Решение № 138676649, 16.07.2026, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/2423/26

2/296/2684/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2026 р. м.Житомир

Суддя Корольовського районного суду м.Житомира Адамович О.Й., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок 70, вул. Київська" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з указаним позовом, у якому вказав, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок 70, вул. Київська», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників.

На ім`я відповідача ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 за квартирою АДРЕСА_1 для обліку нарахувань та платежів за житлово-комунальні послуги та внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Протоколом №2 від 31 серпня 2018 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 6,00 грн. за один квадратний метр житлової площі.

Протоколом №5 від 11 вересня 2021 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 7,50 грн. за один квадратний метр житлової площі, що діяв з 01.10.2021 року.

Протоколом №6 від 22 січня 2023 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 9,0 гри. за один квадратний метр житлової площі, що діяв з 01.02.2023 року.

Відповідач ухиляється від виконання покладених на неї зобов`язань, згідно довідки-розрахунків за період з 01.01.2021 року по 31.01.2026 року має заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів на суму 19591,32 грн.

Посилаючись на відповідні обставини, позивач просить стягнути з відповідача наведену суму заборгованості, відшкодувати витрати з оплати судового збору 3328,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу - 3000,00 грн.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира у даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подавала. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами, направлялися на адресу відповідача за зареєстрованим місцем її проживання, у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, востаннє з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідач повідомлялася про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

Постановою Верховного Суду від 19 грудня 2022 року в справі № 910/1730/22 визначено, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Згідно ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон № 2866-III) співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно статті 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 23 Закону № 2866-III утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

За змістом статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №431872206 від 18.06.2025, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності двом особам: відповідачу ОСОБА_1 у розмірі ? частки квартири та іншій особі, яка не є стороною у даній справі ОСОБА_2 , у розмірі ? частки квартири (а.с.54).

Протоколом №2 від 31 серпня 2018 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 6,00 грн. за один квадратний метр житлової площі.

Протоколом №5 від 11 вересня 2021 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 7,50 грн. за один квадратний метр житлової площі, що діяв з 01.10.2021 року.

Протоколом №6 від 22 січня 2023 року, було затверджено розмір внеску на витрати з управління багатоквартирним будинком Об`єднання з розрахунку 9,0 гри. за один квадратний метр житлової площі, що діяв з 01.02.2023 року.

У відповідності до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом досліджено довідку-розрахунок зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2021 року по січень 2026 року з даними про суму заборгованості станом на 31.01.2026 року 19591,32 грн.

З огляду на ту обставину, що відповідач володіє лише 1/2 часткою квартири, а також те, що відповідачем порушено зобов`язання зі сплати внесків на утримання спільного майна, суд вважає необхідним поновити права позивача як об`єднання співвласників та стягнути з відповідача суму боргу, розраховану пропорційно його частці у праві власності, що становить 9795,66 грн.

У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити, оскільки позивачем не доведено володіння відповідачем квартирою в іншій часці.

На підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача витрати з оплати судового збору в сумі 1664,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500,00 грн., пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 137, 141, 258-279 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок 70, вул. Київська" заборгованість, що виникла станом на 31.01.2026 року, в розмірі 9795,66 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок 70, вул. Київська" витрати з оплати судового збору в сумі 1664,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок 70, вул. Київська", місцезнаходження за адресою: м.Житомир, вул. Київська, 70, ЄДРПОУ 42398908.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий суддя О. Й. Адамович