Решение № 138568571, 28.07.2026, Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра (до 25.04.2025 - Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська)

Справа № 199/477/26

(2/199/2569/26)

РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2026

Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в особі судді Спаї В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №140 «Молнія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в його обґрунтування посилаючись на те, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив №140 «Молнія» (далі - ОК «ЖБК № 140 «МОЛНІЯ») здійснює обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 ; відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у зазначеному будинку та користується послугами, які надає позивач.

Згідно з п. 14.2 Статуту ОК «ЖБК № 140 «МОЛНІЯ» виключно рішеннями загальних зборів членів кооперативу приймаються рішення щодо внесків на експлуатацію житлового будинку та утримання прибудинкових територій, а також плати за комунальні послуги.

Позивач зазначає, що відповідно до рішення загальних зборів членів ОК «ЖБК № 140 «МОЛНІЯ», оформленого протоколом від 12 жовтня 2019 року, затверджено тариф на квартплату з 01 січня 2020 року у розмірі 4,10 грн. за 1 кв. м для квартир першого поверху та 5,80 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири для квартир з другого по дев`ятий поверх включно.

За результатами аналізу оплат за період з 01 січня 2021 р. по 01 жовтня 2025 р. з`ясовано, що відповідач спожиті житлові послуги оплачував лише частково, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 20 942,43 грн.

Загальний розмір заборгованості складає 23 821,05 грн., з яких: основна заборгованість за надані послуги 20 942,43 грн., інфляційні нарахування 2 199,89 грн., 3% річних 678,73 грн.

Відповідач не скористався правом надання відзиву на позовну заяву.

Процесуальні дії у справі:

-Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра від 02.02.2026 р. прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Судом на підставі доказів, наданих у порядку ст.ст. 76 80 ЦПК України, зокрема, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що з 30.01.2007 р. відповідач є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач надає за адресою місця розташування будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, якими користується і відповідач.

Відповідно до п. 3.1 та п. 14.2 Статуту ОК «ЖБК № 140 «МОЛНІЯ», кооператив діє виключно для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Виключно рішеннями загальних зборів членів кооперативу приймаються рішення щодо внесків на експлуатацію житлового будинку та утримання прибудинкових територій, а також плати за комунальні послуги.

Згідно з рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК № 140 «МОЛНІЯ», оформленого протоколом від 12 жовтня 2019 року, затверджено з 01 січня 2020 року тариф на квартплату для квартир першого поверху 4,10 грн. за 1 кв.м, а для квартир з другого по дев`ятий поверх включно 5,80 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири. Також зборами прийнято рішення, що громадяни, які придбали жилі приміщення в будинках кооперативу та не виявили бажання вступати до нього, здійснюють плату за користування послугами у встановленому для членів кооперативу розмірі та беруть участь у витратах на експлуатацію і утримання прибудинкової території.

За підрахунком позивача розмір заборгованості відповідача за надані позивачем та отримані відповідачем послуги складає (за період з 01 січня 2021 р. по 01 жовтня 2025 р.) 23 821,05 грн., з яких основна заборгованість 20 942,43 грн., інфляційні нарахування 2 199,89 грн. та 3% річних 678,73 грн.

Правовідносини між учасниками справи виникли з зобов`язання зі сплати споживачем, яким є власник нерухомого майна, послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Дослідив докази в межах заявлених суду позовних вимог, суд дійшов наступного висновку.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, встановлено, що власники та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Стаття 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, серед яких, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласникибагатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічнихробіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Згідно із пунктом 5 частини третьої ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з пунктами 5, 10 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи те, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01 січня 2021 р. по 01 жовтня 2025 р. в розмірі 20 942,43 грн.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас, відповідно до п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Отже, вимоги позивача в частині стягнення 3 % річних у розмірі 678,73 грн. та інфляційних нарахувань у розмірі 2 199,89 грн. не підлягають задоволенню.

Згідно з вимогами статей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За результатами судового розгляду суд дійшов висновку, що позивач належними та допустимими доказами довів наявність обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.

Такі доводи та аргументи позивача відповідачем не спростовані, відповідач не скористався процесуальним правом надання відзиву на позовну заяву.

Отже, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення рішення про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в загальному розмірі 20 942,43 грн., яка складається з основної заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 20 942,43 грн.

Щодо розподілу судових витрат.

При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 422 грн. 40 коп.

Оскільки позов задоволено частково, судові витрати, документально підтверджені та пов`язані зі сплатою судового збору, підлягають віднесенню на рахунок відповідача в розмірі 2129,67 грн., враховуючи наступний розрахунок: 2422,40 х 20942,43 : 23821,05.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судові витрати у розмірі 2129,67 грн.

Керуючись ч. 1 та ч. 3 ст. 13, ч. 1 та п. 2 ч. 2 ст. 19, ст.ст. 23, 89, п. 1 ч. 1 ст. 141, п. 1 ч. 1 та ч. 3 ст. 258, ст.ст. 264 - 265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №140 «Молнія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №140 «Молнія» (код ЄДРПОУ 23927254, 49098, м. Дніпро, вулиця Любарського, буд. 84А) заборгованість за надані послуги у загальному розмірі 20 942 (двадцять тисяч дев`ятсот сорок дві) грн. 43 коп.

Відмовити у стягненні 3% річних та інфляційних нарахувань.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив №140 «Молнія» (код ЄДРПОУ 23927254, 49098, м. Дніпро, вулиця Любарського, буд. 84А) судовий збір у розмірі 2 129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) грн. 67 коп.

Дата виготовлення повного судового рішення 28.07.2026 р.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Суддя В.В.Спаї