Решение № 136462813, 11.05.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/992/26

Провадження № 2/545/1398/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Д.М., звернулася до суду з вищевказаним позовом, зазначивши, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 177115, виданого Полтавською райдержадміністрацією від 24.02.2009 року.

Між позивачкою, як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку.

Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

23.11.2017 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

1. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 23.11.2027 року.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

2. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 115502382 від 27.02.2018 року.

03.12.2019 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, якою було змінено Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції.

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,8425 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 90 033,24 а саме 10803,99 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством».

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором за 2022-2025 роки, що в свою чергу також тягне відповідальність за ч. 2 ст. 625 ЦК України та п. 14 Договору.

Уточнивши вимоги, просить:

-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений з ВСК «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 23.11.2017 та від 03.12.2019, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 6451237, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0018 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

-стягнути з ВСК «Злагода» на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:003:0018) в сумі 47968,92 грн. з яких: 16638,14 грн.- сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%), за договором оренди землі за, 2024 та 2025 рік; 14099,20 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.03.2025 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026; 448,44 грн.- 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026; 1243,47 грн.- інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026; 15539,67 грн.- сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки. З вирахуваними податками (ПДФО та В3 за 2023 р. 19,5% за 2024-2025 р. 23%).

Ухвалою судді від 11.03.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

30.03.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладеного Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради Полтавського району з кадастровим номером 5324081400:00:003:0018 загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області.

23.11.2017 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, якою було збільшено строк оренди до 23.11.2027 року, а також змінено розмір орендної плати, а саме 13 861,24 грн.

03.12.2019 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, якою було змінено Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції.

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,8425 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 90 033,24 а саме 10803,99 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством».

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 03.12.2019 року позивачу була нарахована орендна плата: в 2024 році в розмірі 10 803,99 грн., в тому числі ПДФО- 1 944,72 грн., військові збір- 540,20 грн., до виплати - 8319,07 грн.; в 2025 році в розмірі 10803,99 грн., в тому числі ПДФО- 1944,72 грн., військові збір- 540,20 грн., до виплати- 8319,07 грн.

Позивачу частково була виплачена орендна плата за 2024 рік в розмірі 3750,00 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 489 від 25.11.2025 року на загальну суму 8319,07 (оренда за 2024 рік) + 8 319,07 (оренда за 2025 рік) - 3750,00 грн. (виплачена оренда за 2024 рік) = 12888,14 грн.

Відповідно до Додаткової угоди від 03.12.2019 року до Договору оренди від 01.07.2013 року розмір орендної плати складає 10 803,99 грн. Відповідно позивачці була нарахована ордена плата за 2022 та 2023 рік в наступному розмірі: в 2022 році- 10803,99 грн., в тому числі ПДФО- 1944,72 грн., військовий збір- 162,06 грн., до виплати- 8697,21 грн.; в 2023 році- 10803,99 грн., в тому числі ПДФО- 1944,72 грн., військовий збір- 162,06 грн., до виплати- 8697,21 грн.

При цьому Позивачу було виплачена більша сума, ніж передбачено договором, 10871,50 грн., за 2022 рік, та за 2023 рік відповідно будь-які претензії щодо нарахування індексації орендної плати за 2022 та 2023 року є необґрунтованими і відповідно не підлягають задоволенню.

Договір є обов`язковим до виконання, що закріплено нормою ст. 629 ЦК України, також відповідно до п. 36 Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто зміна умов договору в односторонньому порядку заборонена.

Жодних положень, які б передбачали можливість сплати орендної плати у більшому розмірі, ніж прямо встановлено договором, а також механізму автоматичного збільшення такої плати, договір не містить. Додаткової угоди між Позивачем та ВСК «Злагода» щодо зміни розміру орендної плати між сторонами не укладалося.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8425 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 177115, виданого Полтавською райдержадміністрацією від 24.02.2009 року (а.с. 9 звор. бік- 10).

Між позивачкою, як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі голови правління ОСОБА_2 , як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку. Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 10 звор. бік-12).

Земельна ділянка була передана на підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.07.2013 року (а.с. 13).

23.11.2017 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

1. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 23.11.2027 року.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

2. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 13 звор. бік).

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою №115502382 від 27.02.2018 (а.с. 14 звор. бік- 15).

03.12.2019 року була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013 року, якою було змінено Розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції.

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,8425 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 90 033,24 а саме 10803,99 грн.

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством» (а.с. 39).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стороною відповідача орендна плата ОСОБА_1 за 2022-2025 роки виплачена частково, що підтверджується видатковими касовими ордерами (а.с. 40-42).

Таким чином, з урахуванням часткової сплати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:003:0018, заборгованість становить 16638,14 грн.- сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Прострочення сплати орендної плати становить:

-за 2022 рік - 72 дні прострочки (сплачено 13.03.2023р.),

-за 2023 рік- 54 дні прострочки з 31.12.2023р. по 14.02.2024р. частково сплачено 10871,50 грн. борг становить 2466,84 грн. триває і дотепер (28.04.2026)- 850 днів;

-за 2024 рік- 484 дні прострочки з 31.12.2024р. по 28.04.2026р.;

-за 2025 рік- 112 днів з 31.12.2026 по 28.04.2026.

Порушення строків виплати орендної плати в свою чергу також тягне відповідальність за ч. 2 ст. 625 ЦК України та п. 14 Договору.

Згідно з пунктом 14 Договорів оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору.

Таким чином, штрафні санкції будуть складати:

-14099,20 грн.- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.03.2025 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-448,44 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-1243,47 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-15539,67 грн. - сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки. З вирахуваними податками (ПДФО та В3 за 2023 р. 19,5% за 2024-2025 р. 23%).

Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, розрахунки розміру штрафних санкцій, суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги у цій частині у повному обсязі.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на її корить витрати на правову допомогу у розмірі 18000,00 грн., що підтверджується Договором про надання правничої допомоги № 24 від 25.02.2025 року (а.с. 20звор. бік- 21), квитанцією від 02.03.2026 року (а.с. 22), ордером (а.с. 23).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір- обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає стягнути з відповідача витрати на оплату послуг адвоката в сумі 15000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги позивача задоволено у повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1064,96 грн. (а.с. 8).

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Хворост Дарія Михайлівна, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати- задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода», разом з додатковими угодами від 23.11.2017 року та 03.12.2019 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 6451237, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 2,8425 га, кадастровий номер 5324081400:00:003:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі в сумі 47968 (сорок сім тисяч дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 92 коп., яка складається з:

-16638 (шістнадцять тисяч шістсот тридцять вісім) грн. 14 коп.- сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%), за договором оренди землі за 2024 та 2025 роки;

-14099 (чотирнадцять тисяч дев`яносто дев`ять) грн. 20 коп.- пеня за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.03.2025 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-448 (чотириста сорок вісім) грн. 44 коп.- 3 % річних за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-1243 (одна тисяча двісті сорок три) грн. 47 коп.- інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.03.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.03.2026;

-15539 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот тридцять дев`ять) грн. 67 коп.- сума індексації орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки. з вирахуваними податками (ПДФО та В3 за 2023 р. 19,5% за 2024-2025 р. 23%).

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати з оплати судового збору у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн. 96 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 1000 (десять тисяч) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб