Постановление суда № 137455607, 16.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

16.06.2026 м. ДніпроСправа № 904/4538/24

За позовом Керівника Криворізької північної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Копичко Надії Володимирівни, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою, шляхом знесення розміщених на ній об`єктів самочинного будівництва та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Неміріч І.І., адвокат, ордер серії АЕ №1321693 від 25.10.2024

Від прокуратури: Бурлаченко О.Л., прокурор відділу прокуратури, посвідчення №077723 від 01.05.2023

С У Т Ь С П О Р У :

Керівник Криворізької північної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- зобов`язати Фізичну особу-підприємця Копичко Надію Володимирівну усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою, розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Героїв Маріуполя (Адмірала Головка) 59в, загальною площею 13 кв.м., та повернути земельну ділянку, шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва: нежитлова будівля торгівельний павільйон загальною площею 17,6 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 946601212110);

- скасувати державну реєстрацію приватної власності фізичної особи- підприємця Копичко Надії Володимирівни на об`єкт нерухомого майна (торгівельний павільйон), площею 17,6 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Героїв Маріуполя (Адмірала Головка) 59в, проведену 18.01.2024 рішенням приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Кучман І. І.(номер запису про право власності: 53350617) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 946601212110.

В обгрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, 10.06.2016 державним реєстратором вперше здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нежитлової нерухомості торгівельний павільйон, площею 17,6 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Документи, на підставі яких за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, є такими, що не створювалися та відповідно містять ознаки фальсифікації, що в свою чергу свідчить про те, що право власності зазначеної особи не виникло в установлений законом спосіб. Відповідно, торговий павільйон, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом самочинного будівництва. У подальшому, 25.03.2019, Русін О.І. передав зазначене нерухоме майно на підставі акта приймання-передачі до статутного капіталу ТОВ "Дике Поле". 18.01.2024 Копичко Н.В. та ТОВ "Дике Поле" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Вивченням договору купівлі-продажу встановлено, що нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка у приватній власності не перебуває. Земельна ділянка має цільове призначення 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа земельної ділянки - 0.00391га, сформований кадастровий номер - 1211000000:07:061:0175.

18.07.2024 Тернівською районною радою у місті проведено огляд земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:07:062:0081 розташована одноповерхова нежитлова будівля - торгівельний павільйон на зупинці громадського транспорту "вул. Адмірала Головка", загальною площею 17,6 кв.м. Власником вказаного нежитлового приміщення з 18.01.2024 є ОСОБА_2 .

Таким чином, торгівельний павільйон частково розташований на території земельної ділянки комунальної форми власності з кадастровим номером 1211000000:07:062:0081, площею 13 кв. м., а частково на території несформованої земельної ділянки площею 4,6 кв. м.

Набуття права власності вказаними особами на майно відбулося за недійсними правочинами, оскільки ОСОБА_1 не належало право власності на торгівельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м. Зазначені обставини свідчать про те, що правочин, укладений щодо самочинно збудованого нерухомого майна, на яке право власності не набуто, вчинений виключно з метою протиправного заволодіння земельною ділянкою комунальної форми власності, є нікчемним в силу статті 228 ЦК України як такий, що порушують публічний порядок. Спірний об`єкт самочинного будівництва збудовано на земельній ділянці комунальної форми власності, що не була відведена для цієї мети, його не прийнято в експлуатацію, а тому він не є створеним в розумінні ст. 331 ЦК України, що виключає можливість реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, про що неодноразово зазначав Верховний Суд у своїх постановах від 29.03.2018 у справі №909/935/15, від 19.03.2018 у справі №2-4435/2008.

Прокурор вважає, що відповідачем незаконно використовується земельна ділянка, майно експлуатується з порушенням вимог містобудівного законодавства, що є підставою для скасування державної реєстрації речових прав та зобов`язання звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки у судовому порядку.

Криворізька міська рада надала письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримує, просить розглянути справу за відсутності її представника.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.10.2024 справу №904/4538/24 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 17.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.11.2024.

05 листопада 2024 року від позивача до господарського суду надійшли письмові пояснення на позовну заяву. Також позивач просить розглянути справу без участі уповноваженого представника.

З 11.11.2024 підготовче засідання відкладено на 16.12.2024.

12 листопада 2024 року від представника відповідача до господарського суду надійшло клопотання про закриття провадження у справі.

Прокурор заперечує щодо закриття провадження у справі.

Ухвалою суду від 16.12.2024 продовжено строк підготовчого провадження по справі №904/4538/24 на тридцять днів, відкладено підготовче засідання у справі на 20.01.2025.

З 20.01.2025 оголошено перерву до 17.02.2025.

Ухвалою суду від 17.02.2025 зупинено провадження у справі №904/4538/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №908/2388/21 та оприлюднення повного тексту судового рішення ухваленого за результатами такого розгляду.

Ухвалою суду від 16.04.2026 поновлено провадження у справі №904/4538/24, призначено підготовче засідання на 30.04.2026.

21 квітня 2026 року від відповідача до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі.

29 квітня 2026 року від позивача до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі.

Ухвалою суду від 30.04.2026 закрито підготовче провадження у справі №904/4538/24, призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 19.05.2026.

15 травня 2026 року від прокурора до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі.

19 травня 2026 року від відповідача до господарського суду надійшла заява про закриття провадження у справі. Так, із відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на 19.05.2026, вбачається, що власником спірного нерухомого майна є ОСОБА_3 . Підстава для переходу права власності є договір купівлі-продажу від 16.10.2024, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І. І. Враховуючи, що належний відповідач у цьому спорі є фізичною особою такий спір за визначенням ГПК України не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, а є предметом вирішення районних судів.

У судовому засіданні 19.05.2026 судом оголошено перерву до 02.06.2026.

01 червня 2026 року від керівника прокуратури до господарського суду надійшло клопотання, яким просить залучити до участі у справі № 904/4538/24 як співвідповідача ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), який є власником нежитлової будівлі торгівельного павільйону загальною площею 17,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 946601212110, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, 01 червня 2026 року від керівника прокуратури до господарського суду надійшли заперечення на клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі №904/4538/24.

З 02.06.2026 розгляд справи відкладено на 16.06.2026.

16 червня 2026 року від керівника прокуратури до господарського суду надійшло клопотання, яким просить повернутися до стадії підготовчого провадження у справі № 904/4538/24.

Так, після подання позовної заяви, а саме 16.10.2024, ФОП Копичко Н.В. відчужила спірний об`єкт нерухомого майна торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Героїв Маріуполя, 59в, на користь Богданова В.М., який на теперішній час є особою, права та обов`язки якої можуть бути безпосередньо зачеплені судовим рішенням у даній справі. Предметом спору є, зокрема, вимога про знесення об`єкта самочинного будівництва та скасування державної реєстрації права власності на нього. За таких обставин вирішення спору без залучення нинішнього власника спірного нерухомого майна може призвести до ухвалення судового рішення щодо прав та обов`язків особи, яка не бере участі у справі, що суперечить принципам змагальності сторін, рівності учасників процесу та завданню господарського судочинства щодо ефективного захисту порушених прав та інтересів.

Водночас питання залучення співвідповідача належить до питань визначення складу учасників справи, що відповідно до ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України є одним із завдань підготовчого провадження та має вирішуватися саме на цій стадії судового процесу. Так, рішення у справі може безпосередньо вплинути на права нового власника об`єкта нерухомості, що додатково обґрунтовує необхідність його залучення саме як співвідповідача, а не третьої особи.

За змістом частини другої статті 216 Господарського процесуального кодексу України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Для постановлення ухвал, що оформлюються окремим документом, суд оголошує перерву. Ухвали суду, постановлені окремим документом, підписуються суддею (суддями) і приєднуються до справи. Ухвали, постановлені судом без оформлення окремого документа, зазначаються у протоколі судового засідання. Суд може оформити такі ухвали окремим документом після закінчення судового засідання (ч. 4, 5 ст. 233 ГПК України).

У судовому засіданні 16.06.2026 судом оголошено перерву до 22.06.2026.

Згідно частини третьої статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Керуючись статями 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

Повідомити позивача - Криворізьку міську раду, про те, що наступне судове засідання у справі відбудеться 22 червня 2026 року о 12:30год в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-208 за адресою: вул. Володимира Винниченка, 1, м. Дніпро, 49027, шляхом направлення копії цієї ухвали.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/gromadyanam/csz/ або безпосередньо в суді за заявою повноважного представника сторони у справі.

Ухвала набирає законної сили 16.06.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повна ухвала складена 17.06.2026.

Суддя Н.М. Євстигнеєва