Решение № 136238533, 04.05.2026, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/12744/25

н/п 2/953/868/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2026 року м. Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Дяченка О.М.,

за участю секретарів судових засідань Собченко В.С., Засєєвої С.О.,

позивача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції),

представника відповідача адвоката Вінокурова Р.О. (в режимі відоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Київського районного суду м. Харкова в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш городок» про визнання дій незаконними, такими, що не відповідають дійсності та не підлягають виконанню у повному обсязі, стягнення збитків та моральної шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш городок» (далі ОСББ «Наш городок») про визнання дій незаконними, такими, що не відповідають дійсності та не підлягають виконанню у повному обсязі, стягнення збитків та моральної шкоди.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ОСББ «Наш городок». Позивачу згідно Договору купівлі-продажу квартири від 20.10.2016 (Інформаційна довідка 3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Ресстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.10.2016, Реєстраційний номер об єкта нерухомого майна 1043608863101) належить на праві власності квартира за адресою АДРЕСА_1 . На підставі цього 20.10.2016 були укладені з ОСББ «Наш городок»: Договір №132 будинків і споруд та прибуткових територій (у тому числі з вивезения твердих побутових відходів), Договір №132-Т про надання послуги з теплопостачання, Договір №132-ВК на надання послуг холодного водопостачання та водовідведення, Договір № 132-Ел на надання послуг з електропостачання. У період 2016-2022 років жодних проблем із постачанням послуг та їх оплатою у позивача не було. В період військових дій 24.02.2022 за розрахунками за комунальні послуги між мною і адміністрацією ОСББ «Наш городок» виникли розбіжності, які так і залишилися не врегульованими. Період з 01.03.2022 вказується на тій основі, що згідно судового наказу Київського районного суду м.Харкова у справі №953/8871/24 від 02.10.2024 ОСББ «Наш городок» вказало період виникнення заборгованості з 01.03.2022 року. Таким чином, до 01.03.2022 у позивача заборгованості по комунальним платежам не було. Оскільки питання позивача не врегульовано, та позивач просив: 1. Визнати дії ОСББ «НАШ ГОРОДОК» за нарахуванням у квитанції (розрахунку) на жовтень 2025 року як маючий у мене заборгованість з комунальних платежів за період з 01.03.2022 по 30.10.2025 станом на 01.11.2025 таких, як незаконні, не відповідають дійсності, та не підлягають виконанню у повному обсязі на суму 32 375,73 грн; 2. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ), заподіяні збитки у вигляді переплат які отримані ОСББ «НАШ ГОРОДОК» 16.10.2025 по Судовому наказу Київського районного суду м. Харкова по справі №953/8871/24 від 02.10.2024 у розмірі 4003,45 грн; 3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» на користь ОСОБА_1 заподіяні збитки у вигляді переплат від ОСОБА_1 за послугу «Вивіз КВБО» за період с 01.01.23 по 30.10.2023, за період з 06.02.2024 по 13.10.2025 всього у розмірі 485,21 грн; Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» на користь ОСОБА_1 заподіяні моральні збитки у розмірі 30 000,00 грн.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , в якому вказав на те, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 71279250 від 25.10.2016 року позивач є власником об`єкта нерухомого майна а реєстраційним номером 1043608863101 квартири АДРЕСА_3 .

Будинок за адресою: АДРЕСА_4 передано в управління створеного ОСББ «Наш Городок».

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», дія якого, в тому числі, поширюється і на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. В даному випадку реалізовано саме такий порядок надання-отримання житлово-комунальних послуг.

У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до протоколу № 2/1 загальних зборів ОСББ «Наш Городок» за адресою: м. Харків, вул. Чернівецька, буд. 3-В, які відбулись 18.08.2016 року вирішено надати Голові правління повноваження на укладення договорів про розподіл та постачання електричної енергії, постачання та транспортування природного газу, водопостачання та водовідведення, на надання послуг домофонної та відео-системи та послуги з вивозу КВБО для забезпечення потреб будинку.

В межах визначеного порядку ОССБ «Наш Городок» 01.01.2019 року було укладено договір № 85/19 про надання послуг вивезення твердих побутових відходів. Відповідно до укладеного договору виконавець зобов`язаний здійснювати вивіз твердих побутових відходів замовника ОСББ «Наш Городок», а замовним в свою чергу зобов`язаний оплачувати роботу виконавця, а саме здійснювати повну оплату вартості до 20 числа наступного місяця згідно підписаного щомісяця двостороннього акту виконаних послуг.

Крім того, ОСББ «Наш Городок» 14.05.2019 року було укладено договір № 2СК621/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів з комунальним підприємством «Комплекс з вивозу побутових відходів». Відповідно до умов договору обсяг надання послуг розраховується виконавцем на підставі норм, затверджених органом місцевого самоврядування, а також відповідно до «Правил надання послуг з вивезення побутових відходів», затверджених постановою КМУ від 10.12.2008 року № 1070. О

ОСББ «Наш Городок» не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно, об`єднанням не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.

Розмір внесків та платежів співвласників встановлюється відповідно до чинного законодавства України: вартість житлово-комунальних послуг, спожитих співвласником як власником квартири: електропостачання, холодне водопостачання та водовідведення встановлюється за тарифами організацій-постачальників відповідних послуг згідно договорів між ОСББ та такими організаціями; Тобто, нарахування за спожиті послуги відбувається на підставі виставлених ОСББ рахунків організаціями, які надають житлово-комунальні послуги, та розподіляються між власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до прийнятих загальними зборами учасників ОСББ рішеннями, якими затверджені порядок розрахунків та нарахувань по кожному виду житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 1.4. договору № 132 будинків та споруд та прибудинкових територій від 20.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСББ «Наш Городок» сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1 людину.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 11 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором. Правовий аналіз даної норми матеріального права передбачає висновок, що індивідуальний споживач зобов`язаний своєчасно інформувати надавачів послуг про зміну обставин, що можуть вплинути на обсяг споживання.

Будь-яких доказів про те, що позивач надала ОСББ «Наш Городок» та виконавцям послуг докази тимчасової відсутності в житловому приміщенні споживача та інших осіб понад 30 календарних днів до суду не надано. Також не надано доказів про те, що в житловому приміщенні були відсутні інші особи понад 30 календарних днів.

Навпаки, посилання позивача підтверджують, що приміщення використовувалось в тому числі іншими особами, що вбачається з тексту позовної заяви.

Таким чином, нарахування за вивіз КВБО було здійснено відповідно до передбаченого чинним законодавством України порядку нарахування за надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до договору № 132-ВК на надання послуг холодного водопостачання та водовідведення від 20.10.2016 року, укладеного між ОСББ «Наш Городок» та ОСОБА_1 ОСББ «Наш Городок» надає послуги з забезпечення холодного водопостачання та водовідведення в квартиру АДРЕСА_5 , а ОСОБА_1 в свою чергу зобов`язується своєчасно сплачувати надані послуги згідно даних фактичного споживання показань лічильника за тарифами, що діють на момент споживання.

Відповідно до п. 2.5. укладеного договору № 132-ВК на надання послуг холодного водопостачання та водовідведення від 20.10.2016 року в разі не надання інформації за показаннями лічильника холодної води встановлені терміни (п. 2.4 з 16-го по 18-те числа кожного поточного місяця) нарахування буде проводитись відповідно до діючого нормативу (як для квартир, не обладнаних лічильниками).

З урахуванням того, позивач не надавала відповідно до п. 2.4. договору № 132-ВК на надання послуг холодного водопостачання та водовідведення від 20.10.2016 року показань лічильника нарахування здійснювались відповідно до п. 2.5. відповідно до діючих нормативів. Крім того, як зазначено було вище позивач не повідомила ані ОСББ «Наш Городок», ані надавача послуг водопостачання та водовідведення КП «Харківводоканал» про не проживання споживача та інших осіб у житловому приміщенні більше ніж 30 календарних днів.

Факту не проживання особи та інших осіб в житловому приміщенні квартирі АДРЕСА_5 належними та допустимими доказами в розумінні вимог ст. 81 ЦПК України не підтверджено. В свою чергу в зв`язку з тим, що у власника квартири АДРЕСА_5 станом на 23.09.2024 року була наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСББ «Наш Городок» звернулось до Київського районного суду м. Харкова з заявою про видачу наказу. Відповідно до доданого розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за вказаний вище період станом на 23.09.2024 року заборгованість позивача за договором від 20.10.2016 року № 132-ВК про надання послуг холодного водопостачання та водовідведення за період з 01.03.2022 року по 31.08.2024 року складала в загальній сумі 0,00 грн. з урахуванням перерахунку в травні 2023 року на суму «-3 113,53 грн.» (відображено у відповідному розрахунку заборгованості ОСОБА_1 № 132 від 20.10.2016 року «Про утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» договором № 132-Т від 20.10.2016 року «Про надання послуг з теплопостачання», договором № 132-ВК від 20.10.2016 року «На надання послуг холодного водопостачання та водовідведення», договором № 132-Ел від 20.10.2016 року «На надання послуг з електропостачання» за період з березня 2022 року по вересень 2024 року (без нарахування за вересень).

Відповідно до наказу Київського районного суду м. Харкова від 02.10.2024 року у справі № 953/8871/24 сума стягнення не включала в себе будь-які нарахування за надання послуг холодного водопостачання та водовідведення відповідно до договору № 132-ВК від 20.10.2016 року «На надання послуг холодного водопостачання та водовідведення».

Сума заборгованості за надані комунальні послуги склала 4 003,00 грн. за період з 01.03.2022 року по 31.08.2024 року та була стягнута в наказному порядку відповідно до вимог чинного законодавства.

Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати отриманих послуг, за період з 01.08.2025 року по 31.08.2025 року утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, холодного водопостачання та водовідведення у загальній сумі 9636,21 грн.

В зв`язку з цим ОСББ «Наш Городок» було подано заяву до Київського районного суду м. Харкова про видачу судового наказу та стягнення з ОСОБА_1 в наказному порядку суми заборгованості за комунальні послуги та витрати ОСББ «Наш Городок» на примусове стягнення грошового зобов`язання з ОСОБА_1

Київським районним судом м. Харкова 03.11.2025 року у справі № 953/11464/25 було видано судовий наказ на стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, холодного водопостачання та водовідведення за період з 01.08.2025 по 31.08.2025 у розмірі 9636,21 грн. та витрат зі сплаті судового збору в сумі 302,80 грн.

За заявою ОСОБА_1 судовий наказ Київського районного суду м. Харкова від 03.11.2025 року у справі № 953/11464/25 було скасовано ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 12.11.2025 року у справі № № 953/11464/25.

Ухвала Київського районного суду м. Харкова від 12.11.2025 року у справі № 953/11464/25 мотивована тим, що виходячи з того, що наказне провадження є безспірним, тобто в такому порядку задовольняються тільки ті вимоги заявника, що мають безспірний характер, заперечення боржника проти вимог стягувача означає наявність спору про право та при цьому закон не зобов`язує суд перевіряти наявні матеріали справи, відповідна заява боржника є єдиною підставою для скасування судового наказу.

Скасування наказу Київського районного суду м. Харкова від 03.11.2025 року у справі № 953/11464/25 не свідчить про визнання судом порушення будь-якого права ОСОБА_1 , а свідчить лише про наявність спору між ОСББ «Наш Городок» та ОСОБА_1 .

Посилання позивача на розшифрування квитанцій про сплату за житлово-комунальні послуги з визначенням змісту призначення платежу не заслуговує на увагу, оскільки долучені квитанції містять наступне призначення платежу: «внесок на управління будинку о/р № НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 ».

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 року по 01.12.2025 року на підставі рахунків та квитанцій за період з 01.01.2022 року по 01.12.2025 року заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «Наш Городок» складає 28 438,50 грн. з урахуванням добровільного відшкодування ОСОБА_1 3 600,00 грн. за послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги.

Відповідно до витягу № 1 з протоколу № 6-1 загальних зборів ОСББ «Наш Городок» за адресою: м. Харків, вул. Чернівецька, буд. 3-В, які відбулись 08.04.2019 року на проведених загальних зборах вирішено надати повноваження Голові правління ОСББ «Наш Городок», щодо укладення (попереднє погодження умов) договорів про надання правничої допомоги з організаціями, які займаються адвокатською діяльністю (для стягнення заборгованості за комунальні послуги).

Відповідно до договору № 01/2901/2020 про надання правової (правничої) допомоги від 29.01.2020 року, укладеного між ОСББ «Наш Городок» та Адвокатським об`єднанням «Архонт» Адвокатське об`єднання зобов`язується надати ОСББ «Наш Городок» правничу та/або юридичну допомогу здійснювати захист та надавати інші види правничої допомоги на умовах та в порядку, визначених цим Договором, а ОСББ «Наш Городок» зобов`язується оплатити гонорар за надання правничої допомоги за цим Договором та оплатити фактичні витрати Адвокатського об`єднання, що необхідні для виконання цього Договору.

В межах договору між ОСББ «Наш Городок» та Адвокатським об`єднанням «Архонт» було укладено додаткову угоду № Ч3в_119 від 03.03.2023 року щодо надання правової допомоги у стягнення заборгованості за комунальні послуги з власника квартири АДРЕСА_5 за особовим рахунком № НОМЕР_3 .

За надання послуг щодо стягнення заборгованості Адвокатським об`єднанням «Архонт» було складено звіти на виконня договору № 01/2901/2020 про надання правової (правничої) допомоги від 29.01.2020 року № 01/2023 від 30.03.2023 року, № 02/2023 від 29.11.2023 року, №03/2025 від 28.07.2025 року, № 04/2025 від 25.08.2025 року та 05/2025 від 29.09.2025 року.

В межах складених звітів було висталено рахунки-фактури від 30.03.2023 року, від 29.11.2023 року, від 28.07.2025 року, від 25.08.2025 року та від 29.09.2025 року.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Таким чином, на підставі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до рахунку квитанцій за особовим рахунком № НОМЕР_3 було включено оплату (вимогу про компенсацію) витрат ОСББ «Наш Городок» на правову допомогу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житловокомунальні послуги.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

ОСОБА_1 в порушення даних вимог чинного законодавства України допустила виникнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Таким чином, всі дії ОСББ «Наш Городок» були вчинені виключно в межах вимог та порядку чинного законодавства України.

Стягнення наявної заборгованості за житлово-комунальні послуги в свою чергу не може бути кваліфіковано як завдання матеріальної шкоди ОСОБА_1 . Відповідно до укладених угод про надання житлово-комунальних послуг ОСОБА_1 погодила умови оплатності послуг, які надаються ОСББ «Наш Городок».

Таким чином, позовна вимога про стягнення з ОСББ «Наш Городок» заподіяного збитку у вигляді стягнених грошових коштів заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідно до судового наказу Київського районного суду м. Харкова від 02.10.2024 року по справі № 953/8871/24 є безпідставною та необгрунтованою.

З цих підстав представник відповідача просила суд відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з мотивів, наведених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову з підстав, зазначених у відзиві.

Заслухавши вступне слово сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.

Судом з`ясовано, що ОСОБА_1 є власником квартири квартири АДРЕСА_3 (а.с. 30).

20.10.2016 між ОСББ «Наш городок» та ОСОБА_1 укладено Договір № 132 будинків і споруд та прибуткових територій (а.с. 32). Предметом договору є надання виконавцем послуги з утримання будинку та прибудинкової території (далі - послуги) у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_4 , а споживачем забезпечення своєчасної - сплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим зоговором. Споживачу належить квартира АДРЕСА_6 , загальною площею 19,2 кв.м. (п.1.1.). Крім цього, п. 1.4. цього договору сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину Вивіз будівельного сміття у вартість шомісячної сплати не входить.

Крім цього, 20.10.2016 між ОСББ «Наш городок» та ОСОБА_1 укладено Договір № №132-Т про надання послуги з теплопостачання (а.с. 33), Договір № 132-ВК на надання послуг холодного водопостачання та водовідведення (а.с. 34), Договір № 132-Ел на надання послуг з електропостачання (а.с. 35).

Відповідно до квитанцій за період з березня 2022 по жовтень 2025, ОСББ «Наш городок» надавалися житлово-комунальні послуги (а.с. 36-57 зв.ст.).

Судом встановлено, що в квитанціях: за березень 2023 включено послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в сумі 1 800,00 грн (а.с. 42), за листопад 2023 1 800,00 грн (а.с. 46), за липень 2025 9 000,00 грн (а.с. 56), за серпень 2025 9 000,00 грн (а.с. 56 зв.ст.), за вересень 2025 9 000,00 грн (а.с. 57), відповідно; всього за послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в сумі 30 600,00 грн.

Відповідно до платіжних інструкцій з призначенням платежів «Внесок на управління будинку, о/р НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 » позивачем сплачено: 14.03.2023 4608,12 грн, 01.05.2023 1518,41 грн, 19.07.2023 832,97 грн, 10.11.2023 756,38 грн, 16.12.2023 1354,05 грн, 18.01.2024 1141,00 грн, 17.02.2024 1185,00 грн, 23.03.2024 789,44 грн, 16.04.2024 686,21 грн, 16.05.2024 260,19 грн, 09.06.2024 257,24 грн, 24.07.2024 256,65 грн, 19.09.2024 258,42 грн, 13.10.2024 257,24 грн, 13.02.2025 2562,25 грн, 07.06.2025 2131,60 грн, 19.09.2025 1566,56 грн, 22.11.2025 4,6 грн (а.с. 58-68). Крім цього, чек від 27.10.2025 на суму 392,00 грн містить призначення платежу «Внесок на управління багатоквартирного будинку, по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 ».

Відповідно до судового наказу Київського районного суду м. Харкова від 02.10.2024 року у справі № 953/8871/24, з позивача стягнуто заборгованість за оплату послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 в розмірі 1293,59 грн, за оплату послуг з теплопостачання за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 в розмірі 2387,83 грн, за оплату послуг з електропостачання за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 в розмірі 322,03 грн, всього 4 003,45 грн, та витрати по сплаті судового збору в розмірі 302,80 грн.

Встановлено, що позивач не звертався із заявою про скасування цього судового наказу; судовий наказ пред`явлено до примусового виконання та стягнуто з позивача заборгованість за цим наказом.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

У ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, та представник відповідача в запереченнях, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які їй надає ОСББ «Наш городок» й зобов`язана сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але позивач не вчасно виконував свої обов`язки, внаслідок чого у позивача виникала заборгованість по щомісячним внескам на утримання будинку та прибудинкової території.

Нормою ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суд враховує інформацію позивача, що остання тривалий час перебувала за межами території України (а.с. 70), тобто не проживала в м. Харкові, водночас, остання не довела протилежного - що в квартирі треті особи не проживали/користувалися. Крім цього, в судовому засіданні позивач не заперечував, що не звертався до ОСББ «Наш городок» або інших муніципальних органів щоб зафіксувати факт не проживання/не користування квартирою АДРЕСА_5 (а.с. 30); також позивач не надав доказів, що треті особи не користувалися цією квартирою.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

З огляду на викладене, ОСОБА_1 , яка стверджує, що не проживала у зазначеній квартирі, а тому і не споживала комунальні послуги, повинна була надати постачальнику комунальної послуги (відповідачу) належним чином підтверджену заяву про не проживання у квартирі разом із підтверджуючими документами, а також повідомити відповідача про не проживання протягом розумного строку, а не після звернення відповідача до суду. Доказів такого звернення до відповідача ОСОБА_1 , не надано.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до наці ональних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - у правителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг тощо.

Згідно з ч. 4 ст. 8 Закону Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо.

Факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином (на це звернув увагу Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-ц).

Так, ст. 27 Закону Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII визначено порядок оформлення претензій споживачів. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки ОСББ «Наш городок» надавались власнику квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_1 послуги з утримання будинку та прибуткових територій (у тому числі з вивезения твердих побутових відходів), з теплопостачання, з надання послуг холодного водопостачання та водовідведення, послуги з електропостачання, відповідач отримувала вказані послуги і могла користувалася ними, а тому у неї, як власника квартири виник обов`язок оплатити ці послуги. Слід звернути увагу, що позивач не звертався до ОСББ «Наш городок» про відновлення будь-якої послуги. Позивачем не спростовано, що відповідач діючи добросовісно та презюмуючи правомірність своїх дій щодо проживання мешканців будинку, які не повідомили про їх відсутність у розумінні п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII надав житлово-комунальні послуги.

Зі свого боку позивач не надав суду належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що послуги не були надані їй як власнику квартири.

Крім цього, судом не встановлено переплат від ОСОБА_1 за послугу «Вивіз КВБО» за період з 01.01.23 по 30.10.2023, за період з 06.02.2024 по 13.10.2025, всього у розмірі 485,21 грн, враховуючи вищезазначене, та ту обставину, що ОСББ «Наш городок» є колективним споживачем в частині вивезення твердих побутових відходів, оскільки ОСББ «Наш городок» в нашому випадку об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання цієї комунальної послуги, в розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII.

Щодо вимоги про стягнення з ОСББ «Наш городок» на користь позивача збитків у вигляді переплат які отримані ОСББ «НАШ ГОРОДОК» 16.10.2025 по судовому наказу Київського районного суду м. Харкова по справі №953/8871/24 від 02.10.2024 у розмірі 4003,45 грн суд зазначає таке.

Виконання рішення суду є невід`ємною частиною права на справедливий суд. Правосуддя визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості й забезпечує ефективне поновлення у правах. Судове рішення за своєю суттю охороняє права, свободи та законні інтереси громадян і є завершальною стадією судового провадження, без належного виконання судових рішень правосуддя втрачає сенс. Право на виконання судового рішення є невід`ємною складовою права на доступ до суду, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Встановлено, що позивач не звертався із заявою про скасування цього судового наказу, судовий наказ набув законний сили, а тому суд позбавлений можливості переглядати розрахунки за рішенням суду, яке набуло законної сили.

З урахуванням встановлених фактів у справі, суд в цій частині відмовляє.

Щодо включення в квитанції (рахунок) відповідачем послуг юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги, суд зазначає таке.

Стаття 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189-VIII містить виключний перелік, що є житлово-комунальною послугою, серед яких відсутня - послуга юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги.

Таким чином, дії відповідача в частині включення послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги до квитанції про житлово-комунальні послуги ОСББ «Наш городок»є незаконними.

Як було, встановлено, відповідач включив послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в загальному розмірі 30 600,00 грн, а тому в цій частині квитанція (розрахунок) за жовтень 2025 року не підлягає виконанню, проте підлягає перерахунку з урахуванням висновку суду щодо незаконності включення послуг юридичної компанії в квитанцію (рахунок) про житлово-комунальні послуги.

Інші доводи і заперечення сторін означених висновків суду не спростовують.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 ст. 6 Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі «Трофимчук проти України» (№4241/03, §54, ЄСПЛ, 28.10.2010) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Згідно із ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, відповідно до ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема обов`язок здійснювати утримання майна.

Щодо позовних вимог про відшкодування моральної шкоди суд дійшов наступного висновку.

Як вбачається з положень ст. 1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.

Враховуючи, що неправомірними діями відповідача було порушено права ОСОБА_1 щодо неправомірного включення юридичних послуг в квитанції (рахунок) про житлово-комунальні послуги, що призвело до необхідності застосування позивачем додаткових зусиль для пристосування та організації свого побуту, дискомфорту, порушення усталеного повсякденного порядку, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивачки слід стягнути моральну шкоду.

З урахуванням тривалості протиправних дій позивача, із урахуванням конкретних обставин справи та вимог розумності, добросовісності, виваженості та справедливості суд визначає розмір відшкодування моральної шкоди в сумі 3000,00 грн.

З урахуванням усіх фактичних обставин справи, встановлених судом, інші доводи позивача та відповідача, викладені в процесуальних документах та надані в судовому засіданні, не беруться до уваги, оскільки не впливають на вирішення спору у даній справі.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 12 ЦПК України).

За змістом ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суду встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст. 76 ЦПК України).

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

З урахуванням встановленого та положень вказаних норм, суд приходить до висновку, що відповідач незаконно включив в квитанцію (рахунок) за жовтень 2025 рік послуги юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в розмірі 30 600,00 грн.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства та принцип змагальності, суд дійшов висновку щодо часткової обґрунтованості заявлених позовних вимог.

Суд, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до ст. 89 ЦПК України, дійшов висновку що позов підлягає частковому задоволенню, а саме з відповідача підлягає стягненню моральна шкода в розмірі 3 000,00 грн та в частині виключення з квитанції за жовтень 2025 року послуг юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в розмірі 30 600,00 грн.

Судові витрати

Згідно зі ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивач відповідно ч. 3. ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів», споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов`язані з порушенням їх прав.

Таким чином, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 211,20 грн (за вимогу, яка зазначена в позовній заяві як "визнати дії ОСББ «НАШ ГОРОДОК» за нарахуванням у квитанції (рахунку) на жовтень 2025 року як маючий у мене заборгованість з комунальних платежів за період з 01.03.2022 по 30.10.2025 станом на 01.11.2025 таких, як незаконні, не відповідають дійсності, та не підлягають виконанню у повному обсязі на суму 32 375,73 грн") та 302,80 грн (30 000,00 х 100 : 3 000,00) (за вимогу про стягнення моральної шкоди), а тому з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в загальному розмірі 1514,00 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 264-265, 274, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» в частині включення в квитанцію (рахунок) за жовтень 2025 рік послуг юридичної компанії за стягнення заборгованості за комунальні послуги в розмірі 30 600,00 грн незаконними та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» здійснити перерахунок житлово-комунальних послуг в квитанції (рахунку) за жовтень 2025 рік, виключивши суму в розмірі 30 600,00 грн.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування моральної шкоди 3 000,00 грн.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК» на користь держави судовий збір у розмірі 1514,00 грн.

В іншій частині - позов залишити без задоволення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса, АДРЕСА_7 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ГОРОДОК», код ЄДРПОУ 40709237, місцезнаходження: 61150 м. Харків, вул. Чернівецька, буд. 3-В.

Повне судове рішення складено 04.05.2026.

Суддя О.М. Дяченко