Решение № 1380552, 07.02.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2008 р. Справа № 29/54-08

вх. № 698/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача -Крюков К.Ю.

відповідача -Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Компанія Золота корона", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на підвальні приміщення №№ 0-24 - 0-33, загальною площею 728,7 м2, розташовані в літ. «А-n» по Салтівському шосе, 248 у м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що спірні нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, у відношенні якої, між позивачем та Харківською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки строком до 01.09.2031 року.

Представник відповідача проти позову заперечував, вказуючи на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, встановив, що згідно з договором купівлі-продажу № 4660 від 15 грудня 2004 року укладеним між ТОВ «ЕЛІС» та позивачем, зареєстрованим в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», ТОВ «КОМПАНІЯ ЗОЛОТА КОРОНА» набуло право колективної власності на нежитлові приміщення літ. «А-2», загальною площею 4255,2 м2, що знаходяться за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 248.

На підставі рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року, позивачу в оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,5252 гектарів по Салтівському шосе, 248 у м. Харкові строком до 01.09.2031 року для експлуатації і обслуговування нежитлової будівлі торгівельного центру, гостьової автостоянки, кафе та літнього кафе, що відображено у договорі оренди землі № 840767100021 від 07.03.2007 року.

Таким чином власник земельної ділянки - територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради дав згоду позивачу на користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку.

На підставі вищенаведеного, користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб позивачем за свої кошти, зі своїх матеріалів та власними силами було здійснено улаштування приміщень підвалу.

За результатами технічної інвентаризації проведеною КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті, на сей час спірним нерухомим майном є самовільно збудовані підвальні приміщення №№ 0-24 - 0-33, загальною площею 728,7 м2, розташовані в літ. «А-n» по Салтівському шосе, 248 у м. Харкові.

Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Функціональне призначення реконструйованих побудованих нежитлових приміщень в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки.

Таким чином, виконана позивачем добудова нежитлових приміщень відповідає земельному законодавству України та умовам договору оренди земельної ділянки, а також здійснена з дозволу користувача землі.

Судом також встановлено, що відповідність стану будівельних конструкцій відповідає вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм, правил, а також задовільний стан будівельних конструкцій підтверджується технічним висновком стосовно цього об'єкту розробленим ТОВ "КОНТУР-С" (ліцензія АБ № 208593).

Вищенаведене свідчить про те, що при здійсненні добудови спірних приміщень були дотримані будівельні та технічні вимоги, встановлені відповідними державними нормами та правилами.

До тог ж, як підтверджується наданими доказами, позивач здійснив реконструкцію приміщень виключно за рахунок приміщень що перебувають у його власності. Таким чином дії позивача не призвели до порушення прав відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги до відповідача обґрунтованими, підтвердженими наданими доказами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. 41 Конституції України, Земельного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ ЗОЛОТА КОРОНА» (м. Харків, Салтівське шосе, 248, код 33207483) право власності на підвальні приміщення №№ 0-24 - 0-33, загальною площею 728,7 кв.м., розташовані в літ. «А-n» по Салтівському шосе, 248 у м. Харкові.

Суддя