Решение № 13787750, 10.02.2011, Саратський районний суд Одеської області

Справа № 2-87/11

Саратський районний суд Одеської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2011 рокуСаратський районний суд Одеської області

у складі:головуючого суддіБушуляна В.І.

при секретаріНовохацькій В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Сарата цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

Ліквідаційної комісії ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області,

в особі ліквідатора - Дворніченко Олександра Олексійовича

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним

та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказуючи, що 17 липня 2010 року, між нею та ліквідаційною комісією ПСП "Злагода", в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дворніченко О.О., було укладено договір купівлі-продажу будівлі їдальні, убиральні та інших приміщень, пекарні згідно технічного паспорту. Під час укладання цього договору, вищевказане підприємство було визнано банкрутом та знаходилось в стадії ліквідації.

Однак, цей договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідченим, у звязку з тим, що голова ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області не міг предявити кадастровий номер земельної ділянки, який необхідний був нотаріусу, оскільки він був відсутній, у звязку з тим, що право власності на вищевказане майно ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області придбало на підставі рішення Господарського суду Одеської області, яке набрало законної сили під час визнання ПСП "Злагода" банкрутом та з початком ліквідаційної процедури не мало можливості вирішити це питання.

Враховуючи вищевикладене, позивачка просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, від 17 липня 2010 року, укладений між нею та ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області, в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дворніченко О.О., а також визнати за нею право власності на будівлі їдальні, убиральні та інших приміщень, пекарні згідно технічного паспорту.

Від позивачки до суду надійшла письмова заява, в якій вона позов підтримала повністю, просила суд його задовольнити, а також просила суд справу слухати у її відсутність.

Від відповідача, також до суду надійшла письмова заява, в якій він позов визнав, не заперечував проти його задоволення, а також просив суд справу слухати у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд вважає, що між сторонами склалися зобовязальні правовідносини, що виникають з договору купівлі-продажу нерухомого майна, регульовані Цивільним Кодексом України.

Згідно ст. 386 ЦК України - держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. Власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 655, 657, 220 ч. 2 ЦК України - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З копії рішення Господарського суду Одеської області, від 04 травня 2007 року, справа № 27/371-06-11718, (а.с.7-10), видно, що за ПСП "Злагода" (Одеська область Саратський район, с. Введенка, вул. Леніна, № 2, код ЄДРПОУ 32546476, р/р 26006010347001, в АКБ "Імексбанк", МФО 328384), було визнано право власності, в тому числі на:

-будівлю їдальні під літерою "А", площею 112,6 кв.м., убиральні та інших приміщень, відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

-будівлю пекарні під літерою "А", площею 121,1 кв.м., відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2

Як видно з копії постанови Господарського суду Одеської області, від 02 липня 2009 року, справа № 2-24/84-7-6120, (а.с.6), ПСП "Злагода" (Одеська область Саратський район, с. Введенка, вул. Леніна, № 2, код ЄДРПОУ 32546476, р/р 26006010347001, в АКБ "Імексбанк", МФО 328384), було визнано банкрутом, та призначено ліквідатором вказаного банкрута - арбітражного керуючого - Дворніченко Олександра Олексійовича (ліцензія серії АБ № НОМЕР_1, від 17 червня 2009 року).

Згідно договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі, від 17 липня 2010 року, (а.с.4-5), ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області, в особі арбітражного керуючого Дворніченко О.О. та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

-будівлі їдальні під літерою "А", площею 112,6 кв.м., убиральні та інших приміщень, відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

-будівлі пекарні під літерою "А", площею 121,1 кв.м., відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2

яке позивачка прийняла від відповідача, та сплатила за вказане майно 18830 (вісімнадцять тисяч вісімсот тридцять) гривень 00 копійок.

Суд вважає, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що після укладення угоди позивачка розрахувалася з відповідачем, але при цьому між сторонами була досягнута домовленість про те, що відповідач нотаріально переоформить документацію відносно вказаного нерухомого майна. Проте, відповідач від виконання зазначеної домовленості між ним та позивачкою ухиляється.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами, а право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 334 ЦК України). Оскільки відповідач ставить під сумнів дійсність укладеного між сторонами договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, але воно придбано позивачкою у встановленому законом порядку і при цьому сторони договору діяли в межах наданих їм повноважень, вищевказане нерухоме майно вже прийнято позивачкою і вона за це майно розрахувалася, тому, виходячи з вищевикладених положень діючого законодавства України, суд вважає, що позивачка є добросовісним набувачем спірного майна і воно може бути витребувано у відповідача тільки з підстав, зазначених у ст. 390 ЦК України. Позивачка правомірно набула право власності на вищевказане нерухоме майно і це право, в силу ст. 386 ЦК України, підлягає судовому захисту шляхом визнання за нею права власності на це майно.

Керуючись ст.ст. 41, 64 Конституції України, ст.ст. 220 ч. 2, 328, 330, 334, 386, 390, 629, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 48-50 Закону України "Про власність", ст.ст. 3-8, 10,11, 60, 174, 212-215, 218, 294 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю. Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі їдальні, а також убиральні та інших приміщень, розташованих по вул. Леніна, № 1, в с. Введенка Саратського району Одеської області, пекарні, розташованої по вул. Леніна, № 30, в с. Введенка Саратського району Одеської області, відповідно до технічного паспорту, укладений 17 липня 2010 року між ліквідаційною комісією ПСП "Злагода", в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дворніченко Олександра Олексійовичем, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на:

-будівлю їдальні під літерою "А", площею 112,6 кв.м., убиральні та інших приміщень, відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

-будівлю пекарні під літерою "А", площею 121,1 кв.м., відповідно до технічного паспорту, від 24 серпня 2006 року, виданого Саратським БТІ та РОН, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через Саратський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяВ.І. Бушулян