Решение № 136062039, 28.04.2026, Снігурівський районний суд Миколаївської області

Справа № 485/481/26

Провадження №2/485/394/26

РІШЕННЯ

іменем України

28 квітня 2026 року м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді Бодрової О.П.,

за участю секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м.Снігурівка Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , до Снігурівської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

установив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2026 року ОСОБА_2 , яка діє від імені ОСОБА_1 , звернулася до суду із вказаною позовною заявою.

Позов обґрунтовано тим, що на підставі договору купівлі-продажу, який оформлений в Товарній біржі «Смарагд-Південь», зареєстрований в Снігурівському представництві біржі за №040-п 11.11.1998, укладеного з ОСОБА_3 , він є власником домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 02.12.1998 право власності зареєстроване за позивачем. Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 17 липня 2023 року вказаний договір купівлі-продажу визнано дійсним. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, яка згідно державного акту на право приватної власності на землю належить ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Посилаючись на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу діяла ст.30 Земельного кодексу УРСР 1990 року, згідно якої до неї разом з житловим будинком перейшло й право власності на земельну ділянку для його обслуговування, просить визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначену земельну ділянку площею 0,1000 га.

Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Інші процесуальні дії у справі

Суддя Снігурівського районного суду Миколаївської області своєю ухвалою від 19 березня 2026 року вказану позовну заяву прийняла до розгляду, відкрила провадження у справі та постановила розглядати справу в порядку загального позовного провадження /а.с.26/.

Позиції учасників справи

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, представник позивача надала заяву, в якій просила суд справу розглянути без їх участі, позов підтримують. У разі визнання відповідачем позову просила винести рішення у підготовчому засіданні. Судові витрати просила залишити за позивачем.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, згідно з поданою заявою просив справу розглядати у відсутність представника відповідача, позовні вимоги позивача визнають.

Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Суд встановив, що згідно копії торгового біржового контракту /а.с.4/ 11 листопада 1998 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 , від імені якого діє ОСОБА_4 (покупець) на товарній біржі «Смарагд-Південь» у м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №040-п купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , інвентаризаційна вартість 10097,00 грн, продано за 10100,00 грн, на підставі якого, згідно реєстраційного посвідчення Снігурівського МБТІ від 02 грудня 1998 року /а.с.5/ за ОСОБА_1 02 грудня 1998 року зареєстровано право особистої власності та записано в реєстрову книгу за №3-395.

Бобринецький районний суд Кіровоградської області своїм заочним рішенням від 17 липня 2023 року визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного від 11 листопада 1998 року за №040-п між законним представником ОСОБА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_3 через Товарну Біржу «Смарагд -Південь» /а.с.7-11/.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 23 січня 2007 року Саксаганським відділом реєстрації актів цивільного стану Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 /а.с.12/.

За даними державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК №013371 від 26.05.1997, ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Снігурівської міської Ради народних депутатів №136 від 21.05.1997, передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території АДРЕСА_1 . Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3373 /а.с.6/.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6100023912026 від 16.01.2026, земельна ділянка з кадастровим номером 4825710100:39:059:0008, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1000 га, на праві власності належить ОСОБА_3 /а.с.13-18/.

Ринкова вартість земельної ділянки станом на 16 березня 2026 року становить 12490,22 грн та підтверджена висновком оцінювача ОСОБА_5 /а.с.19/.

Згідно листа державного нотаріуса Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України №247/01-16 від 20.04.2026, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , не заводилась /а.с.36-37/.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 473912694 від 22 квітня 2026 року, відомості щодо права власності за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні /а.с.38/.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною 1 статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частин 1,2 ст.78 ЗК України (2001 року) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно ст.81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

Згідно положень ч. 1, ч.4 ст.30 ЗК, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

Відповідно до ст.23 ЗК України право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

У постанові від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15 Верховний Суд України висловив правову позицію про загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

Висновок про те, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства, зазначив також Верховний Суд у постанові від 20 січня 2021 року у справі № 318/1274/18 (провадження № 61-6807св19).

У відповідності до ст.29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого в результаті переходу права власності та не оформленого в установленому порядку до 01 січня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту переходу прав від особи, відомості про яку містяться в Державному земельному кадастрі, до особи, яка заявляє свої права.

За такого, позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка під вказаним будинком раніше набула ознак об`єкта права власності, однак рахується за ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі державного акта, у зв`язку з чим позивач не може отримати правовстановлюючий документ на землю у позасудовому порядку та зареєструвати право власності.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК).

Відтак, в силу закону до ОСОБА_1 перейшла земельна ділянка на якій розміщено належне йому домоволодіння, яка належала ОСОБА_3 . При цьому, те, що позивач не посвідчив перехід права на землю жодним чином не вплинуло на наявність у нього права власності на цей об`єкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що отримавши право власності на житловий будинок, ОСОБА_1 набув і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат

Згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 1331,20 грн.

На прохання позивача, суд не стягує з відповідача понесені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 13, 81, 141, 200, 263-265ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , до Снігурівської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4825710100:39:059:0008, яка зареєстрована в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3373 за ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК №013371, виданого Снігурівською міською Радою народних депутатів 26 травня 1997 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 28 квітня 2026 року.

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач:

Снігурівська міська рада Миколаївської області, адреса: Миколаївська область, Баштанський район, м.Снігурівка, вул.Центральна, буд.72.

Суддя О.П. Бодрова