Решение № 138628508, 30.07.2026, Звягельський міськрайонний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області)

РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

Справа № 285/2516/26

провадження у справі № 2/0285/1934/26

30 липня 2026 року м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

у складі: головуючої судді Михайловської А.В.

за участю секретаря судового засідання Кравець І.А.,

учасники справи: позивач - ОСББ «Чайка», представник позивача - Фрегер Г. Й., відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши заочно у спрощеному порядку цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

УСТАНОВИВ:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» (далі - ОСББ «Чайка») звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка» заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2018р. до 01.03.2026р. у розмірі 32 575,25 грн; стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40грн, а саме по 1331,20грн з кожного відповідача, та витрати на правову допомогу в сумі 2 500 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень), а саме по 1250,00 грн. з кожного відповідача.

В обґрунтування позовних вимог вказано, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини та ОСОБА_2 є власницею 2/3 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,90 кв.м.

Балансоутримувачем вказаного жилого будинку є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка».

13.02.2016р. загальними зборами співвласників ОСББ «Чайка» (протокол № 1 від 13.02.2016 року) затверджено нову редакцію статут ОСББ «Чайка». Згідно з п. 1.1 вказаного статуту ОСББ «Чайка» створено співвласниками та власниками житлового комплексу багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 ; Рибалко буд. №3,5,7,9,11,13/1; АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з положеннями даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також співвласники, окрім іншого, згідно п. 8.3. Статуту зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Оскільки відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, а тому вони зобов`язані сплачувати за надані об`єднанням послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 32 575,25 грн за період з 01.09.2018р. до 01.03.2026р. Вказана заборгованість у добровільному порядку перед позивачем не погашена, тому з метою захисту своїх прав змушені звернутися до суду.

Ухвалою суду від 25.03.2026 було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

В судове засідання представник позивача не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заявив письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності, наполягає на задоволенні позову .

В судове засідання відповідачі повторно не прибули, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені, У встановлений строк відповідачі не подали відзив на позов та заперечень щодо розгляду справи в спрощеному провадженні.

Відповідно до вимог ч.1 ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності сторін та на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення за наявних у справі доказів.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 13.02.2016 установчими зборами співвласників ОСББ «Чайка» (протокол № 1 від 13.02.2016 року) затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у новій редакції .

Згідно з п. 1.1 вказаного статуту ОСББ «Чайка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 (наразі Військової доблесті), розташоване за місцезнаходженням: АДРЕСА_23 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 8.3 розділу 8 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Чайка» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Встановлено, що обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_24 здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Чайка».

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником 1/3 частини та ОСОБА_2 є власницею 2/3 частин квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 59,90 кв.м.

Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з вересня 2018 до 01.03.2026 у розмірі 32 575,25 грн.

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена.

Вирішуючи даний спір, суд керується наступними нормами права.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Згідно з положеннями статей 12, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Основоположним принципом цивільного судочинства є принцип змагальності сторін, який закріплений положеннями статей 12, 81 ЦПК України, та полягає в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Розрахунок заборгованості, наданий позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом як достовірний.

За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення заборгованості з відповідачів у солідарному порядку.

Вирішуючи питання судових витрат, встановлено наступне.

У силу приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги ОСББ «Чайка» задоволені судом у повному обсязі, тому наявні підстави для стягнення з відповідачів на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн у дольовому порядку.

При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.

У даному випадку заявлений обсяг витрат на правову допомогу у сумі 2500,00 грн є обґрунтованим, підтверджується належними доказами та вказані витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг, тому підлягають стягненню з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у солідарному порядку заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2018 до 01.03.2026 в загальній сумі 32 575 (тридцять дві тисячі п`ятсот сімдесят п`ять ) грн 25 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у дольовому порядку витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн, тобто по 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп з кожного та витрати на правову допомогу в сумі 2500,00 грн, тобто по 1250 (одна тисяча двісті п`ятдесят ) грн 00 коп з кожного.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право на апеляційний перегляд справи та у визначених законом випадках на касаційний розгляд справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» (код ЄДРПОУ 36229300, місцезнаходження: вул. Військової доблесті, 22, м. Звягель, Житомирська область, 11703);

відповідачі ОСОБА_1 ( місце проживання - АДРЕСА_1 ),

ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_25 ).

Дата складення повного судового рішення 30.07.2026.

Суддя А.В.Михайловська