Решение № 138772480, 05.08.2026, Франківський районний суд м. Львова

Справа № 465/4856/26

Провадження 2/465/4319/26

РІШЕННЯ

Іменем України

05.08.2026 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Баран О.І.,

з участю секретаря судового засідання Щирби Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові, в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» (код ЄДРПОУ: 43337060, місцезнаходження: 79018, м.Львів, вул. Героїв УПА, буд. 73а),

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ),

предмет позову: стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

20 травня 2026 року представник позивача, адвокат Ярош Владислав Вікторович, звернувся до Франківського районного суду м. Львова із позовною заявою, у якій просить суд

стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп», заборгованість в загальній сумі 56 666,17 грн, що складається із:

54 515,67 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території;

2 150,50 грн. заборгованості із сплати внеску на закупівлю, встановлення та налаштування лічильника води.

Позов мотивовано тим, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , перебуває на обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп». Відповідач, як власник нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 та співвласник 1/2 частки квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 75.3 кв., користується послугами позивача, однак внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачує, що порушує права позивача. Внаслідок несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внеску на закуплю, встановлення та налаштування лічильника води, у відповідача виникла заборгованість у загальній сумі 56 666,17 грн.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 05.06.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, із роз`ясненням права заявляти клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін (ч. 7 ст. 279 ЦПК України). Встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвала Франківського районного суду м. Львова від 05.06.2026 направлена відповідачу рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, скерованим за його зареєстрованим місцем проживання. Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України, вважається врученою відповідачу 18.06.2026 (а.с. 55, 58, 59).

Крім цього, неможливість вручення судової повістки у зв`язку відсутністю адресата за вказаною адресою, відповідно до постанови Верховного Суду у постанові від 10.05.2023 у справі № 755/17944/18, вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.

Відтак, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

Крім цього, відповідно до п. 31, 32 рішення Європейського суду з прав людини від 18.02.2021 у справі «Сидоренко Світлана Василівна проти України», заява № 73193/12 («Svitlana Vasylivna Sydorenko against Ukraine», https://hudoc.echr.coe.int/eng#{%22itemid%22:[%22001-208971%22]}), хоча загальна концепція справедливого судового розгляду та фундаментальний принцип змагальності провадження вимагають належного вручення судових документів стороні, стаття 6 Конвенції не заходить так далеко, що зобов`язує національні органи влади забезпечити ідеально функціонуючу поштову систему. Іншими словами, органи влади несуть відповідальність лише за ненадсилання заявнику відповідних документів. Той факт, що заявниця не отримала кореспонденцію, надіслану їй Вищим спеціалізованим судом, сам по собі не є достатнім для того, щоб закласти аргументовану основу для заяви про те, що права заявниці за статтею 6 § 1 Конвенції були порушені.

Відповідач у встановлений строк правом на подання відзиву не скористався, заяви про поновлення строку для подання такого до суду також не надав.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ураховуючи наведене та за відсутності клопотань сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, відповідно до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося.

Суд, з`ясувавши доводи на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, установив такі фактичні обставини справи, та відповідні до них правовідносини.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідач є власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 92.2 кв. м. та співвласником частки квартири АДРЕСА_6 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.39-40, 60-66),

Квартира АДРЕСА_7 в, також є зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с. 55).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» (код ЄДРПОУ: 43337060), відповідно до Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів об`єднання від 28/09/2019 та від 04.06.2025 (нова редакція), створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 22-27, 28-35).

Джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються у тому числі із внесків і платежів співвласників (п. 1. Розділ ІV Статуту) (а.с. 33). Аналогічне положення п.6.9. Розділу 6 Статуту у попередній редакції.

Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповіло до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу (п. 2 розділ ІV Статуту) (а.с. 33). Обов`язками співвласників, відповідно до п.10.8. Розділу 8 Статуту у попередній редакції, є: виконання рішень статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; сплата платежів своєчасно і у повному обсязі (а.с. 26 зворот).

Відповідно до п. 5. Розділ ІV Статуту кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Кошторис об`єднання за поданням правління щорічно затверджується загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років (а.с. 33 зворот).

Відповідно до п. 1 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (а.с. 29).

Відповідно до п.4.1. Розділу 4 Статуту у попередній редакції, органами управління Об`єднання є Загальні збори його членів, Правління та Ревізійна комісія Об`єднання. Вищим органом управління є Загальні збори (п.4.2. Розділу 4 Статуту у попередній редакції)

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту, а також п.4.4. Розділу 4 Статуту у попередній редакції, до виключної компетенції загальних зборів належать, у тому числі: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с. 23 зворот, 29).

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статут, є обов`язковим для всіх співвласників (а. с. 31).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Кінескоп» від 02.11.2019, оформленим протоколом, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території для житлових, нежитлових приміщень, а також місць для паркування ОСББ «Кінескоп», який був введений в дію з 01.12.2019 та становив:

3,95 грн. за 1 кв. м та 1,20 грн. за 1 кв. м (5,15 грн. за 1 кв. м) для житлових приміщень будинку;

3,95 грн. за 1 кв. м та 1,20 грн. за 1 кв. м (5,15 грн. за 1 кв. м) для нежитлових приміщень першого-третього поверхів будинку;

75% тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 12-14).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Кінескоп» від 04.06.2025, оформленим протоколом загальних зборів від 18.07.2025, затверджено новий тариф на утримання будинку та прибудинкової території:

11,7791 грн. за 1 кв. м для житлових та нежитлових приміщень будинку;

12,00 грн. за 1 кв. м для нежитлових приміщень першого-третього поверхів будинку;

75% тарифу на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень першого - третього поверхів будинку для місць для паркування.

Також, загальними зборами співвласників від 04.06.2025 прийнято рішення доручити Правлінню здійснити закупівлю водяних лічильників (з автоматичною передачею даних), та здійснити їх налаштування та встановити їх у всіх житлових та нежитлових приміщеннях будинку де це ще не зроблено. Здійснити збір коштів з кожного житлового та нежитлового приміщення згідно виставлених рахунків ЛМКП «Львівводоканал» за лічильники та їх налаштування. Здійснити пошук підрядника для здійснення заміни старих лічильників на нові (а.с. 15-21).

Згідно із здійсненого позивачем розрахунку заборгованості:

за особовим рахунком № НОМЕР_2 за період квітня 01.04.2020 31.03.2026 утворилася заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в загальній сумі 39 330,83 грн (а.с. 38),

за особовим рахунком № НОМЕР_3 за період квітня 01.10.2020 31.03.2026 утворилася заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в загальній сумі 34 670,68 грн, що у розмірі належної йому частки становить 17 335,34 грн і включає в себе: заборгованість у розмірі 15 184,84 грн по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість у розмірі 2 150,50 грн за внесок на закупівлю, встановлення та налаштування лічильника води (а.с. 37).

Станом на день розгляду справи доказів належного виконання відповідачами зобов`язання за не надано.

Оцінка суду

Згідно зі статтями 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон про ОСББ, Об`єднання), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону «Про ОСББ»). Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 7 ст. 4 Закону «Про ОСББ»).

Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону «Про ОСББ»).

Отже, цей Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для захисту їх прав, сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна (п. 18 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.01.2025 у справі № 910/1967/24).

Відповідно до частин першої, другої, третьої, п`ятої, восьмої, дев`ятої статті 10 Закону «Про ОСББ»:

Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ч. 2).

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті (ч. 3).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8).

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; тощо (ч. 9).

Відповідно до ст. 14 Закону «Про ОСББ» співвласник має право:

брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; тощо.

Відповідач є власником указаного позивачем нерухомого майна (реєстраційний номер об`єктів нерухомого майна: 2129661746101, 1767302746101).

Не проживання у квартирі, де виникла заборгованість, та відсутність договору на надання комунальних послуг не є підставою для несплати відповідачем послуг з утримання будинку і опалення, що покладаються на нього як власника нерухомого майна.

Аналогічні висновки щодо того, що відсутність відповідного договору між споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та їх виконавцем не є підставою для не стягнення з відповідача заборгованості з їх оплати, викладені у постановах Верховного Суду у справах за позовами ОСББ: від 03.05.2018 у справі № 520/1520/16-ц, від 07.08.2019 у справі № 462/7822/15-ц, від 13.11.2019 у справі № 686/14833/15-ц, від 18.11.2020 у справі № 638/19174/17.

Станом на час розгляду справи рішення загальних зборів недійсними судом не визнавалися.

Рішення загальних зборів ОСББ є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки для співвласників будинку.

Відповідачем розмір заборгованості не спростовано, тож задоволення позову відповідає встановленим обставинам справи, інтересам усіх співвласників та самого ОСББ, адже суд не може безпідставного втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників, а спори щодо цього судами господарської юрисдикції.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачено 2 662,40 грн. судового збору (а.с. 5,52), який підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» 56 666 (п`ять тисяч шістсот шістдесят шість) гривень 17 копійки заборгованості та 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо (ч. 1 ст. 355 ЦПК України) до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п. 1 ч. 2 ст. 354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч. 1 ст. 273 ЦПК України).

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 2 ст. 273 ЦПК України).

Повний текст рішення у справі № 465/4856/26 складено 05.08.2026.

Суддя: Баран О.І.