Решение № 138624316, 23.07.2026, Немишлянський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Фрунзенський районний суд м. Харкова)

Справа № 645/3498/26

Провадження № 2/645/2703/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2026 року Немишлянський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого - судді Ульяніч І.В., при секретарі Циганок В.М., учасники справи: представник позивача Редька С.І., відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

22.04.2026 року представник КП "Харківські теплові мережі", в особі філії «Харківзбут» звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 74993 грн. 44 коп., та судовий збір в сумі 3328 грн. 00 коп.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідач ОСОБА_3 була власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , про що вказано у відомості з державного реєстру речових прав, згідно договору купівлі-продажу квартири, р-р №4855 від 23.12.2009. Відповідач ОСОБА_4 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , з 09.04.2021 року про що вказано у відомості з державного реєстру речових прав, згідно договору купівлі-продажу №487 від 09.04.2021 року. Відповідачі є споживачами послуг з централізованого опалення та підігріву холодної води для потреб гарячого водопостачання. Однак в порушення приписів чинного законодавства свого обов`язку щодо проведення оплати за надані послуги у повному обсязі не здійснюють, в наслідок чого за відповідачами перед позивачем утворилась заборгованість за період з 01.04.2010 по 28.02.2026, у загальному розмірі 74993 грн. 44 коп. А саме, за ОСОБА_1 за період з 01.04.2010 року по 31.03.2021 року за послуги теплопостачання у сумі 53917.10 грн. За ОСОБА_2 за період з 01.04.2021 року по 28.02.2026 року за послуги теплопостачання у сумі 16852.57 грн., 676,20 грн. за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 28.02.2026 , 169.03 грн. за послугу з постачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 р., 17.04 грн. за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання гарячої води за період з 01.04.2024 по 28.02.2026, 25.28 грн. за послугу з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року та 8,22 грн. за послугу з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 та судові витрати в сумі 3 328.00 грн.

24.04.2026 року ухвалою Немишлянського районного суду міста Харкова провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

18.05.2026 року від відповідача ОСОБА_5 на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просила відмовити у задоволенні позову. Зазначила, що 09.04.2021 придбала у ОСОБА_1 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . На момент укладення договору купівлі-продажу за квартирою вже існувала заборгованість за житлово-комунальні послуги, при цьому відповідно до умов договору купівлі-продажу обов`язок щодо її погашення покладався на продавця ОСОБА_1 . Зазначає, що вона не є правонаступником зобов`язань попередніх власників щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки борг виник до набуття нею права власності на квартиру, а чинне законодавство не покладає на нового власника обов`язку сплачувати борги попереднього власника, якщо інше не передбачено договором. Зазначала, що здійснює оплату житлово-комунальних послуг з моменту набуття права власності на квартиру. Крім того, відповідач просила застосувати до заявлених позовних вимог строки позовної давності, посилаючись на те, що заборгованість виникла ще до придбання нею квартири та частково сформувалася за попередніх власників. На підтвердження своїх доводів надала копію договору купівлі-продажу квартири та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_6 у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили, ОСОБА_2 просила про розгляд справи за її відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 6 статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

На підставі ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року № 1182 на офіційному сайті КП «ХТМ» розміщено 31.10.2021 року індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності 01.12.2021 року.

Постачання теплової енергії на потреби опалення у багатоквартирні будинки м.Харкова КП «ХТМ» здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а на потреби гарячого водопостачання протягом року.

З 01.12.2021 року на підставі ч.5 ст.13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. №2189-VIII у багатоквартирних будинках набрали чинності індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії на індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води, які є публічними договорами приєднання та опубліковані на офіційному сайті КП «ХТМ» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua від 31.10.2021 року.

Відповідно до п.4 Індивідуальних договорів фактом приєднання споживача до умов договору є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунку за надану послугу, факт отримання послуги.

Відповідно до п. 5 Індивідуальних договорів Виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу.

Відповідно до п.51,52 Індивідуальних договорів передбачено, що договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності. Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний період.

У відповідності до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно з п. 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відсутність письмово оформленого договору з постачальником послуг не позбавляє споживача обов`язку оплачувати надані послуги.

Зазначене узгоджується з висновком щодо застосування норм права, сформульованим у постанові Верховного Суду України у справі № 6-2951цс15 від 20.04.2016 року.

Порядок формування та затвердження цін і тарифів на житлово-комунальні послуги встановлені ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

До повноважень позивача не входить зменшення або збільшення тарифів, встановлених для оплати наданих послуг.

Відповідно до ч. 1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відсутність відповідного договору не є підставою для відмови у стягненні заборгованості за послуги опалення, оскільки згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією в даних правовідносинах є надання послуг та їх отримання відповідачем.

Разом з тим недотримання вимог законодавства щодо належного виконання зобов`язання призводить до порушення зобов`язань.

За вимогою ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

З 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, який опублікований на офіційному сайті КП «ХТМ».

Відповідно до Закону України «Про теплопостачання» теплова енергія-товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Споживач теплової енергії- фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору. Тобто регулювання відносин здійснюється щодо постачання теплової енергії, яка призначена для купівлі- продажу. Основним обов`язком споживача теплової енергії є своєчасне укладення договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії.

КП «ХТМ» надає послуги з централізованого опалення та підігріву холодної води для потреб гарячого водопостачання, згідно із Законом Україні «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830, Правилами надання послуги з постачання гарячої води, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 року № 1182.

Постачання теплової енергії на потреби опалення у багатоквартирні будинки м. Харкова КП «Харківські теплові мережі» здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а на потреби гарячого водопостачання протягом року.

Матеріалами справи підтверджено, що КП «Харківські теплові мережі» постачало відповідачам теплову енергію, які її одержували і не відмовлялись від неї у встановленому законом порядку, внаслідок чого у відповідачів виник обов`язок оплачувати спожиту теплову енергія.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.04.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Рудаєвою В.О., за реєстровим № 487, тому саме з цього періоду має сплачувати послуги надані позивачем.

Також судом встановлено, що попереднім власником зазначеної квартири була ОСОБА_1 , яка набула право власності на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.2009, зареєстрованого за № 4855, та відчужила квартиру ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 09.04.2021. Вказані обставини також підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших державних реєстрів.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 09.04.2021 року, п. 8 зазначеного Договору передбачено, що відповідач ОСОБА_1 зобов`язалась сплатити заборгованість за надані комунальні послуги по зазначеній квартирі.

Згідно відомості нарахувань та оплат за теплову енергію з урахуванням періоду платежу за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість перед КП «Харківські теплові мережі» за період з квітня 2010 року по лютий 2026 року за послуги с постачання теплової енергії становить 70769,67 грн., за послуги з постачання гарячої води у розмірі 169 грн. 03 коп.

Згідно відомостей про нарахування та оплату за абонентське обслуговування по послузі з постачання теплової енергії, по послузі з постачання гарячої води за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість перед КП «Харківські теплові мережі» за період з квітня 2024 року по лютий 2026 року у загальній сумі складає 693 грн. 24 коп.

Згідно відомостей про нарахування та оплату за обслуговування ВБС теплопостачання та обслуговування ВБС постачання гарячої води за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість перед КП «Харківські теплові мережі» за лютий 2026 року, у загальній сумі складає 33 грн. 50 коп.

Судом встановлено, що на час виникнення заборгованості відповідач ОСОБА_1 була власником квартири та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , на час продажу зазначеної квартири мала заборгованість за теплопостачання в розмірі 53917,10 грн.. Також встановлено, що з 09.04.2021 власником зазначеної квартири є відповідач ОСОБА_2 .

Згідно позову КП «ХТМ» щомісяця направляє споживачам рахунки за послуги теплопостачання із зазначенням нарахувань за надані послуги та суми боргу.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що заборгованість до теперішнього часу боржниками не погашена.

Відповідачі не надали доказів необґрунтованості нарахованих сум, не надали свого розрахунку, тому суд погоджується з розрахунком позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно статті 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно ст. 319, 322 ЦК України - власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 257, ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) введено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» 540-IX від 30 березня 2020 року розділ "Прикінцеві та перехідні положення "Цивільного кодексу України доповнено, зокрема п.12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Вказаний Закон набрав законної сили з 02 квітня 2020 року.

Крім того, згідно п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (який діяв до 04.09.2025 року) - у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану, тому клопотання відповідача ОСОБА_2 щодо застосування строку позовної давності щодо заборгованості, яку просить з неї стягнути позивач, не підлягає задоволенню, так як позов, пред`явлений до неї, поданий в межах строку позовної давності.

Щодо вимог до відповідача ОСОБА_3 , то враховуючи, відсутність заяви відповідача про застосування строку позовної давності, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовна заява КП «Харківські теплові мережі» про стягнення заборгованості підлягає частковому задоволенню, у зв`язку з чим стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за надані послуги теплопостачання за період з 01.04.2010 по 31.03.2021 року у розмірі 53917 грн. 10 коп., стягує з відповідача ОСОБА_2 заборгованість у загальному розмірі 17748,34 грн., яка складається: з заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 16852,57 грн., за період з 09.04.2021 по 28.02.2026 року.; 676,20 грн. заборгованості за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 28.02.2026 року; 169,03 грн. заборгованість за послуги з постачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року; 17,04 грн. заборгованість за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання гарячої води за період з 01.04.2024 по 28.02.2026 року; 25,28 грн. за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року; 8,22 грн. за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3328,00 грн., в рівних частинах з кожного.

На підставі викладеного і керуючись ст.12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовільнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП Харківські теплові мережі (р/р НОМЕР_1 АТ «ПУМБ», код ЄДРПОУ 45929670, МФО 334851, філія «Харківзбут», адреса: пр. Ювілейний, 28-А, м.Харків 61038) заборгованість за період з 01.04.2010 по 31.03.2021 року за послуги теплопостачання у розмірі 53917 гривень 10 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 заборгованість у загальному розмірі 17748 гривень 34 копійки, яка складається: з заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 16852,57 грн., за період з 09.04.2021 по 28.02.2026 року.; 676,20 грн. заборгованості за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання теплової енергії за період з 01.04.2024 по 28.02.2026 року; 169,03 грн. заборгованість за послуги з постачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року; 17,04 грн. заборгованість за абонентську плату за Індивідуальним договором з постачання гарячої води за період з 01.04.2024 по 28.02.2026 року; 25,28 грн. за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року; 8,22 грн. за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання гарячої води за період з 01.02.2026 по 28.02.2026 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» (р/р НОМЕР_1 АТ «ПУМБ», код ЄДРПОУ 45929670, МФО 334851, філія «Харківзбут», адреса: пр. Ювілейний, 28-А, м.Харків 61038 ) судовий збір у розмірі по 1664 грн. 00 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо позивача: Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі», в особі філії «Харківзбут», 61037, м.Харків, вул.Мефодіївська,11.

Представник позивача: Редька Сергій Іванович, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: м.Харків, вул.Каденюка, буд.11/1;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації відсутнє, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складено 29.07.2026 року.

Головуючий суддя І.В.Ульяніч