Решение № 138610550, 30.07.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2026 Справа № 904/2437/26За позовом: Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Монополіум фінанс", м. Київ

Про: стягнення 306 966,78грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ : не викликалися

СУТЬ СПОРУ:

Покровська міська рада Дніпропетровської області (позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ «Фінансова компанія «Монополіум фінанси» (відповідач) про стягнення 306 966,78грн. (в т.ч. : 257 637,30 грн. - борг з орендної плати за період з червня 2023 р. по березень 2026 р., 29 338,85 грн. - інфляційні втрати , 10 169,52 грн. - 3 % річних, 9 821,11 грн. - пеня) заборгованості за договором оренди землі від 16.06.20р.

Ухвалою суду від 05.05.26р. відкрите провадження у справі №904/2437/26 за правилами спрощеного позовного провадження.

ТОВ «Фінансова компанія «Монополіум фінанси» (відповідач) своїм правом на надання відзиву на позов не скористався, про розгляд справи був повідомлений судом шляхом направлення копії ухвали до електронного кабінету.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.06.20р. між Покровською міськрадою (орендодавець) та ТОВ «Пакко-Холдинг» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером 1212100000:034:0033 , яка розташована по вул. Шатохіна,13а , м. Покров Дніпропетровської області.

Згідно з п. 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0800га. (800 кв.м.) На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна нежитлова будівля. Відповідно до п.4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній обов`язковій індексації і на момент укладання цього договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 1301680,64 грн. Згідно до п.7 договір укладено на 5 років. Однією із істотних умов цього договору є орендна плата , яку орендар повинен сплачувати на користь орендодавця у грошовій формі згідно ставок орендної плати , затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19 р. №11 , щомісячно . Пунктом 14 договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Відповідно до акту від 16.06.20р. приймання - передачі земельної ділянки орендарю було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0800га з кадастровим номером 1212100000:034:0033 , яка розташована по вул. Шатохіна,13а , м. Покров Дніпропетровської області.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (Номер інформаційної довідки: 473963324 від 23.04.2026 р.) (Додаток №10), з 07.10.20 р. власником нежитлової будівлі, що розміщена на орендованій земельній ділянці є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум фінанси».

На переконання позивача чинне земельне та цивільне законодавство визначає імперативність та «автоматичність» переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об`єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який знаходить свій вияв у положеннях ст. 120 Земельного кодексу України.

Отже між позивачем та відповідачем на підставі договору оренди виникли договірні правовідносини з оренди земельної ділянки, а також зобов`язання, серед яких і обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою в обумовленому договором розмірі та у чітко визначені строки.

Відповідно Витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №11508 від 10.07.19 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки , що перебуває в користуванні відповідача, становить 1 301 680,64 грн.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2020 рік не змінювався та становить 1,0. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2021 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2021 рік, становить 1,1. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2022 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2022 рік, становить 1,15. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2023 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2023 рік, становить 1,051. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2024 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2024 рік, становить 1,12. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2025 році.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2025 рік, становить 1,08. Даний коефіцієнт приймається при розрахунку вартості орендної плати у 2026 році.

Орендареві була встановлена орендна плата за вказану земельну ділянку, в наступному розмірі: з 01.01.20 р. - 65 084,03 грн. на рік та 5 423,67 грн. на місяць (1 301 680,64 грн. (нормативно грошова оцінка) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

з 01.01.22 р. - 71 592,43 грн. на рік та 5 966,04 грн. на місяць (1 431 848,70 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,1) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

з 01.01.23 р. - 82 331,30 грн. на рік та 6 860,94 грн. на місяць (1 646 626,00 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,15) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців) ;

з 01.01.24 р. - 86 530,20 грн. на рік та 7 210,85 грн. на місяць, (1 730 603,93 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,051) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців) ;

з 01.01.25 р. - 96 913,82 грн. на рік та 8 076,15 грн. на місяць, (1 938 276,40 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,12) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців);

з 01.01.26 р. - 104 666,92 грн. на рік та 8 722,24 грн. на місяць, (2 093 338,511 грн. (нормативно грошова оцінка з урахуванням коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,08) * 5% (ставка орендної плати відповідно до рішення 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.19р. №11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради» / 12 місяців).

Відповідач порушив умови укладеного між сторонами договору та всупереч його умов не виконує взяті на себе зобов`язання. В зв`язку з цим за період з червня 2023р. по березень 2026р. включно відповідач має заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0800га з кадастровим номером 1212100000:034:0033 , яка розташована по вул. Шатохіна,13а , м. Покров Дніпропетровської області , в розмірі 257 637,30 грн.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. (ч. 1 ст. 124 ЗК України, чинного на момент укладення спірного Договору)

Положеннями ст. 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України.

Так, згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Отже у зв`язку з тим, що з 07.10.20 р. власником нежитлової будівлі, що розміщена на орендованій земельній ділянці є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум фінанси», на відповідача поширюються права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 16.06.20р., у тому числі обов`язок щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

З умов договору, що визначені у п. 9 випливає, що строк оплати орендної плати за кожним із місяців із заявленого позивачем періоду з червня 2023 року по березень 2026 року (включно) сплив по закінченню строку - 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Як стверджує позивач відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив. Доказів протилежного суду не подано.

Дослідивши розрахунок заборгованості здійснений позивачем, суд встановив, що він здійснений арифметично правильно з врахуванням діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2023-2026 роках та розміру орендної плати, таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу в розмірі 257 637,30грн підлягають задоволенню.

У відповідності до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Одним із наслідків порушення зобов`язання є оплата пені.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач нарахував відповідно до умов п. 14 договору та просить стягнути пеню у розмірі 9821,11грн за період з 01.05.25р. до 01.05.26р. Перевіркою наданого позивачем розрахунку пені встановлено, що пеня розрахована відповідно до умов договору, не суперечить вимогам наведених вище положень діючого законодавства в частині її нарахування. Розрахунок є арифметично вірним.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховані та заявлені до стягнення 10 169,52 грн. - 3% річних за період з 31.07.23р. по 01.05.26р. та 29 338,85 грн. інфляційних втрат за період з червня 2023 по грудень 2025р.

Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив. Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку інфляційних втрат та трьох відсотків річних судом порушень не встановлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

За ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ч. 4 ст. 74 ГПК України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до ст. 74 ГПК України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому ст. 74 ГПК України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладені обставини справи та приписи чинного законодавства України, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Монополіум фінанси» ( 01133, м. Київ, пров. Лабораторний, буд. 1 , кімната 255; код ЄДРПОУ 39785812) на користь позивача - Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, Дніпропетровська область , Нікопольський район м. Покров , вул. Центральна, 48; код ЄДРПОУ 34081234): 257 637,30 грн. заборгованості з орендної плати за період з червня 2023 р. по березень 2026 р. , 29 338,85 грн. - інфляційних втрат, 10 169,52 грн. - 3 % річних, 9 821,11 грн. - пені та 3 683,60 грн. - витрат на сплату судового збору. Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення складено та підписано без його проголошення 30.07.26р.

Відповідно до вимог ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильєв О.Ю.