Решение № 138530302, 21.07.2026, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 21.07.2026

Справа № 334/4887/26

Провадження № 2/334/3642/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.07.2026 року м. Запоріжжя

Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Філіпова І. М.,

за участю секретаря Мандик М. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

25.05.2026 року ОСББ «Бородінська 7» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та комунальних витрат в розмірі 44193,21 грн з урахуванням інфляційних втрат в розмірі 3752,07 грн та 3 відсотків річних в розмірі 1234,59 грн, нарахованих на несвоєчасно сплачені внески на утримання будинку, а також судовий витрат у виді судового збору у розмірі 2662,40 грн, витрат на правову допомогу у розмірі 42000 грн, поштових витрат у розмірі 148,00грн.

02.06.2016 зареєстрована юридична особа ОСББ «Бородінська 7».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом від 05.11.2017 року, з урахуванням протоколу зборів правління від 16.12.2017 року, розмір внеску на утриманню будинку підвищено та складає 4,00 грн.

За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом № 7 від 14.07.2020 року, за яке проголосовано «за» 211 співвласники, прийнято рішення установити тариф з розміру внесків співвласників у розмірі 5 грн. 95 коп.

За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом № 12 від 15.06.2025 року, за яким прийнято рішення установити тариф з розміру внесків співвласників з 01.02.2026 року у розмірі 7 грн. 50 коп за один квадратний метр.

Відповідач свої зобов`язання не виконував і в результаті цього утворилась заборгованість по внескам по утриманню багатоквартирного будинку в розмірі 44193,21 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідач має сплатити позивачу інфляційні втрати в розмірі 3752,07 грн та 3 відсотки річних в розмірі 1234,59 грн, нарахованих на несвоєчасно сплачені внески на утримання будинку і прибудинкової території.

28.05.2026 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі, ухвалено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від будь-якої зі сторін до суду не надійшло, а, відтак суд вважає можливим розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.

Відповідач правом подачі відзиву на позовну заяву не скористалися, 21.07.2026 року від представника відповідача адвоката Будовської Н. В. надійшли письмові пояснення щодо позовних вимог.

Відповідно до письмових пояснень, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає частково, саме - з 14 листопада 2023 року, саме з дати коли вона стала власником 1/2 частки квартири за АДРЕСА_1 , в порядку спадкування, в розмірі 5123,775 грн. (нарахування з 14 листопада 2023 року:2).

Право власності на частку квартиру було набуто на підставі рішення Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 12 жовтня 2023 року по справі за № 334/5400/23, провадження № 2/334/2289/23.

Саме з вказаного часу у ОСОБА_1 виникають обов`язки щодо оплати внесків на утримання будинку в розмірі 1/2 частки, а не з жовтня 2016 року в цілому, як помилково зазначено в позовній заяві, адже правові підстави позовних вимог ґрунтуються, в тому числі, на ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України, згідно яких саме власника покладено обов`язок утримувати належне йому майно. Натомість таке право, і, відповідно, обов`язки, ОСОБА_1 в розмірі оплати 1/2 частки оплати набула лише 14 листопада 2023 року. Інша частина квартири 1/3+1/6 перейшла у власність ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-163, виданого 23.04.2025, Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою та Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-164, виданого 23.04.2025, Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою

Тож з 24 квітня 2025 року у ОСОБА_1 виник обов`язок як власника 1/2 частки (1/3+1/6) квартири оплачувати внески на утримання будинку, які з вказаного часу до дати подання позову складають - 5273,59 грн.

Однією з підстав виникнення зобов`язань, та обґрунтування позовних вимог, згідно позовної заяви є те, що ОСОБА_1 «… частково успадкувала квартиру, володівши частиною, то як передбачено статтею 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті». Вказане свідчить про те, що позивачу було достеменно відомо що частина квартири була успадкована ОСОБА_1 , до того ж, при слуханні справи за № 334/5400/23, провадження № 2/334/2289/23, представник ОСББ «Бородінська 7» приймав участь у слуханні справи в якості свідка, тобто позивачу була відома інформація про час відкриття спадщини, і, всупереч вимогам діючого законодавства, свої вимоги щодо стягнення заборгованості з ОСОБА_1 як спадкоємиці, в 6 місячний строк не заявляв.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку.

02.06.2016 року було зареєстровано ОСББ «Бородінська 7», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, копією Статуту ОСББ «Бородінська 7».

Згідно копії протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Бородінська 7» віж 16.12.2017 року, затверджено тариф 4,00 грн з 01.01.2018 року.

За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом № 7 від 14.07.2020 року, встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 1 числа поточного місяця на банківський рахунок об`єднання. Встановлено тариф для квартир другого поверху та вище - 5,95 грн / м2,

За рішенням співвласників ОСББ «Бородінська 7», оформленого протоколом № 12 від 15.06.2025 року, за яким прийнято рішення установити тариф з розміру внесків співвласників з 01.02.2026 року у розмірі 7 грн 50 коп. за один квадратний метр.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2026 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , при цьому: 1/6 частина квартири належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-164 від 23.04.2025 року, 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-163 від 23.04.2025 року, 1/2 частина на підставі рішення суду 2/334/2289/23, виданого 12.10.2023 року Ленінським районним судом м. Запоріжжя.

Таким чином, право власності на 1/2 частину квартири відповідач набула 12.10.2023 року, на іншу 23.04.2025 року.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до приписів статті 1281 ЦК України спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.

Встановлені статтею 1281 ЦК України строки є строками, у межах яких кредитор, здійснюючи власні активні дії, може реалізувати своє суб`єктивне право.

Сплив визначених статтею 1281 ЦК України строків пред`явлення кредитором вимоги до спадкоємців має наслідком позбавлення кредитора права вимоги за зобов`язанням, а також припинення такого зобов`язання.

Наявність встановлених законом строків пред`явлення кредитором вимог до спадкоємців забезпечує юридичну визначеність та стабільність цивільного обороту.

Встановлення темпоральних обмежень як для подання заяви про прийняття чи відмову від спадщини, так і для пред`явлення вимоги кредитором до спадкоємців боржника збалансовує інтереси учасників спадкових відносин та унеможливлює продовження стану невизначеності у цивільних відносинах, які зазнають змін у зв`язку зі смертю одного з їх учасників.

Відповідач набула права власності на вказану квартиру в порядку спадкування (1/2 частина з 14.11.2023 року, на іншу 23.04.2025 року).

У своїх письмових поясненнях, представник відповідача вказує, що про обставини спадкування та переходу права власності до відповідача позивачу було достовірно відомо, оскільки голова ОСББ «Бородінська 7» приймала участь у якості свідка у цивільній справі №334/5400/23, на підставі рішення його від 12.10.2023 року відповідач набула права власності на 1/2 частину квартири.

При цьому позовна заява не містить викладу обставин щодо виконання вимог ст. 1281 ЦК України, так і взагалі вказівки, що позовні вимоги пред`явлені до спадкоємця, а не власника майна.

Оскільки матеріали справи не містять доказів пред`явлення позивачем вимоги до спадкоємця (відповідача у справі) у встановлений ст. 1281 ЦК України строк, відповідно позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

За період з 14.11.2023 року по 23.04.2025 року заборгованість складає 8778,67 грн ( 216,16 грн за 16 днів за листопад 2023 року + 6483,20 грн за період з грудня 2023 по березень 2025 року + 310,73 грн за 23 дні квітня 2025 року =7010,09 грн /2 =3505,05 грн. За 7 днів квітня 2025 року 94,57 грн + за період з травня 2025 року по квітень 2026 року 5179,05 грн = 5273,62 грн. Усього 5273,62+3505,05=8778,67 грн).

Відповідно до п. 18 перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Таким чином, відсутні підстави для стягнення 3 відсотків річних та інфляційних втрат за період з 14.11.2023 року по 30.06.2026 року.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково у розмірі 8778,67 грн.

За правилами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати. пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Відповідно до ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує обставини, визначені у ч.3 ст.141 ЦПК України, зокрема обґрунтованість витрат та пропорційність до предмета спору з урахуванням ціни позову; поведінку сторони під час розгляду справи; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

31.10.2024 року між ОСББ «Бородінська 7» та адвокатом Іваниця О. О. було укладено договір про надання правової допомоги, строк дії якого був продовжений до 30.06.2025 року додатковою угодою №1 від 01.01.2025 року, до 31.12.2025 року додатковою угодою №2 від 27.06.2025 року, до 31.12.2026 року додатковою угодою №4 від 29.12.2025 року.

Крім того, додатковою угодою №3 від 01.08.2025 року, позивачем та адвокатом Іваниця О .О. погоджено зміни до п. 4.4 договору про правову допомогу щодо гонорару адвоката.

Згідно копії акту про надання правничої допомоги №20, позивачу були надані наступні послуги: складання позовної заяви, вартість 3000,00 грн; направлення позовної заяви з додатками відповідачці (поштові послуги) 148,00 грн.

При цьому суд зауважує, що поштові послуги щодо надсилання відповідачу копії позовної заяви з додатками у розмірі 148,00 грн не можуть розцінюватися як правова допомога та не є частиною гонорару адвоката, тому не підлягають відшкодуванню.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну (правничу) допомогу у розмірі 1000,00 грн, враховуючи часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись статтями: 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку у розмірі 8778 грн 67 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7» суму судового збору у розмірі 475 грн 24 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 1000 грн 00 коп.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородінська 7», ЄДРПОУ 40531211, юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. П. Сагайдачного, буд. 7;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: Філіпова І. М.