Решение № 136151556, 30.04.2026, Шумський районний суд Тернопільської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/101/26

2/609/269/2026

30 квітня 2026 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Ковтуновича О.В.

за участі секретаря судового засідання: Сандулович О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»

вимоги позивача: про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми

учасники справи не з`явилися, -

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 02 лютого 2026 року адвокат Іванько Олена Сергіївна, яка діє від імені та в інтересах позивача ОСОБА_1 , через систему «Електронний суд» подала до Шумського районного суду Тернопільської області позов до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми.

2. Позов обґрунтовано тим, що позивач по справі, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 1,4829 га, кадастровий номер 6125885900:01:001:0410.

Земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 попередній власник, ОСОБА_2 , передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди землі від 01.05.2014. Договір оренди землі від 01.05.2014 був укладений терміном на 7 років.

На підставі Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 15.03.2018 до Договору оренди землі від 01.05.2014 за згодою сторін орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (Нового Орендаря).

Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.03.2018 до Договору оренди землі від 01.05.2014 визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.03.2018 до Договору оренди землі від 01.05.2014 визначено внести зміни у Договорі в пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 659,71 грн. за рік оренди».

Сторони у пункті 10 Договору оренди землі від 01.05.2014 погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначає, що чинним законодавством не передбачено розмір індексу інфляції для обчислення розміру орендної плати за оренду земельної ділянки, проте враховуючи чинну судову практика вважають, що для обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексів інфляції необхідно використовувати індекс споживчих цін, що кожного місяця та кожного року визначається Державним службою статистики України. Враховуючи пояснення ДФМУ слід використовувати річний індекс інфляції.

Базовим розміром орендної плати є 9 659,71 грн.

Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2019 році становить 104,1%, 2020 році 105,0% 2021 році 110,0% 2022 році - 126,6% 2023 році - 105,1% 2024 році 112,0%. 2025 році 108,0%.

Враховуючи зазначене вважають за необхідне визначити як змінювався розмір орендної плати за користування земельної ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 протягом дії Договору оренди землі від 01.05.2014. Зокрема, розмір орендної плати у 2018 році становить 9 659,71 грн. за рік оренди; 2019 році 10 055,76 грн. за рік оренди; 2020 році 10 558,55 грн. за рік оренди; 2021 році 11 614,41 грн. за рік оренди; 2022 році 14 703,84 грн. за рік оренди; 2023 році 15 453,74 грн. за рік оренди; 2024 році 17 308,19 грн. за рік оренди. 2025 році 18 692,85 грн. за рік оренди.

Звертають увагу суду, що попередній орендодавець, ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до Додаткової угоди від 15.03.2018, Договір оренди землі від 01.05.2014 мав би закінчитися 15.03.2025. Проте враховуючи вимоги законодавства, строк дії Договору оренди землі від 01.05.2014 закінчився 14.07.2025.

Звідси, розмір орендної плати за 2025 рік (за період 01.01.2025 - 14.07.2025) становить 9 986,59 грн.

Згідно вимог законодавства, орендар має утримати податок на доходи фізичних осіб із доходу, що виплачується орендодавцю сільськогосподарських угідь у розмірі 18% та військовий збір за ставкою 5%.

Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.05.2014 встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до зазначеного, орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 13 327,31 грн., за 2025 рік 7 689,67 грн.

Звертає увагу, що орендну плату у 2024 році попередній орендодавець, ОСОБА_2 , не отримала належної їй орендної плати до моменту смерті, після її смерті ніхто орендну плату не отримував.

Враховуючи вищезазначене, Позивач по справі, ОСОБА_1 , має право одержати орендну плату за 2024 рік та 2025 роки.

На виконання статті 148-1 Земельного кодексу України, ОСОБА_1 , отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом від 14 липня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №1449, 22 липня 2025 року звернувся до орендаря із заявою, якою повідомив про зміну власника земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 та надіслав реквізити для справляння орендної плати.

Зобов`язання за 2024 та 2025 роки передбачені Договором оренди землі від 01.05.2014 - досі не виконанні, що суперечить правам та законним інтересам Позивача по справі, ОСОБА_1 .

Загальний розмір заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки складає 21 016,98 гривень.

Пунктом 14 Договору оренди землі від 01.05.2014 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Для нарахування пені за неналежну сплату орендної плати у 2024 році використовують період з 05.08.2025. Заяву про зміну власника від 22 липня 2025 року Відповідач одержав 28.07.2025, відповідно до Заяви Позивач просив «сплатити належну орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 рік у грошовій формі протягом 7 календарних днів з дня отримання даного звернення», звідси останнім днем сплати орендної плати було 04.08.2025. Звідси, порушення зобов`язання виникло 05 серпня 2025 року.

Розмір пені, яку повинен сплатити Відповідач, зокрема: Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,31 грн., звідси розмір пені за період з 05.08.2025 -30.01.2026 (179 календарних днів) складає 238,59 грн. Розмір заборгованості за 2025 рік складає 7 689,67 грн., звідси розмір пені за період з 01.01.2026 -30.01.2026 (30 календарних днів) складає 23,07 грн.. Звідси, загальний розмір пені за період з 05.08.2025 по 30.01.2026 складає 261,66 гривень.

Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 01.05.2014 вважають, що він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми. Наводять розрахунок визначення трьох процентів річних від простроченої суми, зокрема: Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,31 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 05.08.2025 -30.01.2026 (179 календарних днів) складає 196,08 грн. Розмір заборгованості за 2025 рік складає 7 689,67 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2026 -30.01.2026 (30 календарних днів) складає 18,96 грн. Звідси, загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми складає 215,04 гривень.

Враховуючи вищезазначене загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 та 2025 роки, пені та 3 % річних від простроченої суми складає 21 493,68 гривень.

Позивач по справі, ОСОБА_1 , намагався врегулювати спір у досудовому порядку. Зокрема, 22 липня 2025 року Позивач звернувся до Відповідача із заявою із проханням сплатити належну йому орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 рік у грошовій формі протягом 7 календарних днів з дня отримання даного звернення. Крім того повідомив, що у разі не виконання зобов`язання шляхом оплати орендної плати за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення, ОСОБА_1 звертатиметься до суду із позовною заявою про виконання вказаного зобов`язання у примусовому порядку, також із вимогою про стягнення з Відповідача судового збору, витрат на професійну правничу допомогу та про сплату штрафних санкцій за невиконання Договору оренди земельної ділянки від 01.05.2014. Вказана заява одержана Відповідачем 28 липня 2025 року. Проте жодних відповідей Позивач не отримав, орендної плати не одержав.

Також зазначає, що, у зв`язку із укладенням Договору про надання правової допомоги із Адвокатським Бюро «Олени Іванько «Фактум» № 3/26 від 29.01.2026, Позивач очікує понести судові витрати, які полягають у наступному.

Враховуючи вищевикладене, представник позивача просить стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) на користь ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий 23.04.2024, органом 6119, запис №19790807-03255, РНОКПП - НОМЕР_2 ) заборгованість по орендній платі за 2024 та 2025 роки за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі у розмірі 21493,68 грн., з яких 21016,98 грн. - заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки; 261,66 грн. пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 215,04 грн. три проценти річних від простроченої суми, а також стягнути судові витрати понесені позивачем по справі.

3. 20 лютого 2026 року через систему «Електронний суд» представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якій останній вказує, що відповідач визнає позовні вимоги частково, в сумі 4910,36 грн. орендної плати. Згідно умов договору та додаткової угоди розмір орендної плати складає 9659,71 грн. за рік оренди. Юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна була утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%. З урахуванням наведених положень договору оренди землі та норм законодавства відповідач мав сплачувати орендодавцю по 7776,07 грн. за кожен рік (9659,71 -19,5%.). Фактично, орендодавцю виплачено орендну плату: За 2018 рік орендна плата виплачена повністю згідно відомості від 03.04.18 7 805,00 грн. замість 7776,07, переплата склала 28,93 грн. За 2019 рік сплачено згідно відомості від 10.05.19 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2020 рік сплачено згідно відомості від 04.09.20 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2021 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 18.11.21 - 8 288,59 грн. замість 7776,07, переплата склала 512,52 грн. За 2022 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 14.12.22 - 8 288,59 грн., згідно видаткового касового ордеру від 21.02.23 722,03 грн. замість 7776,07 переплата склала 1234,55 грн. За 2023 рік сплачено згідно видаткового касового ордеру від 18.12.23 - 9 010,62 грн. замість 7776,07, переплата склала 1234,55 грн. Таким чином, переплата по орендній платі за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 роки склала 4 035,59 грн. Орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 7437,98 (9659,71 23%). Також зазначає, що відповідно до Додаткової угоди від 15.03.2018, Договір оренди землі від 01.05.2014 закінчився 15.03.2025, таким чином орендна плата за 2025 рік 1507,97 грн. Таким чином, залишок заборгованості перед позивачем складає 4910,36 (8945,95 4035,59) грн. На виконання ухвали Шумського районного суду Тернопільської області від 05.02.2026 надають довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0410, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) згідно Договору оренди від 01.05.2014 станом на лютий 2026 року. Враховуючи наведене представник відповідача просить відмовити позивачу у задоволенні позову в частині суми 16 583,32 грн.

4. 24 лютого 2026 року через систему «Електронний суд» представник позивача подала відповідь на відзив, в якій зазначає, що відповідач зазначає, що орендна плата складає 9 659,71 грн. за рік оренди. За вирахування податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7 776,07 грн. Пунктом 4.1. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.03.2018 до Договору оренди землі від 01.05.2014 визначено зміни у Договорі пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 659,71 грн. за рік оренди». Звертає увагу, що чіткого законодавчого визначення середньорічного індексу інфляції немає. При цьому ФДМУ у листі №10-16-19614 від 28.06.2021 пояснив, що для таких цілей слід застосовувати річний індекс інфляції. Відповідно до індексу споживчих цін у 1991-2024 роках, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2019 році становить 104,1%, 2020 році 105,0% 2021 році 110,0% 2022 році - 126,6% 2023 році - 105,1% 2024 році 112,0%. 2025 році 108,0%. Таким чином орендна плата після утримання податків (зборів) складала у: 2018 році 7 776,07 грн. за рік оренди (переплата 28,93 грн); 2019 році 8 094,89 грн. за рік оренди (переплата 133,7 грн); 2020 році 8 499,63 грн. за рік оренди (заборгованість 211,04 грн); 2021 році 9 349,60 грн. за рік оренди (заборгованість 1 061,01 грн); 2022 році 11 836,59 грн. за рік оренди (заборгованість 3 548,00 грн); 2023 році 12 440,26 грн. за рік оренди (заборгованість 3 429,64 грн); 2024 році 13 327,31 грн. за рік оренди. 2025 році 14 393,49 грн. за рік оренди. Загальний розмір заборгованості за період дії Договору оренди землі з 01.01.2018 по 31.12.2023 становить 8 087,06 грн. Розмір орендної плати та порядок її обчислення чітко визначений Договором оренди землі від 01.05.2014, який є обов`язковим для виконання сторонами. Доводи представника Відповідача про наявність переплати за період із 01.01.2018 по 31.12.2023 не відповідають вимогам Договору оренди землі, додаткових угод до Договору та вимогам чинного законодавства. Також зазначає, що якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, і право власності не зареєстровано за новим власником (спадкоємцем), то такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту реєстрації. Попередній орендодавець, ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до Додаткової угоди від 15.03.2018, Договір оренди землі від 01.05.2014 мав би закінчитися 15.03.2025. Проте враховуючи вимоги законодавства, строк дії Договору оренди землі від 01.05.2014 закінчився 14.07.2025. Відповідно до зазначеного, орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 13 327,31 грн. за рік оренди, за 2025 рік (01.01.2025 - 14.07.2025) 7 689,67 грн. Звідси, загальний розмір заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки складає 21 016,98 гривень. Враховуючи наведене просить стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2024 та 2025 роки за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі у розмірі 21 493,68 грн., з яких 21 016,98 грн. - заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки; 261,66 грн. пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 215,04 грн. три проценти річних від простроченої суми, а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» судові витрати понесені Позивачем по справі, ОСОБА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 05 лютого 2026 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначено на 03 березня 2026 року на 10 год. 40 хв. Постановлено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката, Іванько Олени Сергіївни про витребування доказів задоволити. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» довідку про суми нарахувань, сплати та розрахунок заборгованості з орендної плати на земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0410, яку передано у користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) згідно Договору оренди від 01.05.2014 станом на лютий 2026 року.

6. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 03 березня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 01 квітня 2026 року на 10 год. 20 хв.

7. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 01 квітня 2026 року у зв`язку із неявкою представника відповідача судове засідання по справі відкладено на 30 квітня 2026 року на 10 год. 20 хв.

8. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, однак остання через систему «Електронний суд» подала клопотання про розгляд справи без їх участі.

9. Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутності на адресу суду не надіслав.

10. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

11. Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (Шумського) району Тернопільської області в розмірі 1,4829 га. кадастровий номер 6125885900:01:001:0410, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав № 435345600 від 14.07.2025 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу 14 липня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №1449.

12. 01 травня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Агро-Лан» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» земельну ділянку з кадастровим номером 6125885900:01:001:0410, площею 1,4829 га рілля, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на сім років.

Відповідно до п. 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1486,30 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 10 Договору слідує, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до завершення поточного року (пункт 11 Договору).

Пунктом 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

13. 15 березня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_2 , орендарем СТОВ «Агро-Лан» та новим орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 01 травня 2014 року, відповідно до п. 1 якої зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди.

Згідно п. 4.1 Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 8 та викладено його в наступній редакції «п. 8 Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

Крім того, відповідно до п. 4.2. Додаткової угоди, внесено зміни у Договір в пункт 9 та викладено його в наступній редакції «п. 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9659,71 грн. за рік оренди».

14. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 462199816 від 29.01.2026 вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 1,4829 га, кадастровий номер 6125885900:01:001:0410, на підставі вказаної вище додаткової угоди до договору оренди землі від 15.03.2018 року було зареєстровано 16.08.2016, номер запису про інше речове право: 15939657.

15. 22 липня 2025 року ОСОБА_1 звернувся із листом-повідомленням до директора ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в якому зазначив, що він успадкував після смерті ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 липня 2025 року, зареєстровано в реєстрі за № 1449 та витягом з Державного реєстру речових прав № 435345600 від 14.07.2025. Орендна плата за строкове платне володіння і користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 рік не була виплачена. Зокрема спадкодавець, ОСОБА_2 , належної їй орендної плати за 2024 рік до моменту смерті не отримувала. Враховуючи наведене, просить сплатити належну йому орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 рік у грошовій формі протягом 7 календарних днів з дня отримання даного звернення. Крім того повідомив, що у разі не виконання зобов`язання шляхом оплати орендної плати за 2024 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення, він звертатиметься до суду із позовною заявою про виконання вказаного зобов`язання у примусовому порядку, також із вимогою про стягнення з відповідача судового збору, витрат на професійну правничу допомогу та про сплату штрафних санкцій за невиконання Договору оренди земельної ділянки від 01.05.2014.

16. На підтвердження виконання своїх обов`язків як орендаря, відповідачем до матеріалів справи долучено копії видаткових касових ордерів від 18 листопада 2021 року № 1101 згідно якого ОСОБА_2 отримала 8288,59 грн. оренди земельного паю за 2021 рік з-но договору; від 14 грудня 2022 року № 944 згідно якого ОСОБА_2 отримала 8288,59 грн. оренди земельного паю за 2022 рік з-но договору; від 21 лютого 2023 року № 207 згідно якого ОСОБА_2 отримала 722,03 грн. оренди земельного паю за 2022 рік з-но договору; від 18 грудня 2023 року № 7652 згідно якого ОСОБА_2 отримала 9010,62 грн. оренди земельного паю за 2023 рік з-но договору; відомостей на виплату готівки № 00000000701 за 03.04.2018 згідно яких ОСОБА_2 отримала 7805,00 грн.; № 00000001220 за 10.05.2019 згідно яких ОСОБА_2 отримала 8288,59 грн.; № 00000003412 за 04.09.2020 згідно яких ОСОБА_2 отримала 8288,59 грн.

17. Відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на виконання ухвали суду було надано довідку № 317 від 19.02.2026 про нараховану, виплачену орендну плату та утриманні податки ОСОБА_2 згідно договору оренди землі за 2018-2025 рр. по ділянці 6125885900:01:001:041, нараховано згідно умов договору оренди 69576,37 грн., утримано ПДФО 12523,76 грн., утримано ВЗ 1450,25 грн., виплачено фактично - 50692,01 грн., переплата 4035,59 грн., заборгованість 4910,36 грн.

ІV. Оцінка Суду.

18. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

19. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

20. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

21. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

22. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

23. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

24. Як передбачено ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

25. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

26. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

27. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

28. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

29. У судовому засіданні встановлено, що користуючись правом користуватись та розпоряджатись своїм майном, ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди землі від 01.05.2014.

30. 15 березня 2018 року позивачем була укладена трьохстороння Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди від 01 травня 2014 року, відповідно до умов якої, орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15 березня 2018 року до Договору оренди землі від 01 травня 2014 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі.

31. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав № 435345600 від 14.07.2025 право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідчене приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу 14 липня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №1449.

32. Відповідно до статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

33. Згідно статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

34. Відповідно до частини 5 статті 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

35. Так, згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

36. За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

37. Згідно зі ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

38. Згідно з ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

39. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

40. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

41. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

42. Відповідно до 4.2. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.03.2018 до Договору оренди землі від 01.05.2014 визначено внести зміни у Договорі в пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 659,71 грн. за рік оренди».

Також, Пунктом 9 Договору оренди землі від 01.05.2014 встановлено, що із суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

443 Окрім цього, сторони у пункті 10 Договору оренди землі від 01.05.2014 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

44. Відповідно до статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком, починаючи з місяця введення в дію цього Закону (тобто базовим грошовим доходом для індексації є грошовий дохід, який відповідав даті введення закону в дію).

45. Відповідно до Постанови Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

46. Згідно індексу споживчих цін, визначений Державною службою статистики України, індекс споживчих цін у 2024 році 112,0%, у 2025 році 108,0%.

47. Відповідно до зазначеного, орендна плата за 2024 рік після утримання податків (зборів) складає 13327,31 грн., за 2025 рік 7 689,67 грн.

48. У судовому засіданні встановлено, що орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024-2025 роки ОСОБА_2 не отримувала, що також підтверджується довідкою № 317 від 19.02.2026 наданою ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

49. Як вбачається із матеріалів справи позивач направив на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист-повідомлення про зміну власника від 22 липня 2025 року, який останній отримав 28.07.2025. Відповідно до повідомлення позивач просив сплатити належну орендну плату за Договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125885900:01:001:0410 за 2024 рік у грошовій формі протягом 7 календарних днів з дня отримання даного звернення, звідси останнім днем сплати орендної плати було 04.08.2025. Таким чином, порушення зобов`язання виникло 05 серпня 2025 року.

50. Так, відповідно до частини 7 статті 19 Закону України «Про оренду землі», якщо строк дії договору оренди землі, що не містить умови про його поновлення, закінчився у день або після смерті орендодавця, договір за заявою орендаря поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Зазначена заява має бути подана до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно протягом одного місяця з дня, коли орендарю стало відомо про смерть орендодавця. З моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду особою, яка управляє спадщиною, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Отже, якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, і право власності не зареєстровано за новим власником (спадкоємцем), то такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту реєстрації права власності за новим власником.

51. Пунктом 14 Договору оренди землі від 01.05.2014 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

52. Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,31 грн., звідси розмір пені за період з 05.08.2025 -30.01.2026 (179 календарних днів) складає 238,59 грн.

Розмір заборгованості за 2025 рік складає 7 689,67 грн., звідси розмір пені за період з 01.01.2026 -30.01.2026 (30 календарних днів) складає 23,07 грн.

Таким чином, загальний розмір пені за період з 05.08.2025 по 30.01.2026 складає 261,66 гривень.

53. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

54. Оскільки Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання за умовами Договору оренди землі від 01.05.2014, він повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми.

Розмір заборгованості за 2024 рік складає 13 327,31 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 05.08.2025 -30.01.2026 (179 календарних днів) складає 196,08 грн.

Розмір заборгованості за 2025 рік складає 7 689,67 грн., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2026 -30.01.2026 (30 календарних днів) складає 18,96 грн.

Таким чином, загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми складає 215,04 гривень.

55. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

56. Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

57. На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

58. Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

59. Враховуючи вищевикладене, вирішивши чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються, аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, надавши їм оцінку, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених представником позивача вимог позову.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

60. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1331 грн. 20 коп.

61. Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає настуне.

62. Представник позивача просить стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7000 грн.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи представником позивача адвокатом Іванько О.С. додано: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1128936; копію договору про надання правової допомоги №3/26 від 29.01.2025; копію додатку №1 до Договору про надання правової допомоги №3/26 від 29.01.2026; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №3/26 від 29.01.2026 та Додатком №1 від 29.01.2026; копію акту надання послуг №22-04 від 22.04.2026.

63. Згідно зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу.

64. Частиною 2 статті 137 ЦПК України встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

65. Як зазначено вище, сторона позивача надала суду: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1128936; копію договору про надання правової допомоги №3/26 від 29.01.2025; копію додатку №1 до Договору про надання правової допомоги №3/26 від 29.01.2026; детальний опис робіт (наданих послуг) за Договором про надання правової (правничої) допомоги №3/26 від 29.01.2026 та Додатком №1 від 29.01.2026; копію акту надання послуг №22-04 від 22.04.2026.

66. Разом з тим, згідно з ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

67. При визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі-ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п.268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц (провадження №14-382цс-19).

68. Суд, вирішуючи питання про розподіл витрат, понесених ОСОБА_1 на професійну правничу допомогу, дійшов висновку про те, що визначений представником позивача розмір витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду справи в суді в розмірі 7000,00 грн. є дещо завищеним, витрати у зазначеній сумі не можна визнати належним чином обґрунтованими та дійсно понесеними, у зв`язку із наданням необхідної за обставин цієї справи правової допомоги.

Відтак, враховуючи складність справи та обсяг виконаних робіт, кількість проведених судових засідань, роботу адвоката в інтересах позивача дотримуючись принципів співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов до висновку про необхідність стягнення із ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь позивача 3500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

З цих підстав,

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 141, 76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суддя -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних від простроченої суми задоволити.

2. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2024 та 2025 роки за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди землі у розмірі 21493,68 грн., з яких 21016,98 грн. - заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки; 261,66 грн. пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 215,04 грн. три проценти річних від простроченої суми.

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1331 грн. 20 коп. та 3500 грн. витрат на правову допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 30 квітня 2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місце знаходження: 35601, провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області, код ЄДРПОУ 41099127.

Суддя: Олег КОВТУНОВИЧ