Постановление суда № 138679090, 20.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

20.07.2026Справа № 910/15868/24

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" (18015, м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 269, оф. 344)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504)

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін: згідно з протоколом судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" звернулось до суду із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504) у зв`язку із наявною та непогашеною заборгованістю.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.01.2025 прийнято заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство до розгляду, підготовче засідання призначено на 10.02.2025.

07.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява боржника про долучення до матеріалів справи.

10.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив боржника на заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.02.2025 задоволено клопотання боржника та відкладено розгляд справи на 12.03.2025.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.03.2025 відкрито провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво", визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 11 587 479,86 грн., введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Панченка Романа Миколайовича. Попереднє засідання призначено на 26.05.2025.

Оголошення про відкриття провадження у справі №910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_1 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 859 028, 23 грн. до розгляду.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_2 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 871 914, 63 грн. до розгляду.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" на суму 6 122 449, 89 грн., ОСОБА_3 на суму 881 061, 92 грн., ОСОБА_4 на суму 897 536, 49 грн., Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5" на суму 16 311 920,10 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" на суму 13 272 713, 45 грн., ОСОБА_5 на суму 1 695 910, 21 грн., Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал" на суму 1 361 489,75 грн., ОСОБА_6 на суму 401 906,10 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" на суму 40 506 820, 65 грн. до розгляду.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника ОСОБА_7 на суму 8030 110, 90 грн., ОСОБА_8 на суму 2 014 088, 77 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" 1 332 176, 46 грн., Акціонерного товариства "Сенс Банк" на суму 1 657 157, 11 грн., ОСОБА_9 на суму 1 135 656 грн., Акціонерного товариства "Київгаз" на суму 261 512, 80 грн., ОСОБА_10 на суму 2 284 394, 04 грн., ОСОБА_11 на суму 1 617 777, 98 грн., ОСОБА_12 на суму 1 504 449, 37 грн., ОСОБА_13 на суму 6 194 468 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" на суму 4 698 008 083, 4 грн., ОСОБА_14 на суму 1 787 133, 20 грн., ОСОБА_15 на суму 1 403 695, 69 грн., ОСОБА_16 на суму 3 411 241, 12 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю " КТБП №3 Плюс" на суму 21 256 841, 57 грн. до розгляду.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяву Київського національного університету з кредиторськими вимогами до боржника на суму 164 239 207, 80 грн. до розгляду.

29.04.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.05.2025 зобов`язано ОСОБА_17 протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

26.05.2025 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ОСОБА_17 про усунення недоліків заяви з кредиторськими вимогами до боржника.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.06.2025 прийнято заяву ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн. до розгляду.

04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення боржника щодо заяв ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника.

04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р.М. про результат розгляду заяв Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест", Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал", Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" та Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" з кредиторськими вимогами до боржника.

Судове засідання 04.08.2025 не відбулось у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги на території міста Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.08.2025 розгляд справи призначено на 15.09.2025.

29.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.09.2025 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

09.09.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.09.2025 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 визнано кредиторами по відношенню до боржника Товариство з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" до в розмірі 13 272 713, 45 грн., Приватне акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київводоканал" в розмірі 1 361 489,75 грн., Приватне акціонерне товариство "Будінженермережа-5" в розмірі 16 311 920,10 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" в розмірі 21 605 085,21 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "УБМ-Груп" в розмірі 6 122 449, 89 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 розгляд справи відкладено на 24.11.2025.

24.11.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р. М. про результат розгляду заяв з кредиторськими вимогами до боржника.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.11.2025 розгляд справи відкладено на 26.01.2026.

07.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами 54 422 97, 64 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.01.2026 зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Судове засідання 26.01.2026 не відбудеться, у зв`язку із запланованою відпусткою судді Чеберяка П.П.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.01.2026 розгляд справи призначено на 16.03.2026.

23.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.02.2026 зобов`язано ОСОБА_11 протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Ухвалами Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 54 422 97, 64 грн. та ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн. та додані до них документи повернуто заявникам.

Також ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 визнано кредиторські вимоги до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" в розмірі 1 296 482,03 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" в розмірі 4 698 008 083, 64 грн., Акціонерного товариства "Київгаз" в розмірі 261 512, 80 грн., Київського національного університету імені Тараса Шевченка в розмірі 96 788 073,00 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 розгляд справи відкладено на 11.05.2026.

23.04.2026 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення ОСОБА_8 .

08.05.2026 до Господарського суду м. Києва надійшли письмові пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП №3 Плюс".

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.05.2026 розгляд справи відкладено на 20.07.2026.

20.07.2026 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання боржника про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою від 20.07.2026 відмовлено в задоволенні клопотання боржника про відкладення розгляду справи.

Крім того, у судовому засіданні 20.07.2026 розглядались заяви кредиторів з грошовими вимогами до боржника.

Повідомлення про відкриття провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.

Після публікації даного повідомлення, в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства до суду надійшли заяви з кредиторськими вимогами до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП №3 Плюс" на суму 21 261 686, 37 грн., ОСОБА_14 на суму 1 793 189, 20 грн., ОСОБА_8 на суму 2 020 144, 77 грн., ОСОБА_16 на суму 3 417 297, 12 грн., ОСОБА_12 на суму 1 504 448, 83 грн. та ОСОБА_5 на суму 1 695 910, 21 грн.

Заява Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП №3 Плюс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 21 261 686, 37 грн. обґрунтована наступним.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (надалі - генпідрядник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" (надалі - підрядник) було укладено ряд договорів (з відповідними додатками), зокрема, договір підряду №505/16-5-8мкр від 10.02.2016, договір підряду №980-93/17-5-8мкр від 07.11.2017, договір підряду №671-27/16-5-8мкр від 15.07.2016, договір підряду №813-5/17-Гл від 20.03.2017, договір підряду №750-32/16-5-8мкр від 28.10.2016, договір підряду №999-2/17-Гл від 29.12.2017, договір підряду №8-3/18-Гл від 22.01.2018, договір підряду №89/18-Гл від 25.06.2018.

Відповідно до умов договорів підряду, генпідрядник замовив, а підрядник зобов`язався в порядку та на умовах цього договору виконати власними та/або залученими силами та засобами у відповідності до затвердженої проектної документації з дотриманням вимог діючих законодавчих та нормативних актів, вимог ДБН та ДСТУ, вимог цього договору комплекс будівельних робіт по ряду об`єктів", передати завершений будівництвом Об`єкт генпідряднику за Актом готовності об`єкта до експлуатації.

Генпідрядник зобов`язався, в порядку та на умовах договорів підряду та відповідно до чинного законодавства України, передати підряднику будівельні майданчики, затверджену проектну документацію, дозвільну документацію, забезпечити авансування та оплату виконаних підрядником (позивачем) робіт, прийняти завершені будівництвом об`єкти.

Дії Договорів підряду неодноразово подовжувалася на підставі відповідних додаткових угод.

За період дії договорів підряду Товариством з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" було виконано робіт, які не були оплачені Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на загальну суму 10 992 948,12 грн., що підтверджується актами за формою КБ-2в та довідками за формою КБ-3.

Також, кредитором нараховано інфляційні втрати за весь час прострочення заборгованості з 12.03.2020 по 12.03.2025 в розмірі 8 613 144, 17 грн. та 3% річних за період з 12.03.2020 по 12.03.2025 в розмірі 1 650 749, 28 грн.

Як вбачається з повідомлення розпорядника майна кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс", визнані в повному обсязі.

Однак, до суду надійшло заперечення боржника щодо визнання вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс", які складають 289 745, 20 грн. інфляційних втрат та 2 535, 33 грн. 3 % річних, з огляду на наступне.

Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.11.2020 у справі № 910/13071/19 викладено правовий висновок, згідно якого методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1,включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Враховуючи зазначений правовий висновок, при розрахунку інфляційних втрат не може бути враховано березень 2025 року (11 днів прострочення).

Таким чином, зважаючи на викладене вище, боржником було здійснено розрахунок згідно якого, нарахування інфляційних втрат становить 8 323 398, 97 грн. та 3 % річних в розмірі 1 648 213,95 грн.

Аналогічні заперечення щодо заявлених кредитором вимог були також подані Приватним акціонерним товариством "Будінженермережа-5".

Розглянувши заяву Товариством з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 21 261 686, 37 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з позицією боржника щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог в загальному розмірі 20 969 405,84 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 4 844, 80 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 20 964 561,04 грн. до четвертої черги.

Заява ОСОБА_14 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 787 133, 20 грн., обґрунтована наступним.

04.04.2018 між ОСОБА_14 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) було укладено договір № МП130 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець придбав майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною проектною площею 57,46 кв.м.

Відповідно до умов договору, загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладення договору становила 933 481,94 грн.

Згідно п.2.4. цього договору, сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Так, ОСОБА_14 виконав взяті на себе зобов`язання за наведеним вище договором та 04.04.2018 здійснив повну оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 933 481,94 грн., що підтверджується доданою до матеріалів справи копією квитанції про оплату.

Однак, боржник свої зобов`язання за договором щодо завершення будівництва об`єкта у запланований строк (31 жовтня 2019 року), введення його в експлуатацію та сприяння в оформленні мого права власності на квартиру належним чином не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, кредитором заявлено вимоги, які складають загальну вартість майнових прав на квартиру у розмірі 933 481, 94 грн., а також згідно приписів ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати за період з 01.11.2019 по 12.03.2025 в розмірі 703 501, 33 грн. та 3% річних за період з 01.11.2019 по 12.03.2025 в розмірі 150 149, 93 грн.

Таким чином загальна сума заявлених кредитором вимог становить 1 793 189, 20 грн., в тому числі витрати зі сплати судового збору в розмірі 6 056,00 грн.

Вимоги ОСОБА_14 визнані боржником та розпорядником майна частково та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 933 481, 94 грн. до четвертої черги.

Заявлені кредитором вимоги, які складають 3 % річних в розмірі 150 149, 93 грн. на інфляційні втрати в розмірі 703 501, 33 грн. розпорядником майна та боржником не визнаються, оскільки заявлені вимоги кредитора є майновими, що виражені в грошових одиницях, відтак приписи ст. 625 ЦК України на вказані вимоги не застосовуються.

Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачена статтею 625 ЦК України відповідальність застосовується до правовідносин зобов`язального характеру, які виникають з приводу грошових зобов`язань.

У відповідності до ч.1 ст.524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

Аналогічно, ч.1 ст.533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях.

За змістом вказаних норм грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з позицією Великої Палати Верховного Суду, висловленою у постанові від 11.04.2018 у справі № 758/1303/15-ц.

Підставою застосування відповідальності, передбаченої частиною другою статті 625 ЦК України, є прострочення боржником виконання грошового зобов`язання, а порушенням грошового зобов`язання є невиконання боржником обов`язку сплатити грошові кошти. В свою чергу, обов`язок щодо передачі майнових прав на квартиру не є грошовим зобов`язанням, а тому до такого зобов`язання не можуть бути застосовані положення ст. 625 ЦК України.

Розглянувши заяву ОСОБА_14 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 793 189, 20 грн. дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 939 537, 94 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Заява ОСОБА_8 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 2 020 144, 77 грн., обґрунтована наступним.

27.11.2018 між ОСОБА_8 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) було укладено договір № МП298 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до умов якого, продавець продав, а (покупець) придбав майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 57,45 кв. м.

Сторони погодили, що загальна вартість майнових прав на квартиру на день укладення договору становить 1 120 333,60 грн.

Згідно п.2.4. цього договору, сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру за цим договором переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

На виконання умов договору, ОСОБА_8 , у період з листопада 2018 року по 06 жовтня 2020 року включно здійснив повну оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 1 120 333,60 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи копією квитанції про оплату.

Однак, боржник свої зобов`язання за договором щодо завершення будівництва об`єкта у запланований строк (грудень 2020 року), введення його в експлуатацію та сприяння в оформленні мого права власності на квартиру належним чином не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, кредитором заявлено вимоги, які складають загальну вартість майнових прав на квартиру у розмірі 1 120 333,60 грн., а також згідно приписів ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати за період з 01.01.2021 по 12.03.2025 в розмірі 752 777, 30 грн. та 3% річних за період з 01.01.2021 по 12.03.2025 в розмірі 140 977, 87 грн.

Таким чином загальна сума заявлених кредитором вимог становить 2 020 144, 77 грн., в тому числі витрати зі сплати судового збору в розмірі 6 056,00 грн.

Вимоги ОСОБА_8 визнані боржником та розпорядником майна частково та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та 1 120 333,60 грн. до четвертої черги.

Заявлені кредитором вимоги, які складають 3 % річних в розмірі 140 977, 87 грн. та інфляційні втрати 752 777, 30 грн. розпорядником майна та боржником не визнаються, оскільки заявлені вимоги кредитора є майновими, що виражені в грошових одиницях відтак, приписи ст. 625 ЦК України на вказані вимоги не застосовуються.

Розглянувши заяву ОСОБА_8 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 2 020 144, 77 грн. дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 1 126 389, 60 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Заява ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 3 417 297, 12 грн. обґрунтована наступним.

10.10.2018 між ОСОБА_16 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) було укладено договір № МП187 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до умов якого, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідно до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Сторони дійшла взаємної згоди, що майнові права на квартиру переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Пунктом 2.2. договору визначено основні параметри та технічні характеристики

квартири у складі об`єкта: АДРЕСА_3 , загальною площею 76,53 кв.м.

Кредитором були повністю виконанні зобов`язання за наведеним вище договором, зокрема сплачено вартість майнових прав на квартиру в розмірі 1 209 659, 97 грн., що підтверджується доданою до матеріалів справи копією платіжної квитанції.

Однак, боржник свої зобов`язання за договором щодо завершення будівництва об`єкта у запланований строк (жовтень 2019 року), введення його в експлуатацію та сприяння в оформленні мого права власності на квартиру належним чином не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, кредитором заявлено вимоги, які складають загальну вартість майнових прав на квартиру у розмірі 1 209 659, 97 грн., а також неустойку, передбачену п. 6.4. договору за період з 01.05.2020 до 24.04.2025 в розмірі 2 201 581,15 грн.

Так, пунктом 6.4. договору сторони погодили, що у випадку недотримання запланованого строку прийняття Об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, Продавець сплачує Покупцю неустойку у розмірі 0,1% від загальної вартості Майнових прав на Квартиру, визначеної в п. 3.1 цього Договору, за кожний день затримки.

Таким чином, загальна сума заявлених кредитором вимог становить 3 417 297, 12 грн., в тому числі витрати зі сплати судового збору в розмірі 6 056,00 грн.

Вимоги ОСОБА_16 визнані боржником та розпорядником майна частково в загальному розмірі 2 018 930, 19 грн. та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, 1 209 659, 97 грн. до четвертої черги та 803 214, 22 грн. до шостої черги.

Заявлені кредитором вимоги, які складають неустойку, нараховану за період з 24.02.2022 по 24.04.2025 задоволенню не підлягають, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 18 Перехідних та прикінцевих положень ЦК України зазначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Крім того, Верховний Суд, переглядаючи в касаційному порядку рішення Печерського районного суду м. Києва від 27.06.2023 у справі № 757/25889/21-ц за первісним позовом ОСОБА_18 до ТОВ «Аркада-Будівництво» про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_18 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру дійшов висновку, що починаючи з 24.02.2022 відповідач не несе відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань за договором, зокрема сплати неустойки, у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року на підставі Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні".

Розглянувши заяву ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 3 417 297, 12 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 2 018 930, 19 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Заява ОСОБА_12 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 504 448, 83 грн. обґрунтована наступним.

28.03.2018 між ОСОБА_12 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) було укладено договір № МП61 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до умов якого, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідно до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Сторони дійшла взаємної згоди, що майнові права на квартиру переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Пунктом 2.2. договору визначено основні параметри та технічні характеристики

квартири у складі об`єкта: АДРЕСА_4 , загальною площею 57, 46 кв.м.

Кредитором були повністю виконанні зобов`язання за наведеним вище договором, зокрема сплачено вартість майнових прав на квартиру в розмірі 933 481, 94 грн., що підтверджується доданою до матеріалів справи копією платіжної квитанції.

Однак, боржник свої зобов`язання за договором щодо завершення будівництва об`єкта у запланований строк (31 жовтня 2019 року), введення його в експлуатацію та сприяння в оформленні мого права власності на квартиру належним чином не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, кредитором заявлено вимоги, які складають загальну вартість майнових прав на квартиру у розмірі 933 481, 94 грн, пеню за період з 30.04.2020 до 26.04.2021, стягнуту рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 03.06.2021 у справі № 753/8741/21 в розмірі 223 256,50 грн., а також неустойку, передбачену п. 6.4. договору за період з 25.03.2024 до 25.03.2025 в розмірі 341 654,39 грн.

Таким чином, загальна сума заявлених кредитором вимог становить 1 504 449,37 грн., з яких: 6 056,00 грн. - витрати зі сплати судового збору, 933 481, 94 грн. - сума основного боргу та 564 910, 89 грн. - пеня.

Вимоги ОСОБА_12 визнані боржником та розпорядником майна частково в загальному розмірі 1 162 794, 44 грн. та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, на суму 933 481, 94 грн. до четвертої черги та на суму 223 256, 50 грн. до шостої черги.

Заявлені кредитором вимоги, які складають неустойку, нараховану за період з 25.03.2024 по 25.04.2025 в розмірі 341 654, 39 грн. задоволенню не підлягають, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 18 Перехідних та прикінцевих положень ЦК України зазначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Крім того, Верховний Суд, переглядаючи в касаційному порядку рішення Печерського районного суду м. Києва від 27.06.2023 у справі № 757/25889/21-ц за первісним позовом ОСОБА_18 до ТОВ «Аркада-Будівництво» про стягнення неустойки за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_18 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру дійшов висновку, що починаючи з 24.02.2022 відповідач не несе відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань за договором, зокрема сплати неустойки, у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року на підставі Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні".

Розглянувши заяву ОСОБА_12 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 504 448, 83 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 1 162 794, 44 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Заява ОСОБА_5 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 695 910, 21 грн. обґрунтована наступним.

20.11.2018 між ОСОБА_5 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (продавець) було укладено договір № МП276 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до умов якого, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідно до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Сторони дійшли взаємної згоди, що майнові права на квартиру переходять від продавця у власність до покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними інвентаризації та підписання сторонами акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Кредитором були повністю виконанні зобов`язання за наведеним вище договором, зокрема сплачено вартість майнових прав на квартиру в розмірі 760 849, 82 грн., що підтверджується доданими до матеріалів справи копіями квитанцій.

Однак, боржник свої зобов`язання за договором щодо завершення будівництва об`єкта у запланований строк (грудень 2020 року), введення його в експлуатацію та сприяння в оформленні мого права власності на квартиру належним чином не виконав.

Зважаючи на викладені обставини, кредитором заявлено вимоги, які складають загальну вартість майнових прав на квартиру у розмірі 760 849, 82 грн, а також згідно приписів ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати за період з 01.01.2021 по 31.03.2025 в розмірі 501 136, 19 грн., 3% річних за період з 01.01.2021 по 15.04.2025 в розмірі 97 868, 20 грн., а також 300 000, 00 грн. моральної шкоди та 30 000, 00 грн. витрат на правову допомогу.

Вимоги ОСОБА_5 визнані боржником та розпорядником майна частково в загальному розмірі 766 905, 82 грн. та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, 760 849, 82 грн. до четвертої черги.

Заявлені кредитором вимоги, які складають 3 % річних в розмірі 97 868, 20 грн. та інфляційні втрати 501 136, 19 грн. розпорядником майна та боржником не визнаються, оскільки заявлені вимоги кредитора є майновими, що виражені в грошових одиницях відтак, приписи ст. 625 ЦК України на вказані вимоги не застосовуються.

Крім того, розпорядником майна та боржником не визнаються вимоги, що складають витрати на правову допомогу в розмірі 30 000, 00 грн., з огляду на наступне.

Як вбачається з доданого до матеріалів справи договору про надання правової допомоги/юридичних послуг № 17012501 від 17.01.2025 визначено наступний перелік юридичних послуг, види та обсяг правової допомоги, що надається: ознайомлення з матеріалами справи кримінального провадження; участь представника у судовому засіданні до 1 (одного) разу.

Згідно п.3.1. цього ж договору, розмір оплати за виконання юридичних послуг/ правової допомоги, зазначених в п.1.2. цього договору становить 20 000,00 грн.

Пунктом 1.2. договору про надання правової допомоги/юридичних послуг № 17012502 від 17.01.2025 визначено наступний перелік юридичних послуг, види та обсяг правової допомоги, що надається: складення проєкту позовної заяви.

Згідно п.3.1. цього ж договору, розмір оплати за виконання юридичних послуг/ правової допомоги, зазначених в п.1.2. цього договору становить 10 000,00 грн.

Зі змісту поданого акту приймання-передачі наданих послуг до договору № 17012502 від 17.01.2025 вбачається, що виконавець надав, а замовник прийняв правову допомогу/юридичні послуги згідно умов п.1.2. договору, а саме: складання позовної заяви.

З наведеного вбачається, що предмет укладених між ОСОБА_5 та ТОВ "Центр правової допомоги" договорів про надання правової допомоги/ юридичних послуг № 17012501 та № 17012502 від 17.01.2025 не стосується справи № 910/15868/24 про банкрутство ТОВ "Аркада-Будівництво".

Більше того, вказані договори укладені 17.01.2025, в той час як провадження у справі №910/15868/24 про банкрутство ТОВ "Аркада-Будівництво" відкрито ухвалою

Господарського суду м. Києва від 12.03.2025.

Відтак вимоги в розмірі 30 000, грн. не обґрунтовані, а тому задоволенню не підлягають.

Також, серед іншого боржником та розпорядником майна не визнано вимоги, що складають моральну шкоду в розмірі 300 000, 00 грн., оскільки ОСОБА_5 , всупереч приписам ч.1 ст.45 КУПБ не подано до суду разом із заявою з вимогами до боржника документів, що б підтверджували наявність завданої останній моральної шкоди.

Розглянувши заяву ОСОБА_5 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 695 910, 21 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника та розпорядника майна щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог на загальну суму 766 905, 82 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".

Керуючись ст. 41, 43, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 21 261 686, 37 грн. задовольнити частково.

2. Визнати кредиторські вимоги Товариством з обмеженою відповідальністю "КТБП № 3 Плюс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 20 969 405,84 грн., з яких: 4 844, 80 грн. - вимоги першої черги та 20 964 561,04 грн. - вимоги четвертої черги.

3. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

4. Заяву ОСОБА_14 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 787 133, 20 грн. задовольнити частково.

5. Визнати кредиторські вимоги ОСОБА_14 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 939 537, 94 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 933 481, 94 грн. - вимоги четвертої черги.

6. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

7. Заяву ОСОБА_8 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 2 020 144, 77 грн. задовольнити частково.

8. Визнати кредиторські вимоги ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 1 126 389, 60 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги та 1 120 333,60 грн. - вимоги четвертої черги.

9. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

10. Заяву ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 3 417 297, 12 грн. задовольнити частково.

11. Визнати кредиторські вимоги ОСОБА_16 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 2 018 930, 19 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 1 209 659, 97 грн. - вимоги четвертої черги та 803 214, 22 грн. - вимоги шостої черги.

12. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

13. Заяву ОСОБА_12 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 504 448, 83 грн. задовольнити частково.

14. Визнати кредиторські вимоги ОСОБА_12 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 1 162 794, 44 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 933 481, 94 грн. - вимоги четвертої черги та 223 256, 50 грн. - вимоги шостої черги.

15. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

16. Заяву ОСОБА_5 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 695 910, 21 грн. задовольнити частково.

17. Визнати кредиторські вимоги ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 766 905, 82 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 760 849, 82 грн. - вимоги четвертої черги.

18. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

19. Копію ухвали направити сторонам, розпоряднику майна та кредиторам.

Ухвала набрала законної сили 20.07.2026 та не може бути оскаржена окремо від ухвали господарського суду, постановленої за результатами попереднього засідання.

Суддя П.П. Чеберяк