Постановление суда № 137797709, 30.06.2026, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 710/1111/26

Провадження № 2/710/976/26

УХВАЛА

30.06.2026 м. Шпола

Суддя Шполянського районного суду Черкаської області Щербак О.В., ознайомившись із позовом Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Кравчук Т.І., про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення,

УСТАНОВИВ

До Шполянського районного суду Черкаської області надійшла вказана позовна заява в якій позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,9256 га, кадастровий номер: 7120383000:02:001:0385, місце розташування якої: село Журавка, Селищенська територіальна громада, Звенигородський район, Черкаська область, укладений 14.01.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Кравчук Тетяною Ігорівною та зареєстрований у реєстрі за номером 98.

Разом із вказаною позовною заявою АТ КБ «Приват Банк» подав заяву про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9256 га, кадастровий номер: 7120383000:02:001:0385, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1342903971203, місце розташування якої: село Журавка, Селищенська територіальна громада, Звенигородський район, Черкаська область, яка належить на праві власності ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Перевіривши матеріали справи, встановлено, що справа не підсудна Шполянському районному суду Черкаської області із наступних підстав.

Як вбачається з позовної заяви та копії оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельна ділянка, яка є предметом спору, розташована: село Журавка, Селищенська територіальна громада, Звенигородський район, Черкаська область.

Відповідно до договору оренди землі від 20.10.2020, земельна ділянка, щодо якої заявлено позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу, розташована в адміністративних межах Журавської сільської ради Городищенського району Черкаської області.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... № 477191635 від 14.05.2026 щодо земельної ділянки 7120383000:02:001:0385 вбачається проведення змін а саме: опис змін : адреса : видаолено : Черкаська область, Городищенський район, с.Журавка ( село Журавка Селищенська ТГ).

Окрім того, згідно з відомостями кадастрової карти України, вказана земельна ділянка дійсно розташована в адміністративних межах Селещенської територіальної громади. Із інформації з веб-сайту децентралізація, вбачається, що до Селещенської територіальної громади входить село Журавка.

Статтею 125 Конституції України передбачено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Аналогічні положення закріплені в частині 1 статті 17 Закону України «Про судоустрій і статус суддів».

Згідно з нормами процесуального закону завданням інституту підсудності є розподіл цивільних справ між судами загальної юрисдикції для більш швидкого і правильного розгляду і вирішення справи, найбільш ефективного захисту прав, свобод та інтересів суб`єктів права.

За загальними правилами підсудності у відповідності до ч.1 ст.27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Разом з тим, відповідно до ч.1 ст.30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, яка викладена у постановах у справі № 460/4286/16-ц від 23.01.2018 та у справі № 640/16548/16-ц від 16.05.2018, до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Згідно з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 10.04.2019 (справа № 638/1988/17, провадження № 61-30812св18), правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18 зазначила, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Позивачем до позовної заяви, також подано заяву про забезпечення позову.

Відповідно до пунктів 1,2 ч.1 ст. 152 ЦПК України, заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо; одночасно з пред`явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Враховуючи встановлені обставини щодо розташування земельної ділянки, справа, як і заява про забезпечення позову , не підсудна Шполянському районному суду Черкаської області.

Відповідно до пункту 3-1 Розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів», до утворення та початку діяльності місцевих окружних судів місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження в межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України №807-IX від 17.07.2020 «Про утворення та ліквідацію районів».

Відповідно до вимог п.1 ч.1ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Згідно зі ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

З огляду на вищевикладене та оскільки с. Журавка Селищенської територіальної громади до адміністративно-територіальної реформи відносилося до Городищенського району Черкаської області,наявні підстави для передання цієї справи за підсудністю до Городищенського районного суду Черкаської області.

На підставі викладеного та керуючись статтями 30-32, 152, 187,260,261 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ :

Цивільну справу за позовом Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Кравчук Т.І. про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення - передати для розгляду за підсудністю до Городищенського районного суду Черкаської області.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.В. Щербак