Решение № 138011665, 01.07.2026, Пирятинський районний суд Полтавської області

Справа № 544/1644/26

пров. № 2/544/996/2026

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2026 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючої судді Малицької О. Л.,

секретаря судових засідань Ралець О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пирятин цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягнення боргу за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Ковтун М. В. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ПрАТ «Каплинцівське», в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в сумі 8 535,87 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що він відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 лютого 2025 року, є власником частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,2502 га (кадастровий номер 5323883200:00:013:0043), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на ПрАТ «Каплиицівське» укладено 02 вересня 2015 року додаткову угоду до договору 6/н від 10 лютого 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року. Відповідно до п.4.1 Угоди розмір орендної плати складає 8 535,87 грн за один повний рік користування земельними ділянками. У відповідності до пунктів 4.4 Угоди орендар зобов`язується вносити орендну плату до 30 грудня поточного року користування.

Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2024-2025 роки оренди земельної ділянки орендарем не виконані, в результаті чого ПрАТ «Каплинцівське» заборгувало позивачеві орендну плату за 2024-2025 роки в розмірі 8 535,87 грн, які позивач просить стягнути на свою користь. Окрім цього, позивач просить стягнути понесені судові витрати.

Від представника відповідача ПрАТ «Каплинцівське» до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача вказав, що орендна плата позивачу за 2024 рік була сплачена на особовий рахунок 15 травня 2025 року. Одночасно відповідач визнає заявлені у позові вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за 2025 рік в розмірі 4 267,93 грн. Окрім цього, представник відповідача просив врахувати, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків та платежів, а також зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, його представник - адвокат Ковтун М. В. надав до суду заяву про зменшення позовних вимог та про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2024 рік включені до позову помилково, а тому просить зменшити вимоги в цій частині та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 4 267,93 грн. Також просить вирішити питання судових витрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку:

Судом встановлено, що позивач відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 лютого 2025 року, є власником частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,2502 га (кадастровий номер 5323883200:00:013:0043), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області (а.с. 7).

02 вересня 2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 10.07.2007 (а.с.9-11). Згідно з пунктом 3.1 вказано, що Договір діє до 31.12.2025, перебіг якого, за взаємною згодою та домовленістю сторін, починається із дня проведення державної реєстрації права оренди за цими договором (в порядку, передбаченому законодавством України).

Пунктом 4.1 договору передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін у розмірі 8535,87 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 даних договорів.

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121 941,08 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №58038905 від 25 квітня 2016 року, право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5323883200:00:013:0043) за договором від 10.07.2007 було зареєстровано 19.04.2016, про що у Державному реєстрі вчинено запис 14291172 (а.с. 12).

08 травня 2018 року Публічне акціонерне товариство «Каплинцівське» змінило свою назву на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 не отримував від ПрАТ «Каплинцівське» орендну плату за передану у користування належну йому земельну ділянку за 2025 рік.

Представником позивача розраховано заборгованість, виходячи із визначеної п. 4.1 додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки орендною платою в розмірі 7% від вартості земельної ділянки та того, що позивач має у власності частину земельної ділянки, яка була передана в оренду, а тому орендна плата за рік становить 4 267,93 грн за 2025 рік (8535,87*1/2=4 267,93).

Суд погоджується із наданим представником позивача розрахунком заборгованості виходячи із встановлених судом обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства.

За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Таким чином при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку ПДФО та ВЗ.

Відповідач як податковий агент при виконанні даного рішення суду зобов`язаний буде самостійно нарахувати, утримати та сплатити податок з доходів фізичних осіб та інші обов`язкові платежі до бюджету від імені та за рахунок платника податку від суми 4 267,93 грн.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до переконання, що даний позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу.

Згідно вимог п. 1 ч. 2ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

З огляду на викладене та визнання відповідачем позовних вимог до початку розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позовної заяви, в розмірі 665,60 грн, а решту суми щодо сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 665,60 грн слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Встановлено, що правничу допомогу позивачу здійснював адвокат Ковтун М. В. (а.с. 13-15), якому позивач оплатив його послуги в сумі 3 000,00 грн за оформлення позову (а.с.13).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу в сумі 3 000,00 грн, яка полягала у підготовці адвокатом до суду позовної заяви, є співрозмірними із складністю справи та наданими послугами адвоката, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт.

Враховуючи викладене, на підставі ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визначено задовольнити в повному обсязі, то понесені позивачем судові витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню, а саме в розмірі 3 000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 409, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 265-268 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягнення боргу за договорами оренди задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки у розмірі 4 267 (чотири тисячі двісті шістдесят сім) гривень 97 копійок, з відрахуванням податків та обов`язкових платежів.

Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позовної заяви в розмірі 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 копійок.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Ковтун Микола Васильович, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське», ЄДРПОУ 05529308, 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області.

Суддя О.Л.Малицька