Решение № 138762379, 05.08.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/484/26

Провадження № 2/191/291/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 серпня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., за участю секретаря судового засідання Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , інтересах яких діє представник адвокат Єланський Олег Геннадійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору орендної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

позивачка, в інтересах якої діє представник - адвокат Єланський Олег Геннадійович, звернулася до суду з позовом в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки зазначає, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №149, виданого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Головко М.Г., ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки загальною площею 6,7975 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224287800:01:001:0691, яка розташована на території Орлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Станом на дату подачі позовної заяви у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за 2023-2025 роки за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,7975 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 224287800:01:001:0691. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з січня 2022 року по листопад 2025 року станом на 26.12.2025 року, розмір нарахованої але не виплаченої ОСОБА_2 орендної плати ТОВ «Відродження» становить 62 400, 00 гривень.

Просить стягнути з відповідача заборгованість з виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання: за 2023 рік - 28 177 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят сім) гривень 65 коп.; за 2024 рік - 24 244 (двадцять чотири тисячі двісті сорок чотири) гривні 60 коп.; а також за 2025 рік - 20800 (двадцять тисяч вісімсот) гривень, а всього на загальну суму 73 222 (сімдесят три тисячі двісті двадцять дві) гривні 25 коп, а також судові витрати.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення судом.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом отримання повідомлення у додатку «Viber», що підтверджується довідкою про отримання. Про причини неявки суд не повідомив.

Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ухвалою суду від 20.07.2026 року постановлено проведення заочного розгляду даної справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.

Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №149, виданого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Головко М.Г. вбачається, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки загальною площею 6,7975 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224287800:01:001:0691, яка розташована на території Орлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 67339163 власником земельної ділянки площею 6,7975 га, кадастровий номер 1224287800:01:001:0691, яка розташована на території Орлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_3 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 321365235, власником земельної ділянки площею 6, 7975 га, кадастровий номер 1224287800:01:001:0691, яка розташована на території Орлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 30.01.2023 року.

20.05.2015 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_3 передала ТОВ «Відродження» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 10 років, до 31 грудня останнього року (п.3.1. Договору) площею 6,7975 га в тому числі ріллі 6,7975 з кадастровим номером 1224287800:01:001:0691 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 11 900,00 грн. на рік (п.4.1. Договору).

Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 20.05.2015 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 2000,00 грн.

Крім того, 30.01.2023 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 20.05.2015 року, відповідно до умов якої внесені зміни та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 20.05.2015 р., кадастровий номер земельної ділянки 1224287800:01:001:0691, а саме:

1. В преамбулі договору змінити Орендодавця з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 .

2. Розділ «Строк дії договору», викласти в наступній редакції: «Договір укладено строком на 10 років, до «Т» грудня 2025 року. Після закінчення строку дії договору. Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, Орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі закінчення строку дії договору до завершення польових робіт, термін оренди земельної ділянки автоматично продовжується до моменту остаточного завершення збирання врожаю».

3. Внести зміни до розділу договору «Орендна п тата», виклавши його у такій редакції: а) За кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі а розмірі, що становить 25838,51 з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір тощо), до видачі на руки 20 800,00 грн. б) У випадку смерті Орендодавця, Орендар виплачує спадкоємцям Орендодавця грошову допомогу на ритуальні послуга у розмірі 3000,00 (три тисячі) гривень.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Один раз на рік Орендар здійснює оранку та культивацію земельної ділянки розміром не більше 0,6 та, що належить Орендодавцю. Розмір орендної плати переглядається у разі : Зміни умов господарювання, передбачених договором; Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; В інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки лід 20.05.2015 р., залишаються незмінними та є обов`язковими для сторін.

Згідно з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.12.2025 року, за період з січня 2022 року по листопад 2025 року станом на 26.12.2025 року, розмір нарахованої але не виплаченої ОСОБА_2 орендної плати ТОВ «Відродження» становить 62 400, 00 гривень.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, за період прострочення виконання зобов`язання - з 30.11.2023 року по день подачі позовної заяви - 05.01.2026 року, сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання за 2023 рік становить 28 177 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят сім) гривень 65 коп.; за 2024 рік - 24 244 (двадцять чотири тисячі двісті сорок чотири) гривні 60 коп.; за 2025 рік - 20800 (двадцять тисяч вісімсот) гривень, а всього на загальну суму 73 222 (сімдесят три тисячі двісті двадцять дві) гривні 25 коп.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1331,20 грн.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 20.07.2026 року, є дата складення повного судового рішення 05.08.2026 року.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість з виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання: за 2023 рік - 28 177 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят сім) гривень 65 коп.; за 2024 рік - 24 244 (двадцять чотири тисячі двісті сорок чотири) гривні 60 коп.; а також за 2025 рік - 20800 (двадцять тисяч вісімсот) гривень, а всього 73 222 (сімдесят три тисячі двісті двадцять дві) гривні 25 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одну) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 05.08.2026 року.

Суддя С. А. Форощук