Решение № 137755490, 23.06.2026, Шосткинський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 589/723/26

Провадження № 2/589/1762/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2026 рокум. Шостка

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Темірова Ч.М.,

за участю секретаря судового засідання: Глоба С.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до Шосткинської міської ради Сумської області, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтувала тим, що з березня 1990 року є членом житлово-будівельного кооперативу «Учитель», тому після сплати всіх пайових внесків, вселилась до квартири АДРЕСА_1 . Проте не отримала відповідної довідки для проведення подальшого оформлення права власності на нерухоме майно. Після звернення до державного реєстратора в 2026 році, позивачка отримала рішення, яким відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо квартири в державному реєстрі, оскільки ЖБК «Учитель» не зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і видана довідка про сплату пайових внесків ОСОБА_1 не підтверджує набуття права власності на квартиру. Оскільки позивачка не може вільно розпоряджатись своїм майном, вважає, що її порушені права мають бути захищенні судом.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала 23.06.2026 через канцелярію суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник Шосткинської міської ради Сумської області у судове засідання не з`явився, заяв чи клопотань до суду не скеровував, своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався.

Відповідно до ст.247 ЦПК України суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо, суд дійшов такого.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою місця проживання: АДРЕСА_2 . За вказаною адресою позивачка зареєстрована одна з 20.07.1993.

Довідка видана головою кооперативу «Учитель» від 13.09.2023 свідчить про те, що ОСОБА_1 , займає квартиру АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири складає 47,76 кв.м., житлова площа 27,83 кв.м, вартість станом на 13.09.2023 з урахуванням індексації та амортизаційного зносу становить 34146,00 грн. Пайовий внесок сплачено в повній сумі 8300,00 карбованців.

КП «Шосткинське МБТІ» у довідці №1317 від 27.09.2023 зазначило, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 , не зареєстроване. Розбіжність в площі квартири відповідно до довідки ЖБК «Учитель» та технічного паспорта, обумовлені розрахунками під час первинного обміру квартири та застосування коефіцієнту до площі лоджії.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Шосткинської міської ради 29.01.2026 постановила рішення №83065650 про відмову у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 на нерухоме майно, оскільки довідка ЖБК «Учитель» від 13.09.2023 №б/н, не відповідає вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тому така не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичні факти щодо участі ОСОБА_1 в кооперативі та сплати нею внесків.

На запит ОСОБА_1 архівний відділ Шосткинської міської ради 09.02.2026 надав інформаційну довідку №04-02/06 про те, що документи ЖБК «Учитель» на зберігання архівного відділу не передавались.

Виконавчий комітет Шосткинської міської ради на запит адвоката Рязанець А.А. 15.04.2026 повідомив, що під час перевірки книги видачі ордерів на ім`я ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , відомості про ордер не знайдені.

До матеріалів справи долучено копію акта №205 від 24.07.1992 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництва об`єкта по АДРЕСА_3 , яким засвідчено прийняття в експлуатацію 108 квартир житлового будинку ЖБК «Прогресс-2».

На підтвердження сплати пайових внесків за квартиру, позивачка надала 18 (вісімнадцять) квитанцій за період з 01.03.1990 по 06.10.1993, в яких зазначено що вноситься плата за двокімнатну квартиру в ЖБК «Учитель» яку здійснювала ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ст. 41 Конституції кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до положень ч. 3ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, які б посвідчували його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність» (який втратив чинність 20.06.2007, але діяв на час виникнення правовідносин), член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на цю квартиру.

Пунктом 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987р. № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» передбачено, що член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд.

Підпункт «б» п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» передбачено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаражу чи іншої будівлі.

Стаття 19-1 Закону України «Про кооперацію» визначає, що член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 була членом житлово-будівельного кооперативу «Учитель» та є квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 . Довідкою кооперативу «Учитель» та іншими належними доказами підтверджено, що квартира АДРЕСА_1 є кооперативною. ОСОБА_1 внесла пайові внески в сумі «8300,00 карбованців» у повному обсязі. Право власності за будь-якою іншою особою на спірну квартиру не зареєстровано.

Крім того, з аналізу письмових доказів, убачається, що позивачка тривалий час, а саме: з 1993 року по 2026 рік зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , що свідчить про її фактичне користування нерухомим майном.

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1 в повному обсязі сплатила пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1 , проте не може реалізувати своє право власності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, тому підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16 ЦК України, ст. 2, 8, 10, 11 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права власності на квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Копію заочного рішення надіслати відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного судового рішення 23 червня 2026 року.

СуддяЧ.М.Теміров