Решение № 13317543, 17.12.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.12.2010 Справа № 10/104-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Закритого акціонерного товариства "Ремонтно-будівельне управління № 12", м. Херсон,

до: Кооперативу "Маяк", м. Херсон,

про стягнення 120 000 грн. основного боргу,

за участю представників:

позивача: Бебік О.О., представник, дов. № 2 від 14.01.10 р.,

відповідача: Сидоренко І.В., голова кооперативу.

Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача 120 000 грн. основного боргу з орендної плати за період 2 роки, з 15.03.2007 р. до 15.03.2009 р., відповідно до умов договору оренди нежилого приміщення від 15.03.2007 р.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову, відповідно до відзиву на позовну заяву (письмових заперечень на а. с. 25-27). При цьому посилається на те, що договір оренди нежитлового приміщення зі сторони відповідача підписаний його директором з перевищенням наданих йому повноважень, що є порушенням вимог ст. 43 ГПК України. Судом залишено без задоволення усне клопотання представника відповідача, заявлене у судовому засіданні 17.12.10 р., про відкладення розгляду справи з метою надання нових письмових доказів, оскільки у ньому не було зазначено які саме нові письмові докази має бажання представити суду відповідач.

З метою з'ясування обставини чи був уповноважений директор Кооперативу "Маяк" на укладення договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.07, провадження по справі зупинялось на період з 20.04.10 р. до 06.12.10 р., до розгляду господарським судом Херсонської області справи № 4/193-ПД-09 за позовом Кооперативу "Маяк" до ЗАТ "Ремонтно-будівельне управління № 12" про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.07 недійсним. Рішенням по вказаній справі від 06.10.2009 р., яке залишене без змін апеляційною та касаційною інстанціями, в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Розпорядженням голови господарського суду Херсонської області № 89 від 01.04.2010 року справу передано на новий розгляд судді Гридасову Ю.В.

Господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

15.03.07 між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) зобов'язався передати орендарю (відповідачу) в строкове платне користування виробничий цех літ. "А" загальною площею 569,26 кв. м., який розташований під № 42 по Бериславському шосе в м. Херсоні, а орендар сплачувати орендну плату, передбачену п. 5.1 договору. Позивач є власником зазначеного об'єкту, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13563821 від 14.02.2007 р.

Акт приймання-передачі сторонами підписано 15.03.07.

Згідно п. 3.1 договору строк його дії становить один рік з моменту передачі обєкту оренди. Додатковою угодою від 18.02.08 дію договору пролонговано до 15.03.09.

Пунктами п.п. 5.1. та 5.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати за весь об'єкт, який орендується, в цілому складає 5000 грн. на місяць, з урахуванням ПДВ.

Орендна плата виплачується орендатором щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця наступного за розрахунковим.

Додатковою угодою до Договору укладеною сторонами 12.06.2007 року сторони погодили викласти п. 5.2. Договору в наступній редакції: орендна плата виплачується орендатором одноразово в розмірі 60000 грн., не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору оренди.

Відповідач обов'язку по сплаті орендних платежів в період з 15.03.2007 р. по 15.03.2009 р. не виконав, оренду плату за користування майно у сумі 60000 грн. за перший та 60000 грн. за другий рік не сплатив, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в розмірі 120000 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 06.10.09 р., яке набрало законної сили, відмовлено в задоволенні позовних вимог Кооперативу "Маяк" до ЗАТ "Ремонтно-будівельне управління № 12" про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.07. Позовні вимоги у вказаній справі обґрунтовувались, зокрема, і тим, що директор Кооперативу "Маяк" не мав відповідних повноважень на укладання договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.07.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню, а заперечення відповідача проти позову не приймаються судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Кооперативу "Маяк" (Бериславське шосе, 42, м. Херсон, код ЄДРПОУ 21285165, р/р 26008003198 в ХФ "Західінкомбанк", МФО 352327) на користь Закритого акціонерного товариства "Ремонтно-будівельне управління №12" (вул. Фонтанна, 7, м. Херсон, код ЄДРПОУ 03333245, р/р 26001301001373 у Херсонській філії ВАТ ВТБ Банк, МФО 342003) - 120000 грн. основного боргу, 1200 грн. витрат по сплаті державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "23" грудня 2010 р.