Решение № 137567862, 10.06.2026, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/2003/26

провадження № 2/619/1415/26

РІШЕННЯ

іменем України

10 червня 2026 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Пруднікової О.В.

за участю секретаря судового засідання Вишневської О.П.,

представника позивача Абрамовича О.В.,

представника відповідача Пантелея В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золочівська Аграрна Компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди, встановив:

Стислий виклад позиції позивача.

Адвокат Абрамович О.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золочівська Аграрна Компанія», у якій просить:

- стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Золочівська Аграрна Компанія», на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди землі № 84 від 15.03.2015 в розмірі 17 036,00 грн, обрахованої без вирахування податків та обов`язкових платежів, а також 2 711,89 грн інфляційні збитки та 881,42 грн 3% річних.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,5940 га, кадастровий номер 6322680500:02:000:0148, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області, згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХР № 121393 від 22.04.2004. 15 березня 2015 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» договір оренди землі № 84, згідно з яким передала у строкове платне користування дану земельну ділянку строком на 25 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 129 067,00 грн. Сторонами визначено річну орендну плату в розмірі 3,3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4 259,00 грн. Договір зареєстровано 29.06.2016 приватним нотаріусом Куксіним С.Ю., номер запису про інше речове право: 15196503. 29 червня 2016 року земельна ділянка передана в орендне користування згідно з Актом приймання-передачі. Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься у строки - з 1 серпня по 30 грудня щорічно. В порядку виконання взятих на себе договірних зобов`язань ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» виплачувала орендну плату до 2021 року, проте з 2022 року орендна плата взагалі не виплачується. Тому сума боргу разом з 2022 року по 2025 рік становить: 17 036,00 грн. Загальна сума збитків від інфляції становить за ці ж роки становить 2 711,89 грн, а загальна сума 3% річних становить 881,42 грн.

Аргументи учасників справи.

У відзиві на позовну заяву директор ТОВ «Золочівська Аграрна компанія» Голобородько Т.М. позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні у повному обсязі, посилаючись на те, що відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня щорічно. Позивач стверджує, що борг за період з 2022 по 2025 становить 17 036,00 грн. Проте вона заперечує і вважає, що повністю виконувалося зобов`язання згідно з договором оренди землі до моменту настання форс-мажорних обставин. Так за період з року укладання договору до 2021 року орендна плата була виплачена в повному обсязі, про що позивач не заперечує. Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України та відповідно до ст. 23 ЗУ «Про оренду землі» за період з 2022 по 2025 рік орендна плата не нараховувалася і не сплачувалася. З додатку скрін екрана ПК з відображенням відкритих джерел «Публічної кадастрової карти України» на вибраний кадастровий номер 6322680500:02:000:0148 видно, що ділянка сільськогосподарського призначення розташована поблизу кордону з РФ та знаходиться на території можливих бойових дій. Через небезпеку та засміченість вибухонебезпечними предметами та під потенційною загрозою обстрілів вказана ділянка не обробляється не з вини орендаря та не використовується за призначенням вказаним в договорі оренди з 2022 року по теперішній час. Тому через небезпечну ситуацію на вищевказаній сільськогосподарській ділянці не відбувалося ведення товарного сільськогосподарського виробництва з отриманням продукції та доходу від використання земельних ділянок. Отриманим Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області було визначено непридатними за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська аграрна компанія» на підставі договорів оренди земель укладеними між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами. Отже, згідно з вищевикладеним орендар не з власної вини не використовував земельну ділянку з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 за цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) у період з 2022 року по теперішній час. Податки та орендна плата за орендовану ділянку не нараховувалися та не виплачувалися.

У відповіді на відзив представник позивача - адвокат Абрамович О.В. зазначає, що фактично відповідач визнав той факт, що за період з 2022 по 2025 роки включно він взагалі не виплачував ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі № 84 від 15.03.2015. Умовами даного договору не передбачено, що на період воєнного часу чи у зв`язку із неможливістю Орендаря обробляти орендовану земельну ділянку з різних причин останній звільняється від обов`язку сплачувати орендну плату. Сторони не досягали з цього приводу домовленостей у жодній формі. Умовами договору не передбачена можливість звільнення Орендаря від виконання даного обов`язку, тобто це цивільно-приватні відносини між фізичною особою та юридичною особою приватного права, до яких органи державної влади та місцевого самоврядування не мають ніякого відношення та не мають права втручатися до них. 1 січня 2023 року набули чинності положення п.п. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України, відповідно до яких за земельні ділянки (включно із земельними частками (паями)), що знаходяться на територіях, де ведуться або велися активні бойові дії; на тимчасово окупованих територіях України, не нараховується і не сплачується плата за землю (земельний податок та/або орендна плата за державні й комунальні земельні ділянки). Тобто, ця норма Закону звільняє від сплати орендної плати за землю державної та комунальної власності. У даному випадку в орендному користуванні земельна ділянка приватної власності, що підтверджується правовстановлюючим документом - державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХР № 121393 від 22.04.2004. А тому до земельної ділянки, власником якої є позивачка ОСОБА_1 , ця норма Податкового кодексу України не має жодного відношення.

У додаткових поясненнях представник відповідача - адвокат Пантелей В.В. зазначив, що земельна ділянка починаючи з дня збройної агресії РФ не використовується за призначенням по сьогоднішній день. Цей факт підтверджується відповіддю на запит адвоката начальника селищної військової адміністрації Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області Віктором Коваленка від 27.05.2026 року за №02-01-17/1054. Форс-мажор є окремою, самостійною обставиною, яка звільняє від відповідальності за порушення договірних зобов`язань, яка характеризується тим, що обставини форс-мажору повинні виникнути після укладення договору, неможливість виконання зобов`язання повинна бути у період існування таких обставин і такі обставини повинні бути зазначені в договорі. У постанові від 25.01.2022 у справі №904/3886/21 Верховний Суд, щодо застосування статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» зазначив, що: «- ознаками форс-мажорних обставин є наступні елементи: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності. Отже земельна ділянка не використовується через війну, внаслідок забруднення вибухонебезпечними предметами та на яких наявні фортифікаційні споруди, в результаті Орендар має право на звільнення від земельного податку та орендної плати за землю.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Абрамович О.В. підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» - адвокат Пантелей В.В. позовні вимоги не визнав у повному обсязі, просив відмовити у їх задоволенні.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №121393 - ОСОБА_2 , яка проживає с. Тимофіївка, на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації від 23.05.2003 №177 є власником земельної ділянки площею 4.5940 на території Олександрівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0148 (а.с. 8).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за адресою: Харківська область, Золочівський район, с/рада Олександрівська; кадастровий номер: 6322680500:02:000:0148, дата державної реєстрації земельної ділянки: 29.06.2016; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Площа: 4,594 га, номер запису про право власності: 15196379; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 960638363226 (а.с. 10).

15.03.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» в особі директора Голобородька Олександра Олександровича укладено договір оренди землі 84 (а.с.9 ).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6322680500:02:000:0148, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №121393, виданого 22.04.2004, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за №88.

Відповідно до п. 8 Договір укладено на двадцять п`ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 3,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить станом на 01.01.2015 - 4 259 грн. Орендна плата вказана з урахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Розмір орендної плати вноситься щорічно (п. 11 Договору).

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14 Договору).

Відповідно до п. 43 цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 17.12.2025 - ОСОБА_1 за період з січня 2018 року по жовтень 2025 року отримала дохід: за період І квартал 2018 - 3 квартал 2018 відсутня інформація про дохід; за 4 квартал 2018 року отримала від ТОВ «ЗАК» за надання майна в лізинг - 5599.00 грн та 1007,82 грн; за І квартал 2019 року - відсутня інформація про дохід; за 3 квартал 2019 року - відсутня інформація про дохід; за 4 квартал 2019 року - отримала від ТОВ «ЗАК» 5258, 15 грн та 946,47 грн за надання майна в лізинг; за період І квартал 2020 - 3 квартал 2020 відсутня інформація про дохід; за 4 квартал 2020 року - отримала від ТОВ «ЗАК» 5258, 15 грн та 946,47 грн за надання земельної частки (пая) в лізинг, оренду або суборенду; за період січень 2021 року - листопад 2021 року відсутня інформація про дохід; за грудень 2021 року отримано дохід від ТОВ «ЗАК» 5258, 15 грн та 946, 47 грн; за період січень 2022 року - лютий 2022 року відсутня інформація про дохід; за період травень 2025 року - жовтень 2025 року відсутня інформація про дохід (а.с.7).

Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області № 342-од від 28.07.2023 - визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» на підставі договорів оренди земель комунальної власності та договорів, укладених між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з забрудненням вибухонебезпечними предметами. Надано пільги ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» у виді звільнення від сплати єдиного податку четвертої групи та орендної плати за земельні ділянки, що починається з 01.01.2023 по завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки будуть визнані придатними для використання за цільовим призначенням, але не більш ніж до кінця поточного календарного року (а.с. 29). У додатку до розпорядження начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 28.07.2023 №342-од зазначений перелік земельних ділянок ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія», щодо яких визнано забруднення вибухонебезпечними предметами та встановлено пільги зі сплати місцевих податків та орендної плати, у списку зазначена і земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 (зв. сторона а.с. 29).

Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області № 865-од від 09.11.2023 - визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» на підставі договорів оренди земель комунальної власності та договорів, укладених між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з забрудненням вибухонебезпечними предметами. Надано пільги ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» у виді звільнення від сплати єдиного податку четвертої групи та орендної плати за земельні ділянки, що починається з 11.09.2021 та завершується 31.12.2022 (а.с. 30). У додатку до розпорядження начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 09.11.2023 №865-од зазначений перелік земельних ділянок ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія», щодо яких визнано забруднення вибухонебезпечними предметами та встановлено пільги зі сплати місцевих податків та орендної плати, у списку зазначена і земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 (зв. сторона а.с. 30).

Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області № 349-од від 22.02.2024 - визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» на підставі договорів оренди земель комунальної власності та договорів, укладених між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з забрудненням вибухонебезпечними предметами. Надано пільги ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» у виді звільнення від сплати єдиного податку четвертої групи та орендної плати за земельні ділянки, що починається з 01.01.2024 по завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки будуть визнані придатними для використання за цільовим призначенням, але не більш ніж до кінця поточного календарного року (а.с. 28). У додатку до розпорядження начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 22.02.2024 №349-од зазначений перелік земельних ділянок ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія», щодо яких визнано забруднення вибухонебезпечними предметами та встановлено пільги зі сплати місцевих податків та орендної плати, у списку зазначена і земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 (зв. сторона а.с. 28).

Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області № 264-од від 26.02.2025 - визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» на підставі договорів оренди земель комунальної власності та договорів, укладених між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з забрудненням вибухонебезпечними предметами. Надано пільги ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» у виді звільнення від сплати єдиного податку четвертої групи та орендної плати за земельні ділянки, що починається з 01.01.2025 по завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки будуть визнане придатними для використання за цільовим призначенням, але не більш ніж до кінця поточного календарного року (а.с. 27).

Розпорядженням Золочівської селищної військової адміністрації Богодухівського району Харківської області № 175-од від 11.02.2026 - визнано непридатними для використання за цільовим призначенням земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» на підставі договорів оренди земель комунальної власності та договорів, укладених між громадянами (власниками земельних ділянок) та товариством з метою ведення сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з забрудненням вибухонебезпечними предметами. Надано пільги ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія» у виді звільнення від сплати єдиного податку четвертої групи та орендної плати за земельні ділянки, що починається з 01.01.2026 по завершується останнім числом місяця, в якому такі земельні ділянки будуть визнане придатними для використання за цільовим призначенням, але не більш ніж до кінця поточного календарного року (а.с. 26). У додатку до розпорядження начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 11.02.2025 №175-од зазначений перелік земельних ділянок ТОВ «Золочівська Аграрна Компанія», щодо яких визнано забруднення вибухонебезпечними предметами та встановлено пільги зі сплати місцевих податків та орендної плати, у списку зазначена і земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 (зв. сторона а.с. 26).

За повідомленням начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 27.05.2026 земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 протягом 2022, 2023, 2024, 2025 років не використовувалась за цільовим призначенням - для товарного сільськогосподарського виробництва. Факт невикористання ділянки підтверджується супутниковими спостереженнями, які наведені на електронних сервісах НГДІ. Земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 розташована на відстані 1 682 метра від лінії державного кордону з країною агресором і перебуває в зоні потенційної загрози мінування так як фактичне її обстеження на предмет вибухонебезпечних предметів неможливе на даний час через близькість до лінії зіткнення (а.с. 49).

Застосовані норми права, мотиви та висновки суду.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших - це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідач заперечуючи проти задоволення позову посилався на те, що земельна ділянка позивача розташована поблизу кордону з РФ та знаходиться на території можливих бойових дій, також на ній наявні фортифікаційні споруди. Через небезпеку та засміченість вибухонебезпечними предметами та під потенційною загрозою обстрілів вказана ділянка не обробляється не з вини орендаря та не використовується за призначенням вказаним в договорі оренди з 2022 року. Через небезпечну ситуацію на вищевказаній сільськогосподарській ділянці не відбувалося ведення товарного сільськогосподарського виробництва з отриманням продукції та відповідачем не отримано доходу від використання земельних ділянок.

Статтею 617 ЦК України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору, це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.

Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України N? 376 від 28.02.2025 року затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, територію всієї Золочівської селищної територіальної громади віднесено до зони можливих бойових дій.

Територія Золочівської селищної територіальної громади Богодухівського району Харківської області включена до пункту І «Території можливих бойових дій» розділу І Переліку територій «Території, на яких ведуться (велися) бойові дії» (дата виникнення можливості бойових дій - 24.02.2022 року, дата при можливості бойових дій - не визначена).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У даній справі відповідачем надано належні та допустимі докази того, що земельна ділянка позивача з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 упродовж усього спірного періоду була визнана непридатною для використання за цільовим призначенням у зв`язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами та не використовувалась.

Так, розпорядженнями начальника Золочівської селищної військової адміністрації № 342-од від 28.07.2023, № 349-од від 22.02.2024, № 264-од від 26.02.2025 та № 175-од від 11.02.2026 спірну земельну ділянку включено до переліків земельних ділянок, які визнані непридатними для використання за цільовим призначенням через забруднення вибухонебезпечними предметами.

Вказані розпорядження свідчать про існування об`єктивних обставин, які унеможливлювали використання спірної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також за повідомленням начальника Золочівської селищної військової адміністрації від 27.05.2026 земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 протягом 2022, 2023, 2024, 2025 років не використовувалась за цільовим призначенням, факт невикористання ділянки підтверджується супутниковими спостереженнями, які наведені на електронних сервісах НГДІ, земельна ділянка з кадастровим номером 6322680500:02:000:0148 розташована на відстані 1 682 метра від лінії державного кордону з країною агресором і перебуває в зоні потенційної загрози мінування так як фактичне її обстеження на предмет вибухонебезпечних предметів неможливе на даний час через близькість до лінії зіткнення.

Оцінюючи доводи щодо обов`язку відповідача сплачувати орендну плату за період з 2022 по 2025 роки у сукупності з наданими сторонами доказами, суд враховує правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 20 травня 2026 року у справі № 610/986/25. У зазначеній постанові Верховний Суд звернув увагу, що частина шоста статті 762 ЦК України визначає підставою для звільнення від сплати орендної плати об`єктивну безпосередню неможливість використання орендованого майна через обставини, за які орендар не відповідає. Для застосування частини шостої статті 762 ЦК України необхідним є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин, а орендар повинен довести існування таких обставин належними та допустимими доказами. Так, у даній постанові Верховний Суд зазначив, що "відповідач не міг використовувати земельні ділянки протягом всього 2022 року (включно з періодом до початку тимчасової окупації) та, надалі, у 2023 та 2024 роках у зв`язку з ймовірним забрудненням земельних ділянок вибухонебезпечними предметами (див.: ухвала Верховного Суду від 06 лютого 2026 рокуу справі № 610/4398/24, провадження № 61-1297ск26). Тобто орендар не лише під час тимчасової окупації земельної ділянки був позбавлений можливості користуватися землею, а й у подальшому, так як не мав можливості використовувати земельну ділянку для отримання доходів, не провів посівну кампанію та кампанію щодо збору врожаю".

Із наданих відповідачем доказів убачається, що земельна ділянка позивача розташована на території Золочівської територіальної громади Харківської області, яка з початку широкомасштабного вторгнення РФ перебувала в зоні активних бойових дій та систематичних обстрілів, є непридатною для використання за цільовим призначенням через забруднення вибухонебезпечними предметами.

У даній справі відсутні докази того, що земельна ділянка позивача була придатною для сільськогосподарського використання та використовувалась у будь-який період з 2022 по 2025 роки.

Позивачем не надано доказів фактичного використання відповідачем спірної земельної ділянки, проведення польових робіт, отримання врожаю або доходу від користування земельною ділянкою у спірний період.

Посилання позивача на те, що умовами договору оренди не передбачено звільнення від сплати орендної плати під час воєнного стану, суд відхиляє, оскільки звільнення від плати у випадках, визначених частиною шостою статті 762 ЦК України, є наслідком прямої дії закону та не залежить від наявності чи відсутності відповідного застереження у договорі.

За таких обставин суд дійшов висновку, що відповідач був позбавлений можливості використовувати орендовану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з причин, які не залежали від його волі, а тому відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України підлягає звільненню від внесення орендної плати за весь період, протягом якого існувала така об`єктивна неможливість використання земельної ділянки.

Оскільки обов`язок зі сплати орендної плати за спірний період у відповідача не виник, вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, а також похідні вимоги про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних задоволенню не підлягають.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати в силу положень статті 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золочівська Аграрна Компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Золочівська Аграрна Компанія», код ЄДРПОУ: 36222279, місцезнаходження: 62214, Харківська область, Богодухівський район, с. Олександрівка, вул. Чадунелі, 38.

Суддя О. В. Пруднікова