Решение № 137884875, 24.06.2026, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.06.2026м. СумиСправа № 920/49/26

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/49/26

за позовом Комунального некомерційного підприємства Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань (40009, м. Суми, вул. Куликівська, буд. 43, код ЄДРПОУ 03083340)

до відповідача Комунального обласного підприємства Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр (40000, м. Суми, вул. Шишкарівська, буд. 9, код ЄДРПОУ 03363370)

про стягнення 484020 грн 50 коп.,

за участю представників учасників справи:

від позивача Бойченко О.В.;

від відповідача Брайко Ю.В.

1. Короткий зміст позовних вимог, заперечень проти позову та хід розгляду справи.

1.1. У січні 2026 позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість на загальну суму 484020,50 грн., нараховану на підставі договору № 259 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживача по утриманню приміщення (комунальних витрат) та договору № 260 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживача по утриманню приміщення (експлуатаційних витрат), які укладені між позивачем (споживач) та відповідачем (співспоживач).

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що згідно рішень Сумської обласної ради за Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань закріплено нежитлові приміщення загальною площею 267,2 кв.м, нежитлові приміщення загальною площею 298,9 кв.м на четвертому поверсі будівлі, нерухоме майно громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами у тому числі кімнати загальною площею 1286,8 кв.м за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Шишкарівська, буд. 9.

Позивачем забезпечено належне обслуговування та утримання громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами та прибудинкової території за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Шишкарівська, буд. 9, укладено відповідні договори про надання комунальних послуг з надавачами послуг, укладено договори на відшкодування комунальних послуг іншими користувачами та орендарями приміщень.

Комунальне обласне підприємство Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр (відповідач) є Балансоутримувачем частини приміщення, яке було закріплено на праві господарського відання, загальною площею: 414,4 кв.м, розташоване на другому поверсі будівлі за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Шишкарівська, буд. 9, з яким позивач уклав договір № 259 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживача по утриманню приміщення (комунальних витрат) та договір № 260 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживача по утриманню приміщення (експлуатаційних витрат).

Згідно п. 1 Договору № 259 предметом договору є відшкодування співспоживачем комунальних витрат споживача відповідно до отриманих співспоживачем в господарське відання приміщень будівлі за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9.

Відповідно до п. 1. Договору № 260 предметом договору є відшкодування співспоживачем експлуатаційних витрат споживача, а саме відшкодування за охорону приміщення, послуги з прибирання прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування та ремонт тепло-, водо-, електричних мереж, сантехвузлів, відповідно до отриманих співспоживачем в господарське відання приміщень в будівлі за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

Відповідач провів часткову оплату за вказаними договорами, проте має заборгованість у розмірі 187633,47 грн. за 2024 рік та за січень-листопад 2025 року - 296387,03 грн., що підтверджено рахунками-актами.

1.2. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 08.01.2026 справу № 920/49/26 призначено судді Жерьобкіній Є.А.

1.3. Ухвалою від 12.01.2026 Господарський суд Сумської області постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 920/49/26. Призначити підготовче засідання на 09.02.2026, 11:00.

1.4. До суду надійшла заява представника позивача Злиденного Т.В. про залучення до участі у справі представника позивача юрисконсульта Бойченко О.В. (вх. № 218 від 14.01.2026).

1.5. До суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 301 від 22.01.2026), відповідно до якого відповідач проти позову заперечує та зауважує, що договори не відповідають тим договорам, що надав позивач разом з позовною заявою, тому відповідач просив суд витребувати оригінали вказаних договорів для огляду та зобов`язується надати свої договори для огляду. Позивач не подав доказів на підтвердження обставин, на які посилається у позовній заяві, зокрема укладанням договорів, понесення ним витрат на комунальні послуги. Матеріали справи не містять доказів на підтвердження фактичного надання послуг, доказів того, що у спірний період обов`язок з оплати відповідних послуг перед позивачем був покладений саме на відповідача.

Відповідач зауважує, що протягом 2024-2025 років звертався до позивача з проханням надати документальне підтвердження понесених витрат та узгодити суми перевиставлених коштів (узгодити об`єм наданих послуг), проте позивач не відреагував на вказані листи та не надав підтвердження понесених ним витрат, не прийшов для узгодження наданих послуг та виставлених сум в рахунках-актах.

Відповідач уклав договори на охорону приміщення. Водопостачання та водовідведення за 2024 рік не відповідало реальним показникам, після встановлення лічильника в 2025 році відповідач сплачує за послуги; з електропостачанням відповідач категорично не погоджуємося, оскільки позивачем завищені обсяги, які фактично використовує відповідач. Сам по собі факт виставлення рахунків-актів, не надає права позивачу вимагати стягнення коштів (відшкодування) з відповідача.

1.6. Враховуючи викладені обставини, відповідач просив суд зобов`язати позивача надати оригінали договорів № 259 та № 260 від 23.09.2024 року для огляду та копію журналу вхідної кореспонденції за 2024-2025 роки (вх. № 280 від 22.01.2026).

1.7. Позивач подав відповідь на відзив (вх. № 509 від 30.01.2026), до якої додав копії договорів, зокрема: договору про надання послуг з поводження з твердими побутовими відходами № ЮО-З 1/467 від 05.06.2024; договору на охорону приміщення надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 443/3 від 04.12.2024; договору на охорону приміщення № 431-П від 15.05.2024; договору про закупівлю теплової енергії № 240-Т від 27.06.2024; договору на надання послуг № 193 від 12.06.2024; договору про постачання електричної енергії споживачу № 168 від 17.05.2024; договору про постачання електричної енергії споживачу від 27.12.2024; договору про закупівлю теплової енергії № 241-Т від 25.11.2025; договору про закупівлю теплової енергії № 241-Т від 21.01.2025; договору № 77721211362П-Т126 від 19.12.2025; договору копію договору з власником (користувачем) будівлі (приміщення будівлі) про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 443/3 від 25.11.2025; договору копію договору з власником (користувачем) будівлі (приміщення будівлі) про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення №443/3 від 03.02.2025; договору на охорону приміщення № 400 від 22.12.2025; договору на проведення проєктних робіт № 243 від 04.08.2025; договору на надання послуг № 197 від 04.06.2025; договору про постачання електричної енергії споживачу № 125 від 19.03.2025.

Позивач зауважив, що відповідач проводить свою господарську діяльність у приміщенні за адресою: Сумська область, м. Суми. вул. Шишкарівська, буд. 9 та є фактичним споживачем експлуатаційних послуг, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території (послуги з прибирання прибудинкової території технічне обслуговування електричних мереж, сантехузлів), споживачем послуг з водопостачання та водовідведення, послуг з охорони приміщення, послуг з витрат за активну та реактивну електроенергію, послуг з вивезення побутових відходів, послуг з теплопостачання, але сплачувати кошти за спожиті послуги відмовляється.

1.8. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 06:41 до 18:25 у Сумському районі Сумської області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 09.02.2026 об 11:00 не відбулось. Ухвалою від 10.02.2026 Господарський суд Сумської області постановив призначити підготовче засідання на 18.02.2026, 12:00.

1.9. Представник позивача КНП Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань Злиденний Т.В. звернувся до суду із заявою (вх. № 572 від 09.02.2026) про участь юрисконсульта Бойченко О.В. у судових засіданнях у справі № 920/49/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

1.10. Представник відповідача - КОП Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр, адвокат Брайко Ю.В., звернулася до суду із заявою (вх. № 571 від 09.02.2026) про участь у судових засіданнях у справі № 920/49/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

1.11. Ухвалою від Господарський суд Сумської області постановив заяву представника позивача КНП Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань Злиденного Т.В. (вх. № 572 від 09.02.2026) про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції у справі № 920/49/26 - задовольнити. Забезпечити участь представника позивача КНП Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань, юрисконсульта Бойченко Оксани Василівни у судовому засіданні 18 лютого 2026 о 12:00 та всіх наступних судових засіданнях у справі № 920/49/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Заяву представника відповідача - КОП Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр, адвоката Брайко Ю.В. (вх. № 571 від 09.02.2026), про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції у справі № 920/49/26 - задовольнити. Забезпечити участь представника відповідача - КОП Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр, адвоката Брайко Юлії Валеріївни, у судовому засіданні 18 лютого 2026 о 12:00 та всіх наступних судових засіданнях у справі№ 920/49/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

1.12. Ухвалою від 18.02.2026 Господарський суд Сумської області постановив клопотання відповідача про витребування оригіналів документів (вх. № 280 від 22.01.2026) задовольнити. Витребувати у позивача та відповідача оригінали договорів № 259 та № 260 від 23.09.2024. Витребувати у позивача належним чином завірену копію журналу вхідної кореспонденції за 2024-2025 роки; обґрунтований розрахунок суми боргу з посиланням на відповідні рахунки та акти виконаних послуг надавачів відповідних послуг, які виставлялись позивачу за спірний період. Витребувати у відповідача контррозрахунок суми боргу, з посиланням на відповідні рахунки, акти, тощо. Відкласти підготовче засідання на 11.03.2026, 10:30.

1.13. На виконання вимог ухвали суду від 18.02.2026, представник позивача надав документи: оригінал договору № 259 від 23.09.2024 про відшкодування витрат Споживачу по утриманню приміщення, оригінал договору № 260 від 23.09.2024 про відшкодування витрат Споживачу по утриманню приміщення (вх. № 656 від 20.02.2026).

1.14. На виконання вимог ухвали суду від 18.02.2026, представник позивача надав документи: копію журналу вхідної кореспонденції за 2024-2025 роки, договори за 2024, 2025 роки; акти приймання-передачі наданих послуг, рахунки за січень-листопад 2025, червень-грудень 2024; розрахунки за спожиті послуги (вх. № 900 від 20.02.2026, № 660 від 23.02.2026).

1.15. Представник відповідача подала суду додаткові пояснення у справі (вх. № 960 від 24.02.2026), в яких зауважила, що загальна площа приміщення за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9 складає 3198,1 кв.м, з них відповідач займає 414,4 кв.м. У 2024 році відповідач оплачував послуги по утриманню приміщення, у 2025 році договору по утриманню приміщення укладено не було.

1.16. Представник позивача подав суду додаткові пояснення у справі (вх. № 1001 від 26.02.2026), в яких зауважив, що у 2025 році відповідачем було частково оплачено послуги у розмірі 14332,67 грн., тобто послуги надані та споживалися відповідачем.

1.17. Представник відповідача подала суду додаткові пояснення у справі (вх. № 1149 від 05.03.2026), в яких зауважила, що відповідач підтверджує оплату коштів за електроенергію за січень липень 2025, водопостачання та водовідведення березень-липень 2025. Сума заборгованості, яку визнає відповідач становить 11644,17 грн.

1.18. У судовому засіданні 11.03.2026 Господарський суд Сумської області, за участю представників сторін, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів, оголошення перерви в судовому засіданні до 01.04.2026, 12:00.

1.19. Представник позивача подав суду додаткові пояснення у справі (вх. № 1297 від 16.03.2026), до яких додав службову записку від 16.03.2026 відповідача, адресовану позивачу, відповідно до якої відповідач зауважує, що при підготовці проєкту договору про відшкодування витрат Споживачу по утриманню приміщення та проєкту договору про відшкодування витрат Споживача по утриманню приміщення було технічно допущено помилку, проте допущені помилки в оригіналах договорів № 259 від 23.09.2024 та № 260 від 23.09.2024 не звільняють КОП СОР Навчально-виробничий центр від сплати коштів за спожиті послуги.

1.20. Представник відповідача подала суду клопотання про долучення доказів (вх. № 1443 від 30.03.2026), а саме: Державного акта на право постійного користування землею № 000214 серії ІІ-СМ, з якого вбачається, що Сумському виробничо-учбовому підприємству СВУП надано у постійне користування 0,2514 га землі по вул. Шишкарівська, 9, та лист № 01-17/25/316 від 23.03.2026.

1.21. Представник позивача подав суду додаткові пояснення у справі (вх. № 1632 від 31.03.2026).

1.22. У судовому засіданні 01.04.2026 Господарський суд Сумської області, за участю представників сторін, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про оголошення перерви в судовому засіданні до 13.04.2026, 12:15.

1.23. До суду надійшла заява представника позивача з доданими документами (вх. № 1723 від 03.04.2026), а саме: розрахунком за спожиті послуги з січня по листопад 2025 року, рахунки-акти про відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення, електроенергію та розподіл електричної енергії, експлуатаційних послуг, теплопостачання, охорону приміщення, вивезення побутових відходів, тощо.

1.24. Представник позивача звернулася до суду з клопотанням про виклик та допит свідків (вх. № 1699 від 13.04.2026).

1.25. Ухвалою від 13.04.2026 Господарський суд Сумської області відмовив у задоволенні клопотання позивача про виклик та допит свідків (вх. № 1699 від 13.04.2026), закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.05.2026, 12:00.

1.26. У період з 05.05.2026 до 06.05.2026 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відрядженні. Ухвалою від 07.05.2026 Господарський суд Сумської області постановив призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 22.05.2026, 11:00.

1.27. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 09:42 до 13:01 у Сумському районі Сумської області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 22.05.2026 об 11:00 не відбулось. Ухвалою від 22.05.2026 Господарський суд Сумської області постановив призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 17.06.2026, 14:30.

1.28. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумському районі Сумської області була оголошена повітряна тривога, а також у зв`язку з аварійним вимкненням електроенергії в приміщенні Господарського суду Сумської області, про що складено Акт від 17.06.2026, судове засідання у справі 17.06.2026 о 14:30 не відбулось. Ухвалою від 18.06.2026 Господарський суд Сумської області постановив призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 24.06.2026, 14:00.

1.29. У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечувала.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

2.1. Згідно Рішення Сумської обласної ради від 29.09.2022 «Про припинення користування та закріплення майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області» на праві оперативного управління за Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради «Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань» (позивач) закріплено нежитлові приміщення загальною площею 267,2 кв.м за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9 та на праві господарського відання за Комунальним обласним підприємством Сумської обласної ради «Навчально-виробничий центр» закріплено частину нежитлових приміщень загальною площею 191,6 кв.м за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9.

2.2. Згідно Рішення Сумської обласної ради від 29.03.2024 «Про припинення користування та закріплення майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області» на праві оперативного управління за Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань закріплено нерухоме майно - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 1286,8 кв.м за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9. Директору КНП СОР «Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань» забезпечити належне обслуговування та утримання громадського будинку з господарськими (допоміжними) спорудами та прибудинкової території за вищевказаною адресою.

2.3. Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради «Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань» зареєстровано право оперативного управління на нежитлове приміщення, будівля учбового корпусу під літ. «А-V», загальною площею 3239,2 кв.м, за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9.

2.4. У матеріалах справи наявний технічний паспорт від 25.09.2025 будівлі громадського призначення за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9.

2.5. 23.09.2024 між Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради «Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань» (Споживач) та Комунальним обласним підприємством Сумської обласної ради «Навчально-виробничий центр» (Співспоживач) було укладено Договір № 259 про відшкодування витрат Споживачу по утриманню приміщення, відповідно до п. 1 якого предметом договору є відшкодування Співспоживачем комунальних витрат Споживача відповідно до отриманих Співспоживачем в господарське відання приміщень в будівлі за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

2.6. Згідно розділу 2 Договору Споживач зобов`язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі, створення необхідних умов для здійснення якісного надання послуг населенню. Розмір плати за обслуговування будівлі, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Споживачу житлово-експлуатаційними та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів комунальних послуг Споживача. Очікувані витрати Співспоживача на 2024 рік складають 76112,00 грн., в тому числі:

«Оплата теплопостачання» - 50557,00 грн.;

«Оплата водопостачання та водовідведення» - 1955,00 грн.;

«Оплата електроенергії» - 23150,00 грн.;

«Оплата інших енергоносіїв та інших комунальних послуг», а саме поводження з побутовими відходами - 450,00 грн. Сума договору може змінюватися в залежності від кількості та вартості спожитих комунальних послуг та електричної енергії шляхом укладання додаткової угоди.

2.7. Згідно п. 2.2.3 Договору Співспоживач зобов`язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Споживача за обслуговування будівлі та прибудинкової території, експлуатаційні витрати, а також відшкодування комунальних послуг. Споживач повинен надати рахунки Співспоживачу не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

2.8. Згідно п. 3.1.1 Договору споживач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 Договору.

2.9. Згідно п. 3.2.3 Договору Співспоживач має право своєчасного отримання рахунків від Споживача.

2.10. Згідно п. 6.1. Договору Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2024. Відповідно до статті 631 Цивільного Кодексу України, Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 01.06.2024.

2.11. Згідно п. 6.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих сам умовах, які були передбачені цим Договором.

2.12. 23.09.2024 між Комунальним некомерційним підприємством Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань (Споживач) та Комунальним обласним підприємством Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр (Співспоживач) було укладено Договір № 260 про відшкодування витрат Споживачу по утриманню приміщення, відповідно до п. 1 якого предметом договору є відшкодування Співспоживачем експлуатаційних витрат Споживача, а саме відшкодування за охорону приміщення, послуги з прибирання прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування та ремонт тепло-, водо-, електричних мереж, сантехвузлів, відповідно до отриманих Співспоживачем в господарське відання приміщень в будівлі за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

2.13. Згідно розділу 2 Договору Споживач зобов`язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, створення необхідних умов для здійснення якісного надання послуг населенню. Розмір плати за обслуговування будівлі, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Споживачу житлово-експлуатаційними та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів послуг Споживача. Надання Співспоживачу комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами комунальних підприємств.

2.14. Згідно п. 2.2.2., 2.2.4., 2.2.5. Договору очікувані витрати Співспоживача за 2024 рік складають 86259,00 грн., в тому числі ПДВ 14379,50 грн. Сума договору може змінюватися в залежності від кількості та вартості спожитих послуг шляхом укладання додаткової угоди. Співспоживач зобов`язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Споживача за обслуговування будівлі та прибудинкової території, експлуатаційні витрати, а також відшкодування комунальних послуг. Споживач повинен надати рахунки Співспоживачу не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

2.15. Згідно п. 3.2.3 Договору Співспоживач має право своєчасного отримання рахунків від Споживача.

2.16. Згідно п. 6.1. Договору Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2024. Відповідно до статті 631 Цивільного Кодексу України, Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 01.06.2024.

2.17. Згідно п. 6.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих сам умовах, які були передбачені цим Договором.

2.18. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за червень 2024 на загальну суму 17210,99 грн., а саме: № 175 від 07.10.2024, № 173 від 07.10.2024 (експлуатаційні витрати, побутові відходи), № 174 від 07.10.2024 (водопостачання та водовідведення), № 176 від 07.10.2024 (охорона приміщення).

2.19. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за липень 2024 на загальну суму 31668,55 грн., а саме: № 220 від 07.10.2024 (експлуатаційні витрати), № 221 від 07.10.2024 (водопостачання та водовідведення), № 222 від 07.10.2024 (охорона приміщення), № 177 від 07.10.2024 (електропостачання).

2.20. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за серпень 2024 на загальну суму 16077,06 грн., а саме: № 271 від 07.10.2024 (експлуатаційні витрати), № 272 від 07.10.2024 (водопостачання та водовідведення), № 273 від 07.10.2024 (охорона приміщення), № 274 від 07.10.2024 (електропостачання).

2.21. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за вересень 2024 на загальну суму 16724,58 грн., а саме: № 343 від 19.11.2024 (експлуатаційні витрати), № 344 від 19.11.2024 (водопостачання та водовідведення), № 345 від 19.11.2024 (охорона приміщення), № 346 від 27.11.2024 (електропостачання).

2.22. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за жовтень 2024 на загальну суму 19615,31 грн., а саме: № 408 від 27.11.2024 (експлуатаційні витрати), № 409 від 27.11.2024 (водопостачання та водовідведення), № 410 від 27.11.2024 (охорона приміщення), № 411 від 27.11.2024 (електропостачання), № 347 від 19.11.2024 (теплопостачання).

2.23. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за листопад 2024 на загальну суму 43028,56 грн., а саме: № 485 від 16.12.2024 (експлуатаційні витрати), № 486 від 16.12.2024 (водопостачання та водовідведення), № 487 від 16.12.2024 (охорона приміщення), № 488 від 16.12.2024 (електропостачання), № 489 від 16.12.2024 (теплопостачання).

2.24. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за грудень 2024 на загальну суму 43308,42 грн., а саме: № 537 від 23.12.2024 (експлуатаційні витрати), № 538 від 23.12.2024 (водопостачання та водовідведення), № 539 від 23.12.2024 (охорона приміщення), № 540 від 23.12.2024 (електропостачання), № 541 від 23.12.2024 (теплопостачання).

2.25. Загальна сума відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за договорами № 259 та № 260 від 23.09.2024, за період червень- грудень 2024 складає 187633,47 грн.

2.26. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за січень 2025 на загальну суму 56247,85 грн., а саме: № 42 від 03.03.2025 (експлуатаційні витрати), № 64 від 03.03.2025 (водопостачання та водовідведення), № 43 від 03.03.2025 (охорона приміщення), № 70 від 07.03.2025 (електропостачання), № 55 від 03.03.2025 (теплопостачання).

2.27. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за лютий 2025 на загальну суму 39944,79 грн., а саме: № 145 від 18.04.2025 (експлуатаційні витрати), № 122 від 18.04.2025 (водопостачання та водовідведення), № 146 від 18.04.2025 (охорона приміщення), № 186 від 18.04.2025 (електропостачання), № 103 від 18.04.2025 (теплопостачання).

2.28. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за березень 2025 на загальну суму 44635,37 грн., а саме: № 179 від 18.04.2025 (експлуатаційні витрати), № 178 від 18.04.2025 (водопостачання та водовідведення), № 180 від 18.04.2025 (охорона приміщення), № 194 від 18.04.2025 (електропостачання), № 104 від 18.04.2025 (теплопостачання).

2.29. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за квітень 2025 на загальну суму 25504,92 грн., а саме: № 236 від 04.06.2025 (експлуатаційні витрати), № 266 від 04.06.2025 (водопостачання та водовідведення), № 237 від 04.06.2025 (охорона приміщення), № 268 від 04.06.2025 (електропостачання), № 267 від 04.06.2025 (теплопостачання).

2.30. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за травень 2025 на загальну суму 17102,09 грн., а саме: № 320 від 26.06.2025 (експлуатаційні витрати), № 321 від 26.06.2025 (водопостачання та водовідведення), № 323 від 26.06.2025 (електропостачання), № 322 від 26.06.2025 (охорона приміщення).

2.31. Позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за червень 2025 на загальну суму 19098,23 грн., а саме: № 375 від 18.07.2025 (експлуатаційні витрати), № 376 від 18.07.2025 (водопостачання та водовідведення), № 377 від 18.07.2025 (охорона приміщення), № 378 від 18.07.2025 (електропостачання).

2.32. Згідно листа № 01-17/10/642 від 15.08.2025 позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за липень 2025 на загальну суму 16221,09 грн., а саме: № 430 від 15.08.2025 (експлуатаційні витрати), № 431 від 15.08.2025 (водопостачання та водовідведення), № 432 від 15.08.2025 (охорона приміщення), № 433 від 15.08.2025 (електропостачання).

2.33. Згідно листа № 01-17/10/764 від 16.09.2025 позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за серпень 2025 на загальну суму 16120,32 грн., а саме: № 507 від 16.09.2025 (експлуатаційні витрати), № 508 від 16.09.2025 (водопостачання та водовідведення), № 509 від 16.09.2025 (охорона приміщення), № 510 від 16.09.2025 (електропостачання).

2.34. Згідно листа № 01-17/10/853 від 17.10.2025 позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за вересень 2025 на загальну суму 15933,70 грн., а саме: № 570 від 17.10.2025 (електропостачання), № 568 від 17.10.2025 (водопостачання та водовідведення), № 567 від 17.10.2025 (експлуатаційні витрати), № 569 від 17.10.2025 (охорона приміщення).

2.35. Згідно листа № 01-17/10/948 від 19.11.2025 позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за жовтень 2025 на загальну суму 25285,04 грн., а саме: № 639 від 19.11.2025 (експлуатаційні витрати), № 640 від 19.11.2025 (водопостачання та водовідведення), № 641 від 19.11.2025 (охорона приміщення), № 642 від 19.11.2025 (електропостачання), № 643 від 19.11.2025 (теплопостачання).

2.36. Згідно листа № 01-17/10/1025 від 11.12.2025 позивачем направлено відповідачу рахунки-акти за листопад 2025 на загальну суму 34626,30 грн., а саме: № 702 від 10.12.2025 (експлуатаційні витрати), № 703 від 10.12.2025 (водопостачання та водовідведення), № 704 від 10.12. 2025 (охорона приміщення), № 705 від 10.12.2025 (електропостачання), № 706 від 10.12.2025 (теплопостачання).

2.37. Позивачем та відповідачем підтверджено оплату (відшкодування) відповідачем наданих позивачем у 2025 році комунальних та експлуатаційних послуг на суму 14332,67 грн., а саме: оплачено рахунок-акт № 70 від 07.03.2025 на суму 637,56 грн., рахунок-акт № 510 від 16.09.2025 на суму 1235,42 грн., рахунок-акт № 508 від 16.09.2025 на суму 230,56 грн., рахунок-акт № 568 від 17.10.2025 на суму 172,91 грн., рахунок-акт № 570 від 17.10.2025 на суму 1425,52 грн., рахунок-акт № 642 від 19.11.2025 на суму 3907,87 грн., рахунок-акт № 640 від 19.11.2025 на суму 172,91 грн., рахунок-акт № 643 від 19.11.2025 на суму 6549,92 грн.

2.38. Таким чином, з урахуванням часткової оплати, загальна сума відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за період січень- листопад 2025 складає 296387,03 грн.

2.39. Згідно наданих позивачем розрахунків, на момент звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних витрат позивача, за червень-грудень 2024 та січень-листопад 2025, у розмірі 484020,50 грн. (187633,47 грн. + 296387,03 грн.).

2.40. Матеріали справи містять копії договорів, укладених позивачем з надавачами послуг на об`єкті, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9, а саме з ТОВ «Житомиренерго», ТОВ «Сумитеплоенерго», ТОВ «Охоронно-детективна агенція «Альфа», КП «Міськводоканал» СМР, ТОВ «А-МУССОН», ТОВ «Ясно+», ФОП Дегтярьов В.Є.: договору про надання послуг з поводження з твердими побутовими відходами № ЮО-З 1/467 від 05.06.2024; договору на охорону приміщення надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 443/3 від 04.12.2024; договору на охорону приміщення № 431-П від 15.05.2024; договору про закупівлю теплової енергії № 240-Т від 27.06.2024; договору на надання послуг № 193 від 12.06.2024; договору про постачання електричної енергії споживачу № 168 від 17.05.2024; договору про постачання електричної енергії споживачу від 27.12.2024; договору про закупівлю теплової енергії № 241-Т від 25.11.2025; договору про закупівлю теплової енергії № 241-Т від 21.01.2025; договору №77721211362П-Т126 від 19.12.2025; договору копію договору з власником (користувачем) будівлі (приміщення будівлі) про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 443/3 від 25.11.2025; договору копію договору з власником (користувачем) будівлі (приміщення будівлі) про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 443/3 від 03.02.2025; договору на охорону приміщення № 400 від 22.12.2025; договору на проведення проєктних робіт № 243 від 04.08.2025; договору на надання послуг № 197 від 04.06.2025; договору про постачання електричної енергії споживачу № 125 від 19.03.2025; актів про використану електричну енергію, рахунків, актів надання послуг, актів купівлі-продажу електричної енергії за вказаними договорами за період 2024 -2025 роки.

2.41. Матеріали справи містять листи відповідача № 295 від 12.11.2024, № 297 від 19.11.2024, № 302 від 29.11.2024, 10.12.2024, № 142 від 20.01.2025, № 149 від 07.02.2025, № 163 від 06.03.2025, № 175 від 08.04.2025, № 228 від 23.06.2025 адресовані позивачу про узгодження сум наданих рахунків по водопостачанню, водовідведенню, електропостачанню, експлуатаційним витратам та охороні приміщення.

2.42. Матеріали справи містять лист позивача № 01-17/25/627 від 08.08.2025 адресований відповідачу про повернення підписаних документів рахунків-актів за червень-грудень 2024 року, договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг на 2025 рік, додаткової угоди до нього, рахунків-актів за період січень травень 2025.

2.43. Матеріали справи містять лист відповідача № 259 від 26.08.2025 адресований позивачу про повернення підписаних документів рахунків-актів виконаних робіт за січень-липень 2025 року за водопостачання та водовідведення, електропостачання та незгоду з рахунками-актами за експлуатаційні витрати та охорону приміщення.

2.44. Матеріали справи містять листи позивача № 01-17/02/433 від 13.05.2025, № 01-17/03/869 від 22.10.2025 адресовані Сумській обласній раді щодо несплати відповідачем рахунків за утримання будівлі за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

2.45. Матеріали справи містять лист № 299 від 23.10.2025 відповідача адресований позивачу щодо погодження рахунків-актів виконаних робіт за вересень 2025 (водопостачання та водовідведення, електропостачання) та незгоду оплати рахунків за експлуатаційні витрати та охорону приміщення.

2.46. Матеріали справи містять листи позивача № 01-17/25/878 від 27.10.2025 № 01-17/25/995 від 03.12.2025 адресовані відповідачу про сплату заборгованості з відшкодування комунальних та інших послуг за 2024-2025 роки.

2.47. Матеріали справи містять договір № 01/01/19 від 04.01.2019 про надання охоронних послуг, укладений між ПП «EVRO-ALFA» та КОП «Навчально-виробничий центр», відповідно до якого ПП «EVRO-ALFA» прийняло під охорону будівлю та прилеглу територію КОП «Навчально-виробничий центр» за адресою: м. Суми, вул. Шишкарівська, 9.

3. Мотиви, якими керувався суд, застосоване ним законодавство та висновки за наслідками розгляду справи.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договорів, правочинів, інших юридичних фактів.

Згідно з частиною першою статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

За приписами частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно статей 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд встановив, що за умовами укладених між позивачем (споживач) та відповідачем (співспоживач) договорів № 259, № 260 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживачу по утриманню приміщення за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9 передбачено, що предметом вказаних договорів є відшкодування співспоживачем комунальних та експлуатаційних витрат на охорону приміщення, послуги з прибирання прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування та ремонт тепло-, водо-, електричних мереж, сантехвузлів споживача відповідно до отриманих співспоживачем в господарське відання приміщень в будівлі за адресою: м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

Суд дослідив оригінали вказаних договорів та встановив, що у реквізитах договорів, а саме у Розділі 7 Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін, помилково вказано, що Споживачем є Комунальне обласне підприємство Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр (відповідач), а Співспоживачем - Комунальне некомерційне підприємство Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань (позивач), при цьому, з умов вказаних договорів вбачається, що саме позивач КНП СОР Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань є споживачем, а відповідач КОП СОР Навчально-виробничий центр є співспоживачем.

Суд зауважує, що невірне зазначення споживача та співспоживача у реквізитах не змінює природу правових відносин і статус відповідача як співспоживача. Таким чином, твердження відповідача, що за договорами зобов`язання з відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат покладено саме на позивача, як на співспоживача, спростовано. Доказів, що відповідач є балансоутримувачем всього приміщення і основним споживачем матеріали справи не містять.

Згідно розділу 2 Договорів розмір плати за обслуговування будівлі, утримання допоміжних приміщень будівлі визначається розрахунком щомісячних платежів комунальних послуг споживача.

Наявними у справі доказами (рахунками-актами) підтверджено, що позивач надав відповідачу послуги за договорами, які підлягають відшкодуванню, провів їх часткову оплату у розмірі 14332,67 грн. (період 2025 рік) та має заборгованість по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних витрат позивача, за червень-грудень 2024 та січень-листопад 2025, у розмірі 484020,50 грн. (187633,47 грн. за 2024 рік та 296387,03 грн. за 2025 рік).

Заперечуючи проти наявного боргу та факту отримання послуг, відповідач зазначає, що договорів на 2025 рік між сторонами укладено не було, виставлення рахунків-актів не є доказом фактичного надання послуг.

Суд встановив, що згідно п. 6.4. Договорів у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих сам умовах, які були передбачені цим Договором.

Матеріали справи не містять заяв від сторін про припинення або зміну договорів, таким чином, дія договорів продовжена на 2025 рік на той самий термін і на тих сам умовах, які були передбачені цими договорами.

Крім того, наявними у справі доказами підтверджена часткова оплата (відшкодування) відповідачем отриманих у 2025 році послуг, отже відповідач визнає факт отримання послуг та визнає факт свого місцезнаходження у приміщенні за адресою м. Суми вул. Шишкарівська, 9.

У справі наявні листи відповідача позивачу про незгоду з виставленими рахунками, проте, відповідач контррозрахунку та/або доказів зайняття іншої площі у приміщенні суду не надав.

З викладеного вбачається, що, порушуючи передбачені договорами умови, відповідач взяті зобов`язання щодо своєчасної повної оплати (відшкодування) отриманих послуг не виконав. Сума заборгованості відповідача за отримані послуги за договорами № 259, № 260 від 23.09.2024 складає 484020,50 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини та наявні у справі докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 484020,50 грн. за невідшкодовані експлуатаційні та комунальні платежі за договорами № 259 та № 260 від 23.09.2024 про відшкодування витрат споживачу по утриманню приміщення.

4. Розподіл судових витрат.

За приписами ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Враховуючи, що позивачем позовну заяву подано через підсистему «Електронний суд», відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в розмірі 5808,25 грн. (коефіцієнт 0,8 розміру ставки судового збору).

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 239, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального обласного підприємства Сумської обласної ради Навчально-виробничий центр (40000, м. Суми, вул. Шишкарівська, буд. 9, код ЄДРПОУ 03363370) на користь Комунального некомерційного підприємства Сумської обласної ради Обласний клінічний медичний центр соціально небезпечних захворювань (40009,м. Суми, вул. Куликівська, буд. 43, код ЄДРПОУ 03083340) 484020,50 грн. заборгованості; 5808,25 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане суддею 02.07.2026.

СуддяЄ.А. Жерьобкіна