08.2026.

Суддя І.В. Мілєва