Решение № 137485776, 27.05.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/32876/25

Провадження № 2/686/1449/26

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького, в порядку

ст. 247 ЦПК України,цивільну справу за позовом Хмельницької міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Хмельницька міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010, укладеного між Давидковецькою сільською радою та ОСОБА_1 , шляхом укладення додаткової угоди.

На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що між Давидковецькою сільською радою Хмельницького району та ОСОБА_1 06.09.2010 було укладено договір оренди земельної ділянки № 2 щодо земельної ділянки водного фонду, що знаходиться в межах с. Давидківці, площею 1,0156 га, кадастровий номер 6825082400:01:002:1085, для рибогосподарських потреб терміном на 25 років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об`єктів у комплексі з земельними ділянками» сторони договорі оренди водних об`єктів, договорів оренди земельних ділянок під водними об`єктами, укладених до набрання чинності зазначеним Законом (02.03.2021). які не містять умов щодо розміру орендної плати за земельну ділянку, на якій розташовано водний об`єкт, або щодо розміру орендної плати за водний об`єкт, зобов`язані визначити такі умови протягом року з дня набрання чинності цим Законом.

Крім цього, Постановою Кабінету Міністрів України від 02.06.2021 № 572 було затверджено Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом. З метою врегулювання орендних відносин щодо вказаної земельної ділянки, на якійрозташований об`єкт водного фонду, орендодавцем якої була Давидковецька сільська рада,повноваження якої припинені згідно розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020№ 727-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територіальних громад Хмельницької області», рішення 4-ої сесії Хмельницької міської ради від 17.02.2021 № 81 «Про затвердження передавальних актів сільських рад, які приєдналися до Хмельницької міської ради», приведення у відповідність до норм чинного законодавства укладеного договору оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010, Хмельницькою міською радою було прийняте рішення від 16.08.2024 № 74 «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 2від 06.09.2010».

Пунктом 1 вказаного рішення викладено в новій редакції договір оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010 згідно з додатком до рішення.

Статтею 289 ПК України встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Згідно витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 23.01.2024 № НВ-6800585802025 нормативна грошова оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6825082400:01:002:0085 за 2024 рік становила 1057747 грн.

Враховуючи прийняте рішення Хмельницької міської ради, на виконання вищенаведених норм чинного законодавства управлінням земельних ресурсів Хмельницької І міської ради було підготовлено та направлено на адресу ОСОБА_1 два примірники додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

№ 2 від 06.09.2010.Проте, на сьогодні даний лист залишився без уваги, додаткову угоду відповідачем підписано не було.

Відповідно до ст. 51 Водного Кодексу України водні об`єкти надаються у користування за договором оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом у порядку, визначеному земельним законодавством України. Право оренди земельної ділянки під водним об`єктом поширюється на такий водний об`єкт.

Водні об`єкти надаються у користування на умовах оренди органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, відповідно до договору оренди, погодженого з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства.

Надання водних об`єктів у користування на умовах оренди здійснюється за наявності паспорта водного об`єкта. Порядок розроблення та форма паспорта затверджуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища.

Постановою КМ України від 02.06.2021 № 572 затверджено типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом. Відповідно до ч.4 ст.179 Господарського кодексу України, при укладенні господарських договорів на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Умови використання водних об`єктів, розмір орендної плати визначаються в договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом. За користування водним об`єктом орендар зобов`язаний вносити орендну плату за водний об`єкт та орендну плату за земельну ділянку під таким водним об`єктом.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об`єктів у комплексі зділянками» сторони договорів оренди водних об`єктів, договорів оренди земельних ділянок під водними об`єктами, укладених до набрання чинності зазначеним Законом (02.03.2021), які не містять умов щодо розміру орендної плати за земельну ділянку, на якій розташовано водний об`єкт, або щодо розміру орендної плати за водний об`єкт, зобов`язані визначити такі умови протягом року з дня набрання чинності цим Законом.

Відповідно до п. 7.4 договору оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010 зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. Згідно пункту 8 вказаного договору сторони погоджуються, що спірні питання. Які виникають з цього договору, мають вирішуватись в суді.

Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 Цивільного Кодексу України, способам, передбаченим нею для захисту права (зміна правовідношення), та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони. Така позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17 та від 26.05.2020 у справі №908/299/18.

У разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ст. 653 ЦК України).

Представник позивача направила до суду заяву про слухання справи за її відсутності та підтримання позову.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 06 вересня 2010 року між Давидковецькою сільською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір №2 оренди земельної ділянки,щодо земельної ділянки водного фонду, що знаходиться в межах с. Давидківці, площею 1,0156 га, кадастровий номер 6825082400:01:002:1085, для рибогосподарських потреб терміном на 25 років, починаючи з дати його реєстрації. Вказаний зареєстрований в Хмельницькому районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 жовтня 2010 року за № 041074200735.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0156 га. Грошова оцінка земельної ділянки становить 18438,92 грн. Договір укладено строком на 25 років, починаючи з дати його реєстрації. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі з розрахунку 553 гривень 17 копійок за рік, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди. Орендна плата сплачується рівними частками до 15 серпня та 15 листопада календарного року, за який вноситься на поточний рахунок Давидковецької сільської ради. Періодичність внесення орендної плати -двічі на рік, до першого червня та до першого грудня.

06 вересня 2010 року на підставі Акту прийому-передачі земельної ділянки, переданої в оренду, Давидковецька сільська рада передала, а ОСОБА_1 прийняв згідно договору оренди та плану земельну ділянку площею 1,0156 га, яка знаходиться на території с. Давидківці Хмельницького району Хмельницької області.

Рішенням Хмельницької міської ради №74 від 16.08.2024 року вирішено викласти договір оренди земельної ділянки №2 від 06.09.2010 в новій редакції, шляхом укладення додаткової угоди, що додається. Управлінню земельних ресурсів для обрахунку орендної плати за земельну ділянку при укладенні договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом застосовувати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

30.12. 2024 року за № 521/01-15 направлено ОСОБА_1 лист та копії додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі .

Державне агенство водних ресурсів України направило Хмельницькій міській ради лист №1076/01-16 від 31.10.2024 року щодо погодження Додаткової угоди до Договору оренди землі в компдексі з розташованим на ній водними обєкттом площею 1,0156 га., кадастровий номер земельної ділянки 6825082400:01:002:1085 (в тому числі площа водного дзеркала 0,9000 га) яка розташована у межах населеного пугкту с. Давидківці на території Давидковецького старостинського округу Хмельницької міської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, укладеним із ОСОБА_2 , а також матеріали, що є невідємною частиною угоди, та відповідно до ст. 51 Водного кодксу України погоджує додаткову угоду.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» вказано, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як зазначено у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У ч. 3 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

У абз. 1-3 ч. 1 ст. 13 Закону України Про оцінку земель вказано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Положеннями ч. 1 ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до вимог Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (ст. 274.1). Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, які перебувають у постійному користуванні суб`єктів господарювання (крім державної та комунальної форми власності) (ст. 274.2). Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (ст. 288.1). Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (ст. 288.2). Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (ст. 288.3). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288.4). Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288.5.1); не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (288.5.2.).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У ст. 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Тобто, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у випадках, встановлених законом або договором.

Оскільки орендна плата земельної ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору та відповідно підставою внесення змін до договору.

Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на час звернення до суду з вказаним позовом складає 1057747 грн.

У зв`язку з тим, що розмір орендної плати, яку належить сплачувати орендарю за договором оренди, не може бути меншим за розмір орендної плати, визначений законом, наявні підстави для зміни розміру орендної плати для приведення його у відповідність до встановленого законом розміру.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1). Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 2).

Позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, тому судовий збір (ч. 1 ст. 141 ЦПК України) підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 51 ВК України, ст.. 289 ПК України, ст. 653 ЦК україни,ст.ст. 10, 12, 76, 81, 82, 137, 141, 258, 259, 263-265, 280, 354 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010, укладеного між Давидковецькою сільською радою та ОСОБА_1 , шляхом укладення додаткової угоди наступного змісту:

Додаткова угода № про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 2 від 06.09.2010.

Хмельницька міська рада в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та фізична особа ОСОБА_1 , надалі «Орендар», з другого боку, згідно рішення 43-ої сесії міської ради від 16.08.2024 р. № 74, вирішили уклали додаткову угоду про внесення змін договору оренди земельної ділянки 1 № 2 від 06.09.2010 в наступній редакції: «Хмельницька міська рада в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та фізична особа ОСОБА_1 , надалі «Орендар», з другого боку, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору:

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом у старостинському окрузі з центром в с. Давидківці, с. Давидківці, для рибогосподарських потреб.

Об`єкт оренди:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0156 га, з кадастровим номером 6825082400:01:002:1085, цільове призначення земельної ділянки згідно КВЦПЗ - для рибогосподарських потреб (10.07), категорія земель - землі водного фонду, яка розташована в с. Давидківці, у тому числі ставок площею 0,9 га та об`ємом при нормальному підпірному рівні , 6,14 тис. м3.

3. На земельній ділянці розташовані об`єкти інфраструктури - глуха, трапецеїдального профілю, проїжджа гребля, водоскидна споруда (донний водовипуск).

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 1 057 747,00 грн. (один мільйон п`ятдесят сім тисяч сімсот сорок сім грн. 00 коп.).

5. Об`єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню - відсутні.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору:

7. Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років до 01.10.2035 р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:

За земельну ділянку у розмірі 31 732,41 грн. (тридцять одна тисяча сімсот тридцять дві грн. 41 коп.) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок: №UА468999980334159815000022775, одержувач коштів: ГУК у Хмельницькій обл./Хмельницька мтг/18010900, ЄДРПОУ 37971775, код платежу 18010900, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).

За водний об`єкт у розмірі 189,31 (сто вісімдесят дев`ять грн. 31 коп.) на рахунок:

Код області: 22, Населений пункт: Хмельницька міська тг, Отримувач: ГУК у Хмел.обл/Хмельниц. мтг/22130002, Код отримувача (ЄДРПОУ) 37971775, Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), Номер рахунку (IBAN) UA358999980334199859000022775, Код класифікації доходів бюджету 22130002

Найменування коду класифікації доходів бюджету: Орендна плата за водні об`єкти (їх частини), що надаються в користування на умовах оренди Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласними, районними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями, місцевими радами (міської/селищної, сільської територіальної громади).

9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:

водний об`єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об`єкти, що затверджується Міндовкіллям;

рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об`єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;

земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

- за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання цього договору;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

- за водний об`єкт:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання цього договору;

починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених договором;

2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

4) погіршення стану об`єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;

5) в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об`єкт у строки, визначені цим договором:

у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі 0,5 відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань».

Умови використання об`єкта оренди:

13. Передача водного об`єкта в оренду здійснюється згідно паспорта водного об`єкта, погодженого Державним агентством водних ресурсів України від 01.01.2024.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.

15. Використання об`єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Дотримання зобов`язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта.

17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18. Використання водного об`єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

19. Інші умови - землекористувачу забезпечити вільний доступ до земельної ділянки відповідним службам для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд на них, що знаходяться в межах закріплених територій.

Умови повернення об`єкта оренди

20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об`єкта.

21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об`єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об`єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об`єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану об`єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об`єкта оренди визначаються окремим договором.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об`єкта оренди:

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки, водного об`єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об`єктом іншим суб`єктам господарювання забороняється.

Права та обов`язки орендодавця

29.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих

актів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

дотримання зобов`язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта;

експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об`єкт.

30.Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об`єктом;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об`єкта оренди.

Права та обов`язки орендаря

31.Орендар має право:

самостійно господарювати на землі та водному об`єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою , орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

32. Орендар зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі,

передбаченому законом або цим договором;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об`єкти оренди; здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об`єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об`єкта орендодавцю.

33. Інші права та обов`язки сторін:

33.1.У випадку проведення індексації нормативної грошової оцінки земель, за повідомленням Орендодавця звернутися у визначений термін до Хмельницької міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини,

заподіяння шкоди третім особам

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

35. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.

36. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар.

Зміна або припинення договору

37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв`язується у судовому

порядку.

38.Цей договір припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання цього договору; порушення умов користування об`єктом оренди; розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

39. Цей договір може бути розірвано за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною ! обов`язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40.Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендарем орендної плати.

41.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не підставою для зміни умов договору або його розірвання.

42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об`єкт оренди разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього

Договору.

43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

44. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.

46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.

47.За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.

48. Невід`ємними частинами цього договору є:

паспорт водного об`єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності; розрахунок орендної плати за водний об`єкт; акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом; витяг з рішення Хмельницької міської ради.»

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Хмельницька міська рада, ОСОБА_1 .

29005, м. Хмельницький, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

АДРЕСА_1 .

Підписи сторін

Орендодавець

ОСОБА_3 . Фізична особа

Міський голова О.Симчишин М.Лищук

« » 202 р.

Погоджено:

Начальник Управління

земельних ресурсів Л. Матвеєва

Договір погоджено з Держводагентством

(підпис) МП

Додаток: (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище

Уповноваженої особи Держводагентства) 20 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Хмельницької міської ради судовий збір в розмірі 3028 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: Хмельницька міська рада,ЄДРПОУ33332218, м. Хмельницький вул. Героїв Маріуполя, 3;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 08.06.2026 року.

Суддя: