Решение № 138328672, 20.07.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/709/26

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, справу

за позовом Золотоніської міської ради,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД,

про стягнення 41 921,71 грн.

20.05.2026 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Золотоніської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД") заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою м. Золотоноша, вул. Захисників України (Новоселівська), 90-а, кадастровий №7110400000:06:001:0080 в розмірі 41 921,71 грн, що виникла за період з травня 2025 року по 19 червня 2025 року включно.

Ухвалою від 02.06.2026 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін 02.07.2026. Встановив сторонам строк для подання заяву по суті.

Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена до Електронного кабінету відповідача 03.06.2026.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Отже днем вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі відповідачу є 03.06.2026.

Відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)

Таким чином строк для подання відзиву відповідачем сплив 18.06.2026, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Суд здійснює розгляд справи по суті.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між сторонами по справі на підставі Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2016 № 2 виникли договірні правовідносини з оренди земельної ділянки, а також зобов`язання, серед яких і обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою в обумовленому договором розмірі та у чітко визначені строки. Проте відповідач порушив умови укладеного між сторонами договору та всупереч його умов не виконує взяті на себе зобов`язання. В зв`язку з цим за період з травня 2025 року по 19 червня 2025 року включно відповідач має заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,5004 га за адресою м. Золотоноша, вул. Захисників України (Новоселівська), 90-а, кадастровий номер 7110400000:06:001:0080 в розмірі 41 921,71 грн.

Вище суд встановив, що відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

Дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

21.10.2015, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 площею 2,5004 га (інформаційна довідка від 09.05.2025 № 426162133), зареєстровано право власності Золотоніської міської ради на вказану земельну ділянку. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 4-17/VII, виданий 28.01.2016, видавник: Золотоніська міська рада; витяг з ДЗК; серія та номер: НВ-7103342882016, виданий 18.02.2016, видавник: Управління Держземагентства у Золотоніському районі.

01.12.2015 Золотоніська міська рада (Орендодавець) та ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (Орендар) підписали Договір оренди земельної ділянки № 2 (далі - Договір).

Золотоніська міська рада надає, а ТОВ "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" приймає в оренду земельну ділянку площею 2,5004 га в м. Золотоноша, по вул. Новоселівська, 90-а терміном на (сорок дев`ять) років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Межі земельної ділянки перенесено в натуру в установленому порядку. (п. 1.1. Договору)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,5004 га по вул. Новоселівська, 90-а в м. Золотоноша (кадастровий номер 7110400000:06:001:0080). (п. 2.1. Договору)

За оренду земельної ділянки "Орендар" сплачує орендну плату у грошовій формі. (п. 3.1. Договору)

Щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а, (кадастровий номер 7110400000:06:001:0080), встановлюється на період реконструкції 1 (один рік) в розмірі 3% в сумі (93 742,50 грн) від її нормативної грошової оцінки, в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі (156 237,50 грн) від її нормативної грошової оцінки. (п. 3.2. Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Новоселівська, 90-а згідно поданої документації управління Держгеокадастру у Золотоніському районі Черкаської області, з урахуванням коефіцієнту індексації на час укладення договору оренди що складає 3 124 749,88 грн, з розрахунку 124,91 грн за 1 кв. м. (п. 3.3. Договору)

У разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Золотоноша, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. (п. 3.4. Договору)

Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Новоселівська, 90-а площею 2,5004 га в розмірі на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3% в сумі 7811 (сім тисяч вісімсот одинадцять) грн. 87 коп., в подальшому після введення в експлуатацію в розмірі 5% в сумі 13019 (тринадцять тисяч дев`ятнадцять) грн. 79 коп. від її нормативної грошової оцінки на р/р № 33218812700007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 13050200, МФО 854018, код ЗКПО 36774284, одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша. (п. 3.5. Договору)

"Орендар" бере на себе обов`язки щорічного уточнення розмірі орендної плати та банківських реквізитів її отримувача. (п. 3.6. Договору)

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється протягом 10-ти днів після набуття чинності (державної реєстрації) цього договору на підставі акту приймання-передачі, який підписується сторонами. Акт повинен містити відомості про якісну характеристику землі на момент її передачі. (п. 4.1. Договору)

"Орендодавець" має право вимагати від "Орендаря", зокрема своєчасного і повного внесення орендної плати. (пп. "в" п. 8.1. Договору)

Орендар серед іншого зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. (пп. "в" п. 8.4. Договору)

Цей Договір набуває чинність з моменту його державної реєстрації. (п. 12.1. Договору)

28.01.2016 сторони підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 28 січня 2016 року, згідно з яким "Орендодавець" передав, а "Орендар" прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,5004 га по вул. Новоселівська, 90-а в м. Золотоноша, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Земельна ділянка передається в оренду на підставі рішення Золотоніської міської ради № 4-17/VII від 28.01.2016.

23.02.2016, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0027 площею 2,5485 га (інформаційна довідка від 09.05.2025 № 426162133), відповідач зареєстрував право оренди земельної ділянки на 49 років.

Відповідно до витягу № НВ-9924874702025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 станом на 04.02.2025 становить 6 120 569,52 грн.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:06:001:0080 площею 2,5004 га, яка розташована по вул. Новоселівська, 90-а, м. Золотоноша, Черкаська обл., остання відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення та за видом цільового призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно з листом фінансового управління виконавчого комітету Золотоніської міської ради від 28.04.2026 № 65 Про надання розрахунку суми втрат бюджету, станом на 27.04.2026 бюджет поніс збитки (без урахування штрафних санкцій) по земельній ділянці по вул. Захисників України, 90-а за 2025 рік (травень - 19 днів червня) - 41 921,71 грн ((6 120 569,52 * 5%) / 365 * 50).

За твердженням позивача, відповідач обов`язок зі сплати орендної плати не виконує, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за спірну земельну ділянку за період з травня 2025 року до 19 червня 2025 року.

Так позивач у позові наводить розрахунок заборгованості з урахуванням встановленого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2025 році та п. 3.2. Договору, який є ідентичним розрахунку, який викладений у листі фінансового управління виконавчого комітету Золотоніської міської ради від 28.04.2026 № 65.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. (ч. 1 ст. 124 ЗК України, чинного на момент укладення спірного Договору)

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

З умов Договору, що визначені у п. 3.2, 3.4, 3.5 випливає, що строк оплати орендної плати за кожним із місяців із заявленого позивачем періоду сплив по закінченню строку - 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а саме за травень 2025 року сплив 30 червня 2025 року, за 19 днів червня 2025 року - 30 липня 2025 року.

Як стверджує позивач відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив. Доказів протилежного суду не подано.

Так позивач нарахував відповідачу заборгованість у розмірі 41 921,71 грн ((6 120 569,52 * 5 %) / 365 * 50 днів) за період з травня 2025 року до 19 червня 2025 року.

Дослідивши розрахунок заборгованості здійснений позивачем, суд встановив, що він здійснений арифметично правильно з врахуванням діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2025 році та розміру орендної плати, який узгоджений сторонами у п. 3.1. Договору.

Підсумовуючи викладене суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, вул. Канівська, 22, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19700) на користь Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 26536152, вул. Садовий проїзд, 8, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19700) заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5004 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Захисників України, (Новоселівська), 90-а, кадастровий № 7110400000:06:001:0080 в розмірі 41 921,71 грн, що виникла за період з травня 2025 року по 19 червня 2025 року включно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, вул. Канівська, 22, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19700) на користь Виконавчого комітету Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 04060849, вул. Садовий проїзд, буд. 8, м. Золотоноша, Черкаська обл., 19700) 3 328 грн витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА