Решение № 135613178, 10.04.2026, Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа 688/361/26

№ 2/688/735/26

Рішення

Іменем України

10 квітня 2026 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Козачук С.В.,

з участю секретаря судового засідання Міськової І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Шепетівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог, позиція позивача

16.01.2026 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» (далі ОСББ «Проспект Миру 46») в системі «Електронний суд» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову посилається на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить у рівних частках квартира АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ «Проспект Миру 46». Вказана квартира є цільним і самостійним об`єктом нерухомого майна, має спільні з іншою частиною багатоквартирного будинку несучі та огороджувальні конструкції, електричне та сантехнічне, газорозподільне, теплопостачальне обладнання всередині будинку, розташоване на спільній прибудинковій території та за однією адресою. Відтак у відповідачів виникло зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь об`єднання.

Зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , 18.11.2022 було вирішено створити ОСББ «Проспект Миру 46», затверджено Статут.

13.01.2023 було зареєстровано ОСББ «Проспект Миру 46» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, запис №1009021020000000159.

01.02.2023 ОСББ «Проспект Миру 46» прийняло у власне господарювання житловий будинок. Відповідно до п.3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Проспект Миру 46» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків та платежів співвласників. Розділом V п.2 Статуту ОСББ «Проспект Миру 46» визначено що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Проспект Миру 46» від 05.02.2023 було затверджено єдиний щомісячний внесок для співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» на утримання будинку у розмірі 7 гривень 50 копійок за 1 кв.м. площі. Згідно з розрахунком заборгованості, за період з 01.02.2023 по 01.12.2025 було нараховано відповідачам 12444 грн щомісячних внесків (7,50х48,8 кв.м = 366 грн у місяць х 34 місяці = 12 444 грн), з них сплачено відповідачами в цей період лише 3113 грн. Станом на 01.01.2026 у відповідачів наявна заборгованість в сумі 9697 грн.

Відповідачам, які є співвласниками багатоквартирного будинку, було відомо про створення 18.11.2022 ОСББ на загальних зборах жителів будинку по АДРЕСА_2 , про що свідчить протокол № 1, та вони частково сплачували виставлені ОСББ рахунки на утримання будинку та прибудинкової території, і як співвласники зобов`язані постійно та вчасно здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Проте, відповідачі такі платежі не сплачують, вжиті заходи (бесіди, направлення рахунків, прохання) результатів не дали. А тому, просить суд стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Проспект Миру 46» заборгованість із сплати єдиних щомісячних внесків на утримання будинку в сумі 9697 грн, 1094,57 грн - інфляційних втрат, 363,13 грн - 3% річних та понесені судові витрати.

Представник позивача - голова правління ОСББ «Проспект Миру 46» Сташук М.О. в судове засідання не з`явилась, в системі «Електронний суд» подала заяву, в якій просила розгляд справи провести у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Позиція відповідачів

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій просив розгляд справи провести у його відсутності, позов визнав частково.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 12.02.2026 відкрито провадження в справі та призначено судове засідання о 10 год 00 хв 11.03.2026, яке у зв`язку з неявкою відповідачів відкладено до 09 год 30 хв 10.04.2026.

В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України

Виклад встановлених судом обставин, зміст спірних правовідносин та докази на їх підтвердження

Між ОСББ та його членами виникли правовідносини, які регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 48,8 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках кожному, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло, виданого виконкомом Шепетівської міської ради 08.09.1999 та повідомленням начальника КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» №544 від 18.11.2022.

18.11.2022 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву «Проспект Миру 46», затверджено Статут ОСББ «Проспект Миру 46». Протоколом 1 від 18.11.2022, протоколом №2 від 14.01.2023 та протоколом №7 від 19.12.2023 засідання Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46»обрано голову та заступника Правління ОСББ «Проспект Миру 46» Риль О.В. та ОСОБА_3 , призначено загальні збориОСББ «Проспект Миру 46» на 05.02.2023 із затвердженням порядку денного, припинено повноваження голови Правління Риль О.В. та обрано головою Сташук М.О.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.01.2024 ОСББ «Проспект Миру 46», як юридична особа, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.01.2023, код ЄДРПОУ 45066249, керівником згідно статуту є ОСОБА_4 , основний вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно з п.п. 1, 2 розділу І Статуту об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту.

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 розділу ІІІ Статуту передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачений обов`язок співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно накладної АТ «Укрпошта» №3040502908149 та опису вкладення у поштове відправлення вбачається, що відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повідомлено про створення ОСББ «Проспект Миру 46» та проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до актів про розміщення оголошень про загальні зборів ОСББ «Проспект Миру 46» від 22.10.2022 та 15.01.2023 повідомлено співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 про проведення загальних зборів, призначених на 18.11.2022 та 05.02.2023 та переліку питань, щодо яких відбудеться голосування.

Відповідно до протоколу зборів співвласників ОСББ «Проспект Миру 46» від 05.02.2023 затверджено розмір єдиного щомісячного внеску у розмірі 7 гривень 50 копійок за 1 кв.м площі. Уповноважено Правління приймати рішення щодо списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу або його частину, виходячи із розрахунку вартості однієї години роботи 50 грн.

Згідно додатку №4 до протоколу від 05.02.2023 аркуш 3 голосування на загальних зборах щодо затвердження розміру єдиного щомісячного внеску у розмірі 7 гривень 50 копійок за 1 кв.м площі, навпроти прізвища ОСОБА_2 стоїть позначка «за» та особистий підпис останнього.

Відповідно до довідки про наявність заборгованості від 07.01.2026 станом на 01.01.2026 заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території співвласників будинку АДРЕСА_4 за період з лютого 2023 року по грудень 2025 року складає 9697 грн.

Згідно розрахунку штрафних інфляційних втрат та 3% річних, нарахуваних для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у зв`язку із порушенням строків оплати щомісячного внеску як співвласника будинку за адресою АДРЕСА_3 становить: інфляційні втрати - 1094,57 грн, 3% річних 363,13 грн.

Застосовані норми права

За положеннями частини першої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частинами 1, 2 ст. 7 Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Статтею 18 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 541 ЦК України передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В силу ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. ст. 77 - 80 ЦПК України докази, надані сторонами на підтвердження своїх вимог та заперечень мають відповідати вимогам щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності.

Мотиви та висновки суду

З врахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 . Станом на 01.01.2026 сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів по сплаті внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території становить 9697 грн. Заборгованість відповідачам нарахована з врахуванням загальної площі квартири, яка становить 48,8 кв.м, згідно встановленого протоколом загальних зборів ОСББ «Проспект Миру 46» від 05.02.2023 розміру щомісячного внеску на утримання будинку і прибудинкової території 7,50 грн за 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить свівласникові.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.

Верховний Суд у постанові від 06.07.2018 №910/582/17 зазначив, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України , зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього та, інших актів цивільного законодавства

Враховуючи, що відповідачі, будучи співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, який перебуває на обслуговуванні позивача ОСББ «Проспект Миру 46», станом на 01.01.2026 не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі, тим самим допустили заборгованість по даних платежах на загальну суму 9697 грн, доказів сплати заборгованості відповідачами повністю не надано, тому суд вважає за необхідне, враховуючи також правовий режим майна відповідачів (спільна сумісна власність), задовольнити вимоги позивача в цій частині та стягнути з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Проспект Миру 46» вказану заборгованість в солідарному порядку.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів інфляційні втрати у розмірі 1094,57 грн та 3% річних у розмірі 363,13 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Зазначене відповідає правовим висновкам, вказаним зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі №723/304/16-ц.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

З огляду на те, що відповідачі прострочили виконання грошового зобов`язання, вони на вимогу позивача повинні сплатити інфляційні втрати в розмірі 1094,57 грн та 3% річних від простроченої суми в розмірі 363,13 грн.

Розподіл судових витрат

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при поданні позовної заяви сплачено 2662,40 грн судового збору, що підтверджується квитанцією ID 7614-4163-8667-0515 від 12.01.2026.

А тому, з урахуванням задоволення позову в повному обсязі з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2662,40 грн.

На підставі ст.ст. 509, 530, 629 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» заборгованість зі сплати єдиних щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 9697 гривень, інфляційні втрати в розмірі 1094 гривні 57 копійок та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 363 гривні 13 копійок, а всього 11154 (одинадцять тисяч сто п`ятдесят чотири) гривні 70 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з кожного на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46» судовий збір в розмірі по 1331 (одній тисячі триста тридцять одній) гривні 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Миру 46», адреса місцезнаходження: 30405, м. Шепетівка Хмельницька область, просп. Миру, буд. 46, код ЄДРПОУ 45066249.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий 22 січня 1999 року Шепетівським МРВ УМВС в Хмельницькій області.

Суддя: Світлана КОЗАЧУК