Решение № 131103873, 01.10.2025, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/3388/24

Провадження № 2/191/1132/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 жовтня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Порошиної О.О.

за участю секретаря Набокової А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, під час розгляду справи позивач позовні вимоги уточнив, зазначаючи про те, що згідно укладеного договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем та відповідно до укладеної між сторонами додаткової угоди від 20 серпня 2021 року, строк оренди було продовжено до 31.12.2028 року, а розмір орендної плати на рік становить 29 565,22 (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять гривень 22 копійки) грн. Пунктом 4.3 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її індексації. 19 вересня 2024 року відповідачем було перераховано їй на банківський рахунок, який відкрито в АТ Приватбанк суму в розмірі 23 800,00 (двадцять три тисячі вісімсот гривень 00 копійок), що підтверджується скріншотом з мобільного додатку, Приват 24. Тобто з суми 29565,22 грн. Відповідачем, як податковим агентом, утримано ПДФО - 18% (5321,74 грн.) та ВЗ - 1,5% (443,48 грн.) і перераховано їй фактично суму за мінусом податків та зборів в розмірі 23 800,00 грн. Будь-які інші платежі у 2024 році Відповідачем не перераховувалися та нею не отримувалися, а ні в безготівковій, а ні в готівковій чи будь-якій іншій формі. З огляду на вищезазначене, з урахуванням умов договору щодо індексації орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача: 37 429,57 грн. - 23 800,00 грн. = 13 629,57 грн., де 37 429,57 - сума орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції (29565,22 х 126,6%), де 29565,22 - сума оренди згідно Додаткової угоди від 20.08.2021 року, та 126,6% - річний індекс інфляції за 2022 рік. 23 800,00 - сума фактично перерахованих коштів відповідачем в якості орендної плати за 2023 рік. 13 629,57 грн. - борг зі сплати орендної плати за 2023 рік. Крім того, за прострочення виконання взятих на себе зобов`язань відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача пеню в розмірі 1 021,83 грн., 3% річних в сумі 837,66 грн., та інфляційні витрати в розмірі 2 417,48 грн. Відповідний розрахунок зазначених сум штрафних санкцій з урахуванням часткового розрахунку за оренду землі з боку відповідача наведено нижче у цих додаткових поясненнях: щодо нарахування пені (п. 4.8 договору): пеня = С х РП х Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення. з 21.12.2023 до 18.09.2024 року: 37429 грн. 57 коп. x 0.01 х 273 : 100 = 1021 грн. 83 коп. 3% річних з розрахунку: - за період з 21.12.2023 до 31.12.2023 року Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. 37429,57 х 3 х 11 днів : 365 : 100 = 33 грн. 84 коп. - за період з 01.01.2024 року до 18.09.2024 року Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. 37429,57 х 3 х 262 днів : 366 : 100 = 803 грн. 82 коп. 33,84 + 803,82 = 837,66 грн. інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 18.09.2024 року 37429,57 x 1.06458742 - 37429,57 = 2 417,48 грн. Отже, загальний борг відповідача перед позивачем становить: 13629,57 + 1021,83 + 837,66 + 2417,48 = 17 906,54 грн. Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, прошу суд ухвалити рішення про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс ЄДРПОУ 34590337 на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, код РНОКПП (ІПН) 3033320564) заборгованість з орендної плати за 2023 рік згідно Договору оренди земельної ділянки № б/н від 19.06.2015 року у сумі у 13 629,57 (тринадцять тисяч шістсот двадцять дев`ять гривень 57 копійок) гривень, а також пеню в розмірі 1 021,83 (одна тисяча двадцять одна гривня 83 копійки) грн., 3% (відсотка) річних в сумі 837,66 (вісімсот тридцять сім гривень 66 копійок) грн. та інфляційні витрати в розмірі 2 417,48 (дві тисячі чотириста сімнадцять гривень 48 копійок) грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ЄДРПОУ 34590337 на користь на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).

До початку судового засідання позивач надала заяву в якій просила розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Розгляд справи здійснено в порядку заочного розгляду, відповідно до ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Матеріалами справи встановлено, що 19 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено, строком на 7 років, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 8,33 га з кадастровим номером 1224855600:01:001:0095, належної орендодавцю.

Згідно з п.4.1 вказаного договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 12330,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Додатковою угодою від 20 серпня 2021 року, сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2028 року. Згідно Додаткової угоди розмір орендної плати на рік складає 29 565,22 грн. (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять гривень 22 копійки).

Позивач зазначає, що 19 вересня 2024 року відповідачем було перераховано їй на банківський рахунок, який відкрито в АТ Приватбанк суму в рахунок орендної плати у розмірі 23 800,00 (двадцять три тисячі вісімсот гривень 00 копійок).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 договору).

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Станом на 19.09.2024 р. розмір не виплаченої орендної плати за 2023 рік перед ОСОБА_1 становить 13629,57 грн. з урахуванням індексації орендної плати.

Згідно зі ст.13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 рік, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, а саме:

щодо нарахування пені (п. 4.8 договору):

пеня = С х РП х Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі,

Д - кількість днів прострочення.

з 21.12.2023 до 18.09.2024 року: 37429,57 грн. x 0.01 х 273 : 100 = 1021 грн. 83 коп.

інфляційні втрати:

за період з 21.12.2023 р. - 18.09.2024 р.

(сукупний індекс інфляції становить 104,260%).

37429,57 x 1,06458742 - 37429,57 = 2417,48 грн.

3%річних становить з розрахунку:

- за період з 21.12.2023 до 31.12.2023 року

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

37429,57 х 3% х 11 днів :365:100= 33 грн. 84 коп.

- за період з 01.01.2024 року до 18.09.2024 року

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

37429,57 х3% х 262 днів : 366:100 = 803 грн. 82 коп., а всього 837,66 грн.

У справі встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді недоплаченої орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації у сумі 13629,57 грн. що у визначеному законом порядку надало їй право вимоги штрафних санкцій, наведених вище.

Таким чином, з урахування зробленого судом розрахунку штрафних санкцій, суд вважає, що позовні вимог підлягають задоволенню у розмірі: 17906,54 грн.

Згідно з вимогою статті 141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1211 грн. 20 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 274, 279 ЦПКУкраїни суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , IBAN НОМЕР_1 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, код РНОКПП 3033320564) заборгованість з орендної плати за 2023 рік згідно Договору оренди земельної ділянки № б/н від 19.06.2015 року у розмірі 17906,54 грн., яка складається з: 13629,57 (тринадцять тисяч шістсот двадцять дев`ять гривень 57 копійок) гривень, а також пеню в розмірі 1 021,83 (одна тисяча двадцять одна гривня 83 копійки) грн., 3% (відсотка) річних в сумі 837,66 (вісімсот тридцять сім гривень 66 копійок) грн. та інфляційні витрати в розмірі 2 417,48 (дві тисячі чотириста сімнадцять гривень 48 копійок) грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. О. Порошина