Постановление суда № 138290935, 15.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

15.07.2026Справа № 910/5770/26За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Білд 2014"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Департамент територіального контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельними ділянками

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Гарашко Т.В.

Представники сторін:

від позивача - Лейтар А.Г.,

від відповідача - Драчов Р.М.,

від третьої особи - Садовський О.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов Київської міської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Білд 2014" (далі - відповідач) з позовними вимогами про усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельними ділянками з кадастровими номерами 80000000000:75:284:0033, 8000000000:75:284:0026 місце розташування яких: місто Київ, Святошинський район, вул. Якуба Коласа, 29, шляхом зобов`язання ТОВ "АЛЬФА БІЛД 2014" знести об`єкт самочинного будівництва - майновий комплекс нежитлових торгових приміщень, загальною площею 54,3 кв.м, а саме: нежитлове торгове приміщення літери "М", загальною площею 18,3 кв.м з ганком 18,0 кв.м, нежитлове торгове приміщення літери "Н", загальною площею 36,0 кв.м з ганком 18,0 кв.м за адресою: вул. Якуба Коласа, 29 у Святошинському районі м. Києва, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Агаркової А.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.12.2014, індексний номер: 17726447, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 365232180000.

Ухвалою суду від 18.05.2026 відкрито провадження у справі №910/5770/26 за вказаними вимогами позову, справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Як зазначає позивач, 05.05.2026 Департамент територіального контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за результатом отриманої інформації листом № 064-9305 звернувся до Київської міської ради щодо вжиття заходів для захисту законних прав та інтересів територіальної громади, згідно з даними електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр м. Києва» містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: вул. Якуба Коласа, 29 в Святошинському районі м. Києва (відповідно до наданої схеми) не надавались, відсутні відомості про реєстрацію схеми генерального плану об`єкта будівництва на вул. Якуба Коласа, 29 в Святошинському районі м. Києва. Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва не видавав, не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом щодо об`єкта будівництва за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Якуба Коласа, 29 (з кадастровими номерами 8000000000:75:284:0033, 8000000000:75:284:0026).

Департаментом містобудування та архітектури містобудівні умови та обмеження для проектування об`єктів будівництва за адресою: вул. Якуба Коласа, 29 в Святошинському районі м. Києва (кадастрові номери земельних ділянок 8000000000:75:284:0033, 8000000000:75:284:0026) не надавалися, у реєстрі адрес у місті Києві відсутні відомості про документи щодо присвоєння адреси будь-яким об`єктам, розташованим у межах земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:75:284:0033, 8000000000:75:284:0026. Відповідно до листа КП КМР «КМ БТІ» від 13.05.2026 № 062/14-10482 за даними реєстрових книг Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» по нежитловому фонду за адресою: вул. Якуба Коласа, 29 у Святошинському районі м. Києва нерухоме майно на праві власності не реєструвалося.

З наданих відповідачем документів, встановлено що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Агарковою Анною Миколаївною прийнято рішення від 04.12.2014 № 17726447 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким за відповідачем зареєстровано право власності на об`єкти нерухомого майна майновий комплекс нежитлових торгових приміщень за адресою: м. Київ, вул. Якуба Коласа 29 загальною площею 54,3 кв. м. (нежитлове приміщення літера «М» загальною площею 18.3 кв.м., нежитлове приміщення літера «Н» загальною площею 36,0 кв.м.).

З матеріалів справи вбачається, що:

- відповідач придбав спірне майно у ФОП Пойди Валерія Сергійовича на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.12.2014 посвідченого приватним нотаріусом КМНО Агарковою А.М. зареєстровано у реєстрі за №680;

- ФОП Пойда Валерій Сергійович придбав спірне майно у ТОВ «НТП ГРУП» за договором купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого 26.05.2014 приватним нотаріусом КМНО Войнаровською І.А. за реєстровим №390;

- ТОВ «НТП ГРУП» придбало спірне майно у ТОВ «Агропойнт» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2014;

- ТОВ «Агропойнт» зареєстрував за собою право власності на спірне майно на підставі рішення Господарського суду Запорізької області від 05.05.2014 у справі №908/780/14.

Однак, Київська міська рада як власник земельних ділянок, на яких розташований майновий комплекс нежитлових торгових приміщень, загальною площею 54,3 кв.м, а саме: нежитлове торгове приміщення літери «М», загальною площею 18,3 кв.м з ганком 18,0 кв.м, нежитлове торгове приміщення літери «Н», загальною площею 36,0 кв.м з ганком 18,0 кв.м за адресою: вул. Якуба Коласа, 29 у Святошинському районі м. Києва, не була учасником у справі № 908/780/14. Київська міська рада як єдиний розпорядник земель комунальної власності міста Києва жодних рішень щодо передачі земельних ділянок кадастровими номерами 8000000000:75:284:0033, 8000000000:75:284:0026 для будівництва за адресою вул. Якуба Коласа, 29 у Святошинському районі м. Києва, ні ТОВ «АГРОПОЙНТ», ні іншим юридичним чи фізичним особам не приймала.

Відповідачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою від?по?від?аль?ні?стю «АГРОПОЙНТ».

Відповідач вважає що залучення третьої особи - ТОВ «АГРОПОЙНТ» до участі у даній справі зумовлено тим, що позивач обґрунтовує свої позовні вимоги в такий спосіб, що зареєстрований за ТОВ «АГРОПОЙНТ» майновий комплекс нежитлових торгових приміщень, є самочинним будівництвом та підлягає знесенню, а отже рішення у даній справі може вплинути на обов`язки третьої особи щодо відшкодування, зокрема, відповідачу заподіяних збитків.

При вирішенні питання щодо залучення третьої особи суд звертає увагу, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 17.12.2025 у справі №908/2388/21 викладено правовий висновок, у якому колегія Верховного Суду зауважила, що процесуальний статус останнього набувача прав на об`єкт самочинного будівництва як відповідача надає такій особі можливість використовувати всі передбачені процесуальним законом засоби для захисту своїх прав та інтересів.

Також суд під час розгляду справи зможе оцінити добросовісність відповідача та пропорційність застосовуваних до нього засобів. Останній набувач не позбавлений можливості звернутися з вимогою про відшкодування збитків до особи, в якої придбав об`єкт самочинного будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).

Враховуючи вище зазначене, виходячи з предмету та підстав позовних вимог, з метою забезпечення повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, а також беручи до уваги те, що рішення у даній справі та вирішення по суті спору може безпосередньо вплинути на права та обов`язки ТОВ «АГРОПОЙНТ» та інших осіб (зокрема, щодо відшкодування збитків), які набули спірне майно у власність до відповідача - ФОП Пойда Валерія Сергійовича, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення цих осіб до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Окремо суд звертає увагу, що ТОВ «НТП ГРУП» судом не залучається до участі у розгляді справи, оскільки ця юридична особа є припиненою, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Керуючись ст. 50, 182-185, ст. 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропойнт» (03057, місто Київ, ВУЛИЦЯ ДОВЖЕНКА, будинок 18; ідентифікаційний код 36656153);

Фізичну особу-підприємця Пойду Валерія Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).

Встановити третім особам строк для надання своїх пояснень по справі протягом 15-ти днів з дня отримання цієї ухвали.

Відкласти підготовче судове засідання на 09.09.26 о 16:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17 .

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя Р.Б. Сташків