Решение № 138630290, 27.07.2026, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/6066/25

Провадження 2-407/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2026 року Обухівський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Висоцької Г.В., за участю секретаря Куник О.В., розглянувши цивільну справу за позовом Обухівської міської ради Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 року представник Обухівської міської ради Київської області Василюк В.М. через підсистему «Електронний суд» звернувся до Обухівського районного суду Київської області із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову вказано, що між Обухівською міською радою та ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки від 08.08.2018 року № 471 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175027223223, номер запису про право оренди 30000358 від 18.01.2019 року. Однак, відповідачка не виконала свої зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Зважаючи на вищенаведене, загальна сума орендної плати, яка повинна була бути сплачена за користування об`єктом оренди за період з 18.01.2019 року по 01.10.2025 року становить 65002,23 грн. ОСОБА_1 до бюджету Обухівської міської територіальної громади було сплачено оренду плату: за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 15032,85 грн; за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 - 16600,00 грн. У 2022 та 2024 роках та за період з 01.01.2025 по 10.10.2025 року, платежі на рахунок орендної плати з фізичних осіб до бюджету Обухівської міської територіальної громади від ОСОБА_1 не надходили. Такі дії відповідачки є протиправними та таким, що порушують законні права та інтереси позивача.

Зазначені вище розрахунки та суми є первісними позовними вимогами, викладеними Позивачем у позовній заяві. Разом з тим, як буде встановлено судом нижче, ці первісні розрахунки спростовані здобутими судом у процесі розгляду справи доказами, зокрема податковими повідомленнями-рішеннями Головного управління ДПС України в Київській області.

Ухвалою судді Обухівського районного суду від 24.10.2025 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено судове засідання.

Ухвалою суду від 23.04.2026 року витребувано у Головного управління ДПС України в Київській області інформацію:

- про сплату орендної плати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки №471 від 08.08.2018 у сумі 8370,50 грн.

- чи була заборгованість ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за Договором оренди земельної ділянки перед Обухівською міською радою Київської області станом на 01.01.2022 року, і підстави виникнення такої заборгованості, якщо так, надати відповідну інформацію або іншу інформацію, яка дозволить перевірити заборгованість за договорами оренди землі, яка виникла перед Обухівською міською радою Київської області.

Представник позивача вимоги заявлені в позовній заяві підтримав, просив їх задовольнити відповідно до поданої заяви.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, при винесенні рішення поклалась на розсуд суду, у разі задоволення позовних вимог, просила розстрочити виконання рішення суду на 7 (сім) місяців у зв`язку із скрутним матеріальним становищем.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Між Обухівською міською радою Київської області (далі - Позивач) і ОСОБА_1 (далі - Відповідач) було укладено Договір оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 175027223223, номер запису про право оренди 30000358 від 18.01.2019.

Згідно пункту 1.1. Договору Обухівська міська рада Київської області, надалі - Орендодавець, надає, а ОСОБА_1 , надалі - Орендар, приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0277 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Кадастровий номер земельної ділянки - 3223110100:06:002:1070.

Відповідно до пункту 1.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 139500,80 грн.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що договір оренди укладено на 10 років.

Згідно з пунктом 3.2. Договору розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою складає 8 370,50 грн.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем починаючи з дня реєстрації договору оренди.

Судом досліджено надані стороною позивача докази, зокрема податкові повідомлення Головного управління ДПС України в Київській області та платіжні доручення, які підтверджують наявність заборгованості Відповідача зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471, а саме:

- за 2023 рік - 10 588,11 грн;

- за 2024 рік - 11 128,10 грн;

- за 2025 рік - 12 463,48 грн.

Отже, за Відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471 у загальному розмірі 34 179,69 грн (10 588,11 грн + 11 128,10 грн + 12 463,48 грн = 34 179,69 грн).

За іншими роками користування земельною ділянкою заборгованість зі сплати орендної плати, відповідно до даних Головного управління ДПС України в Київській області, у Відповідача відсутня.

Судом також встановлено, що між Позивачем і Відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки від 03.04.2019 № 843, за яким Відповідачу передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3223110100:01:065:0096. Питання стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за вказаним договором є предметом розгляду в іншій судовій справі та в межах цього рішення не вирішується. При цьому суд зазначає, що податкові повідомлення-рішення Головного управління ДПС України в Київській області, досліджені судом як докази у цій справі, містять інформацію про нарахування орендної плати одночасно за обома договорами (№ 471 та № 843) в одному документі, у зв`язку з чим зазначені докази є спільними для цієї справи та справи щодо стягнення заборгованості за Договором № 843.

Позивачем нарахована пеня за несвоєчасне виконання Відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471 у розмірі 27 701,52 грн. Даними Головного управління ДПС України в Київській області та сторонами встановлений розмір пені 6823,15 за двома договорами.

За змістом ч.2 ст.2 Земельного кодексу України, суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Відповідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст.93 ЗК України).

Згідно з ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч.2 ст.4 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" визначений обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з п.п.14.1.147 Податкового кодексу України, плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, який сплачується у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Згідно зі ст.288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4).

За приписами ст.287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Отже, Відповідач повинен виконати умови Договору оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471 та сплатити Позивачу заборгованість з орендної плати у сумі 34 179,69 грн та пеню у розмірі 6 823,15 грн, а всього - 41 002,84 грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.610, 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 625 ЦК України встановлено, що «боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За положеннями ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявних у справі доказів, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Крім того, судом прийнято до уваги заяву відповідача про розстрочення сплати боргу з урахуванням того, що відповідач знаходиться в скрутному матеріальному становищі.

Згідно з ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Стаття 267 ЦПК України не містить окремо визначені підстави для розстрочення виконання рішення суду, тому застосовуються положення ст. 435 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ч.1 ст.435 ЦПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. За таких обставин, суд може за заявою боржника відстрочити або розстрочити виконання рішення суду.

Відповідно до положень ч.3 ст.435 ЦПК України, підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

При цьому, згідно з ч.4 ст.435 ЦПК України, вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує матеріальний стан фізичної особи, членів її сім`ї.

В силу ч. 5 ст. 435 ЦПК України, розстрочка та відстрочення виконання рішення не може перевищувати одного року.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження», за наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим (хвороба сторони виконавчого провадження, відрядження сторони виконавчого провадження, стихійне лихо тощо), сторони мають право звернутися до суду, який розглядав справу як суд першої інстанції, із заявою про відстрочку або розстрочку виконання рішення. Рішення про розстрочку виконується в частині та у строки, встановлені цим рішенням.

Судом встановлено, що відповідач офіційно не працює, постійного доходу не має.

Проаналізувавши обставини справи, наведені відповідачем доводи, суд вважає за можливе клопотання відповідача задовольнити та розстрочити йому виконання рішення строком на 7 (сім) місяців шляхом сплати щомісячних платежів у розмірі 5 857,55 грн, з яких перші шість платежів - по 5 857,55 грн, а сьомий (останній) платіж - у розмірі 5 857,54 грн (загальна сума заборгованості та пені - 41 002,84 грн).

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити заяву про розстрочення виконання судового рішення строком на 7 (сім) місяців.

Щодо стягнення судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір слід стягнути з відповідача на користь позивачки у розмірі 2 422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.4, 10, 12, 13, 19, 76, 78, 81, 95, 133, 137, 141, 247, 258, 259, 206, 263, 265, 268, 280, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Обухівської міської ради Київської області задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Обухівської міської ради Київської області заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 08.08.2018 № 471 у розмірі 34 179,69 грн та пеню у розмірі 6 823,15 грн, а всього - 41 002,84 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Обухівської міської ради Київської області сплачений судовий збір в сумі 2 422,40 грн.

В порядку ст. 267 ЦПК України розстрочити виконання цього рішення строком на 7 (сім) місяців шляхом сплати щомісячних платежів у розмірі 5 857,55 грн.

Вказані виплати проводити щомісячно після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.В.Висоцька