Решение № 136386967, 11.05.2026, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/10038/24

Провадження № 2/522/1115/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суду м. Одеси у складі:

головуючої - судді Косіциної В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Гресько Б.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за зустрічним позовом Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 та Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» про визнання договору недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

03 червня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Асоційованих членів (пайовиків) Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» до споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» та до Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкти інвестування та зобов`язання вчинити дії, у якій позивач просить визнати згідно договорів асоційованого членства в споживчому товаристві, укладених між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та асоційованими членами майнові права на об`єкти нерухомості (за переліком); зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договорів асоційованого членства у споживчому товаристві, укладених між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та пайовиками (за переліком) шляхом забезпечення будівництва будинку, закріплення та передачі квартир (нежитлових приміщень, паркінгів), правовстановлюючих документів позивачам; зобов`язати ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 23.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі; здійснити розподіл судових витрат.

За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана судді Косіциній В.В.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 06 червня 2024 року позовну заяву - залишено без руху, надано 10-ти денний строк з моменту отримання копії ухвали для усунення недоліків позовної заяви.

19 червня 2024 року від представника позивачів - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, якою усі недоліки, визначені в ухвалі суду від 06 червня 2024 року - усунуті.

Ухвалою суду від 21 червня 2024 року прийнято рішення про роз`єднання позовних вимог, в тому числі, виділено в окреме провадження позовні вимоги ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» та до Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкти інвестування та зобов`язання вчинити дії, відповідно до яких вона просила визнати майнові права на об`єкти інвестування за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 ; зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договорів асоційованого членства у споживчому товаристві, укладених між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та пайовиком шляхом забезпечення будівництва будинку, закріплення та передачі квартир (нежитлових приміщень, паркінгів), правовстановлюючі документи позивачеві; зобов`язати ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 23.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі; здійснити розподіл судових витрат.

На підставі протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 24 червня 2024 року справі присвоєно єдиний унікальний номер №522/10038/24 та передано на розгляд судді Косіциній В.В.

25 червня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника ОСОБА_1 - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про забезпечення позову, у якій заявник просить забезпечити позов шляхом:

- заборони СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права позивачів на об`єкти будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень;

- заборонити ТОВ «УВГП-Система» діяти в будь-який спосіб, що утворює передумови для відчуження будь-яким способом майнові права позивача на об`єкт будівництва, у тому числі передавати СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» або іншим суб`єктам право забудови на земельній ділянці за кадастровим номером - 5110137500:44:001:0057 в частині майнових прав ОСОБА_1 згідно укладеного договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень;

- заборонити СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 згідно укладеного договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень.

Ухвалою суду від 26 червня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку загального позовного провадження у змішаній формі (паперовій та електронній). Надано відповідачам 15-ти денний строк для прийняття відзиву. Підготовче засідання по справі призначено на 17 липня 2024 року.

Ухвалою суду від 28 червня 2024 року заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про забезпечення позову - задоволено частково. Заборонено Споживчому товариству «СУЗІР`Я БУДОВА», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 40355181, в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права на об`єкт будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень. Заборонено СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 згідно укладеного договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень.

17 липня 2024 року від представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про витребування доказів, у якому заявник просив витребувати у якому заявник просив витребувати у СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» та СТ «СУЗІРЯ БУДОВА» належним чином засвідчені документи, які підтверджують перехід права добудови групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, підземним паркінгом, обладнанням, інженерними мережами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 до СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» та належним чином засвідчені документи, які підтверджують правонаступництво СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» прав та обов`язків СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» перед позивачем.

У підготовче засідання, призначене на 17 липня 2024 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду.

Ухвалою суду від 17 липня 2024 року клопотання представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про витребування доказів задоволено. Підготовче засідання по справі відкладено на 11 вересня 2024 року.

Ухвалою суду від 19 серпня 2024 року захід забезпечення позову, що застосований ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 28.06.2024 року у справі №522/10038/24 у вигляді заборони СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 45159936, вчиняти реєстраційні дії щодо майнових прав ОСОБА_1 згідно укладеного договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень - скасовано.

19 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

20 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшли пояснення щодо витребування доказів на виконання ухвали суду від 17.07.2024 року.

21 серпня 2024 до Приморського районного суду м. Одеси від ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

23 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

23 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» надійшли пояснення щодо витребування доказів на виконання ухвали суду від 17.07.2024 року.

30 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від позивача надійшла відповідь на відзив СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», у якій вона просить задовольнити позов у повному обсязі.

30 серпня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшла заява про зміну предмету позову, у якій заявниця просила прийняти заяву до розгляду та викласти позовні вимоги у наступній редакції:

- визнати за позивачкою майнові права на об`єкт інвестування, а саме, квартиру АДРЕСА_3 ;

- зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договору асоційованого членства у споживчому товаристві, укладеного з позивачем;

- визнати недійсними додаткову угоду №4 від 25.01.2024 року та Додаткову угоду №5 від 01.03.2024 року до Договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року, що укладена між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА»;

- зобов`язати ТОВ «УВГП СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 29.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі;

- визнати недійсним п.5.2.2. Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 26.01.2024 року, укладеного між ТОВ «УВГП СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС»;

- здійснити розподіл судових витрат.

09 вересня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшло заперечення на відповідь на відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

11 вересня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про розгляд справи без участі.

У підготовче засідання, призначене на 11 вересня 2024 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання відкладено підготовчий розгляд справи на 17 жовтня 2024 року.

17 вересня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від позивача надійшла відповідь на відзив СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» у якій вона просить задовольнити позов у повному обсязі.

23 вересня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання Споживчого товариства «Сузір`я Будова» про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, у якому заявник просив залучити в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Південне управлення капітального будівництва Міністерства оборони України.

09 жовтня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшов відзив на уточнену позовну заяву, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

14 жовтня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» надійшов відзив на уточнену позовну заяву, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

17 жовтня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача та представника СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшли заяви про проведення засідання без участі.

Також, 17 жовтня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача та представника СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшли заяви, у яких вони не заперечували проти розгляду справи в змішаній формі (паперовій та електронній).

У підготовче засідання, призначене на 17 жовтня 2024 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду.

Ухвалою суду від 17 жовтня 2024 року клопотання Споживчого товариства «Сузір`я Будова» про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - задоволено, залучено в якості третьої особи Південне управлення капітального будівництва Міністерства оборони України. Підготовче засідання по справі відкладено на 12 листопада 2024 року.

11 листопада 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява від представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про витребування доказів, у якій заявник просив:

- витребувати у СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та ПІВДЕННОГО УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА МІНІСТЕРСТВА ОБОРОНИ УКРАЇНИ наступні відомості: належним чином засвідчену копію сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкту ІУ123241004661 від 18.10.2024 року; належним чином засвідчену копію довідки про адресу об`єкту нерухомого майна «нове будівництво «будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (IV пусковий комплект)»; належним чином засвідчену копію технічного паспорту об`єкту нерухомого майна «нове будівництво «будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (IV пусковий комплект)».

- витребувати у у СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» наступні відомості: належним чином засвідчену копію довідки про виплату паю відповідно до п.3.1.4. Договору асоційованого членства у споживчому кооперативі 4/144 від 27.04.2018 року; належним чином засвідчену копію акту прийому-передачі об`єкту відповідно до п.4.1.2. Договору асоційованого членства у споживчому кооперативі 4/144 від 27.04.2018 року.

У підготовче засідання, призначене на 12 листопада 2024 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року клопотання представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про витребування доказів - задоволено, підготовче засідання по справі відкладено на 19 грудня 2024 року.

16 грудня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли пояснення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» щодо витребування доказів.

17 грудня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли пояснення Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України щодо витребування доказів

18 грудня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли пояснення СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» щодо витребування доказів.

18 грудня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли пояснення ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» щодо витребування доказів.

19 грудня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про відкладення розгляду справи.

У підготовче засідання, призначене на 19 грудня 2024 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання задоволено клопотання представника позивача, відкладено підготовчий розгляд справи на 04 березня 2025 року.

28 лютого 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторіїї Валеріївни про зміну предмету позову, у якій заявниця просила змінити предмет позову та викласти прохальну частину позову у наступній редакції:

- визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_3 згідно договору асоційованого членства в споживчому товаристві;

- зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договору асоційованого членства у споживчому товаристві, укладеного з позивачем;

- визнати недійсними додаткову угоду №3 від 11.12.2019 року, додаткову угоду №4 від 25.01.2024 року та Додаткову угоду №5 від 01.03.2024 року до Договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року, що укладена між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА»;

- зобов`язати ТОВ «УВГП СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 29.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі;

- визнати недійсним п.5.2.2. Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 26.01.2024 року, укладеного між ТОВ «УВГП СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС»;

- здійснити розподіл судових витрат.

У підготовче засідання, призначене на 04 березня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання відкладено підготовчий розгляд справи на 01 квітня 2025 року.

18 березня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшла заява про зміну одного заходу забезпечення позову іншим (в порядку статті 156 ЦПК України), у якій заявниця просила змінити захід забезпечення позову застосований ухвалою суду від 28 червня 2024 року з урахуванням змін, що внесені постановою Одеського апеляційного суду від 11 грудня 2024 року на інший, а саме:

- накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме, квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 46,5 кв.м., ідентифікатор об`єкту - 01.3074881.4645379.20240711.83.6244.45;

- заборонити суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно - здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) з зазначеними об`єктами нерухомого майна.

Ухвалою суду від 24 березня 2025 року заяву представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про зміну одного заходу забезпечення позову іншим (в порядку статті 156 ЦПК України) - задоволено частково. Змінено захід забезпечення позову, встановлений ухвалою суду від 28 червня 2024 року (з урахуванням змін, що внесені постановою Одеського апеляційного суду від 11 грудня 2024 року) на захід забезпечення позову у вигляді арешту. Захід забезпечення позову у вигляді у вигляді заборони Споживчому товариству «СУЗІР`Я БУДОВА», м. Одеса, вул. Осипова, 25, ЄДРПОУ - 40355181, в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права на об`єкт будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 договору №4/144 від 27.04.2018 року на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 46,9 кв.м. у розмірі проінвестованого внеску у розмірі 1 125 600,00 гривень - скасовано. Накладено арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 46,5 кв.м., ідентифікатор об`єкту - 01.3074881.4645379.20240711.83.6244.45.

26 березня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшло клопотання про залучення співвідповідачів, у якому заявник просив виключити зі складу третіх осіб Південне управління капітального будівництва МОУ, а також, залучити в якості співвідповідачів Південне управління капітального будівництва МОУ, КП «БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД».

У підготовче засідання, призначене на 01 квітня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду.

Ухвалою суду від 01 квітня 2025 року прийнято до розгляду: пояснення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» щодо витребування доказів від 20.08.2024 року; пояснення СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» щодо витребування доказів від 23.08.2024 року; відзив СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» від 19.08.2024 року; відзив ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» від 21.08.2024 року; відзив СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» від 23.08.2024 року; відповідь позивача на відзив СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» від 30.08.2024 року; відповідь позивача на відзив СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» від 17.09.2024 року; заперечення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» на відповідь на відзив позивача від 09.09.2024 року; відзив СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» на уточнену позовну заяву від 09.10.2024 року; відзив СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» на уточнену позовну заяву від 14.10.2024 року; пояснення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» щодо витребування доказів від 16 грудня 2024 року; заяву Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на виконання ухвали суду про витребування доказів від 17.12.2024 року; пояснення ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» щодо витребування доказів від 18 грудня 2024 року; пояснення СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» щодо витребування доказів від 18 грудня 2024 року.

Прийнято до розгляду заяву представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про зміну предмету позову, та викладено позовні вимоги у наступній редакції:

- визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_3 згідно договору асоційованого членства в споживчому товаристві;

- зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договору асоційованого членства у споживчому товаристві, укладеного з позивачем;

- визнати недійсними додаткову угоду №3 від 11.12.2019 року, додаткову угоду №4 від 25.01.2024 року та Додаткову угоду №5 від 01.03.2024 року до Договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року, що укладена між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА»;

- зобов`язати ТОВ «УВГП СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 29.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі;

- визнати недійсним п.5.2.2. Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 26.01.2024 року, укладеного між ТОВ «УВГП СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС»;

- здійснити розподіл судових витрат.

Клопотання представника позивача - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про залучення співвідповідачів - задоволено. Виключено з зі складу третіх осіб Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України. Залучено в якості співвідповідачів у справі Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, Колективне підприємство «БУДОВА» та Товариство з обмеженою відповідальністю «БАУБУД».

Підготовче засідання по справі відкладено на 30 квітня 2025 року.

14 квітня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від ПУКБ МОУ надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

16 квітня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

18 квітня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

22 квітня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» надійшов відзив, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

23 квітня 2025 року від ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив ПУКБ МОУ, у якій позивач просив не враховувати доводи, викладені в відзиві та задовольнити позовну заяву у повному обсязі.

23 квітня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла зустрічна позовна заява Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 та Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» про визнання договору недійсним, у якому позивач за зустрічним позовом просить визнати недійсним договір асоційованого членства у споживчому товаристві від 27.04.2018 року №4/144 укладений між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» і ОСОБА_1 .

Підготовче засідання, призначене на 30 квітня 2025 року не відбулося у зв`язку із перебуванням головуючої - судді Косіциної В.В. на лікарняному. Наступне підготовче засідання по справі призначено на 07 травня 2025 року.

У підготовче засідання, призначене на 07 травня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хочу були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду від 07 травня 2025 року зустрічну позовну заяву залишено без руху, надано позивачеві за зустрічним позовом 10-ти денний строк з моменту отримання копії ухвали для усунення недоліків позовної заяви. Відкладено підготовчий розгляд справи на 03 червня 2025 року.

16 травня 2025 року засобами поштового зв`язку було направлено заяву про усунення недоліків позовної заяви, яка надійшла до суду 23.05.2025 року, якою усі зазначені в ухвалі суду недоліки - усунуто.

У підготовче засідання, призначене на 03 червня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хочу були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду від 03 червня 2025 року зустрічну позовну заяву прийнято до розгляду. Надано відповідачам за зустрічним позовом 15-ти денний строк для подання відзиву. Підготовче засідання по справі відкладено на 02 липня 2025 року.

25 червня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від відповідача за зустрічним позовом надійшов відзив на зустрічну позовну заяву ПУКБ МОУ, у якому він просив застосувати до даних правовідносин позовну давність та відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

01 липня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від ПУКБ МОУ надійшла відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву, у якій заявник просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

02 липня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника ОСОБА_1 - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшла заява про відкладення розгляду справи.

У підготовче засідання, призначене на 02 липня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хочу були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання клопотання представника позивача за первісним позовом - задоволено, відкладено підготовчий розгляд справи на 14 липня 2025 року.

Підготовче засідання по справі, призначене на 14 липня 2025 року не відбулося у зв`язку із зайнятістю головуючої в іншому судовому засіданні. Наступне засідання по справі призначено на 25 вересня 2025 року.

25 вересня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника ОСОБА_1 - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшла заява про відкладення розгляду справи.

У підготовче засідання, призначене на 25 вересня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хочу були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання клопотання представника позивача за первісним позовом - задоволено, відкладено підготовчий розгляд справи на 16 жовтня 2025 року.

06 жовтня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника ПУКБ МОУ надійшло клопотання про долучення доказів, у якому заявник просив долучити до матеріалів справи копію рішення Господарського суду Одеської області від 01.04.2025 року у справі №916/4928/24 та копію акту приймання-передачі майнових прав від 15.07.2025 року.

Підготовче засідання, призначене на 16 жовтня 2025 року не відбулося у зв`язку із перебуванням головуючої - судді Косіциної В.В. на лікарняному. Наступне підготовче засідання по справі призначено на 23 жовтня 2026 року.

23 жовтня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси від представника позивача за зустрічним позовом - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни надійшли уточнення позовних вимог, уточнити п.1 прохальної частини позову шляхом зазначення правильної адреси об`єкту будівництва, та викласти зазначений пункт наступним чином: визнати за ОСОБА_1 право власності, на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_5 .

У підготовче засідання, призначене на 23 жовтня 2025 року учасники справи - не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду від 23 жовтня 2025 року прийнято до розгляду: відзив ПУКБ МОУ на первісний позов від 14.04.2025 року; відзив СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» на первісний позов від 16.04.2025 року; відзив ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» на первісний позов від 18.04.2025 року; відзив СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» на первісний позов від 22.04.2025 року; відповідь ОСОБА_1 на відзив ПУКБ МОУ від 23.04.2025 року; відзив ОСОБА_1 на зустрічну позовну заяву ПУКБ МОУ від 25.06.2025 року; відповідь ПУКБ МОУ на відзив ОСОБА_1 на зустрічну позовну заяву від 01.07.2025 року.

Клопотання представника ПУКБ МОУ про долучення доказів від 06.10.2025 року - задоволено, поновлено строк для подання доказів та долучено наведені у клопотанні докази до матеріалів справи.

Прийнято до розгляду заяву представника позивача за первісним позовом - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про уточнення позовних вимог та викладено п.1 прохальної частини наступним чином: визнати за ОСОБА_1 право власності, на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_5 .

Закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 03 червня 2025 року.

Судове засідання, призначене на 03 грудня 2025 року не відбулося у зв`язку із збоєм у роботі сервісу «ВКЗ». Наступне засідання по справі призначено на 05 лютого 2026 року.

04 лютого 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника ПУКБ МОУ про відкладення розгляду справи.

У судове засідання, призначене на 05 лютого 2026 року учасники справи - не з`явилися, хочу були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання задоволено клопотання представника ПУКБ МОУ, відкладено розгляд справи на 17 березня 2026 року.

Судове засідання по справі, призначене на 17 березня 2026 року не відбулося у зв`язку із перебуванням головуючої - судді Косіциної В.В. на лікарняному. Наступне засідання по справі призначено на 28 квітня 2026 року.

24 квітня 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача за первісним позовом - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про залишення позову без розгляду та скасування заходів забезпечення позову, у якій заявник просить суд залишити позовну заяву без розгляду та скасувати заходи забезпечення позову по справі.

У судове засідання, призначене на 28 квітня 2026 року з`явився представник позивача за первісним позовом та представник СТ «СУЗІР`Я БУДОВА». Інші учасники справи у судове засідання - не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Встановлено, що текст ухвали за результатами розгляду заяви представника позивача за первісним позовом - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про залишення позову без розгляду буде проголошено 29 квітня 2026 року. Встановлено, що проголошення рішення відбудеться 11 травня 2026 року.

Ухвалою суду від 29 квітня 2026 року заяву представника позивача за первісним позовом - адвоката Дімітріу Вікторії Валеріївни про залишення позову без розгляду та скасування заходів забезпечення позову - задоволено. Позовну заяву ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-СИСТЕМА», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС», Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, Колективного підприємства "БУДОВА" та Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" про визнання права власності, визнання недійсними додаткових угод, визнання недійсним пункту договору та зобов`язання вчинити певні дії - залишено без розгляду. Продовжено розгляд зустрічної позовної заяви. Скасовано заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 28 червня 2024 року зі змінами, внесеними ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19 серпня 2024 року, постановою Одеського апеляційного суду від 11 грудня 2024 року та ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24 березня 2025 року

Суд дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Щодо зустрічної позовної заяви, суд зазначає наступне.

У зустрічній позовній заяві позивач просить визнати недійсним договір асоційованого членства у споживчому товаристві від 27.04.2018 року №4/144 укладений між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» і ОСОБА_1 .

Правокористувачем земельної ділянки, цільовим призначенням якої є розміщення та постійна діяльність ЗСУ, кадастровий номер - 5110137500:44:001:0057, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 є Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.12.2016 року №75570115.

Так 25 листопада 2004 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» (пайовик) та ПУКБ МОУ укладено договір про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців ЗСУ та членів їх сімей №227/УПБ-70Д, предметом якого було фінансування та будівництво пайовиком в повному обсязі, згідно одержаної у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації на будівництво групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, підземними паркінгами, обладнанням, інженерними мережами та спорудами, орієнтованою загальною площею 35 000 кв.м., на земельній ділянці загальною площею 2,5 га у АДРЕСА_1 (військове містечко № НОМЕР_1 ), в тому числі:

- перша черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації - перший квартал 2007 року;

- друга черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації - 2007 рік;

- третя черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації - 2008 рік.

У п.3.1. Договору визначено, що пайовик здійснює у повному обсязі фінансування будівництва об`єкту на умовах, передбачених договором, а замовник вносить свою пайову участь у будівництво у вигляді виконання обов`язків, надання послуг, передбачених у п.4.1. Договору.

Згідно п.п. А, п.4.1. Договору, замовник зобов`язаний виконати всі необхідні дії для відведення земельної ділянки та приведення її у стан, придатний для будівництва об`єкту до 31.12.2005 року та виконувати в повному обсязі функції замовника відповідно до умов договору та чинного законодавства.

У п.3.2. Договору, сторони погодили, що після введення об`єкту в експлуатацію, замовник і пайовик підписують акт розподілу об`єкта згідно умов, передбачених п.3.4. Договору.

Відповідно до п.3.4. Договору, розподіл об`єкту між сторонами здійснюється наступним чином:

- замовнику 20% від загальної площі житла об`єкту, що на момент укладання угоди складає орієнтовно 7 000 кв.м.;

- пайовику 80% від загальної площі житла об`єкту, що на момент укладання угоди складає орієнтовно 28 000 кв.м., а також кінцеву будівельну продукцію, визначену проектно-кошторисною документацією, а саме, будинок (секції), 100% вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, підземні паркінги, обладнання, інженерні мережі та споруди.

Відповідно до підпункту «і» п. 4.1 договору Замовник зобов`язаний узгодити з Пайовиком, шляхом підписання відповідної додаткової угоди до цього «Договору» всі права третіх осіб на загальну площу житла, що має придбатися в порядку пайової участі.

У пункті 3.7. Договору сторони погодили, що пайовик має право надавати замовнику квартири в інших новозбудованих житлових будинках у м. Одесі в обсязі частки замовника, визначеної в п.3.4. Договору.

02 грудня 2005 року між ТОВ «УВГП-Система» як пайовиком та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України як замовником, укладено додаткову угоду №1/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004, відповідно до умов якої:

- з метою скорочення термінів забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей, та враховуючи те, що завершення будівництва об`єкта (шифр О-186, група житлових будинків загальною площею 37000 кв.м у АДРЕСА_1 ) згідно з умовами договору №227/УПБ - 70Д від 25.11.2004 передбачено чергами на 2007-2008р., сторони домовились про те, що пайовик передає у 2005 році замовнику за його згодою квартири у інших будинках (пункт 1);

- загальна площа квартир, які передаються пайовиком замовнику відповідно до пункту 1 цієї додаткової угоди, вираховується з загальної площі житла, яка входить до частки замовника, відповідно до пункту 3.4 договору (пункт 2);

- дійсна додаткова угода набуває чинності з моменту її погодження та є невід`ємною частиною договору на пайову участь у будівництві житла №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 (пункт 4).

25 грудня 2008 року між ТОВ «УВГП-Система» як пайовиком, та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України як замовником, укладено додаткову угоду №2/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004, відповідно до умов якої:

- у зв`язку з необхідністю більш тривалого терміну на виготовлення містобудівної документації, сторони дійшли згоди внести зміни у пункт 2.1 договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 стосовно термінів будівництва та викласти абзац другий пункту 2.1 у такій редакції: «перша черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (12 тис. кв.м) - термін введення до експлуатації - перший квартал 2011 р.; друга черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (12 тис. кв.м) - термін введення до експлуатації - 2011 р.; третя черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (11 тис. кв.м) - термін введення до експлуатації - перший квартал 2012 р.» (пункт 1);

-пункт 3.7 договору викладено у такій редакції:

«Пайовик достроково передає замовнику квартири відповідно до п. 3.4 договору загальною площею 7008,20 кв.м, у т.ч. 30 квартир загальною орієнтованою площею 2568 кв.м у АДРЕСА_6 , згідно з додатком №1 до цієї додаткової угоди, у строк до 20.12.2008, 74 квартири в АДРЕСА_7 орієнтовною площею 4439,7 кв.м, згідно з додатком №2 до цієї додаткової угоди, за погодженням КЕВ м. Одеса, у строк до 20.12.2009. У разі затримки строків введення в експлуатацію вищезазначеного житла не з вини пайовика та/або затримки погодження органів КЕЧ понад вищевказаного строку, ці строки переносяться на строк затримки.

При цьому, на площу квартир, отриманих замовником, за вказаними адресами, відповідно зменшується площа квартир в долі замовника в об`єкті, визначена п. 3.4 договору, та на таку ж площу збільшується площа квартир в долі пайовика в об`єкті.

Замовник приймає зазначені квартири та протягом першого кварталу 2009 року, здійснює відселення сімей військовослужбовців, що зареєстровані на момент укладання договору та мешкають у приміщеннях, розташованих на будівельному майданчику у АДРЕСА_1 » (пункт 3).

16 жовтня 2015 року укладена додаткова угода №3/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004 між ТОВ «УВГП-Система» та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України.

У додатковій угоді №3/70 СП від 16.10.2015 до договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 сторони погодили, серед іншого, що розподіл об`єкту між сторонами здійснюється наступним чином:

- Замовнику - 7 735,00 кв.м об`єкту;

- Пайовику - решта площі об`єкту, а також кінцеву будівельну продукцію, визначену проектно-кошторисною документацією, а саме, будинок (секції), 100% вбудовано-прибудованих приміщень, підземні паркінги, інженерні мережі та споруди, незалежно від ТЕП об`єкту.

Вказане підтверджується постановою КГС ВС від 14 грудня 2022 року у справі №916/1674/18.

13 березня 2016 року на підставі рішення установчих зборів прийнято рішення про створення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», що підтверджується копією статуту. У Статуті визначено, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» є споживчим житлово-будівельним кооперативом, створене з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

29 серпня 2016 року між ТОВ «УГВП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» було укладено договір про спільну діяльність №1/Г-19, предметом якого є будівництво групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщенням, підземним паркінгом, обладнанням, інженерними мережами та спорудами, орієнтованою загальною площею 85 000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Для досягнення мети за договором, сторони зобов`язалися спільно та узгоджено здійснювати необхідні фактичні та юридичні дії.

Зі змісту п.2.1.4 та п.2.1.5 Договору вбачається, що внесок ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» становить 204 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 0,03%.

Зі змісту п.2.5.3 та п.2.5.4 Договору вбачається, що внесок ТОВ «БАУБУД»» становить 204 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 0,03%.

Зі змісту п2.3.3 та п.2.3.4 Договору вбачається, що внесок СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» становить 679 796 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 99,94%.

У п.2.4.2. Договору визначено, що СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» зобов`язалося здійснити фінансування виконання будівельно-монтажних робіт Об`єкту у розмірі 100%, шляхом укладання договору підряду та безпосередніх взаєморозрахунків з виконавцями робіт з будівництва об`єкту відповідно до фактичних витрат на проектні і будівельно-монтажні роботи, а також з постачальниками матеріалів та устаткування, та/або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок відповідно до Договору про спільну діяльність, зокрема, для здійснення від імені Договору про спільну діяльність відповідних розрахунків за укладеними договорами.

10 квітня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» (пайовик) та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (замовник), колективним підприємством «Будова» (генпідрядник) укладено додаткову угоду №303/36/4 до Договору про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей №227/УПБ-70Д від 25.11.2004.

27 квітня 2018 року між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ОСОБА_1 було укладено договір асоційованого членства в споживчому товаристві №4/144, за яким пайовик зобов`язується прийняти участь в реалізації статутних цілей і завдань Товариства шляхом внесення в повному обсязі своєї частки в товариство, з метою забезпечення будівництва будинку за рахунок внесеного Пайовиком паю, а також прийняти на себе в розмірі цільового внеску частину витрат, пов`язаних з утриманням товариства і реалізацією статутних цілей і завдань, на умовах цього договору, а товариство зобов`язується забезпечити будівництво будинку, і після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру за умови, виконання пайовиком зобов`язання за цим договором. Розмір частки, зазначений в п.2.1. Договору є остаточним і включає в себе витрати товариства на забезпечення будівництва будинку та виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку та його здачі в експлуатацію (паю), а також витрати на утримання товариства та реалізацію заданих цілей і завдань (цільовий внесок).

У п.1.4. Договору зазначено, що характеристика квартири закріплюється в додатку №1 («Специфікація» до даного договору, який є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно додатку №1 до договору асоційованого членства в споживчому товаристві від 27.04.2018 №4/144, квартира яку товариство зобов`язалося передати пайовику після здачі будинку в експлуатацію та виконання пайовиком умов договору характеризується наступними ознаками:

- місце знаходження будинку - АДРЕСА_1 ;

- секція - 4;

- поверх - 10;

- будівельний номер квартири - 144;

- загальна площа квартири - 46,9 кв.м.;

- кількість кімнат - 1 (одна).

14 серпня 2018 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ 113182261343, яким надано дозвіл замовнику - ПУКБ МОУ та генеральному підряднику - КП «БУДОВА» здійснювати будівництво із назвою «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (4 пусковий комплекс)», місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_1 .

Також, 31 серпня 2018 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ 112182432456, яким надано дозвіл замовнику - ПУКБ МОУ та генеральному підряднику - КП «БУДОВА» здійснювати будівництво із назвою «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (5 пусковий комплекс)», місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_1 .

26 листопада 2019 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ» БАУБУД» було укладено додаткову угоду №2 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, за якою, зокрема, сторони вирішили внести зміни до розділу 11 «Юридичні адреси, реквізити, підписи сторін» Договору, шляхом виключення сторони-3 (ТОВ «БАУБУД») та внесення змін у внесок СТ «Сузір`я Будова», зокрема, встановлено, що його розмір складає 680 000 000 гривень, а також встановлено отримання СТ «Сузір`я Будова» 100 % квартир, та залишок площі прибудованих та допоміжних приміщень за вирахуванням частки ТОВ «УВГП-Система», згідно п.5.2.1 та 100% місць у паркінгу в повному обсязі.

11 грудня 2019 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та ТОВ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №3 до договору про спільну діяльність від 29.08.2016 №1/Г-19, відповідно до якої:

- сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 3.3 Договору: « За рахунок коштів спільної діяльності, Стороні-1 (ТОВ «УВГП-Система») компенсуються кошти, витрачені нею на виконання зобов`язань за договором з пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Одеси, який буде укладений між Стороною-1 та Одеською міською радою, витрати по сплаті плати за землю та відшкодування витрат на виконання зобов`язання Сторони-1 за Договором № 227/УПБ-70Д «Про будівництва житла в поряду пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004 у вигляді квартир або вартості на їх придбання, у розмірах фактично витрачених коштів на покриття зобов`язання ТОВ «УВГП-Система» за Договором № 227/УПБ-70Д. У випадку необхідності збільшення суми фінансування, Сторони укладають додаткову угоду про збільшення внеску Сторони-2 (СТ «Сузір`я Будова»), або, у випадку відмови Сторони -2 від підписання такого Договору - про розірвання Договору про спільну діяльність. Сторона-1 (ТОВ «УВГП-Система») має право в такому випадку розірвати договір в односторонньому порядку» (п. 1 Додаткової угоди № 3 від 11.12.2019 р.)».

- сторони дійшли до згоди внести зміни до пункту 2.4.1 Договору та продовжити строк будівництва до 30 жовтня 2022 року (п. 2 Додаткової угоди № 3 від 11.12.2019 р.).

Вказане не заперечується сторонами.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.08.2022 року у справі №916/1674/18 визнано недійсною з моменту вчинення додаткову угоду № 3/70 СП від 16.10.2015 до договору №227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей, укладену між Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ «УВГП-Система», якою було змінено розмір площі, що переходить учасникам будівництва після завершення будівництва. Зазначена постанова залишена без змін постановою КГС ВС від 14 грудня 2022 року.

25 січня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №4 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, відповідно до якої у зв`язку із неможливістю виконання СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язань з передачі, які виникли на підставі рішення у справі №916/1674/18 та на підставі положень п.п.3.3. Договору про спільну діяльність №1/Г-19, сторони дійшли згоди розірвати договір з 25 січня 2024 року. Уповноважено СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вчинити дії щодо зняття договору про спільну діяльність №1/Г-19 з обліку у ГУ ДПС в Одеській області до 30 березня 2024 року. СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язалося передати виконані роботи генеральним підрядником ТОВ «УВГП-СИСТЕМІ» в строк до 29 лютого 2024 року.

26 січня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» було укладено договір про спільну діяльність №1/Г-19 з метою будівництва житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (4 пусковий комплекс)

01 березня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №5 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, відповідно до якої у зв`язку із неможливістю виконання СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язань з передачі, які виникли на підставі рішення у справі №916/1674/18 та на підставі положень п.п.3.3. Договору про спільну діяльність №1/Г-1 з метою забезпечення виконання зобов`язань за Додатковою угодою №4 до договору, уповноважено СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вчинити дії щодо зняття з обліку Договору у ГУ ДПС в Одеській області до 30 вересня 2024 року. Сторони погодили, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язано передати виконані роботи генеральним підрядником ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», а ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» зобов`язано відшкодувати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вартість таких робіт у строк до 01 вересня 2024 року.

01 березня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було підписано акт прийому-передачі будівельно-монтажних робіт до договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року, за яким СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» передало будівельно-монтажні роботи, які виконані генеральним підрядником.

10 жовтня 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування України видала сертифікат № ІУ123241004661, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплекту) проектній документації та підтверджує готовність до експлуатації «Будівництва житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , І черга будівництва (ІV пусковий комплекс).

На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 03 березня 2025 року №107, об`єкту будівництва присвоєно наступну адресу: АДРЕСА_8 .

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01 квітня 2025 року у справі № 916/4928/24, договір про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчим товариства "СУЗІР`Я БУДОВА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" - визнано недійсним з моменту укладення. Застосовано наслідки недійсності правочину та визнано відсутніми передбачені Договором про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016 права у Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА", Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" щодо об`єктів будівництва та збудованих об`єктів на земельній ділянці по АДРЕСА_9 .

Зустрічна позовна заява мотивована тим, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» неправомірно набуло право за договором віл 29.08.2016 №1/Г-19 та не мало право укладати з іншими особами договори асоційованого членства. Оскільки, СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» укладало такі договори на підставі недійсного договору, то відповідно договори асоційованого членства також є недійсними.

Проте, з такими доводами ПУКБ МОУ не можна погодитися з огляду на наступне.

ЦК України визначає правочин як дію особи, спрямовану на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, шляхом укладання правочинів суб`єкти цивільних відносин реалізують свої правомочності, суб`єктивні цивільні права за допомогою передачі цих прав іншим учасникам.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є визнання правочину недійсним (пункт 2 частини другої статті 16 ЦК України).

Відповідно до статей 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:

- пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину;

- встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки, від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав (такий висновок міститься у пункті 53 постанови Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.02.2021 у справі № 904/2979/20, у постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 у справі № 6-605цс16).

Свобода договору, яка передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, і свобода підприємницької діяльності, яка полягає у самостійному здійсненні без обмежень будь-якої підприємницької діяльність, не забороненої законом, є ключовими засадами цивільного права та господарського права, закріпленими у статтях 3, 627 ЦК України, статтях 6, 43 Господарського кодексу України. Визнання договору недійсним за позовом третьої особи, не сторони договору, є суттєвим втручанням держави у зазначені принципи і порушений інтерес особи має бути таким, що вимагає такого втручання і таке втручання має бути єдиним можливим способом виправлення правової ситуації

Такий висновок міститься у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.02.2021 у справі № 904/2979/20.

Отже, крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 387/515/18.

Водночас у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 27.01.2020 у справі № 761/26815/17 міститься висновок про те, що недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу, як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим.

Виходячи з наведених норм, при розгляді позову про визнання недійсним оспорюваного правочину судом повинно вирішуватися питання про спростування презумпції правомірності правочину та має бути встановлено не лише наявність підстав, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним, але й чи було порушене цивільне право або інтерес особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право (інтерес) порушене та в чому полягає порушення.

Особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.

При цьому відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (така правова позиція викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, від 03.03.2020 у справі № 910/6091/19).

Поряд з цим у названих постановах Верховного Суду також відзначено, що у разі з`ясування обставин відсутності порушеного права позивача (що є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові), судам не потрібно вдаватись до оцінки спірного правочину на предмет його відповідності положенням законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що позивач за зустрічним позовом не є безпосереднім учасником правовідносин, що виникли за договором асоційованого членства від 27.04.2018 №4/144, оскільки, він був укладений між ОСОБА_1 та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА».

У вказаному договорі жодним чином не вирішувалися питання про права та інтереси позивача за зустрічним позовом.

У той час права та обов`язки позивача за зустрічним позовом щодо об`єкта будівництва виникли на підставі Договору про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004 №227/КПБ-70Д, а тому, не можуть впливати на правовідносини щодо дійсності або недійсності договору асоційованого членства у споживчому товаристві, що укладений між ОСОБА_1 та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА».

СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» укладало договори асоційованого членства, в тому числі договір з ОСОБА_1 на підставі договору про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016.

Проте, рішенням Господарського суду Одеської області від 01 квітня 2025 року у справі № 916/4928/24, договір про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчим товариства "СУЗІР`Я БУДОВА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" - визнано недійсним з моменту укладення. Застосовано наслідки недійсності правочину та визнано відсутніми передбачені Договором про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016 права у Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА", Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" щодо об`єктів будівництва та збудованих об`єктів на земельній ділянці по АДРЕСА_9 .

Вказане свідчить про те, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» укладаючи договори асоційованого членства у споживчому товаристві та зобов`язуючись передати закріплений за пайовиком об`єкт нерухомого майна фактично не мало право вирішувати питання про відчуження таких об`єктів нерухомого майна, оскільки, такі дії не були погоджені із ПУКБ МОУ, як особи, яка є правокористувачем земельної ділянки, де здійснювалося будівництво житлового будинку та особи, яка є фактичним замовником будівництва та яка відповідно до закону набуває право власності на новостворений об`єкт нерухомого майна після завершення його будівництва.

Тобто, укладений між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ОСОБА_1 договір асоційованого членства від 27.04.2018 №4/144 не може слугувати підставою для передачі визначеного у ньому об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 .

Тому, суд вважає, що оспорюваним договором жодним чином не порушені права, свободи та законні інтереси ПУКБ МОУ, у зв`язку з чим, суд доходить до висновку про відсутність підстав доля задоволення зустрічної позовної заяви.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст.2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Зустрічну позовну заяву Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 та Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» про визнання договору недійсним - залишити без задоволення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30-ти днів з дати складання повного тексту рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 11 травня 2026 року.

Суддя Косіцина В.В.