Решение № 13744970, 10.02.2011, Брянківський міський суд Луганської області

Справа № 2-39

2011 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2011 року м. Брянка

Брянківський міський суд Луганської області

у складі: головуючого суддіСнегірьова В.А.

при секретаріСамойленко Є.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Брянка цивільну справу за позовом

Приватного підприємства «Бізнес Стиль» до ОСОБА_1 про розірвання договору субпідряду та зустрічним позовом третьої особи, що заявляє самостійні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»до Приватного підприємства «Бізнес Стиль» і ОСОБА_1, треті особи - Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” і Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва, - про розірвання договору підряду, про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 28.01.2010 року між ним і ТОВ «Аркада Прайм»було укладено Договір, згідно якого ПП «Бізнес Стиль»зобов'язалось виконати роботи щодо оформлення документів для реєстрації права власності та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв., виконання вказаних робіт ПП «Бізнес Стиль»поклало на ОСОБА_1, уклавши з ним 29.01.2010 року Договір субпідряду, згідно якого ОСОБА_1 в строк до 29.08.2010 року зобов'язався виконати роботи щодо оформлення документів для реєстрації права власності та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв., а ПП «Бізнес Стиль»- оплатити ОСОБА_1 послуги за Договором в розмірі 30000,0 (тридцять тисяч) гривень. Після укладання Договору відповідач через деякий час перестав виходити на зв'язок, до теперішнього часу зобов'язання по Договору не виконав. Вважаючи, що через недобросовісне відношення відповідача до Договору від 29.01.2010 року поніс збитки, позивач просить суд розірвати Договір від 29.01.2010 року між ним і ОСОБА_1, та стягнути з відповідача штраф в сумі 30000,0 (тридцять тисяч) гривень, уточнивши позовні вимоги, просить замінити сторону в Договорі від 28.01.2010 року між ним та третьою особою ТОВ «Аркада-Прайм», помінявши ПП «Бізнес Стиль»на ОСОБА_1

ТОВ «Аркада Прайм»у якості третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору звернулось з позовом до ПП «Бізнес Стиль»і ОСОБА_1, посилаючись на те, що до з 07.05.2008 року є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №40, в ході виконання ремонтних робіт підрядником було збільшено площу нежитлових приміщень, в наслідок чого утворилась група приміщень №41 (в літ.А), згідно експертним висновкам вказані приміщення відповідають державним стандартам і будівельним нормам, а також вимогам екологічних, санітарно-гігієничних, протипожежних та інших діючих норм і правил, тому 28.01.2010 року між ТОВ «Аркада Прайм»та ПП «Бізнес Стиль»було укладено Договір, згідно якого ПП «Бізнес Стиль»зобов'язалось виконати роботи щодо оформлення документів для реєстрації права власності та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) вказаних нежитлових приміщень, ПП «Бізнес Стиль»до теперішнього часу умови договору не виконало і намагається перекласти відповідальність за порушення умов договору на ОСОБА_1, просить в задоволенні позову ПП «Бізнес Стиль»відмовити, розірвати договір підряду, укладений 28.01.2010 року між ТОВ «Аркада Прайм»і ПП «Бізнес Стиль», визнати за ТОВ «Аркада Прайм»право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення за адресою: м.Київ, вул. Борисоглібська, 17/1, група приміщень №41 (в літ. А), а також зобовязати третю особу КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” провести технічну інвентаризацію, виготовити технічний паспорт, зареєструвати за ТОВ «Аркада Прайм»право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв., а Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва видати сертифікат відповідності на вказані нежитлові приміщення, оскільки експертом ОСОБА_2, що має спеціальну ліцензію, було виготовлено висновок будівельно-технічного експертного дослідження на відповідність будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва.

Представник позивача ПП «Бізнес Стиль»про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, надав заяву про підтримку позовних вимог та розгляд справи за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_1 про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, надав заяву про незгоду з позовними вимогами та розгляд справи за його відсутності, рішення прийняти у відповідності до вимог чинного законодавства України..

Третя особа з самостійними вимогами ТОВ «Аркада Прайм» про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи за відсутністю його представника, на задоволенні позову наполягає.

Представники третьої особи КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", у судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заперечень щодо позовних вимог не надали.

Представники третьої особи Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва у судове засідання на з'явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, заперечень щодо позовних вимог не надали.

Суд, розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне:

28.01.2010 року було укладено Договір підряду між ПП «Бізнес Стиль»і ТОВ «Аркада Прайм», згідно якого ПП «Бізнес Стиль»зобов'язалось виконати роботи щодо оформлення документів для реєстрації права власності та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) об'єкту нерухомості - нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв., а.с.9-10.

29.01.2010 року між Приватним підприємством «Бізнес Стиль» та ОСОБА_1 було укладено Договір субпідряду, згідно якого ОСОБА_1 в строк до 29.08.2010 року зобов'язався виконати роботи щодо оформлення документів для реєстрації права власності та введення в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) об'єкту нерухомості - нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв., а ПП «Бізнес Стиль»- сплатити послуги за Договором в розмірі 30000,0 (тридцять тисяч) гривень, а.с.2.

Згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 07.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №40 є ТОВ «Аркада Прайм»ідентифікаційний код 34717245, а.с.20-23.

Згідно висновку №6-12/2010 будівельно-технічного експертного дослідження експерта ОСОБА_2, що має спеціальну ліцензію, нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв. відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва. Подальша експлуатація приміщень - можлива», а.с.38-43.

Технічні рішення при будівництві відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта.

Постановою Кабінетів Міністрів від 25 березня 1993р. № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль»визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідування причин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Згідно п.2 зазначеної постанови визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в м. Києві є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого.

Приймаючи рішення суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законодавством, в тому числі на підставі правочинів.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вбачається з системного аналізу цивільного законодавства України, угоди щодо нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може заявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою.

Суд, аналізуючи правовідносини, що склалися між особами, які беруть участь у справі та правові норми, які регулюють їх, приходить до висновку, що позовні вимоги ПП «Бізнес Стиль»до ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Зустрічний позов ТОВ «Аркада Прайм»до ПП «Бізнес Стиль»і ОСОБА_1, навпаки, підлягає задоволенню, за ТОВ «Аркада Прайм»повинно бути визнано право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А).

Керуючись, ст.ст. 181, 203, 220, 316, 317, 319, 331, 328, 376, 392, 876 ЦК України, Постановою Кабінету Міністрів України (зі змінами) «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Приватного підприємства «Бізнес Стиль»до ОСОБА_1 відмовити повністю.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»до Приватного підприємства «Бізнес Стиль»і ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір підряду, укладений 28.01.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»та приватним підприємством «Бізнес Стиль».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А).

Зобовязати третю особу Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” провести технічну інвентаризацію, виготовити технічний паспорт, зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ. А) загальною площею 553,0 м.кв.

Зобовязати Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркада Прайм»сертифікат відповідності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, група приміщень №41 (в літ.А) загальною площею 553,0 м.кв.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Брянківський міський суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 209 ЦПК України, у судовому засіданні 31 січня 2011 року проголошена лише вступна та резолютивна частина рішення. Повний текст рішення викладений та підписаний 02.02.2011 року.

СУДДЯ: