Решение № 133109232, 10.12.2025, Рівненський міський суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2025 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Швед Н.В.

справа №569/4904/25

учасники справи:

позивач - позивач - ОСОБА_1

відповідач - Рівненська міська рада

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348"

розглянувши у відкритому судовому засіданні порядку спрощеного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348" про розірвання договору оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 Шмід В.В. звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348"про розірвання договору оренди.

Просить розірвати Договір оренди землі від 26.03.2010 року, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , нотаріально посвідчений Бештинарською Н.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу 26.03.2010 року №248, зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 29.03.2010 року за № 041058300070, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 33173910 від 05.09.2019 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 180604285 від 11.09.2019 р.), з 01.12.2024 року. Стягнути з Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Собона, буд. 12А, код ЄДРПОУ 34847334) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судові витрати.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 26 березня 2010 року на підставі рішення Рівненської міської ради від 11.03.2010 №3272 між ОСОБА_1 та Рівненською міською радою було укладено Договір оренди землі, нотаріально посвідчений 26.03.2010 року Бештинарською Н.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу р. №248, зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 29.03.2010 року за №041058300070. Згідно п. 1 Договору оренди землі, Орендодавець (Відповідач) надає, а Орендар (Позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлово-адміністративного центру), яка знаходиться в АДРЕСА_2 .

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2080 (дві тисячі вісімдесят) квадратних метрів (п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення (п.З договору).

Договір оренди землі укладено на 49 (сорок девять) років, після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Земельна ділянка передається в оренду - для будівництва і обслуговування житлово- адміністративного центру (п.15 договору).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлово- адміністративного центру (п. 16 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.41 договору).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймавня-передачі (п.20 договору).

Кадастровий номер вказаної земельної ділянки: 5610100000:01:024:0172.

16.09.2010 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради Позивачу видано погоджені Відповідачем Містобудівні умови і обмеження №123 забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , вид будівництва: будівництво адміністративного центру (докази додаються).

20.06.2011 між Позивачем як фізичною особою-підприємцем (зареєстрований 29.10.2008 року, свідоцтво про державну реєстрацію №В02 362181) (Забудовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Інвестор) укладено Договір про участь в інвестуванні будівництва адміністративного центру за адресою: АДРЕСА_2 . За умовами вказаного договору (п.1.3) , Інвестору підлягала передачі у власність 86% частини площі об`єкта, Забудовнику -14% (докази додаються).

21.06.2011 Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» Рівненської міської ради на підставі заяви Позивача від 10.05.2011 повідомило останнього (лист за №1603) про те, що на підставі акту поточних змін від 18.05.2011 на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 та поданої заяви скасовано реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за вказаною адресою у зв`язку із знищенням нерухомого майна, (докази додаються).

27.11.2014 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради Позивачу видано Містобудівні умови і обмеження №01-М/191 забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , вид будівництва: будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва) (докази додаються).

11.02.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області видано Позивачу Декларацію про початок виконання будівельних робіт «Будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва) по АДРЕСА_2 , зареєстровано за №344 (докази додаються).

16.02.2015 між Позивачем як фізичною особою-підприємцем (Забудовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Інвестор) укладено Додаткову угоду до Договору про участь в інвестуванні будівництва адміністративного центру за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно вищевказаної Додаткової угоди умови Договору від 20.06.2011 було викладено в наступній редакції, зокрема: сторони зобов`язуються приймати пайову участь у будівництві житлового будинку з адміністративними приміщеннями; будівництво здійснюється на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні Забудовника на підставі Договору оренди землі (п.1.1); фінансування будівництва згідно даного договору здійснюється сторонами в наступних частках (від вартості будівництва об`єкта): Забудовник - 2%, Інвестор - 98% (п.1.3); після отримання повідомлення Забудовника про реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації прийняти у власність від Забудовника площі у об`єкті (п.4.4.1 договору) (докази додаються).

16.02.2015 між Позивачем як фізичною особою-підприємцем (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ШМ-70» (Покупець) укладено Договір №1 купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив майнові права на 2/100 в об`єкті капітального будівництва - житловому будинку з адміністративними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 (докази додаються).

16.02.2015 між Позивачем як фізичною особою-підприємцем (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Покупець) підписано акт приймання-передачі майнових прав на нерухоме майно (докази додаються).

18.08.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області видано Позивачу Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва) по АДРЕСА_2 , зареєстровану за№РВ 143152300084 (докази додаються).

02.09.2015 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради видано Позивачу наказ за №323, згідно якого житловому будинку з адміністративними приміщеннями, що закінчений будівництвом Позивачем відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації, виданої 18.08.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області за №РВ14352300084 на земельній ділянці на АДРЕСА_2 , що надана в оренду Позивачу на підставі Договору оренди землі, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 (докази додаються).

14.09.2015 Позивачем видана Довідка про те, що інвестування будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» здійснило у повному обсязі (докази додаються).

19.04.2016 підписано Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» передало з балансу (утримання) житловий будинок по АДРЕСА_2 , а ОСББ «Соборна 348» прийняло на баланс (утримання) вказаний будинок (докази додаються).

З моменту передачі з балансу ТзОВ «СОМ-70» на баланс ОСББ «Соборна 348» балансоутримувачем, користувачем житлового будинку та земельної ділянки є ОСББ «Соборна 348».

А, відтак, вказана земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлово- адміністративного центру - Позивачем не використовується (ціль надання земельної ділянки для мети її використання), у зв`язку з чим Позивач звертається до суду про дострокове розірвання Договору оренди землі.

30.10.2023 Позивачем подано до Відповідача листа (заява від 26.10.2023) про дострокове розірвання Договору оренди землі; відповідно до відмітки на заяві, остання підлягала розгляду 30.11.2023 (докази додаються).

У визначений законом строк (30.11.2023), заява Позивача не була розглянута, натомість 04.03.2024 року Позиву вручено письмову відповідь від Відповідача (лист №01-11/692), згідно якої стало відомо, що на сесії Рівненської міської ради 26.02.2024 проект рішення «Про припинення гр. ОСОБА_1 права оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі на АДРЕСА_2» не набрав необхідної кількості голосів депутатів для ухвалення, а, відтак згідно з п.28.1.1 Регламенту вважається відхиленим (докази додаються).

Отже, право Позивача на дострокове розірвання договору оренди землі відповідно до обраного способу диспозитивно унормовано законому та може бути захищене на його вимогу лише в судовому порядку.

Представником відповідача Рівненської міської ради подано до суду відзив на позов, у якому він зазначає, що заперечує проти задоволення позовних вимог, просить відмовити в задоволенні позову. Свої заперечення мотивує тим, що позивач не довів належними та допустимими доказами наявності у нього порушеного права на наявність самих підстав для дострокового розірвання вказаного договору у судовому порядку, тому Рівненська міська рада вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Представником третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348" подано письмові пояснення, у яких вона зазначає, що заперечує проти задоволення позовних вимог. Свої пояснення мотивує тим, що позивач не навів у заявленому позові жодної підстави з передбачених у п. 36 Договору оренди для припинення такого договору шляхом його розірвання, а тому позов не може бути задоволено з таких підстав.

Ухвалою суду від 13 березня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі. Перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23 квітня 2025 року з повідомленням (викликом) сторін. Визначено сторонам строк для подання відзиву, відповіді та заперечень.

Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача Шмід В.В. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просить позов задоволити та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник відповідача Рівненської міської ради Українець М.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, зазначених у відзиві.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348" Голуб В.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, зазначених у пояснені.

Заслухавши виступи представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, ст.ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно з ст.ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Судом встановлено, що, 26 березня 2010 року на підставі рішення Рівненської міської ради від 11.03.2010 №3272 між ОСОБА_1 та Рівненською міською радою було укладено Договір оренди землі, нотаріально посвідчений 26.03.2010 року Бештинарською Н.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу р. №248, зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 29.03.2010 року за №041058300070.

Згідно п. 1 Договору оренди землі, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлово-адміністративного центру), яка знаходиться в АДРЕСА_2 .

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2080 (дві тисячі вісімдесят) квадратних метрів за рахунок земель, що належали ТОВ фірма «Дуга» на правах тимчасового користування п. 2 договору.

На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення п.З договору.

Договір оренди землі укладено на 49 (сорок девять) років, після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію п. 8 договору.

Земельна ділянка передається в оренду - для будівництва і обслуговування житлово- адміністративного центру п.15 договору.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлово- адміністративного центру п. 16 договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації п.41 договору.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймавня-передачі п.20 договору.

Кадастровий номер вказаної земельної ділянки: 5610100000:01:024:0172.

Відповідно до копії Акта приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 29 03 2010 року Рівненська міська рад (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Собрна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334), в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та ст.. 15Закону України «Про оренду землі» - іменований надалі «Орендодавець», передає, а гр.. ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) - іменований надалі «Орендар» приймає земельну ділянку площею 2080 кв. м. на АДРЕСА_2 в оренду на підставі договору оренди.

16.09.2010 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради Позивачу видано погоджені Відповідачем Містобудівні умови і обмеження №123 забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , вид будівництва: будівництво адміністративного центру.

16.09.2010 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради Містобудівні умови і обмеження №123 забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , вид об`єкта містобудування: будівництво адміністративного центру, площа земельної ділянки 0,2080 гектарів, містобудівні умови і обмеження надані відповідно до: - Рішення Рівненської міської ради від 17.10.2006 №207 про затвердження Правил забудови м. Рівного.

Відповідно до копії Договору про участь в інвестуванні будівництва адміністративного центру за адресою: АДРЕСА_2 від 20.06.2011 між Позивачем як фізичною особою-підприємцем (зареєстрований 29.10.2008 року, свідоцтво про державну реєстрацію №В02 362181) (Забудовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Інвестор) укладено Договір. За умовами вказаного договору (п.1.3) , Інвестору підлягала передачі у власність 86% частини площі об`єкта..

Копією листа від 21.06.2011 Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» Рівненської міської ради на підставі заяви Позивача від 10.05.2011 повідомило останнього (лист за №1603) про те, що на підставі акту поточних змін від 18.05.2011 на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 та поданої заяви скасовано реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за вказаною адресою у зв`язку із знищенням нерухомого майна.

27.11.2014 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради Лукашику М.М. видано Містобудівні умови і обмеження №01-М/191 забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , вид будівництва: будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва), підтвердження право власності або користування земельної ділянкою договору оренди земельної ділянки від 26.03.2010 р.; кадастровий номер: 5610100000:01:024:0172, площа земельної ділянки - 0,2080 га.

Листом від 11.02.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області видано Позивачу Декларацію про початок виконання будівельних робіт «Будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва) по АДРЕСА_2 , зареєстровано за №344 (докази додаються).

16.02.2015 між ОСОБА_1 як фізичною особою-підприємцем (Забудовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Інвестор) укладено Додаткову угоду до Договору про участь в інвестуванні будівництва адміністративного центру за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно вищевказаної Додаткової угоди умови Договору від 20.06.2011 було викладено в наступній редакції, зокрема: сторони зобов`язуються приймати пайову участь у будівництві житлового будинку з адміністративними приміщеннями; будівництво здійснюється на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні Забудовника на підставі Договору оренди землі (п.1.1); фінансування будівництва згідно даного договору здійснюється сторонами в наступних частках (від вартості будівництва об`єкта): Забудовник - 2%, Інвестор - 98% (п.1.3); після отримання повідомлення Забудовника про реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації прийняти у власність від Забудовника площі у об`єкті (п.4.4.1 договору).

16.02.2015 між ОСОБА_1 як фізичною особою-підприємцем (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Покупець) укладено Договір №1 купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив майнові права на 2/100 в об`єкті капітального будівництва - житловому будинку з адміністративними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 .

16.02.2015 між ОСОБА_1 як фізичною особою-підприємцем (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» (Покупець) підписано акт приймання-передачі майнових прав на нерухоме майно .

18.08.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області видано Позивачу Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво житлового будинку з адміністративними приміщеннями (продовження будівництва) по АДРЕСА_2 , зареєстровану за №РВ 143152300084.

02.09.2015 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради видано ОСОБА_1 наказ за №323, згідно якого житловому будинку з адміністративними приміщеннями, що закінчений будівництвом Позивачем відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації, виданої 18.08.2015 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області за №РВ14352300084 на земельній ділянці на АДРЕСА_2 , що надана в оренду Позивачу на підставі Договору оренди землі, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

14.09.2015 ФОП ОСОБА_1 видана Довідка про те, що інвестування будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» здійснило у повному обсязі.

19.04.2016 підписано Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «СОМ-70» передало з балансу (утримання) житловий будинок по АДРЕСА_2 , а ОСББ «Соборна 348» прийняло на баланс (утримання) вказаний будинок.

Копією Рівненського окружного адміністративного суду від 08 листопада 2023 року, вбачається, що позов Головного управління ДПС у Рівненській області до ОСОБА_1 про стягнення податкового боргу - задоволено повністю. Стягнуто з ОСОБА_1 до бюджету суму податкового боргу у загальному розмірі 350474,02 грн.

30.10.2023 ОСОБА_1 подано до Рівненської міської ради листа (заява від 26.10.2023) про дострокове розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до копії листа від 04.03.2024 року №01-11/692 на Л-2350/23 від 30.10.2023 надіслано письмову відповідь від Рівненської міської ради, згідно якої стало відомо, що на сесії Рівненської міської ради 26.02.2024 проект рішення «Про припинення гр. ОСОБА_1 права оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі на АДРЕСА_2 » не набрав необхідної кількості голосів депутатів для ухвалення, а, відтак згідно з п.28.1.1 Регламенту вважається відхиленим.

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права 180604285 від 11.09.2019, сформованого Харитоновою Галиною Володимирівною, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненської обл., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 191183845610, земельна ділянка, кадастровий номер: 5610100000:01:024:0172, площ (а): 0,208, цільове призначення: вид користування: для будівництва та обслуговування житлово-адміністративного центру, Рівненська обл..,м. Рівне, вулиця Соборна, земельна ділянка 348, підстава виникнення : договір оренди. Серія та номер: 041058300070, виданий 29.03.2010, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , рішення органу місцевого самоврядування, «Про затвердження проекту землеустрою, вилучення та передачу земельної ділянки на АДРЕСА_2 », серія та номер: 3272, виданий 11.03.2010, видавник Рівненська міська рада: рішення суду, серія та номер: 569/20968/18, виданий 20.06.2019 видавник Рівненський міський суд Рівненської області, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 48625787 від 11.09.2019, ОСОБА_3 , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.., строк дії: 49 років. Відомості про суб`єкт іншого речового права: Орендодавець: Територіальна громада міста Рівного в особі Рівненської міської ради, код ЄДРПОУ 34847334, Орендар: ОСОБА_1 , паспорт громадянина України,серія та номер : НОМЕР_2 , виданий 05.06.1968, Баштанський РВ УМВС України в Миколаївській області, країна громадянства: України, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.208 га.

Відповідно до копії відповіді на адвокатський запит ОСББ «Соборна 348» №1 від 27 січня 2025 року Адвокату Шмід В.В., повідомили, що на сьогоднішній день багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 перебуває на балансі ОСББ «Соборна 348». Земельна ділянка під будинком та прибудинкова територія за вказаною адресою їхнім ОСББ не використовується. ОСББ «Соборна 348» не зверталось до Рівненської міської ради із заявою про передачу безоплатно у власність або постійне користування співвласниками багатоквартирного будинку земельної ділянки, на якій розташований вищевказаний багатоквартирний будинок. З моменту створення ОСББ «Соборна 348» за рішенням співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 (протокол установчих зборів від 28.03.2016 «1) і до даного часу воно здійснює управління багатоквартирним будинком з вбудованими нежитловими приміщеннями за вказаною адресою,що підтверджується Статутом ОСББ «Соборна 348» та протоколом №1 Установчих зборів ОСББ буд. 348,м. Рівне від 28 березня 2016 року.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань,відповідно до наступних параметрів запиту: реєстраційний номер справи:: 260201193924, ФОП ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місцезнаходження ФОП: АДРЕСА_4 , дата реєстрації: 29.10.2008, дата запису: 29.10.2008, номер запису: 20720000000017745, місце зберігання реєстраційної справ: Рівненська районна державна адміністрація, Стан: припинено, види економічної діяльності: 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний0, 68.20. Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Внесення рішення фізичної особи - підприємця про припинення підприємницької діяльності,01.08.2018 09:42:18, 26020050006011939, ОСОБА_4 ,Рівненська районна державна адміністрація Рівненської області, Державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця за її рішенням, 01.08.2018 09.43.10,2602006007011939, ОСОБА_4 , Рівненська районна державна адміністрація Рівненської області.

Відповідно до копії відповіді на адвокатський запит ОСББ «Соборна 348» №2 від 03 лютого 2025 року Адвокату Шмід В.В., повідомили,житловий будинок по АДРЕСА_2 переданий на утримання (баланс) ОСББ «Соборна 348» згідно акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 19.04.2016. Таким чином, житловий будинок перебуває на балансі їхнього ОСББ з 19.04.2016 до даного часу.

Згідно з положеннями частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Частинами 1, 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею комунальної власності.

При цьому відповідно до частини 2 статті 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Таким чином, право позивача, як добросовісного орендаря, на дострокове припинення дії договору оренди землі у зв`язку із завершенням будівництва на підставі частини 2 статті 19 Закону України "Про оренду землі" способом його розірвання диспозитивно унормовано законом.

Згідно з ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда земні - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з п. «а» та «е» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Пунктом 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про оренду землі» визначає умови переходу права оренди земельної ділянки як майна, що потребує державної реєстрації, а не як перехід прав і обов`язків орендаря за договором оренди як зобов`язанням (заміна боржника і кредитора за зустрічними зобов`язаннями у цьому договорі).

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідач не подав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували заперечення проти задоволення позовних вимог.

У відповідності з вимогами ст.141 ЦПК України підлягає відшкодованню позивачу за рахунок відповідача сплачений ним судовий збір в розмірі 1211 грн.20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, п.3 Розділ ХII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348" про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі від 26.03.2010 року, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 , нотаріально посвідчений Бештинарською Н.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу 26.03.2010 року №248, зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 29.03.2010 року за № 041058300070, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 33173910 від 05.09.2019 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 180604285 від 11.09.2019 р.), з 01.12.2024 року.

Стягнути з Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Собона, буд. 12А, код ЄДРПОУ 34847334) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 1211,20 грн. .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1

відповідач - Рівненська міська рада, вул. Соборна, буд. 12а, м. Рівне, ЄДРПОУ 34847334

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 348", вул. Соборна, буд. 348, м. Рівне, ЄДРПОУ 40420433

Суддя -