Решение № 136931095, 27.05.2026, Черкаський районний суд Черкаської області

707/1156/26

2/707/1129/26

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 травня 2026 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

за участю секретаря Заруби Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача:

ОСОБА_1 звернулася до Черкаського районного суду Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивувала тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2016 року, вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:002:0876, площею 1,3613 га, яка розташована на територіїЧервонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області.

Між спадкодавцем ОСОБА_2 та СПП «РВД-Агро» було укладено договір оренди землі від 22.09.2014 року № 1223 строком на 15 років, в свою чергу СПП «РВД-Агро» укладено договір продажу права оренди земельних ділянок с/г призначення з ТОВ «Грін Ленд Індастрі». Відповідач мав сплачувати орендну плату щорічно до 31 грудня, проте в період з 01.01.2023 року по 31.12.2025 року ним не сплачено орендну плату позивачу. Таким чином, несплата орендної плати в період з 01.01.2023 року по 31.12.2025 року у встановлений договором строк, свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди та є підставою для розірвання договору оренди.

Також позивач просила стягнути із відповідача на свою користь понесені судові витрати.

Сторони в судове засідання не викликались, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Стислий виклад відзиву:

09.04.2026 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі та судові витрати просить покласти на позивача.

По суті заявлених позовних вимог відповідач пояснює наступне:

На момент укладання договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 26.03.2024 №120324 про факт смерті гр. ОСОБА_2 1932 року народження Відповідачу нічого відомо не було та про тещо спадкоємцем її є Позивачка Відповідачу також нічого не було відомо.

За рік, що Відповідач користується спірною земельною ділянко гр. ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) за 2025 рік нараховано орендної плати 1957,16 грн. з них 29.12.2025 року сплачено ПДФО в сумі 352,29 грн. та військового збору в сумі 97,86 грн, що підтверджується довідкою від 01.04.2026 №15. Пунктом 11 вищевказаного Договору оренди передбачено, що цитата орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня за поточний рік Тобто Договір оренди не передбачає обов`язку орендаря щорічно сплачувати орендну плату передбачену Договором оренди.

В свою чергу в діях позивача наявні всі ознаки недобросовісного контрагента, а саме ним порушені вимоги частини 3 статті 148-1 Земельного Кодексу України, яка передбачає, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Доказів того, що Позивач виконав вимоги частини 3 статті 148-1 Земельного Кодексу України в матеріалах справи відсутні. Відповідач вважає, що позивач навмисно не виконує вимоги частини 3 статті 148-1 Земельного Кодексу України щоб створити обставини «систематичного порушення» відповідачем умов Договору оренди. Фактично позивач є кредитором за спірним Договором оренди, який неналежним чином виконує свої обов`язки.

Стислий виклад відповіді на відзив:

На думку позивача доводи відповідача викладені у відзиві не спростовують підстав для задоволення позову. Відповідач жодним чином не спростовує факту несплати орендної плати за 2023-2024 роки. При цьому відповідач вказує, як на підставу набуття ним права оренди договір про продаж права оренди земельних ділянок від 26.03.2024 року №120324, однак відчуження права оренди земельної ділянки за своєю правовою природою є замінною сторони у зобов`язанні, що не призводить до припинення дії самого договору або нівелювання правовідносин за договором, що існували до заміни сторони.

Відповідач, як на доказ нарахування орендної плати посилається на власну довідку про сплату податків та нарахування орендної плати ОСОБА_3 . Проте така довідка порушує принцип незалежності та допустимості доказів. Тобто відповідач намагається довести, що нарахував орендну плату та сплатив податки, проте не наводить жодних доказів того, що він вчиняв будь-які дії спрямовані на безпосередню виплату орендної плати ні позивачці, ні спадкодавиці. Також не відповідає дійсності той факт, що відповідач не був обізнаний із переходом права власності на земельну ділянку

Не відповідає дійсності той факт, що відповідач не був обізнаний із переходом права власності на земельну ділянку до позивачки. Так, в матеріалах справи наявна інформаційна довідка з державного реєстру речових прав, з якої вбачається, що право власності на земельну ділянку за позивачкою зареєстровано у 2016 році. При укладанні договору купівлі прав оренди земельних ділянок 26.03.2024 №120324 відповідач знав або повинен був знати про зміну сторони орендодавця, адже ця інформація була наявна в державному реєстрі. У подальшому реєструючи право оренди за собою відповідач не міг не знати вказаного факту. Вказане в свою чергу нівелює посилання відповідача на приписи ст. 148-1 Земельного Кодексу України, то з цього приводу є Постанова Верховного Суду від 06.10.2021 року по справі № 573/1831/20.

Відповідач посилається на статтю 614 ЦК України, як на підставу звільнення від відповідальності через відсутність його вини. Проте вказана стаття зазначає, що особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов?язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов?язання. Відзив та матеріали справи не містять доказів вжиття відповідачем (та його правопопередником за договором) заходів спрямованих на реальне виконання обов`язку зі сплати орендної плати титульному власнику земельної ділянки. Як свідчать матеріали позову спадкодавиця на дату укладення договору була зареєстрована та проживала за тією ж адресою, що і позивачка, проте на адресу позивачки не надходило жодних листів на ім?яспадкодавиці щодо дати, часу та форми виплати орендної плати, що могло б свідчити про намір орендаря виконатипередбачений договором та чинним законодавством обов`язок.

У зв?язку з викладеним вище позивачка відхиляє наведені у відзиві відповідача аргументи, оскільки вони не спростовують факту систематичної несплати орендної плати позивачці, не спростовують доказів, наданих на підтвердження наявності підстав для розірвання договорів оренди.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

24.03.2026 року ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області позовну заяву прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

26.03.2026 року через Електронний суд від представника відповідача надійшла заява про ознайомлення із матеріалами справи. 27.03.2026 року із матеріалами справи ознайомлена.

09.04.2026 року через Електронний суд від представника відповідача надійшов відзив.

28.04.2026 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

Встановлені судом обставини:

Судом встановлено, що 22 вересня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро`було укладено договорі оренди землі №1223.Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області та належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЧР № 17-20-306Т від 10.11.2002 року. В оренду передана земельна ділянка 1,36 га строком на 15 років, яка діє до 22.09.2029 року.

Згідно Витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.03.2015 року зазначено: орендодавець ОСОБА_2 , орендар СПП «РВД-Агро», право орендної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії 15 років із правом пролонгації.

10.03.2016 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:002:0876, площею 1,3613 га, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, що належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №17-20-306Т, виданого 10.11.2002 року.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 466876957 від 05.03.2026 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:002:0876, площею 1,3613 га, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, розмір частки 1/1. Дана земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Грін Ленд Індастрі».

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 03.03.2026 року у ОСОБА_1 за період із січня 2023 року по грудень 2025 року інформація відсутня.

Згідно довідки № 15 від 01.04.2026 року видана про те, що згідно договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 1223 від 22.09.2014 року, укладено з ОСОБА_2 , за 2025 рік нараховано орендної плати 1 957,16 грн. З них 29.12.2025 року сплачено ПДФО в сумі 352,29 грн та військового збору в сумі 97,86 грн.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 12.06.2025 року, яке набрало законної сили, визнано недійсним договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення №120324 від 26 березня 2024 року, який укладено між ПП Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, в частині продажу права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7124989000:03:002:0953.

Норми права, що підлягають застосуванню:

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 77 ЦПК України визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, та інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи:

Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті, приходить до висновку.

22 вересня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» було укладено договорі оренди землі №1223. 10.03.2016 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:002:0876, площею 1,3613 га, яка розташована на території Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 466876957 від 05.03.2026 рокудана земельна ділянка була передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Грін Ленд Індастрі» на підставі договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 120324 від 26.03.2024 року.

Однак судом встановлено, що рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 12.06.2025 року визнано недійсним договір про продаж права оренди земельних ділянок с/г призначення №120324 від 26 березня 2024 року, який укладено між ПП Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністюГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ, в частині продажу права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7124989000:03:002:0953.

Тобто, на даний час фактично є чинним договір оренди землі №1223від 22 вересня 2014 року укладений між ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро».

Відповідно до інформації з реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на дату розгляду справи СПП «РВД-Агро» перебуває в стані припинення, але не значиться як ліквідоване.

Отже, відповідачем по справі в частині вимог, щодо розірвання договору оренди землі має бути СПП «РВД-Агро».

Суд звертає увагу на усталену практику Верховного Суду, яка визначає, що коли неможливо вирішити питання про обов`язки відповідача, одночасно не вирішивши питання про обов`язки особи, не залученої до участі у справі як співвідповідача, суд відмовляє у задоволенні позову. Пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові (постанова КЦС ВС у справі № 761/2397/21).

Враховуючи те, що позивач не заявляв клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача СПП «РВД-Агро», а вирішення даної справи судом вплине на їхні права та обов`язки, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Судові витрати:

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, судові витрати по справі, які складаються з судового збору, необхідно віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі з зобов`язанням повернути земельну ділянку відмовити повністю.

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Є. П. Тептюк