Постановление суда № 138221972, 10.07.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"10" липня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2742/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у підготовчому засіданні справу № 916/2742/25

за позовом: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС

про стягнення

за участю представників:

від позивача: Батраков Р.А. /самопредставництво/

від відповідача: Ткаченко І.Ю. /ордер серія ВН №1569615 від 03.09.2025/

В С Т А Н О В И В:

Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» 3 433 724,89 грн., з яких: 2 720 277,12 грн. безпідставно набуті кошти у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних жилих будинків № 259 та № 260 (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (Масив № 10, ділянки №№ 180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2, Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області); 713 447,77 грн. компенсації інфляційного знецінення несвоєчасно сплачених коштів та 3 % річних від несвоєчасно сплачених коштів, зокрема: 3 % річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 907 075,87 грн., що становить 117 559,48 грн., 3 % річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 813 201,25 грн., що становить 52 134,01 грн, інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 907 075,87 грн., що становить 377 880,64 грн., інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 813 201,25 грн., що становить 165 873, 64 грн., а також стягнення з відповідача судових витрат.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є. від 30.07.2025 у справі №916/2742/25 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 03.09.2025.

Також 05.08.2025 Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» 3 017 937,35 грн безпідставно набутих коштів у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних жилих будинків № 265 та № 266 (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (Масив № 10, ділянки №180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2, Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області), 990 536,56 грн інфляційних втрат та 3% річних від несвоєчасно сплачених коштів, а саме: 3 % річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 110 861 грн 48 коп., що становить 85 003 грн 72 коп.; 3 % річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 907 075 грн 87 коп., що становить 145 930 грн 50 коп.; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 110 861 грн 48 коп., що становить 279 599 грн 24 коп.; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1 907 075 грн 87 коп., що становить 480 003 грн 10 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Щавинська Ю.М. від 11.08.2025 у справі №916/3093/25 відкрито провадження у справі №916/3093/25. Прийнято справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 10.09.2025.

05.08.2025 Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» безпідставно набутих коштів у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних жилих будинків № 273А та № 284А (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (Масив № 10, ділянки №№ 177/1, 178/1, 180/2, 181/1, 181/2 Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області) у розмірі 1 608 529 грн 19 коп., інфляційних втрат у розмірі 568 567 грн 05 коп. та 3% річних у розмірі 144 635 грн 43 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Рога Н.В. від 11.08.2025 у справі №916/3094/25 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/3094/25. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 04.09.2025.

05.08.2025 Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» 5 738 214,47 грн безпідставно набутих коштів у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних жилих будинків №№ 261, 262, 263, 264 (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (масив № 10, ділянки №№ 177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1 Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області); а також 797197,50 грн компенсації інфляційного знецінення несвоєчасно сплачених коштів та 3% річних від несвоєчасно сплачених коштів, зокрема: 3% річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1110861,48 грн, що становить 50490,93 грн; 3% річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1907075,87 грн, що становить 62855,13 грн; 3% річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 813201,25 грн, що становить 9491,06 грн; 3% річних, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1907075,87 грн, що становить 24295,63 грн; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1110861,48 грн, що становить 208269,46 грн; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1907075,87 грн, що становить 310771,75 грн; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 813201,25 грн, що становить 36174,06 грн; інфляційних втрат, обумовлених несвоєчасною сплатою пайового внеску у сумі 1907075,87 грн, що становить 94849,48 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у складі судді Лічман Л.В. від 11.08.2025 у справі №916/3095/25 прийнято позовну заяву (вх. № 3178/25 від 05.08.2025 р.) до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3095/25. Справу №916/3095/25 постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 11.09.2025.

05.08.2025 Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» грошових коштів у загальному розмірі 2 276 657,58 грн., з яких: безпідставно набуті кошти у вигляді несплачених в порушення вимог законодавства внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту селища Авангард, необхідність сплати якого була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних жилих будинків № № 285, 285А (по генеральному плану) в селищі Авангард Одеського району Одеської області (Масив № 10, ділянка № 177/1 Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області) 2163131,31 грн., інфляційні нарахування 90945,95 грн., 3% річних 22580,32 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що замовник будівництва не звертався до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області з питань розрахунку розміру пайової участі та укладення відповідного договору, однак, Авангардівською селищною радою проведено розрахунок розміру пайової участі, а також нараховано інфляційні втрати та 3% річних за несвоєчасне виконання зобов`язання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області у скалді судді Петрова В.С. від 11.08.2025 у справі №916/3096/25 прийнято позовну заяву Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (вх. № 3179/25 від 05.08.2025) до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3096/25 за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Град Інвест Плюс про стягнення заборгованості у загальному розмірі 2276657,58 грн. Справу № 916/3096/25 постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи. Підготовче засідання призначено на 26.08.2025.

13.08.2025 за вх.№25396/25 господарським судом одержано клопотання про об`єднання позовних вимог, в якому відповідачем заявлено прохання об`єднати в одне провадження справи: №916/2742/25, №916/3093/25, №916/3094/25, №916/3095/25, №916/3096/25 та передати їх на розгляд судді Смелянець Г.Є.

02.09.2025 за вх.№27164/25 господарським судом одержано клопотання про об`єднання позовних вимог, в якому позивачем також заявлено прохання об`єднати в одне провадження справи: №916/2742/25, №916/3093/25, №916/3094/25, №916/3095/25, №916/3096/25 та передати їх на розгляд судді Смелянець Г.Є.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» про об`єднання позовних вимог за вх.№25396/25 від 13.08.2025 та клопотання Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області про об`єднання позовних вимог за вх.№27164/25 від 02.09.2025 задоволено. Справу №916/2742/25 об`єднано в одне провадження зі справами №916/3093/25, №916/3094/25, №916/3095/25 та №916/3096/25. Постановлено здійснювати розгляд об`єднаної справи в рамках справи №916/2742/25.

Отже, із врахуванням об`єднання справ №916/2742/25, №916/3093/25, №916/3094/25, №916/3095/25 та №916/3096/25 в одне провадження, предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача 18 576 000,02 грн., з яких: 15 248 089,44 грн. - сума безпідставно збережених коштів у вигляді несплачених внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури селища Авангард, 2 612 934,37 грн. - інфляційні втрати, 714 976,21 грн. - 3 % річних.

18.02.2026 за вх.№5917/26 господарським судом одержано клопотання відповідача про призначення судової оціночної будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.03.2026 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС про призначення судової оціночної будівельно-технічної експертизи за вх.№5917/26 від 18.02.2026 задоволено частково. Призначено у справі №916/2742/25 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання:

1) Чи є об`єкт «заклад загальної середньої освіти» у складі об`єкту: «Нове будівництво багатоквартирних 4-х поверхових (з технічними та підвальними поверхами) житлових будинків (поз. №251, 252, 253, 254 по генплану), в межах населеного пункту смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки №№ 177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2» об`єктом соціальної інфраструктури, який передбачений відповідною затвердженою містобудівною документацією на місцевому рівні (генеральний план населеного пункту, план зонування території, детальний план території)?

2) Чи є об`єкт «заклад загальної середньої освіти» у складі об`єкту: «Нове будівництво багатоквартирних 4-х поверхових (з технічними та підвальними поверхами) житлових будинків (поз. №251, 252, 253, 254 по генплану), в межах населеного пункту смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки №№ 177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2» будівлею навчального закладу, який передбачений відповідною затвердженою містобудівною документацією на місцевому рівні (генеральний план населеного пункту, план зонування території, детальний план території)?

Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надано господарську справу №916/2742/25.

Провадження у справі №916/2742/25 зупинено на час проведення експертизи.

30.04.2026 за вх.№15019/26 господарським судом одержано супровідний лист Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України «Про погодження строків проведення експертизи, направлення клопотання», в якому викладено прохання погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, та до якого додано клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.05.2026 поновлено провадження у справі №916/2742/25 та підготовче засідання призначено на 18.05.2026.

У підготовчому засіданні 18.05.2026, за відсутності представників сторін, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою задоволено клопотання позивача за вх.№17131/26 від 18.05.2026 та клопотання відповідача за вх.№17145/26 від 18.05.2026 та підготовче засідання відкладено на 03.06.2026, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 03.06.2026, за відсутності представників сторін, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою задоволено клопотання відповідача про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) за вх.№19259/26 від 03.06.2026 та підготовче засідання відкладено на 10.07.2026, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

09.07.2026 за вх.№24109/26 господарським судом одержано повідомлення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про залишення ухвали без виконання.

09.07.2026 за вх.№2-1341/26 господарським судом одержано від сторін спільну заяву про затвердження мирової угоди, згідно з якою сторони просять суд:

- затвердити мирову угоду, укладену між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Плюс» у справі № 916/2742/25;

- закрити провадження у справі № 916/2742/25;

- розподіл судових витрат, пов`язаних із розглядом справи, здійснити відповідно до умов мирової угоди та частини першої статті 130 Господарського процесуального кодексу України.

10.07.2026 за вх.№24180/26 господарським судом одержано заяву відповідача про долучення документів.

10.07.2026 за вх.№24256/26 господарським судом одержано супровідним листом додаткові документи.

У підготовчому засіданні 10.07.2026, за участю за участю представників сторін, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документу, якою задоволено клопотання відповідача про долучення до справи доказів.

Також на підставі ст.233 ГПК України у підготовчому засіданні 10.07.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини ухвали суду.

Згідно з п.2 ч.2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд з`ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, провести позасудове врегулювання спору шляхом медіації, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.192 ГПК мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Як встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладено мирову угоду від 06.07.2026 та надано до суду спільну заяву про її затвердження.

Згідно з ч.4 ст.192 ГПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З огляду на вищевикладене, встановивши, що мирова угода викладена у письмовій формі, погоджена рішенням Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області від 21.05.2026 № 4363-VIII «Про виконання зобов`язання із внесення пайової участі із створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури», яким, зокрема, надано згоду на прийняття об`єкта інженерно-транспортної інфраструктури до комунальної власності, укладення та затвердження мирової угоди у справі № 916/2742/25 та уповноважено селищного голову на її підписання, підписана Авангардівським селищним головою та керівником Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Плюс», скріплена печатками сторін, враховуючи, що умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, не є не виконуваними, господарський суд дійшов висновку про затвердження мирової угоди, що в свою чергу, відповідно до вимог п.7 ч.1 ст.231 ГПК України є підставою для закриття провадження у справі №916/2742/25.

Відповідно до ч.1 ст.130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Отже, враховуючи затвердження судом укладеної між сторонами мирової угоди до початку розгляду справи по суті, господарський суд дійшов висновку про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При цьому господарський суд виходить з того, предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача 18 576 000,02 грн.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з п.2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ч.3 ст.4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно з п.1 ч.1 ст.163 ГПК України ціна позову визначається у позовах про стягнення у грошових коштів - сумою, яка стягується, або сумою, оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку.

Отже, враховуючи, що предметом спору у даній справі є майнова вимога про стягнення з відповідача 18 576 00,02 грн., розмір судового збору, що підлягає сплаті за подання до господарського суду відповідної позовної заяви, із врахуванням при цьому понижуючого коефіцієнту 0,8, становить 222 911,95 грн., а відтак, на підставі ст.130 ГПК України суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, виходячи саме із суми, яка підлягає сплаті за подання позовної заяви у даній справі.

Водночас з наявних в матеріалах справи платіжних інструкцій №1448 (внутрішній номер 437945002) від 25.07.2025, №1465 (внутрішній номер 439375588) від 04.08.2025, №1466 (внутрішній номер 439375589) від 04.08.2025, №1467 (внутрішній номер 439375590) від 04.08.2025, №1468 (внутрішній номер 439375587) від 04.08.2025 вбачається, що загальна сума сплаченого позивачем судового збору у справі №916/2742/25 становить 268 338,77 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмір, ніж встановлено законом.

Тобто, питання щодо повернення судового збору, який сплачений в більшому розмірі, ніж встановлено законом, може бути вирішено господарським судом після надходження відповідного клопотання.

Керуючись ст.ст.130, 182, 192, 193, п.7 ч.1 ст. 231, ст. 234, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Спільну заяву Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС про затвердження мирової угоди за вх.№2-1341/26 від 09.07.2026, задовольнити.

2.Затвердити мирову угоду від 06.07.2026, укладену між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС, у справі №916/2742/25 у наступній редакції:

«МИРОВА УГОДА

у справі № 916/2742/25

Одеська область

Одеський район

с-ще Авангард «06» липня 2026 року

АВАНГАРДІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ОДЕСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ, код ЄДРПОУ 23211248, в особі Авангардівського селищного голови ХРУСТОВСЬКОГО Сергія Григоровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області від 21.05.2026 № 4363-VIII «Про виконання зобов`язання із внесення пайової участі із створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури», яким, зокрема, надано згоду на прийняття об`єкта інженерно-транспортної інфраструктури до комунальної власності, укладення та затвердження мирової угоди у справі № 916/2742/25 та уповноважено селищного голову на її підписання, надалі - «Позивач», а для цілей примусового виконання ухвали суду про затвердження цієї Мирової угоди - «Стягувач», з одного боку,

та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС», Код ЄДРПОУ 40872054, в особі директора ЦЕПКО Ольги Федорівни, яка діє на підставі Статуту, надалі - «Відповідач», а для цілей примусового виконання ухвали суду про затвердження цієї Мирової угоди - «Боржник», з іншого боку,

надалі разом «Сторони», а кожен окремо - «Сторона»,

які є сторонами у справі № 916/2742/25, що перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області,

керуючись ч. 7 ст. 46, ст.ст. 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 11, 526, 600, 625, 1212 Цивільного кодексу України, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» від 20.09.2019 № 132-IX,

враховуючи доцільність мирного врегулювання спору у справі № 916/2742/25, дійшли взаємної згоди та уклали цю Мирову угоду про таке:

1. ПРЕДМЕТ МИРОВОЇ УГОДИ

1.1. У провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/2742/25 за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Плюс» про стягнення грошових коштів у загальній сумі 18 576 000 грн 02 коп, з урахуванням ухвал Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 у справах № 916/3093/25, № 916/3094/25, № 916/3095/25, № 916/3096/25 та ухвали Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 у справі № 916/2742/25 про об`єднання справ в одне провадження.

1.2. Сума позовних вимог у справі № 916/2742/25 складається з:

1.2.1. 15 248 089 грн 44 коп - сума безпідставно збережених Відповідачем коштів у вигляді несплачених внесків пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури селища Авангард, необхідність сплати яких була обумовлена будівництвом 4-поверхових багатоквартирних житлових будинків № 259, № 260, № 261, № 262, № 263, № 264, № 265, № 266, № 273А, № 284А, № 285, № 285А за генеральним планом у селищі Авангард Одеського району Одеської області, масив № 10, ділянки №№ 177/1, 177/2, 178/1, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/1, 182/2, 183/1, 183/2, на підставі дозволів Державної архітектурно-будівельної інспекції України на виконання будівельних робіт № ІУ112200981166, № ІУ112200981260, № ІУ112200981268, №ІУ112200981274;

1.2.2. 2 612 934 грн 37 коп інфляційні втрати, нараховані у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків пайової участі;

1.2.3. 714 976 грн 21 коп - 3 % річних, нараховані у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків пайової участі.

1.3. Відповідач визнає наявність спірного грошового зобов`язання перед Позивачем, яке є предметом розгляду справи № 916/2742/25, у загальному розмірі 18 576 000 грн 02 коп, з яких:

- 15 248 089 грн 44 коп - основне зобов`язання;

- 3 327 910 грн 58 коп - інфляційні втрати та 3 % річних, нараховані на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

1.4. Сторони підтверджують, що об`єкти будівництва, зазначені у пункті 1.2 цієї Мирової угоди, станом на дату укладення цієї Мирової угоди введені в експлуатацію як закінчені будівництвом об`єкти, що підтверджується відповідними сертифікатами Державної інспекції архітектури та містобудування України про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, зокрема № ІУ122231130494, № ІУ122231130401, № ІУ122221213472, № ІУ122221213565, № ІУ122210716217, № ІУ122231215666, № ІУ122240624458, № ІУ122250131376, № IУ122250203181, №ІУ122241216101, №ІУ122250516325.

1.5. З метою мирного врегулювання спору у справі № 916/2742/25 Сторони, керуючись підпунктом 5 пункту 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» від 20.09.2019 № 132-IX щодо мети внесення та використання коштів пайової участі, та враховуючи, що Відповідачем за власні кошти вже виконано будівельні роботи з розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури селища Авангард, результатом яких є закінчений будівництвом об`єкт інженерно-транспортної інфраструктури, визначений пунктом 1.6 цієї Мирової угоди, домовились про припинення спірного грошового зобов`язання Відповідача перед Позивачем, визначеного пунктами 1.1-1.3 цієї Мирової угоди, шляхом передання Відповідачем Позивачу як відступного відповідно до ст. 600 Цивільного кодексу України такого Об`єкта, вартість якого для цілей цієї Мирової угоди визначена пунктом 1.10 цієї Мирової угоди. Передача Об`єкта у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської

селищної ради Одеського району Одеської області здійснюється у порядку, визначеному пунктами 1.12-1.16 цієї Мирової угоди.

1.6. Відступним за цією Мировою угодою є закінчений будівництвом об`єкт інженерно-транспортної інфраструктури:

«Нове будівництво. Розширення ділянки дороги вул. Торгова від ПК2+ до ПК8+ в селищі Авангард, Одеського району, Одеської області» надалі «Об`єкт».

1.7. Об`єкт є закінченим будівництвом та прийнятим в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом Державної інспекції архітектури та містобудування України № ІУ122260424533 від 05.05.2026 та актом готовності об`єкта до експлуатації, сформованим у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

1.8. Об`єкт належить до класу наслідків СС2, є лінійним об`єктом інженерно-транспортної інфраструктури, код ДК 018-2000: 2112.1 «Вулиці та дороги міст і населених пунктів».

1.9. Основні технічні характеристики Об`єкта відповідно до сертифіката №ІУ 122260424533 та акта готовності об`єкта до експлуатації: протяжність Об`єкта 637 м; довжина дороги 637 м; кількість смуг руху 3; ширина смуги руху - 3,5 м; ширина проїзної частини 10,5 м; ширина узбіччя праворуч 2 м; ширина тротуару праворуч за ходом кілометражу - 2 м; середня швидкість руху автомобільного транспорту 40 км/год; розрахунковий строк експлуатації 12 років; поздовжній ухил проїзної частини - 32 %.

Інші технічні показники Об`єкта визначаються відповідно до сертифіката №ІУ 122260424533, акта готовності об`єкта до експлуатації, проєктної, технічної, та іншої дозвільної документації.

1.10. Вартість Об`єкта для цілей цієї Мирової угоди визначена на підставі звіту про незалежну оцінку майна від 08.05.2026 та становить 19 545 280 грн 00 коп з ПДВ, тобто дев`ятнадцять мільйонів п`ятсот сорок п`ять тисяч двісті вісімдесят гривень 00 копійок з ПДВ.

1.11. Сторони погодили, що для цілей цієї Мирової угоди використовується саме ринкова вартість Об`єкта, визначена звітом про незалежну оцінку майна від 08.05.2026, а не кошторисна вартість будівництва, зазначена у документах Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

1.12. Відповідач зобов`язується протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили передати Об`єкт у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області в особі Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області.

1.13. Позивач приймає Об`єкт у комунальну власність Авангардівської селищної територіальної громади Одеського району Одеської області та забезпечує його зарахування на баланс Авангардівської селищної ради.

1.14. Передача Об`єкта оформлюється актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками Сторін.

1.15. Зобов`язання Відповідача щодо передачі Об`єкта вважається належним чином виконаним у дату підписання Сторонами відповідного акта приймання-передачі, що супроводжується одночасною передачею Позивачу пакета документів, визначених пунктом 1.16 цієї Мирової угоди.

1.16. Разом з Об`єктом Відповідач зобов`язується передати Позивачу наявну у нього документацію щодо Об`єкта, зокрема: акт готовності об`єкта до експлуатації; витяг/відомості з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва щодо Об`єкта; сертифікат № ІУ122260424533 від 05.05.2026; позитивний експертний звіт щодо проєктної документації; проєктну документацію; технічну документацію; документи, що підтверджують технічні характеристики Об`єкта; звіт про незалежну оцінку майна від 08.05.2026; документи, що підтверджують правові підстави виконання будівельних робіт на земельних ділянках, на яких розташований Об`єкт; інші документи, необхідні для прийняття Об`єкта у комунальну власність, постановки його на баланс та подальшої експлуатації.

1.17. Сторони підтверджують, що Об`єкт розташований на земельних ділянках, щодо яких оформлювалися відповідні речові права користування, у тому числі на підставі договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) та додаткових угод до нього.

1.18. Передача Об`єкта за цією Мировою угодою не звільняє Сторони від обов`язку належного оформлення, зміни, припинення або переоформлення речових прав на земельні ділянки, на яких розташований Об`єкт, у порядку, визначеному законодавством України.

1.19. Після затвердження цієї Мирової угоди Судом Сторони зобов`язуються протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили підписати акт приймання-передачі Об`єкта та вчинити необхідні дії для належного врегулювання правового режиму земельних ділянок, на яких розташований Об`єкт, у тому числі щодо припинення, зміни або переоформлення права користування відповідними земельними ділянками, якщо таке буде необхідним для належної експлуатації Об`єкта як об`єкта комунальної власності.

1.20. Об`єкт передається Відповідачем Позивачу як відступне у рахунок припинення спірного грошового зобов`язання Відповідача, що є предметом розгляду справи №916/2742/25, а саме зобов`язання зі сплати коштів пайової участі, інфляційних втрат та 3% річних.

1.21. Сторони визнають, що зобов`язання Відповідача з оплати грошових коштів пайової участі, 3% річних та інфляційних втрат, стягнення яких є предметом розгляду справи № 916/2742/25, припиняється за згодою сторін внаслідок передання Відповідачем АВАНГАРДІВСЬКІЙ СЕЛИЩНІЙ РАДІ ОДЕСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ об`єкту, найменування якого згідно з проектом «Нове будівництво. Розширення ділянки дороги вул. Торгова від ПК2+ до ПК8+ в селищі Авангард Одеського району Одеської області», вартістю 19 545 280 грн 00 коп з ПДВ.

1.22. Різниця між ринковою вартістю Об`єкта, визначеною пунктом 1.10 цієї Мирової угоди, та сумою спірного грошового зобов`язання Відповідача, визначеною пунктами 1.1-1.3 цієї Мирової угоди, не компенсується Відповідачу, не підлягає відшкодуванню за рахунок місцевого бюджету та не створює для Позивача будь-яких додаткових грошових зобов`язань перед Відповідачем.

1.23. Відповідач підтверджує, що передання Об`єкта як відступного здійснюється ним добровільно, з метою остаточного мирного врегулювання спору у справі №916/2742/25, без права вимагати від Позивача компенсації різниці між вартістю Об`єкта та сумою спірного грошового зобов`язання.

1.24. Позивач погоджується на врегулювання спору шляхом прийняття від Відповідача відступного у вигляді Об`єкта, визначеного цією Мировою угодою, замість примусового стягнення грошових коштів у межах справи № 916/2742/25, за умови належного та своєчасного виконання Відповідачем умов цієї Мирової угоди.

1.25. Сторони погоджуються, що передання Об`єкта як відступного відповідає меті використання коштів пайової участі, а саме створенню та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури відповідного населеного пункту.

2. СУДОВІ ВИТРАТИ

2.1. Сторони визначили такий порядок розподілу судових витрат.

2.2. Позивач за звернення з позовами до Господарського суду Одеської області сплатив судовий збір у загальній сумі 278 639 грн 93 коп, сумарно у справах № 916/2742/25, № 916/3093/25, № 916/3094/25, № 916/3095/25, № 916/3096/25, які були об`єднані в одне провадження у справі № 916/2742/25.

2.3. У зв`язку з поданням позовних заяв в електронній формі через підсистему «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи Позивач мав право на застосування коефіцієнта 0,8 для пониження ставки судового збору відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір».

2.4. З урахуванням коефіцієнта 0,8 сума судового збору, яка підлягала сплаті Позивачем, становить 222 911 грн 95 коп.

2.5. Повернення з Державного бюджету України надмірно сплаченої суми судового збору в розмірі 55 727 грн 98 коп здійснюється за окремою ініціативою Позивача, не є предметом цієї Мирової угоди та не покладається на Відповідача.

2.6. Відповідно до ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України 50 % судового збору, що підлягає поверненню Позивачу з Державного бюджету України у зв`язку з укладенням мирової угоди до прийняття рішення у справі, становить 111 455 грн 98 коп.

2.7. Залишок судового збору, який підлягає компенсації Відповідачем, становить 111 455 грн 97 коп.

2.8. Відповідач зобов`язується протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили компенсувати Позивачу судовий збір у сумі 111 455 грн 97 коп шляхом перерахування коштів на рахунок Позивача.

2.9. Банківські реквізити для сплати суми, визначеної пунктом 2.7 цієї Мирової угоди, Позивач надає Відповідачу додатково до моменту здійснення платежу.

2.10. Зобов`язання Відповідача щодо компенсації судового збору, визначене пунктом 2.7 цієї Мирової угоди, є окремим грошовим зобов`язанням та не припиняється переданням Об`єкта, визначеного розділом 1 цієї Мирової угоди.

3. НАСЛІДКИ ПОРУШЕННЯ УМОВ МИРОВОЇ УГОДИ

3.1. У разі якщо Відповідач протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили не передасть Позивачу Об`єкт, визначений цією Мировою угодою, за актом приймання-передачі разом із комплектом документів, передбаченим пунктом 1.16 цієї Мирової угоди, зобов`язання Відповідача щодо передання відступного вважається невиконаним.

3.2. У випадку, передбаченому пунктом 3.1 цієї Мирової угоди, ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової угоди може бути пред`явлена Позивачем як Стягувачем до примусового виконання в порядку, визначеному Законом України «Про виконавче провадження», в частині стягнення з Відповідача як Боржника на користь Позивача грошової суми у розмірі 18 576 000 грн 02 коп.

3.3. У разі якщо Відповідач протягом десяти робочих днів після набрання ухвалою Господарського суду Одеської області про затвердження цієї мирової угоди законної сили не компенсує Позивачу судовий збір у сумі 111 455 грн 97 коп, ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової угоди може бути пред`явлена Позивачем як Стягувачем до примусового виконання в частині стягнення з Відповідача як Боржника на користь Позивача суми судового збору в розмірі 111 455 грн 97 коп.

3.4. У разі невиконання Відповідачем одночасно зобов`язання щодо передання Об`єкта та зобов`язання щодо компенсації судового збору, ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової угоди може бути пред`явлена Позивачем як Стягувачем до примусового виконання в частині стягнення з Відповідача як Боржника:

- 18 576 000 грн 02 коп - сума спірного грошового зобов`язання;

- 111 455 грн 97 коп сума компенсації судового збору.

Загальна сума, що підлягає стягненню у такому випадку, становить 18 687 455 грн 99 коп.

3.5. Якщо Відповідач передасть Об`єкт, але не передасть документи, передбачені пунктом 1.16 цієї Мирової угоди, така передача не вважається належним виконанням зобов`язання Відповідача до моменту передачі відповідного комплекту документів, якщо відсутність таких документів унеможливлює прийняття Об`єкта у комунальну власність, постановку його на баланс або подальшу експлуатацію.

3.6. Сторони погоджуються, що ухвала Господарського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової угоди є виконавчим документом у розумінні Закону України «Про виконавче провадження» та може бути пред`явлена до примусового виконання у випадках, визначених цією Мировою угодою.

4. УМОВИ НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ТА ІНШІ УМОВИ

4.1. Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Господарським судом Одеської області та діє до повного виконання Сторонами зобов`язань, визначених цією Мировою угодою.

4.2. Наслідки затвердження судом мирової угоди та закриття провадження у справі, передбачені ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, Сторонам відомі та зрозумілі.

4.3. Сторони підтверджують, що умови цієї Мирової угоди стосуються лише прав та обов`язків Сторін у справі № 916/2742/25, не суперечать закону та не порушують прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

4.4. Зобов`язання Сторін за цією Мировою угодою повинні виконуватися належним чином та у строки, визначені цією Мировою угодою. Одностороння відмова від виконання цієї Мирової угоди або одностороння зміна її умов не допускається.

4.5. У разі реорганізації, зміни найменування, підпорядкованості, організаційно-правової форми або інших змін у правовому статусі будь-якої зі Сторін ця Мирова угода зберігає чинність для її правонаступників.

4.6. В усьому, що не врегульовано цією Мировою угодою, Сторони керуються чинним законодавством України.

4.7. З моменту належного та повного виконання цієї Мирової угоди спір між Сторонами у справі № 916/2742/25 є остаточно врегульованим.

4.8. Після належного та повного виконання цієї Мирової угоди Сторони не мають одна до одної будь-яких майнових претензій, компенсаційних вимог, вимог щодо додаткових розрахунків або виплат, пов`язаних із предметом спору у справі № 916/2742/25, крім зобов`язань, прямо передбачених цією Мировою угодою.

5. ІНШІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1. Ця Мирова угода складена українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу: по одному примірнику для Позивача, Відповідача та Господарського суду Одеської області для приєднання до матеріалів справи № 916/2742/25.

5.2. Усі зміни та доповнення до цієї Мирової угоди можуть бути внесені лише за взаємною письмовою згодою Сторін та за умови їх відповідності вимогам чинного законодавства України.

5.3. Сторони підтверджують, що підписання цієї Мирової угоди здійснюється добровільно, без примусу, під впливом вільного волевиявлення, з повним розумінням її змісту, правових наслідків та порядку виконання.

6. ПІДПИСИ СТОРІН

СТЯГУВАЧ

АВАНГАРДІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА

ОДЕСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Код ЄДР 23211248

Сергій ХРУСТОВСЬКИЙ

БОРЖНИК

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВНДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС»

Код ЄДР 40872054

Ольга ЦЕПКО.»

3.Закрити провадження у справі №916/2742/25 за позовом Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС про стягнення.

4. Повернути з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, код ЄДРПОУ 38016923) на користь Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська обл., Одеський р-н, смт Авангард (з), вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248) 50% судового збору у розмірі 111 455 (сто одинадцять тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) грн. 98 коп., сплаченого за платіжними інструкціями №1448 (внутрішній номер 437945002) від 25.07.2025, №1465 (внутрішній номер 439375588) від 04.08.2025, №1466 (внутрішній номер 439375589) від 04.08.2025, №1467 (внутрішній номер 439375590) від 04.08.2025, №1468 (внутрішній номер 439375587) від 04.08.2025.

Стягувачем за ухвалою є: Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області (67806, Одеська обл., Одеський р-н, смт Авангард (з), вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248)

Боржником за ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАД ІНВЕСТ ПЛЮС» (65023, м. Одеса, вул. Топольського, 4-А, код ЄДРПОУ 40872054)

Ухвала про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в строк, встановлений Законом України Про виконавче провадження.

Ухвала набирає законної сили 10.07.2026 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.

Повну ухвалу складено 15.07.2026.

Суддя Смелянець Ганна Євгенівна