Решение № 137045362, 11.05.2026, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Димитрія Ростовського, 35, селище Макарів, Бучанський район, Київська область, 08001, тел. (063)069-85-65, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2026 р. Справа № 370/4367/25

Провадження № 2/370/1523/25

Макарівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сініциної О.С.,

із секретарем судового засідання: Коростильовою Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження у залі суду в селищі Макарові Київської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» про розірвання договорів оренди землі

у с т а н о в и в:

До Макарівського районного суду Київської області через представника, адвоката Шкабури Владислава Вадимовича звернулась ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» про розірвання договорів оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» укладені 18 Договорів оренди землі, а саме:

- Договір оренди землі № 1 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:1002;

- Договір оренди землі № 2 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:1003;

- Договір оренди землі №3 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки кадастровим номером 3222782300:13:001:1004;

- Договір оренди землі № 4 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0035;

- Договір оренди землі № 5 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0036;

- Договір оренди землі № 6 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0033;

- Договір оренди землі № 7 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0010;

- Договір оренди землі № 8 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:1001;

- Договір оренди землі № 9 від 05 червня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:0006;

- Договір оренди землі № 10 від 05 червня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:0008;

- Договір оренди землі № 11 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0038,

- Договір оренди землі № 12 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0017;

- Договір оренди землі № 13 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0016;

- Договір оренди землі №14 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:1005;

- Договір оренди землі № 15 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:13:001:0007;

- Договір оренди землі № 16 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0034;

- Договір оренди землі № 17 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0022;

- Договір оренди землі № 18 від 22 квітня 2024 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222782300:06:001:0039.

За умовами вказаних договорів позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Однак, відповідач не виконує взяті на себе за договорами зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2024, 2025 роки, що стало підставою для звернення до суду із такою позовною заявою.

Суд ухвалою від 13 січня 2026 року позов ОСОБА_1 прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 05 березня 2026 року. Встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копія ухвали про відкриття провадження направлена відповідачу на адресу: АДРЕСА_1 , однак рекомендоване повідомлення

№ R067101339243 повернулося без вручення з відміткою «за закінчення терміну зберігання».

Суд через неявку у судове засідання відповідача відклав підготовче судове засідання на 20 квітня 2026 року.

Суд ухвалою від 20 квітня 2026 року підготовче провадження закрив та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11 травня 2026 року.

Від представника позивача через підсистему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та представника.

Відповідач належним чином повідомлений про час, та місце судового засідання клопотань, заперечень та відзиву на позовну заяву не подав, у судові засідання не з`явився.

У зв`язку з наведеним суд відповідно до частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» 22 квітня 2024 року укладені такі Договори оренди землі:

1. № 1 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 0,5243 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:1002, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

2. № 2 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 0,6197 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:1003, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

3. № 3 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 0,8016 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:1004, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

4. № 4 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 0,9992 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0035, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

5. № 5 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, загальною площею: 0,9992 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0036, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

6. № 6 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 0,9993 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0033, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

7. № 7 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,0234 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0010, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

8. № 8 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,0235 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:1001, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

9. № 11 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,9806 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0038, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

10. № 12 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,9985 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0017, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

11. № 13 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 2,047 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0016, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

12. № 14 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 2,0375 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:1005, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

13. № 15 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 2,0468 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:0007, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

14. № 16 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для індивідуального садівництва, загальною площею: 3,4051 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0034, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

15. № 17 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для індивідуального садівництва, загальною площею: 3,4051 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0022, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

16. № 18 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 4,1490 га, кадастровий номер: 3222782300:06:001:0039, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

Того ж дня, тобто 22 квітня 2024 року між сторонами підписані Акт

приймання-передачі земельних ділянок за Договорами оренди землі № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17 та № 18 від 22 квітня 2024 року відповідно.

Крім того, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» 05 червня 2024 року укладені такі Договори оренди землі:

1. № 9 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,3594 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:0006, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

2. № 10 за умовами якого, в оренду передається земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, загальною площею: 1,4782 га, кадастровий номер: 3222782300:13:001:0008, строк договору 10 років, а також сплачується орендна плата на наступних умовах:

- за перший рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 2 500 грн;

- за другий рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 3 500 грн;

- за третій рік користування земельною ділянкою у фіксованому розмірі 4 500 грн;

- за кожен наступний рік орендна плата становить: розмір орендної плати за попередній рік +7% від розміру орендної плати за попередній рік.

Разом з тим, того ж дня, тобто 05 червня 2024 року між сторонами підписані Акт

приймання-передачі земельних ділянок за Договорами оренди землі № 9 та № 10

від 05 червня 2024 року.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

№ 456849863 від 16 грудня 2025 року, встановлено, що ОСОБА_1 на праві оренди строком на 10 років за плату зазначену у Договорах оренди землі передала ТОВ «Стілорк» наступні земельні ділянки:

-з кадастровим номером 3222782300:13:001:0007, площею 2,0468 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:0006, площею 1,3594 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:0008, площею 1,4782 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0033, площею 0,9993 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0035, площею 0,9992 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0016, площею 2,047га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0010, площею 1,0234 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0017, площею 1,9985 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:1005, площею 2,0375 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0022, площею 3,4051 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0038, площею 1,9806 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0034, площею 3,4051 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:1003, площею 0,6197 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0036, площею 0,9992 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:1004, площею 0,8016 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:1002, площею 0,5243 га;

- з кадастровим номером 3222782300:06:001:0039, площею 4,149 га;

- з кадастровим номером 3222782300:13:001:1001, площею 1,0235 га.

До матеріалів справи долучені протоколи №1-№18 добровільних опитувань адвокатом Шкабурою В.В. позивача, зі змісту яких вбачається, що у період з 2024 року до 2025 року включно, остання орендну плату за користування земельними ділянками вказаними у договорах оренди землі №1-№18 жодного разу не отримувала. Крім того, відповідач на телефонні дзвінки не відповідає, земельну ділянку не обробляє (видно візуально).

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є абсолютним і найширшим із існуючих прав.

За статтею 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.

Відповідно до частини третьої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 792 Цивільного кодексу України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»)

Згідно з частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За приписами статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частинами першою, другою статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 Цивільного процесуального кодексу України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ураховуючи викладене та те, що ТОВ «Стілорк» допустило порушення строків виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання коштів, суд дійшов висновку що позовні вимоги про розірвання Договорів оренди землі від 22 квітня 2024 року та 05 червня 2024 року та припинення оренди земельних ділянок слід задовольнити.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу.

Відповідно до частин першої-третьої статті 137 Цивільного процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з вимогами частини восьмої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

З огляду на викладене, з урахуванням того, що на підтвердження розміру витрат на правничу допомоги позивач надала договір № 05/12-2024 про надання юридичних послуг (адвокатської допомоги) від 05 грудня 2024 року; акт № 1 приймання-передачі наданих послуг від 20 грудня 2025 року та розрахунок вартості правової допомоги , яка має бути сплачена у 100% розмірі протягом 30 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у цій частині.

Відповідно до платіжної інструкції № НВ1Н-ОАМЗ-7К82-ЕН48 від 25 грудня

2025 року позивач сплатила судовий збір у розмірі 17 441,28 грн, які належить стягнути із відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 76-81, 89, 95, 141, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Задовольрнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» про розірвання договорів оренди землі.

Розірвати договір оренди землі № 1 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:1002, площею 0,5243 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:1002, площею 0,5243 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

04 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55360573, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73541383

від 07 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 2 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:1003, площею 0,6197 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:1003, площею 0,6197 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55373034, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73556268

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 3 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:1004, площею 0,8016 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:1004, площею 0,8016 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55373130, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73556444

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 4 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0035, площею 0,9992 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0035, площею 0,9992 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису п інше речове право 55373985, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73557624

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 5 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0036, площею 0,9992 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0036, площею 0,9992 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55375599, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73559670

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 6 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0033, площею 0,9993 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0033, площею 0,9993 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55376080, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73560216

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 7 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0010, площею 1,0234 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0010, площею 1,0234 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55376237, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73560434

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 8 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:1001, площею 1,0235 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:1001, площею 1,0235 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55376465, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73560667

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 9 від 05 червня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:0006, площею 1,3594 га, яка розташована за адресою: Макарівська територіальна громада (за межами села Забуяння), Бучанський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:0006, площею 1,3594 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55390954, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73578034 від 11 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 10 від 05 червня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:0008, площею 1,4782 га, яка розташована за адресою: Макарівська територіальна громада (за межами села Забуяння), Бучанський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:0008, площею 1,4782 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55391092, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73578233 від 11 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 11 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0038, площею 1,9806 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0038, площею 1,9806 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55373403, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73556813

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 12 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0017, площею 1,9985 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номер. 3222782300:06:001:0017, площею 1,9985 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55373661, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73557179

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 13 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0016, площею 2,047 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0016, площею 2,047 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55374153, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73557836 від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 14 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:1005, площею 2,0375 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:1005, площею 2,0375 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55374368, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73558061

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 15 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:13:001:0007, площею 2,0468 га, яка розташована за адресою: Макарівська територіальна громада (за межами села Забуяння), Бучанський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:13:001:0007, площею 2,0468 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55374529, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73558341 від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 16 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0034, площею 3,4051 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0034, площею 3,4051 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55374778, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73558626

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 17 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0022, площею 3,4051 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0022, площею 3,4051 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55374992, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73558882

від 10 червня 2024 року.

Розірвати договір оренди землі № 18 від 22 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) щодо земельної ділянки кадастровий номер 3222782300:06:001:0039, площею 4,149 га, яка розташована за адресою: Забуянська сільська рада, Макарівський район, Київська область та одночасно з розірванням цього договору припинити речове право - право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» на земельну ділянку з кадастровим номером 3222782300:06:001:0039, площею 4,149 га, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 червня 2024 року, номер запису про інше речове право 55375168, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73559143 від 10 червня 2024 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стілорк» (код ЄДРПОУ 43277782) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 17 441 (сімнадцять тисяч чотириста сорок одну) грн 28 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 808 (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 22 травня 2026 року.

Інформація сторін:

- ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Стілорк», адреса розташування: вулиця Шевченка, будинок 32, місто Харків, 61000, код ЄДРПОУ 43277782.

Суддя О.С. Сініцина