Постановление суда № 138753758, 04.08.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"04" серпня 2026 р.

м. Черкаси

Справа №925/355/26

Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим" про забезпечення доказів у справі

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим"

про стягнення 96871,06 грн,

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим"

до Акціонерного товариства "Укртелеком"

про стягнення 133436,78 грн,

ВСТАНОВИВ:

17.03.2026 Акціонерне товариство "Укртелеком" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим".

Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідача стягнути борг, пеню, інфляційні втрати, 3% річних.

Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує неналежне виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна.

23.03.2026 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Суд ухвалив справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судовий розгляд справи призначив о 09 год. 40 хв. 21.04.2026.

09.04.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим" звернулося до Господарського суду Черкаської області із зустрічним позовом до Акціонерного товариства "Укртелеком".

Змістом зустрічного позову є майнова вимога стягнути з Акціонерного товариства "Укртелеком" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим" 133436,78 грн, зокрема 78436,78 грн безпідставно отриманих коштів та 55000,00 грн вартості виготовлених та встановлених меблів, необхідних для відгородження орендованого приміщення від сусіднього.

Підставами зустрічного позову є обставини, якими ТОВ "Лука-Крим" обґрунтовує безпідставне отримання відповідачем за зустрічним позовом коштів зі сплати орендної плати за користуванням майном площею 72,3 кв. м, оскільки фактична площа об`єкта оренди становить 67 кв.м. Позивач за зустрічним позовом також стверджує про неналежне виконання відповідачем зобов`язань з відшкодування вартості виготовлених та встановлених меблів, необхідних для відгородження орендованого приміщення від сусіднього.

10.04.2026 суд ухвалив зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим" прийняти до спільного розгляду з первісним позовом Акціонерного товариства "Укртелеком", вимоги за зустрічним позовом об`єднати в одне провадження з первісним позовом за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та здійснювати їх розгляд у межах цієї справи.

28.07.2024, враховуючи подання зустрічного позову, на підставі частини 7 статті 180 ГПК України, суд ухвалив перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив о 09 год. 00 хв. 31.07.2026.

28.07.2026 ТОВ "Лука-Крим" подало до суду заяву, у якій просило забезпечити докази шляхом призначення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна з метою визначення його фактичної площі, розташованого на першому поверсі нежитлового приміщення, за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, яке належить АТ "Укртелеком", яке раніше перебувало в оренді ТОВ "Лука-Крим" та яке перебуває в оренді на даний час у ФОП Мельникова І.Ю.

Під час проведення технічної інвентаризації заявник просив визначити чи були поділені на окремі частини, розташовані на першому поверсі нежитлового приміщення, яке належить АТ "Укртелеком" за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, що утворилися в результаті поділу, які складаються з ізольованої сукупності нежитлових приміщень, які мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 №488.

Проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, розташованого на першому поверсі нежитлового приміщення, яке належить АТ "Укртелеком" за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, доручити Комунальному підприємству "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації".

За подання цієї заяви до суду ТОВ "Лука-Крим" подало доказ сплати судового збору у розмірі 2662,40 грн.

Відповідно до частини 1 статті 112 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення доказів розглядається у судовому засіданні в загальному порядку, передбаченому цим Кодексом, з особливостями, встановленими цією статтею.

Заява розглядається не пізніше п`яти днів з дня її надходження до суду (частини 2 статті 112 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши клопотання ТОВ "Лука-Крим" про забезпечення доказів, суд дійшов висновку клопотання задовольнити.

Між сторонами існує спір, що виник внаслідок користування нерухомим майном на підставі договору оренди. Позивач доводить, що під час дії договору оренди відповідач користувався приміщенням площею 72,3 кв.м. Натомість відповідач доводить, що площа орендованого приміщення складала 67 кв.м.

З метою визначення площі приміщення відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) звернувся до суду з клопотанням про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.

Проаналізувавши зміст Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки матеріалів та призначення судових експертиз, суд дійшов висновку, що визначення площі нерухомого майна не належить до завдань будівельно-технічної чи будь-якої іншої експертизи. Методичні рекомендації у орієнтовному переліку вирішуваних питань не містять питання, яке б було дотичним до визначення площі нерухомого майна.

Суд ухвалив у заяві ТОВ "ЛУКА-КРИМ" про призначення судової експертизи відмовити.

На підтвердження площі орендованого приміщення сторони подали письмові докази, зокрема, інвентаризаційну справу та технічний паспорт на приміщення, якими сторони доводять різну площу об`єкта оренди.

Відповідно до частини 1 статті 110 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи або особи, яка може набути статусу позивача, має забезпечити докази, якщо є підстави припускати, що засіб доказування може бути втрачений, або збирання чи подання відповідних доказів стане згодом неможливим або утрудненим.

Способами забезпечення судом доказів є допит свідків, призначення експертизи, витребування та (або) огляд доказів, у тому числі за їх місцезнаходженням, заборона вчиняти певні дії щодо доказів та зобов`язання вчинити певні дії щодо доказів. У необхідних випадках судом можуть бути застосовані інші способи забезпечення доказів, визначені судом (частина 2 статті 110 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 39-1 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна - це комплекс робіт з метою визначення складу, фактичної площі, об`єму, технічного стану та/або визначення змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

За результатами проведення технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційна справа, матеріали технічної інвентаризації та технічні паспорти з використанням Реєстру будівельної діяльності (частина 4 статті 39-1 цього ж Закону).

Порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна, перелік об`єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів визначаються Кабінетом Міністрів України в Порядку проведення технічної інвентаризації (частина 5 статті 39-1 цього ж Закону).

Відповідно до пункту 5 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 48 технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна проводиться виконавцем у випадках, передбачених Законом України Про регулювання містобудівної діяльності, відповідно до вимог цього Порядку, будівельних норм і правил, затверджених згідно із законодавством. Технічна інвентаризація поділяється на первинну або повторну. Первинною є технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна, яка проводиться вперше. Повторною є технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна, яка визначає зміни характеристик об`єкта нерухомого майна за певний період часу. У випадках, передбачених Законом України Про регулювання містобудівної діяльності, в ході технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна проводиться технічне обстеження, про що робиться відмітка у технічному паспорті.

Визначення площі нерухомого майна належить до завдань технічної інвентаризації. У випадку зміни характеристик об`єкта нерухомого майна за певний період часу замовник/власник об`єкта нерухомого майна або уповноважена ним особа можуть ініціювати проведення повторної технічної інвентаризації.

Суд установив, що первинна технічна інвентаризація об`єкта нерухомого майна, що належить позивачу та, частина якого перебувала в користуванні відповідача, знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м проведена 12.02.2004, у підтвердження чого позивач подав копію інвентаризаційної справи.

З метою надання в користування (оренду) відповідачу частини приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м. частину приміщення, що знаходиться на першому поверсі будівлі та позначена на плані номером: 28, 29, 30 та частини приміщення номер 2 сторони відгородили меблями, у такий спосіб сформувавши об`єкт оренди.

Визначення площі об`єкта оренди зумовило спір між сторонами. З урахуванням норми частини 2 статті 76 ГПК України визначення площі об`єкта оренди входить до предмета доказування у цій справі.

Об`єкт оренди - нерухоме майно за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частина приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі та позначена на плані номером: 28,29, 30 та частини приміщення номер 2 є речовим доказом у справі.

З урахуванням наведеного, з метою встановлення обставин, що підлягають доказуванню суд дійшов висновку забезпечити речовий доказ та призначити технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частин приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі та позначені на плані номером: 28,29, 30 та частин приміщення номер 2, що належить Акціонерному товариству "Укртелеком" та перебуває у користуванні у Фізичної особи-підприємця Мельникова І.Ю.

Метою проведення технічної інвентаризації є визначення складу, фактичної площі та змін характеристик об`єкта нерухомого майна з моменту проведення первинної технічної інвентаризації - 12.02.2004 із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

Під час проведення технічної інвентаризації необхідно визначити чи були поділені на окремі частини об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частини приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі та позначена на плані номером: 28,29, 30 та частини приміщення номер 2.

Проведення технічної інвентаризації суд дійшов висновку доручити Комунальному підприємству "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації", яке є, зокрема, надає послуги з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та виготовлення технічних паспортів (джерело - https://bti.ck.ua/).

Одним із способів забезпечення судом доказів є також огляд доказів за їх місцезнаходженням (частина 2 статті 110 ГПК України).

Відповідно до частин 1 статті 82 ГПК України письмові, речові та електронні докази, які не можна доставити до суду, оглядаються за їх місцезнаходженням.

У разі необхідності, в тому числі за клопотанням учасника справи, для участі в огляді доказів за їх місцезнаходженням можуть бути залучені свідки, перекладачі, експерти, спеціалісти, а також здійснено фотографування, звуко- і відеозапис (частина 3 статті 82 ГПК України).

Про огляд доказів за їх місцезнаходженням складається протокол, що підписується всіма особами, які беруть участь в огляді. До протоколу додаються разом з описом усі складені або звірені під час огляду на місці плани, креслення, копії документів, а також зроблені під час огляду фотознімки, електронні копії доказів, відеозаписи тощо (частина 4 статті 82 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 71 ГПК України спеціалістом є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками, необхідними для застосування технічних засобів, і призначена судом для надання консультацій та технічної допомоги під час вчинення процесуальних дій, пов`язаних із застосуванням таких технічних засобів (фотографування, складання схем, планів, креслень, відбору зразків для проведення експертизи тощо).

З урахуванням наведеного, з метою встановлення обставин, що підлягають доказуванню суд також дійшов висновку забезпечити речовий доказ у спосіб огляду об`єкта оренди за місцем його знаходження.

До проведення огляду об`єкта нерухомого майна за місцем його знаходження суд вважає за необхідне залучити спеціаліста із числа інженерів з інвентаризації майна Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" для складання під час огляду об`єкта нерухомого майна схеми, плану приміщення та обрахунку його площі.

Суд зобов`язує керівника Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" призначити спеціаліста із числа інженерів з інвентаризації для проведення огляду об`єкта нерухомого майна та повідомити суд про особу призначеного інженера у строк тривалістю 5 днів з дня отримання цієї ухвали суду.

Суд звертає увагу призначеного керівником Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" інженера з інвентаризації майна на його обов`язок з`явитися до суду за його викликом, відповідати на поставлені судом питання, надавати консультації та роз`яснення, у разі потреби надавати суду іншу технічну допомогу.

Спеціаліст може відмовитися від участі у судовому процесі, якщо він не володіє відповідними знаннями та навичками, а також право на оплату виконаної роботи та на компенсацію витрат, пов`язаних з викликом до суду.

Керуючись статтями 110-112, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим" про забезпечення доказів задовольнити.

Забезпечити речовий доказ у спосіб огляду об`єкта нерухомого майна за місцем його знаходження за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частини приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі та позначена на плані номером: 28,29,30 та частини приміщення номер 2, що належить Акціонерному товариству "Укртелеком" та перебуває у користуванні у Фізичної особи-підприємця Мельникова І.Ю.

До проведення огляду об`єкта нерухомого майна за місцем його знаходження залучити спеціаліста із числа інженерів з інвентаризації майна Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" для складання під час огляду об`єкта нерухомого майна схеми, плану приміщення та обрахунку його площі.

Зобов`язати Комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" призначити спеціаліста із числа інженерів з інвентаризації для проведення огляду об`єкта нерухомого майна та повідомити суд у строк тривалістю 5 днів з дня отримання ухвали суду.

Огляд об`єкта нерухомого майна за місцем його знаходження провести 11.08.2026 о 10 год. 00 хв. за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189 за участю представників учасників справи та спеціаліста - інженера з інвентаризації Комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації".

Забезпечити речовий доказ та призначити технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частин приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі та позначені на плані номером: 28,29, 30 та частин приміщення номер 2, що належить Акціонерному товариству "Укртелеком" та перебуває у користуванні у Фізичної особи-підприємця Мельникова І.Ю.

Мета проведення технічної інвентаризації: визначення складу, фактичної площі та змін характеристик об`єкта нерухомого майна з моменту проведення первинної технічної інвентаризації - 12.02.2004 із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

Під час проведення технічної інвентаризації визначити чи були поділені на окремі частини об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Самійла Кішки, 189, а саме частини приміщення чотирьохповерхової будівлі (літ. А-4) загальною площею 2988,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі та позначена на плані номером: 28,29, 30 та частини приміщення номер 2.

Проведення технічної інвентаризації доручити Комунальному підприємству "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації".

Витрати з проведення технічної інвентаризації покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю "Лука-Крим".

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її оголошення суддею - 04.08.2026.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню з дня її постановлення.

Ухвала суду протягом 10 днів з дня її оголошення може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Оскарження ухвали суду не зупиняє її виконання.

Суддя А.І. Гладун