Решение № 137746201, 27.05.2026, Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 211/9635/25

Провадження № 2/211/1313/26

РІШЕННЯ

іменем України

27 травня 2026 року м. Кривий Ріг

Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Лебеженка В.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Строганової Е.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Лінника Миколи Сергійовича до Очеретинської селищної військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацька Юлія Миколаївна, про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Лінник М.С., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А-І шпальний, обкладений цеглою, загальною площею 40,7 кв.м., жилою площею 26, 2 кв.м., з надвірними спорудами: а тамбур, Б літня кухня, пд погріб, В сарай, г вбиральня, Д сарай, №1-2 огорожа, 1 замощення, що розташовані на земельній ділянці комунальної форми власності кадастровий номер 145555900:01:000:0189, загальною площею 0, 0721 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_1 (далі за текстом позивач) на підставі договору купівлі-продажу від 26.04.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Е.А. Некрасовим, зареєстрованого в реєстрі за №2-630, належить на праві власності житловий будинок А-I шпальний, обкладений цеглою, загальною площею 40,7 кв.м, жилою площею 26,2 кв.м, з надвірними спорудами: а тамбур, Б літня кухня, пд погріб, В сарай, г вбиральня, Д сарай, №1-2 огорожа, I замощення, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацької Ю.М., проте у здійсненні реєстрації права власності було відмовлено у зв`язку з відсутністю інформації про наявність державної реєстрації речових прав, що виникли до 01 січня 2013 року на об`єкт нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою. У зв`язку з цим позивач змушений звернутися до суду з цим позовом.

Ухвалою суду від 16.04.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження, розпочато підготовче провадження із проведенням підготовчого судового засідання (а.с.35).

Ухвалою суду від 19.01.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.44).

Позивач та його представник правом на участь у судовому засіданні не скористалися, від останнього через модуль підсистеми «Електронний суд» надійшла до суду заява, в якій він просив позовні вимоги задовольнити, справу розглянути за його та позивача відсутності.

Представник Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області правом на участь у судовому засіданні не скористався, на електронну пошту суду направив заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, за наявними у справі матеріалами. При ухваленні рішення покладається на розсуд суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацька Ю.М. в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином у встановленому законом порядку, правом на подання письмових пояснень не скористалася.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши та оцінивши показання допитаних у судовому засіданні свідків, наявні у справі письмові докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, встановивши фактичні обставини справи, дійшов до такого висновку.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.04.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Е.А. Некрасовим, зареєстрованого в реєстрі за №2-630, належить на праві власності житловий будинок А-I шпальний, обкладений цеглою, загальною площею 40,7 кв.м, жилою площею 26,2 кв.м, з надвірними спорудами: а тамбур, Б літня кухня, пд погріб, В сарай, г вбиральня, Д сарай, №1-2 огорожа, I замощення, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 24).

Право власності на вказаний будинок з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано за ОСОБА_1 26.10.1995 року у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» (а.с.24-зворот).

Рішенням Очеретинської селищної ради Ясинуватського району Донецької області від 31.03.2005 року №22 «Про дозвіл на будівництво господарчих приміщень» ОСОБА_1 дозволено будівництво прибудови до жилого будинку розміром 7, 8х4, 0 м, тамбура розміром 2, 3х3, 0 м, госприміщення розміром 2, 4х1, 7 м на існуючій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 17-зворот).

Рішенням Очеретинської селищної ради Ясинуватського району Донецької області від 20.09.2013 року №8/38-VI «Про надання дозволу на розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки» ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.12.2016 року, земельна ділянка площею 0, 0721 га, кадастровий номер 1425555900:01:000:0189, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відноситься до земель для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), комунальна власність (а.с. 27-28).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацькою Ю.М. № 79830314 від 08.07.2025 року ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо належного йому на праві власності нерухомого майна у зв`язку з відсутністю інформації про наявність державної реєстрації речових прав, що виникли до 01 січня 2013 року на об`єкт нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою (а.с.23).

Позивач ОСОБА_1 як на підставу своїх вимог посилається на не визнання з боку держави в особі органів місцевого самоврядування його права власності.

Суд, надаючи оцінку доводам позивача та перевіряючи обґрунтованість заявлених ним вимог, виходить з такого.

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28 лютого 2025 року № 376 (у редакції станом на час подачі позову), с-ще. Очеретине Очеретинської селищної територіальної громади віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Зі змісту рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій вбачається, що державним реєстратором не встановлено наявності зареєстрованого права власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району), до 01.01.2013 проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно, на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах). Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.1 1.2014 № 1085-р м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження та згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад га територій України від 28 лютого 2025 року № 376, з 07.04.2014 визнані тимчасово окупованою територією України. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку формування та зберігання реєстраційних справ - реєстраційні справи та книги в паперових носіях знаходяться у суб`єкта державної реєстрації. Філія бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі з 2014 року по теперішній час знаходиться на тимчасово окупованій території у місті Ясинувата Донецької області, тому надати інформацію щодо наявності архівних даних оформлених та/або зареєстрованих прав власності, що виникли в установленому порядку до 01 січня 2013 року або про їх відсутність на об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , не є можливим.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ураховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018 року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 березня 2018року у справі № 760/14438/15-ц.

Отже, розглядаючи обставини цієї справи в контексті вказаних норм права за загальним правилом судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується або оспорюється. Тобто положення статті 392 ЦК України спрямовані на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Така правова позиція викладена у пункті 13 постанови Верховного Суду від 20 березня 2018року у справі № 910/1016/17, пункті 12 постанови від 17 квітня 2018року у справі № 914/1521/17).

Верховний Суд у постанові від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

За встановлених у справі обставин, наявне рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій щодо належного ОСОБА_1 на праві власності нерухомого майна безумовно свідчить про те, що його право власності не визнається, а тому воно підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання за ним права власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Позивачем право власності набуте у 1995 році. Надані суду документи, видані та зареєстровані органом, що здійснював реєстрацію права власності на той час, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації права власності на будинок.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Згідно з усталеною практикою ЄСПЛ втручання держави в право власності на житло повинне відповідати критеріям правомірного втручання в право особи на мирне володіння майном у розумінні Конвенції.

У справі «Рисовський проти України» («Rysovskyy v. Ukraine») (заява № 29979/04, рішення від 20 жовтня 2011року, набуло статусу остаточного 20 січня 2012 року) ЄСПЛ підкреслив особливу важливість принципу належного урядування. Він передбачає, що в разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб (див. рішення у справах «Беєлер проти Італії» [ВП], заява № 33202/96, пункт 120, ЕСНR 2000-I, «Онер`їлдіз проти Туреччини» [ВП], заява № 48939/99, пункт 128, ЕСНR 2004-ХІІ, «Megadat.com S.r.I. проти Молдови», заява № 21151/04, пункт 72, від 08 квітня 2008року, «Москаль проти Польщі», заява № 10373/05, пункт 51, від 15 вересня 2009року). Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок (див., наприклад, рішення у справах «Лелас проти Хорватії», заява № 55555/08, пункт 74, від 20 травня 2010року, «Тошкуце та інші проти Румунії», заява № 36900/03, пункт 37, від 25 листопада 2008року) і сприятимуть юридичній визначеності в цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси (див. зазначені вище рішення у справах «Онер`їлдіз проти Туреччини», пункт 128, «Беєлер проти Італії», пункт 119).

У пункті 71 рішення у справі ЄСПЛ «Рисовський проти України» («Rysovskyy v. Ukraine») зазначив, що принцип належного урядування, як правило, не повинен перешкоджати державним органам виправляти випадкові помилки, навіть ті, причиною яких є їхня власна недбалість. Будь-яка інша позиція була б рівнозначною, inter alia, санкціонуванню неналежного розподілу обмежених державних ресурсів, що саме по собі суперечило б загальним інтересам. З іншого боку, потреба виправити допущену в минулому «помилку» не повинна непропорційним чином втручатися у нове право, набуте особою, яка покладалася на легітимність добросовісних дій державного органу. Ризик будь-якої помилки державного органу має покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються. У контексті скасування помилково наданого права на майно принцип належного урядування може не лише покладати на державні органи обов`язок діяти невідкладно, виправляючи свою помилку, а й потребувати виплати відповідної компенсації чи іншого виду належного відшкодування колишньому добросовісному власникові.

На підставі викладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено належними та допустимими доказами його право власності на житловий будинок, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у БТІ з тимчасово окупованої території (Очеретинська селищна територіальна громада) на теперішній час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, а також ініціювати питання щодо отримання компенсації за зруйноване житло, що порушує його право власності, гарантоване статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яке підлягаю захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 76, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Лінника Миколи Сергійовича до Очеретинської селищної військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацька Юлія Миколаївна, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок А-І шпальний, обкладений цеглою, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 40,7 кв.м., жилою площею 26, 2 кв.м., з надвірними спорудами: а тамбур, Б літня кухня, пд погріб, В сарай, г вбиральня, Д сарай, №1-2 огорожа, 1 замощення, що розташовані на земельній ділянці комунальної форми власності, кадастровий №1425555900:01:000:0189, загальною площею 0, 0721 га.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області, код ЄДРПОУ 44333891, юридична адреса: вул. Незалежності, 12, с-ще. Очеретине, Донецька область.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області Товмацька Юлія Миколаївна, код ЄДРПОУ 04060803, адреса: б-р. Шевченка, 53, м. Звенигородка Черкаська область.

Суддя В.О. Лебеженко